漳州市场半年报

1、2015上半年楼市新政大招频出 市场逐步回归正轨 2015年上半年，基于中国经济下行及楼市低迷的行情，政府频频发力，动用各种政策手段，助力市场回归正轨。半年内央妈连续三次降准降息，如此高密度的利率调整实属罕见，也确实给楼市打了一剂强心剂。除了金融上的手段，各地在公积金贷款方面也都相应作出了适应当地市场的调整，不仅放宽了二套房认定标准，在首付比例方面也大大降低了门槛。素来对楼市政策不怎么敏感的漳州，今年对新政的反应速度却一反常态地迅速。在3.20”闽七条”正式实施短短10天，“漳八条”率先出炉，引发业内热议。此次漳州楼市新政，除了放宽首改房人地标准及加大公积金支持力度等与“闽七条”相辅

2、相成的政策外，“漳八条”还首次提出”购买店面等商业用房也可落户”，这是其他政策所未出现过的一大亮点。2015上半年漳州楼市少推盘多营销 下半年有望回暖2015-07-02 19:44 搜房网房天下搜房网房天下讯 2015年上半年漳州楼市营销纷呈，从1月到6月，假日营销一波接一波，可谓热闹不凡，然而在房地产形势不佳的大环境下，各开发商在推盘这件事上仍十分谨慎，在千方百计去库存的同时，新品多选择低调顺销，因此纵观整个上半年，漳州楼市的推盘情况并没有很积极。根据搜房网房天下数据统计，上半年漳州全市总计开盘43次，同比2014上半年，实际总开盘数下降56.12%。环比2014下半年

3、，实际开盘数下降46.25%。从区域分布上看，2015年上半年漳州市区的推盘数要远多于县域，其中芗城区共8次开盘，龙文区开盘16次，两区推盘量占整体超5成。县域方面，台商投资区与南靖县均有5次开盘，占整体的12%。从分月走势图上看，可以很明显看出，今年1-6月漳州楼市的推盘量较去年都有着不同程度的下跌，仅在2月份有所上涨。根据上半年的开盘分月走势图，我们还可以发现，今年开发商并没有看好传统的“金三红五”，三月全市仅5次开盘，和淡季二月的开盘数持平。经典“红五月”也在今年遭遇滑铁卢，全市仅6次开盘。与之相反，4月、6月漳州楼市开盘次数则都达到了10次，这是往年比较少见的一个局面。总体上来说，各区

4、县的推盘量都呈现市区多于县域的局面。而值得注意的是，龙文区的退排量这两年一直居高不下，足见城市东拓进程之下，随着城东配套和基础设施的日趋完善，龙文区房地产市场正在急速成长。随着众多实力房地产商的进驻，新楼盘不断崛起、同时带动了整片区域的楼盘品质明显提升，具有广阔的发展前景。此外，受到土地资源稀缺的限制，芗城区的楼盘活跃度远不如龙文区，但因纯熟的配套及完善的交通，芗城区一直以来都是是购房者置业的绝佳选择。尽管2015上半年漳州整体楼市推盘量不高，但是下半年的市场依旧值得期待，央行连番出台利好政策，各类房地产红包层出不穷，再加上漳州本地楼市新政的刺激，实际上从上半年第二季度开始，漳州楼市就开始有了

5、回暖的迹象，只是在全市库存高企的局面下，开发商仍以去库存为主要目标，暂未出现价格回涨的局面。而随着政策效应的持续发酵，在全国房地产市场全面回暖的局面下，漳州下半年的楼市仍然值得期待。上半年漳州楼市预售同比下跌 共获批约2.77万套搜房网房天下讯  2015年上半年已经落下帷幕。相较去年上半年，今年上半年漳州楼市明显低迷许多。全市总体获批预售同环比均下跌。下面搜房小编就为大家细细整理了半年来漳州楼市预售房源的整体情况，供大家参考借鉴。2015上半年全市商品房预售详情据搜房网房天下数据统计：2015年上半年漳州全市商品房（包括一定量的车位、店面等）获预售总套数27746套，同比

6、下降了42.29%，环比下降了34.49%；预售总面积237.73万平方米。市区商品房获预售总套数4326套，预售总面积75.19万平方米。其中：芗城区商品房获预售总套数1905套，预售总面积13.40万平方米。龙文区商品房获预售总套数6747套，预售总面积61.79万平方米。2015年上半年漳州市区商品房以龙文区的预售量居多，约为芗城区的3.54倍。上半年预售数量最多区域也为龙文区，占全市预售量24.32%。2015年上半年漳州全市商品房获预售总套数27746套。2015年全国楼市处于一种较为低迷的状态，漳州也不例外。1月份漳州整体楼市相对去年处于下滑状态，同比下降了3.45%；而受到农历新

