房地产开发全流程

1、一、立项二、环评、安评三、委托设计院做平面方案四、规划、消防窗口总平面方案审批五、出蓝图六、建设用地规划许可证七、单体建筑物三个以上设计方案八、设计方案审批九、出施工图十、建设工程规划许可证十一、图纸审查十二、建筑工程消防施工图审核十三、建设工程招标十四、安全监督手续十五、质量监督手续十六、施工许可证十七、开工建设十八、消防验收十九、规划验收合格证二十、质检竣工验收备案表二十一、节能建筑验收二十二、房屋建筑工程结算备案二十三、工程竣工验收备案二十四、房产测绘派出所出具门牌号证明房屋初始登记出让国有土地使用权设定登记1土地登记申请书2国有建设用地使用权出让合同及政府批复元件3建设用地规划许可证原

2、件及复印件4建设用地使用权出让金及契税缴纳证明5营业执照及组织机构代码证原件及复印件6法定代表人及委托代理人身份证明原件及复印件7地籍测量的数据及图件建设用地规划许可证1建设用地规划许可证申报表2建设项目的有效计划批准文件3已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规范图4规划设计条件及附图5划拨土地证明或土地出让、转让合同6已批准的总平面图建设工程规划许可证1建设工程规划许可证申请表2经办人身份证及复印件3计划批文4土地权属证明文件5施工图三套(含建设项目总施工图、建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施工图6方线(测绘资料7申报材料相应的电子文档光盘施工图设计审查1施工图审

3、查设计任务委托书、申请书2施工图图纸4套3建筑工程规划许可证4工程勘察报告技术审查任务委托书建筑工程消防施工图审核1建筑工程全套施设计图纸、技术性审查报告2建筑工程消防设计防火审核申报表3申请人身份证明(身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件4设计单位资质证明5总平面定位图建设工程施工项目招标审批1立项批文2建设工程施工许可证3建设工程施工图设计审查备案书工程质量监督手续1建设工程质量监督登记表2勘察、设计、施工、监理单位中标通知书3勘察、设计、施工、监理合同建设工程安全监督1建筑施工企业安全生产许可证2建设工程施工合同3工程中标通知书4施工现场总平面布置图和临时设施规

4、划方案5施工组织设计6工程项目负责人、安全管理人员安全生产考核合格证书7特种作业人员有效上岗证8建设单位安全监督人员和监理单位监理人员花名册9从业人员参加意外伤害保险证明10建筑工程安全报监书11市建设工程项目安全生产责任书建筑工程施工许可证1建筑工程施工许可申请表2土地使用权证3建设用地规划许可证、建设工程规划许可证4建设工程施工合同或中标通知书5施工图设计审查备案证明6消防设计审查证明7工程质量监督手续8施工安全监督备案资料9建设工程委托监理合同及备案证明10墙改基金缴纳证明11建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民工保证金证明消防验收1建筑工程消防验收申报表2申请人身份证明(身份证复印件、法人

5、、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件3消防电气安全检查检测报告书4施工单位、监理单位资质证明5建筑消防设施、防火材料等合格证明6产品内部装修检测报告7审核意见书工程竣工规划验收1建筑工程规划验收申报表2与实际相符的建设工程竣工图纸;1:500竣工测量图(建筑物周围30-50米范围内必须采用全市同意的80坐标系和85黄海高程系统3现状照片(四个方向及周围环境4消防部门验收意见5其它指定提供的相关验收材料(包括:建设用地规划许可证及附图、工程规划许可证、施工许可证、建设项目放线、验线、验槽通知单等6申报材料相应的电子文档光盘建筑节能专项验收1省节能建筑认定申请表2工程缴纳新型墙体材料专项基

6、金发票3节能工程设计文件4节能设计审查备案书5建筑维护结构热工性能现场检测报告6新型墙体材料和建筑节能技术与产品复检报告、产品合格证、山东省新型墙体材料建筑节能技术产品认定书、东营市新型墙体材料建筑节能技术产品登记证明以及进货原始凭证7建筑节能施工和监理资料竣工验收备案1建设工程竣工验收备案表2建设工程竣工验收报告3建设工程质量监督报告4建设单位竣工验收通知单5施工许可证6施工图设计审查意见7施工单位出具的工程质量竣工报告8监理单位出具的工程质量检查报告9勘察单位出具的工程质量检查报告10设计单位出具的工程质量检查报告11规划部门出具的证明文件或准许使用文件12法律规定应当由消防部门出具的对大

7、型人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件13环保部门出具的证明文件或准许使用文件14建筑节能部门出具的证明文件或准许使用证明15燃气安全部门出具的证明文件或准许使用证明16建筑企业养老保障金管理办公室出具的证明文件17工程建设标准造价管理部门出具的竣工结算证明文件18城建档案管理机构出具的建设工程竣工档案验收证明书19工程款支付证明20无拖欠行为证明21施工单位签署的工程质量保修书22住宅工程还应提交住宅质量保证书、住宅使用说明书23建设工程质量检测报告和功能性实验资料24建设单位前来办理备案人员委托书房屋初始登记1当事人为自然人的,提交身份证或有效身份证明;当时认为法人的,提交营业执照或法人登记证、法人有效身份证明和组织机构代码证2国有土地使用权证3建设用地规划许可证;附建设用地规划总平面图4建设工程规划许可证5建筑工程施工许可证6质监部门的竣工验收备案表、规划部门的规划