沈阳市房地产开发经营管理办法

1、（管理制度）沈阳市房地产开发经营管理办法20XX年XX月多年的企业咨询豉问经验.经过实战验证可以落地机行的卓越管理方案，值得您下载拥有沈阳市房地产开发运营管理办法第壹章总则第壹条为了加强对房地产开发的管理，促进和保障房地产业的健康发展，依据中华人民共和国房地产管理法和国务院城市房地产开发运营管理条例，结合我市实际情况，制定本办法。第二条于本市行政区域国有土地范围内从事房地产开发、房地产运营、实施房地产管理，应遵守本办法。第三条房地产开发应按照经济效益、社会效益、环境效益相统壹的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第四条市城乡建设委员会是本市房地产开发的行政主管部门（以下称市房地产

2、开发主管部门），负责全市房地产开发运营监督管理工作。市有关部门，依照政府规定的职责，负责和之相应的房地产开发监督管理工作。第二章房地产开发企业第五条房地产开发企业包括房地产开发专营企业、房地产开发兼营企业、房地产开发项目企业。房地产开发专营企业是指以房地产开发运营为主的企业；房地产开发兼营企业是指以其他运营为主，兼营房地产开发运营业务的企业；房地产开发项目企业是指以房地产开发项目为对象从事单项房地产开发运营的企业。第六条设立房地产开发企业，除应符合有关法律、法规规定的企业设立条件外，仍应具备下列条件：（壹）有800万元之上的注册资本，流动资金不低于500万元；4名之上持有资格证书的房地产专业、

3、建筑工程专业的专职技术人员，2名之上持有资格证书的专职会计人员和统计人员；（三）有建筑面积于300平方米之上的固定办公运营场所。第七条房地产开发企业应依据中华人民共和国公司法登记申办为有限责任公司、股份有限责任公司或国有独资公司。外商投资设立房地产开发企业的，除应符合本办法第六条的规定外，仍应依照外商投资企业法律、法规的规定，办理有关审批手续。第八条设立房地产开发企业，应向市房地产开发主管部门申请资质初审，且向市工商管理部门申请登记。市房地产开发主管部门应于接到申请之日起15日内办理资质初审；市工商管理部门对符合本办法第六条规定的，于接到市房地产开发主管部门初审意见之日起30日内予以登记。不符

4、合条件不予登记的，应说明理由。第九条房地产开发企业应自领取营业执照之日起15日内，持下列文件到市房地产开发主管部门注册备案：（壹）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和聘用合同；固定办公运营场所证明（六）固定办公运营场所证明。第十条经上级建设行政主管部门批准的房地产开发企业和外埠来沈的房地产开发企业,于本市从事房地产开发运营活动时，均应到市房地产开发主管部门注册备案。凡未取得房地产开发资格的项目单位，均须经市房地产开发主管部门依照有关规定审查批准，且到市工商管理部门申请登记为房地产开发项目公司后，方可从事房地产开发项目的开

5、发建设工作。房地产开发项目完成后，房地产开发项目公司应予以注销。房地产开发项目公司申请确定资质等级的，由市房地产开发主管部门对其开发业绩进行考核，符合条件的，批准资质等级，核发房地产开发企业资质等级证书。第十壹条房地产开发企业应按照有关规定接受资质年度检查。且定期向市房地产开发主管部门和市统计部门报送统计资料及有关资料。第三章房地产开发项目第十二条房地产开发项目，应符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。应坚持新区建设和旧区改造相结合的原则，注重基础设施开发，提高城市规划设计质量，增加和丰富城市绿地，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产和优秀近、现代建筑

6、。第十三条土地使用权于招标、拍卖、协议、划拨前，市规划土地管理部门和市房地产开发主管部门应对下列事项提出书面意见，作为依据之壹：（壹）房地产开发项目的性质、规模和开发期限；（二）城市规划设计条件；（三）基础设施和公共设施的建设要求；（四）基础设施建成后的产权界定；（五）项目拆迁补偿、安置形式。第十四条城市规划区内集体所有土地，经依法征用转为国有土地后，方可用于房地产开发运营。第十五条房地产开发项目实行资本金制度，资本金不得低于项目总投资的30%第十六条转让房地产开发项目，转让人和受让人应签订转让合同，向市土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续，转让地上有建筑物的房地产开发项目，应到市房产管

