北京房地产开发流程图(含土地一级开发)_第1页
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文档简介

1、 开发分为一级土地开发:包括征地、拆迁补偿、整理收储达到招牌挂的条件;土地二级开发呢,就是 发呢,就是房地产开发,就是企业拿地后进行开发销售或者出租,包括前期和建设以及营销;而策划是贯穿整个开 而策划是贯穿整个开发过程的 j 、人防、消防、园林、交通、地震等的审查意见、建设单位出具的申报委托书、建设项目规划许可及其他事项申报表(市政工程规划意见书及附图 、建设用地规划许可证(含附图、附件 规划意见书注明申报时须提交的有关文件初步设计审查要求取得的有关行政主管部门的及必要的有关文件、会议纪要、协议城市建设工程办理竣工档案登记表:500建设施工图3套(58(60(57(59施工图办理建设工程规划许

2、20个工作日(规委办理市政工程施工招投标和监理招投标确定市政施工单位和监理单位,签订相应合同 143308788.xls 工图编制 a、竣工验收备案表 b、竣工验收报告 c、规划、公安消防、环保部门出具的认可文件 d、施工单位签署的工程质量保修书 e、住宅整理保证书 f、住宅使用说明书 g、城建档案管理部门的认可文件 h、其它文件 a、申请书 b、房屋所有权证 c、国有土地使用证 d、购房合同 e、申请人身份证明 f、契税完税(或免税证明 g、购房发票原件或复印件 h、其它 办理商品房预 售许可证 个工作日（市建委） (63 竣工验收 备案 7个工作日 (市建委 房屋所有权 初始登记 (办理大

3、产 权证 (65 (66 房屋所有权 转移登记 (分割小产 权证 30个工作日（建委） a、申请书 b、法人资格证明 c、房屋竣工证明文件 d、房屋面积测量成果报告 e、建设工程规划许可证 f、建筑工程施工许可证 g、国有土地使用证明文件 项目结案 品房预售许可申请表 开发企业营业执照和资质证书 已交付全部土地出让金证明 国有土地使用权证 建设工程规划许可证 施工许可证 投入建设的资金达工程建设总投资25以上的证明 商品房预售方案和房屋分层平面图 、 绿隔项目提供市绿化管理部门认可机构出具的 确认商品房范围的证明文件 、已将土地使用权或在建工程抵押的 提交抵押权人同意预审的证明材料 划验收申请表 划许可证原件及附件 及施工企业中标通知书原件 及监理单位中标通知书原件 掘路、占道许可手续 图纸审查通知书 伤害保险保单 市建委） (62 开工建设 (64 竣工交

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