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文档简介

1、2014年百胜年百胜全球全球1850家，家，中国中国700家，家，印度印度150家，家，其中肯德基其中肯德基600家家核心商圈70%次级商圈25%边缘商圈5%商圈测定的因素外部因素量的方面人口数、人口密度、家庭数流动人口数、客流规律零售业销售额、营业面积大型店状况交通装备及交通量质的方面年龄、职业、家庭人口构成收入水平、消费水平就业状况、产业结构城市规划、城市间关系竞争店、互补店的地区分布市政设施、商业街的规模内部因素主体方面店铺规模、业态商品配置、楼层构成及配置吸引顾客的设施状况，如停车场销售促进、营销及其组织活动状况附加因素文化、公共设施的有无2、商圈范围与测定位置徒步商圈范围自行车商圈范

2、围小汽车都市300-500米700-800米-郊外500米1500米3公里我国以我国以2公里作为大小超市的划分界限公里作为大小超市的划分界限规模面积（平方米）商圈范围小型超市500-2500步行10分钟之内中型超市25006000以下步行10分钟或开车5分钟大型超市6000以上驱车20分钟左右位置每天购买每周3-4次每周1次都市300米500米700-800米郊外500米700-800米1500米式中Ba城市A从中间地带吸引的交易量；Bb城市B从中间地带吸引的交易量；PA城市A的人口数；PB城市B的人口数；DA城市A到中间地带的距离；DB城市B到中间地带的距离；人口数交通条件设施集客能力门店未

3、来发展潜力集客能力卖场停车场等硬件资料类别资料来源城市布局、发展规划资料城市政府、住宅局或城建管理部门人口数、户数资料城市政府、户籍管理部门或居委会竞争分布图实地调查、行业协会、工商部门竞争店销售业绩实地调查、行业协会、工商部门商业业态与格局的未来变化 城市政府、行业协会竞争店营业面积目标顾客商品构成价格策略促销活动店堂陈列竞争店数量调查RFRECIRS饱和指数：选址条件商业环境因素城市结构因素城市特点，如产业结构、政府机构、历史沿革、自然环境、风土人情、文化氛围等城市规划，如土地征用规划、市政设施规划等城市公共设施现状交通条件，包括公路、铁路状况，车站设施及交通主管部门等消费结构因素人口现状及动态，包括人口密度、人员构成、人口布局、人口的未来增减人均收入、消费水平生活方式、消费习惯、追求的生活方式、休闲及购物倾向等商业结构因素城市的商业结构商业的集中化程度及趋向，如商业街、购物中心等行业竞争关系，如地区间竞争、地区内竞争店铺选址因素位置条件 邻近条件，包括附近的商业情况、道路情况、交通情况等用地条件，包括地理环境、法规条件等相对条件与竞争店的竞争及互补效应潜力条件商圈与购买力，包括购买频率、购买时间、采购距离等老师总结八大因素老师总结八

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