7、理部门办理登记手续。且到市房地产开发主管部门备案，更换项目批准文件。未完成拆迁安置任务的房地产开发项目不得转让。第四章房地产开发建设第十七条房地产开发企业应按照限时制度的规定，按时完成房地产开发项目。对停缓建项目，可延长竣工时限，但延长时限最多不得超过壹年。于延长时限内仍未竣工的，由市房地产开发主管部门收回该项目建设权，重新组织招标、拍卖；对闲置土地项目，由市土地管理部门拟订闲置土地的处置方案，经原批准用地的人民政府批准后组织实施。第十八条房地产开发公司资质和施工企业资质和开发项目等级必须相对应。房地产开发企业应将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录于房地产开发项目手册中，每季度末报送市房地

8、产开发主管部门审核。第十九条房地产开发建设应根据项目的性质和规划设计要求，通过招标投标方式，优选勘察、设计、施工、监理单位，且签订合同。第二十条房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应向市房地产开发主管部门提出竣工验收申请。市房地产开发主管部门自收到申请之日起30日内，组织有关部门，依照有关规定进行验收。未经验收或验收不合格的，不得交付使用。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，能够分期验收。第五章房地产开发运营第二十壹条房地产开发企业申请商品房销（预）售，应提供下列文件：（壹）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品

9、房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%之上，且已确定施工进度和竣工交付日期；（四）营业执照和资质等级证书；（五）工程施工合同；（六）预售商品房分层平面图；（七）商品房预售方案。第二十二条房地产开发企业应于商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应按照质量保证的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应承担赔偿责任。第二十三条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，能够向工程质

10、量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构不合格的，购买人有权退房；如对购买人造成损失的，房地产开发企业应承担赔偿责任。第二十四条预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和所有权登记手续，且提供必要的证明文件。第六章法律责任第二十五条违反本办法规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发运营活动的，由市工商行政管理部门没收违法所得，且处以违法所得5倍以下的罚款。第二十六条违反本办法规定，未取得房地产开发资格

11、或者超越资质等级从事房地产开发运营的，由市房地产开发主管部门责令限期整改，且处以5万元之上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由市工商管理部门吊销营业执照。第二十七条房地产开发企业有下列行为之壹的，由市房地产开发主管部门和其他有关部门给予警告、限期整改、停止或取消项目开发建设权、拍卖资产、降低直至取消资质等级，且处以5000元之上3万元以下的罚款：（壹）申请资质等级初审时隐瞒真实情况、弄虚作假的；（二）未按规定办理变更或注销手续的；（三）伪造、涂改、出租、出借、转让房地产开发企业资质等级证书的；（四）未如实填写或者未按规定时间交验房地产开发项目手册的；（五）瞒报或未按规定报送统计报表的；（六）未

12、按规定进行资质年检的；（七）未按规定向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书的；（八）未按规定办理有关开发建设手续而擅自开发建设的；（九）无故拖期回迁超过半年之上的；（十）住宅小区、组团按规定的竣工期限超期二年之上不能竣工的，交付使用后二年之上仍未达到综合验收标准的，交付使用后壹年未完成配套建设也不采取任何措施的。第二十八条违反本办法规定，将未经验收的房屋交付使用的，由市房地产开发主管部门责令限期补办验收手续，逾期不补办验收手续的，处以10万元之上30万元以下的罚款。验收不合格的，依照本办法第二十九条规定处理。第二十九条违反本办法规定，将不合格的房屋交付使用的，由市房地产开发主管部门责令限期返修，且处以房屋总造价2%的罚款；情节严重的，由市工商管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三十条违反本办法规定，擅自转让房地产开发项目的，由市房地产开发主管部门取消其开发项目建设权，市土地管理部门责令其停止违法行为，没收违法所得，且处以违法所得5倍以下的罚款。第三十壹条违反本办法规定，擅自预售商品房的，由市房产管理部门，责令停止违法行为，没收违法所得，可且处已收取的预付款1%以下的罚款。第三十二条国家机关工作人