龙华九方调研报告

1、调研报告调研报告2015.11.09目录目录项目概况项目概况业态分析业态分析客流分析客流分析项目亮点项目亮点一、地理环境分析1、九方购物中心位于龙华新区，周边以高端住宅区、写字 楼为主，有稳定 的客源； 2、交通便捷，临近4号线红山地铁口和公交站台，北临 人民南路，西临腾龙路，南侧则是规划路；二、购物环境分析1、商场内部人行线路采用单动线设计，确保了每 个店铺的昭示性和可达性二、购物环境分析2、场内装修主要以米黄色为主，整体看上去时尚、高贵，局部区域以木质地板和木质导示牌装饰， 更显出 家庭的 温馨； 一、楼层概况1、龙华九华商业区共四层，其中3成左右为特色餐饮，时尚购物占4成左右，教育娱乐占

2、15%左右。列1, 时尚购物, 40%列1, 特色餐饮, 30%列1, 生活服务, 15%列1, 教育娱乐, 15%时尚购物特色餐饮生活服务教育娱乐2、主力店铺占楼层面积最大，如负一楼的覔书店、瑞尔健身、华润、二楼的稻香、美吉姆，三楼的Toys “R” us 玩具反斗城、Meland 、中影影院，以及一楼的H&M、UNIQLO、MUJI等。一、楼层业态分析覔书店占地面积1000中影影城占地面积3983玩具反斗城占地面积300一、楼层业态分析1、负一楼总共35家商铺，主要为配套、餐饮、儿童娱趣，主力店铺居中分布，童趣娱教分布于两端，餐饮和配套分布在主力店铺两周。一、楼层业态分析二、楼层业

3、态分析 1、 一楼 主力店铺 优衣 库、 H&M 、MUJI 占比 40%， 餐饮占12%， 配套占比2%，零 售占 比46% 2、 主力店铺和零售类商铺基本在中心区域，餐饮在两端，配套多分布在靠近广场的外围。二、楼层业态分析 零售类商铺多为时装类和皮具鞋，以中高端品牌为主，如ONLY 、Five Plus 、SPRINGFIELD 、ochirly 、 DANIEL HECHTER 、CAT 等二、楼层业态分析1、二楼业态基本为时装、餐饮、儿童娱教、以及时尚饰品为主。零售集中分布在中心区。2、零售类主要以时装和皮具鞋为主，二楼时装50%以上是休闲运动，如adidas 、NIKE 等。

4、一、楼层业态分析一、楼层业态分析1、三楼业态有60%以上是为儿童服务的，零售以童装、童鞋为主主力店铺中影影城、玩具反斗城、Meland 儿童乐园3家，其中两家的服务对象是儿童。2、餐饮分布在楼层两端，总共20家左右。也是餐饮重点集中区域餐饮零售配套一、消费群分析1、九方的消费 群主要分为两类，一是中高层的白领，一是龙华、罗湖地区的中小企业主；2、便捷的交通环境可以吸引龙华、罗湖等区域的客流3、项目周边的 住宅小区为其提供了稳定的客源，这也决定了，以家庭为单位来购物的顾客居多4、顾客年龄层主要集中在20-40岁左右二、客流导向分析1、九华客流比较密集的区域大多是主力商铺和餐饮商铺。负一楼的覔书店

5、、华润万家，一楼的星巴克、MUJI、优衣库，三楼的中影国际影城、玩具反斗城、星际传奇等。2、九华单动线的设计方式，使得客流路线比较集中，通常楼层的主力店铺集中在楼层的中心区域，餐饮集中在两端，而零售分布在主力店铺的两边，顾客去主力店铺时势必会经过一段区域的零售商铺，可以起到一定的引流作用二、客流导向分析一、特色商家 九华与美吉姆和小马快跑合作开发的小型农场，位于负一楼、面积超过九华与美吉姆和小马快跑合作开发的小型农场，位于负一楼、面积超过400平方，为宝贝们提供动手实践的创新体验，除了观看各种花卉、蔬菜、平方，为宝贝们提供动手实践的创新体验，除了观看各种花卉、蔬菜、水母箱外、还可以与父母一起参加主题户外课、家庭俱乐部等有趣活动、水母箱外、还可以与父母一起参加主题户外课、家庭俱乐部等有趣活动、新颖的活动形式增加了家庭型消费者对购物中心的认同感。新颖的活动形式增加了家庭型消费者对购物中心的认同感。二、便民服务内场设有充电站、婴儿车停放位，基本上各个区域都有休息区，通道墙壁上贴有 Wifi 覆盖提示三、环境亮点1、九华场内空间性强，楼层相互叠加，更加突出空间的层次感三、环境亮点2、门口采用绿色玻璃做墙，透光性强，增强了场内的光亮度。四、不足点1、正门口的楼梯过高，过窄，没有设