7、年的影响，2、3月的预售情况达到了今年以来的一个最低谷；到了4月，为了备战即将到来的红五月，全市的预售套数则达到了半年来的最高值。市区住宅预售方面，2015年上半年龙文区住宅预售量是芗城区的4.22倍，龙文区2015年上半年多新品入市，而老城区芗城区土地有限可推新盘较少，在2-3月竟无一项目住宅获批预售，其他月份获批的预售量也均不多。反观龙文区，上半年住宅预售量均处在一个较高的值，其中4月更是达到了上半年来的最高值，预示着红五月漳州楼市将有大批量的房源入市。而随着7-8月楼市淡季的来临，房地产市场即将步入休整期，6月市区的预售量出现一个较大幅度的回落。上半年漳州楼市成交量同环比均跌 台投区居首

8、2015-07-02 11:00 搜房网房天下搜房网房天下讯 2015开年以来，全国房地产市场形势一直不佳，漳州楼市也不例外，楼市库存量高居不下，而在不断出台的楼市新政刺激下，上半年漳州县域整体的成交情况较之2014年虽然有所下跌，但情况仍较为理想。根据搜房网房天下数据统计，2015上半年漳州县域商品房共成交备案13518套，同比2014上半年下跌8.02%，环比2014下半年下跌1.52%，总备案面积135.3万平米。（注：因市区房管局网站不能正常显示数据，故本报告不包含市区成交数据）从图表观察可知，2015上半年台商投资区以2726套的成交量占据绝对优势，成交面积约22

9、.39万平，可见近年来随着交通及生活配套的不断完善，台商投资区地凭借厦门西的绝佳区位，已成为不少购房者置业的绝佳选择。位居第二的为漳浦县，近几年大肆开发的漳浦正在急速成长为新兴热土，上半年漳浦县共成交备案1989套，总面积约21.41万平。从分月走势图中，可以看出2015上半年成交量最高的为1月份，2月份受到传统农历春节的影响，成交量跌入低谷，而随着“金三”的到来，再加上楼市新政策的频频刺激，接下来的成交情况呈现整体上扬的态势，并在“红五月”有一个较大幅度的上涨。2015上半年漳州土地市场持续低迷 供需劲减一半2015-07-02 19:14 搜房网房天下土地市场偃旗息鼓 供需劲减一

10、半搜房网房天下讯 受到全国经济下行，房地产市场不佳的影响，2015上半年漳州土地市场也陷入了一个相对低迷的时期，不论是土地的推出量还是成交量，都远远低于去年同期水平。从上半年的分月走势图中可以看出，在第一季度，漳州整体的土地推出量极少，1月分仅4幅开局，第二季度的推出情况有所回暖，然而最高的供给量也只有31幅。相较于去年上半年漳州推出270幅土地的局面，今年的土地供给仅118幅，还达不到去年的一半水平。从成交情况来看，2015上半年的土地成交情况同样表现不佳，共成交土地239幅，同比2014年上半年下跌40.25%。从走势图上看，2月土地成交量最低，仅21幅；5月则达到了上半年的最高

11、值。共成交75幅。在面积走势图中，可以发现整个上半年的土地成交情况呈现大幅下走的趋势，这是由于1-3月漳州有几幅大体量的公路类用地成交。 上半年共推出118幅土地 同环比均大跌2015上半年漳州全市共推出118幅土地，同比2014上半年下跌超5成，环比2014下半年跌42.44%，总推出面积313.34万平。从区域分布上看，往年一向低调的华安县今年上半年共推出了22幅土地，位列区县首位，东山县以21幅位居第二。从出让类型上看，上半年住宅类用地共推出27幅总面积61.38万平，商服类用的共推出7幅总面积23.83万平。2015上半年推出的住宅类用地中，除了1幅公共租赁房用地，其余全部为

12、普通商品住房用地，其中东山7幅居首，华安县以6幅位列第二。商服类用地出让中，以住宿餐饮用地为主，共5幅，此外批发零售用地及商务金融用地均1幅，推出数量最多的为龙海市，共3幅。上半年漳州市区并无土地推出，而在6月份，漳州市区曾公布了2015年度土地供应计划表，公告显示，今年市区拟供应土地13幅，出让面积约1360亩。其中，芗城区3幅，出让面积为406亩；龙文区7幅，出让面积为532亩；高新区3幅，出让面积为422亩。这13幅土地或将于下半年推出，届时必将再掀漳州楼市波澜。 上半年共成交239幅土地 住宅用地35.57万平2015上半年年漳州全市共成交土地239幅，同比2014上半年下跌

