建筑工程质量通病防治措施

1、建筑工程质量通病防治措施为提高建筑工程质量整体水平,预防和减少工程质量通病的发生,控制工程质量投诉热点问题,依据河南省住房和城乡建设厅关于开展全省保障性安居工程质量通病专项治理活动的通知(豫建建201273号和河南省住宅工程质量通病防治技术规程,结合开封市实际情况,现制定建筑工程质量通病防治措施。一、主体结构工程质量通病防治措施(一混凝土现浇板裂缝防治措施1.模板分项工程施工前应有经审批合格的模板专项施工方案,模板和支架要有足够的刚度,构造要合理,防止模板变形而导致混凝土裂缝。2.加强各班组和人员的技术交底工作及施工工艺控制,工序的交接要严格按照施工规范、施工组织设计等有关规程进行,避免人为因

2、素造成混凝土产生裂缝。3.混凝土运输、输送、浇筑过程中严禁加水;混凝土运输、输送、浇筑过程中散落的混凝土严禁用于结构浇筑;当不能连续浇筑的情况下,合理留设施工缝。4.混凝土浇筑后,要求在混凝土初凝前和终凝前分别对混凝土裸露表面进行抹面处理。5.楼板混凝土浇捣完毕后,根据当时室外气温,确定养护方案,冬夏季节,应采取混凝土表面的养护措施。6.严格控制现浇楼面浇筑后的上荷载时间,在混凝土强度达到1.2Mpa前,应做好成品保护,不得在其上踩踏、堆放物料、安装模板及支架。7.当混凝土强度达到设计要求时,方可拆除底模及支架;当设计无具体要求时,同条件养护试件的混凝土抗压强度应符合规定。8.楼板内电气及智能

3、等线管的外径不得大于板厚的三分之一,并应避免交叉和过度集中布置,必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上线管交错叠放,且应在管线交叉及较集中处增设钢筋网片等加强措施。(二房间顶棚不水平、不平整,房间不方正防治措施1.所有木模板体系在预制拼装时,模板应边线平直,四角归方,接缝平整;对于周转使用的模板应进行整修,保证其棱角顺直、平整。接缝处应使用双面海绵胶带等材料嵌塞严实。2.模板安装后应检查尺寸偏差,控制好构件的轴线尺寸、标高和模板平整度。3.主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线(如墙面500mm 线、地面方正控制线等,准确测量,认真记录,确保现场控制标识清楚。4.装修阶段应严格按照所

4、弹出的标高和轴线的控制线(如窗台控制线、顶棚控制线等施工,发现超标时应及时处理。(三墙面抹灰空鼓、裂缝防治措施1.砌筑时,蒸压加气混凝土砌块的产品龄期不应小于28d。2.填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑14d后,再将其嵌填密实。顶部宜采用膨胀混凝土挤堵密实替代以往的斜砌。3. 抹灰工程应分层进行,每层厚度不宜超过8mm。当抹灰总厚度大于或等于35mm时,应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,当采用加强网时,加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。4.对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时,做结合层,掺加界面剂与水泥浆拌合,喷涂后抹底灰。5.

5、混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润,墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。6.严禁在承重砌体上开凿横槽、斜槽;严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞;如设计上有布置的,必须在砌筑时预埋或留置孔槽;在砌体上开槽时应采用机械切割,开槽深度不宜超过墙厚的1/3,线管埋设完毕后,应采用细石混凝土或干硬性砂浆填封密实牢固,开槽部位应设置加强网片,网片宽度应跨过槽边150mm。二、渗漏防治措施(一屋面及有防水要求的房间地面渗漏的防治措施1. 施工单位应编制防水工程的施工方案或技术措施,经监理单位审查确认后方可组织施工。2.防水工程应严格按图施工,掌握施工图的细部构造及有关技术要求;

6、防水层厚度及泛水高度应符合设计及规范要求。3.伸出屋面或穿过楼板的管道、设备或预埋件等,应在防水层施工前安装完毕,预留洞口封堵须由专业人员进行施工;防水层完工后,不得在其上凿孔打洞或重物冲击。4.屋面工程完工后,应按有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验,并应进行蓄水或淋水检验,经检验合格后形成记录。(二外窗周边渗漏防治措施1.门窗安装和框周做法应按规范及设计要求进行,门窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行复核。2.门窗框周的封堵应按规范及设计要求进行,当采用发泡剂封堵时,应在其洁净干燥后连续施打、一次成型、充填饱满,并采取措施防止发泡剂溢出和外膜破损。3.门窗框周的封胶处理应按设计要求

7、进行,当设计无明确要求时应采用中性硅酮密封胶。4.门窗下框固定方式应符合相关规范及标准图集要求。(三外墙渗漏防治措施1.外墙粉刷前应清除墙面污物,并提前1d浇水湿润。2.外墙架眼封堵时,内侧采用半砖补砌、灰缝填满砂浆,外侧用微膨胀细石混凝土捣实;外墙采用无架眼施工时,应采用密封材料进行封堵。3.窗台、阳台扶手、腰线、雨篷、挑檐和空调板等部位的细部处理应参照有关图集进行施工,其粉刷应密实、顺直,不得出现爬水和排水不畅的现象。三、外墙外保温工程质量通病防治措施(一保温板、粘接材料、锚固膨胀螺栓、网格布、聚合物砂浆和界面剂等辅助材料不得分开采购,保温材料应进行热工指标检测。(二薄抹灰外墙外保温体系,粘贴保温板时,基层平整度应控制在3mm内,有效粘贴面积不得小于40%;门窗洞口四角处保温板应采用整块板切割成型,接缝应离开角部至少200mm。(三网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧;窗角、阴阳角等部位应设加强网格布,网格布搭接宽度不应小于50mm,边缘严禁干搭接。(四管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口处、墙体底部收口处、建筑物变形缝等部位应采取有效密封措施。(五保温施工