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文档简介

1、 取阶段 划设计阶段 划设计阶段 工开盘 程建设 节点 主要 阶段 主要工作内容 主办部门工作内容 会同监理、施工单位初步验收 施工队伍整改。 整理竣工资料及竣工图 成品房验收备案 施工单位提供建筑工程质量保修书 组织销售、研发、运营、物业共同验收。 报建委质监部门审定备案 与物业进行交接。 成品房竣工结算 精装修甲供材、精装修分包、成品房施工结算 排水 热力、排水 热力 自来水 园林用水、换热站用水 配套手续及施工 中水 第 21 页，共 24 页 节点 主要 阶段 燃气 视讯 电力 场站点位置 排水、热力招标手续 主要工作内容 主办部门工作内容 给排水与采暖 配套施工 电气 综合管网 附属

2、建筑 环境施工 景观 竣工结算 结算稽核 排水、热力、自来水、中水、煤气、视讯、电力 、环境工程结算 全部合同结算并做项目整体结算报告 第 22 页，共 24 页 节点 主要 阶段 室内空气检测 选择单位，组织招投标，定队伍 项目竣工验收报告 建设工程规划验收合格证 非经营性公建配套证明 供水、供电、供气、供热、排水等配套证明 住宅准入证 土地使用权证书 地名管理部门批准的地名文件 主要工作内容 主办部门工作内容 小区竣工资料（小区情况说明、小区现状照片4张 、非经营性公建配比表） 人防验收 规划验收 消防验收 通水、通电 大配套验收 住宅准入证 竣工验收备案通知书 竣 工 入 住 小配套验收

3、 供热验收 人防验收 工程质量保证书 住宅使用说明书 入住准备 寄发商品房交付使用通知书 对房屋的厨卫防水、水暖管路打压、烟道通风等方面进行检查，做好相关详细记录，组织相关维修人员进行维修前的准备，签订维修 协议和第三方维修合同，制定维修流程 寄发入住通知书，销售客户资料移交客服 楼牌标识 物业用品储备 物业接收钥匙、验房 入住 制定入住流程 协调地名办办理地名手续 第 23 页，共 24 页 节点 主要 阶段 主要工作内容 主办部门工作内容 审验合同全款发票，发放两书，开具入住分配单 办理入住 验房及交费 收集反馈业主问题，并及时解决各种问题 验房问题汇总 售后维修 投诉处理 装修管理 施工资料整理及移交 供暖 工程提供工作面监督施工，保证供热、办理供热证明，销管提供空房面积，财务提供资金缴纳空房费、移交物业、物业客服协调现场 业主保证供热 工程提供工作面保证煤气施工、协助验收整改、带气、点火、需要物业、客户协调业主、保证同期 移交建筑物及相关资料 售 后 及 移 交 通煤气 整体移交物业 产品问题总结及反馈 初始登记 产权证办理 分户土地证 土地证办理 供热移交 区局办理初始登记手续 为客户办理产权

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