13、40.25%，环比2014下半年下跌2.14%，总成交面积1114.91万平。从区域分布上看，成交量最高的为诏安县，共成交56幅，其次是龙海市，共成交37幅。从成交类型上看，上半年交通运输用地占了绝大部分比例，共有714.77万平；此外还有285.77万平的工矿仓储类用地。2015上半年漳州全市共有14幅住宅类用地成交，总面积35.57万平，总成交金额约3.55亿。其中有2幅位于龙文区，1幅位于龙文区朝阳镇后店村樟山自然村，为樟山安置小区；另1幅位于漳华路北侧、龙文北路西侧，为福晟钱隆学府毅达阳光项目部分用地，该地块改变土地用途为其他普通商品住房用地。上半年度漳州还有5幅商服类用地成交，总面积

14、2.99万平，成交金额334.66万元。2015年上半年来电量各区县占比 芗城区拔得头筹据搜房网房天下数据统计显示：从各区域占比图可以看出，2015年上半年漳州搜房来电区域三甲依旧是芗城区、龙文区和漳州开发区，这三个区域来电之和占据总来电量的近70%。2015年上半年来电量月度走势 3月份达到峰值据搜房网房天下数据统计显示：从各区域占比图可以看出，2015年上半年漳州搜房来电区域三甲依旧是芗城区、龙文区和漳州开发区，这三个区域来电之和占据总来电量的近70%。2015年漳州最具人气楼盘TOP10 中信凤凰郡问鼎“最具人气楼盘排行榜”依照来电数量排名，直观地反映出网友对漳州楼盘的关注度。“2015

15、年上半年漳州最具人气楼盘TOP10”中，从区域来看，芗城区和龙文区占有其中的九个席位。其中，来电数量排名前三的楼盘依次是中信凤凰郡、漳州万科城和招商卡达凯斯。2015年漳州最具成交潜力楼盘TOP10“最具成交潜力楼盘排行榜”是按照通话时长进行排序，可以从一定程度上反应网友对该楼盘的关注度。2015年上半年漳州最具成交潜力楼盘中，龙文区和芗城区共有九个项目入榜，可见漳州购房者对漳州市区的关注度之高。此次最具成交潜力楼盘中前三名依次是：漳州万科城、招商卡达凯斯和福隆城。2015年漳州最受外地网友关注楼盘TOP10“最受外地购房者关注楼盘排行榜”体现了异地购房者对漳州楼盘的关注度。前十强中，龙文区和

16、漳州开发区占据其中七个席位。龙文区由于作为漳州新城区，未来发展空间较大，因而占据其中的四个席位，而漳州开发区由于靠近厦门，且厦门房价居高不下，而该地区房价仅为厦门房价的三分之一，因而成为异地购房者关注的区域，占据了前十强中的三个席位。2015年上半年漳州各区县人气楼盘排行榜2015上半年漳州报广投放“缩水” 全市仅27盘投放纸媒2015-07-01 19:08 搜房网房天下搜房网房天下讯  2015上半年漳州全市各共计有27个楼盘/项目在闽南日报、海峡导报、海峡都市报、海西晨报四大主流媒体上，进行累计146个频次的广告投放。在投放楼盘上，同比下降47%，环比下降4

17、3%；在投放频次上，同比下降54%，环比下降71%。从下表中可以看出，龙海市的东方康桥滨海项目以35个频次成为上半年楼市媒体广告投放最活跃的项目，台商投资区的中骏四季阳光以23个频次夺得排行榜第二名；而取得排行榜第三佳绩的为龙文区的福晟钱隆樽品，累计投放了12个频次的广告。在区域分布上，全市共有27个楼盘投放广告，其中市区共16个，占整体的59%，龙文区11个、芗城区5个分别位列第一和第三，不难看出，市区的楼盘在纸媒投放上比县城更加活跃；龙海市以6个楼盘的投放量位列第二，台商投资区以3个楼盘投放量取得第四，长泰和南靖县分别只有1个楼盘投放纸媒，其余区县在2015年上半年均没有楼盘投放纸媒广告。从投放频次区域分布上看，龙文区以56个频次夺得第一；龙海市以50频次排名第二；台商投资区位列第三，共投放25个频次；芗城区以10个频次名列第四；而南靖县以4个频次投放量排名第五。龙文区、龙海市以及台商投资区近年来在纸媒市场活跃程度远高于其他区县，可见新兴楼盘急需关注度。在媒体投放量上看，2015