二期产品风格

1、1产产 品品 风风 格格 建建 议议2潮流会消失，风格才是永恒 风格是楼盘楼盘整体美丽的风眼，也是楼盘销售的重要卖点，从欧陆风格的引入到岭南风格的备受青睐，再到整合风格的出现，无一不为投资者带来丰厚的利润。3目录n第一部分 东莞市房地产产品的特点与发展趋势东莞市房地产产品特点东莞市房地产产品发展趋势n第二部分 碧水天源产品风格分期发展策略碧水天源产品特点分期发展原则n第三部分 碧水天源二期建筑风格主题概念建筑类型的选择景观绿化建议建筑设计建议智能化系统及物业建议4第一部分 东莞市房地产产品的特点与发展趋势5东莞市房地产产品特点1、欧陆风格。 粉红色外墙，白色线条，通花栏杆，外飘窗台，绿色玻璃窗

2、，主要是粘贴古希腊古罗马艺术符号为特征，反映在建筑上，较多地出现在山花类顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石膏线脚饰窗等处理，具有强烈的装饰效果，在色彩上多以沉闷的暗粉红色及浅色线脚相结合。代表楼盘有：景湖花园、新世界花园！2、现代主义风格。风格上讲求简洁、朴实，避免多余的装饰和过分的西部雕琢，更多地表现材质的对比，一切从功能出发，讲究造型比较适度、空间构图明确美观、强调建筑外观的明快、简洁。适应一种简约的社会风尚。代表楼盘有：新世纪花园、金月湾花园！3、新古典主义风格。在欧陆的基础上进行简化重组和扬弃，吸取了古典建筑三段式划分的优点，在语言上通过窗、线、角、檐口进行西部刻画，基本上不再直接搬用古

3、典山花，柱式等具象的符号，形成楼盘贵重稳健的风格。代表楼盘有：活力康城、景湖春天！6东莞市房地产产品发展趋势 随着东莞消费者对居住和建筑的品位要求越来越高，以及市场竞争的加剧，东莞房地产产品将摆脱“一窝蜂”的同质化开发现象，产品对后期销售的影响将越来越大。1、整合风格过度。整合风格过度。采用几种风格相结合的手法，如景湖春天的十国风情；2、主题概念延伸。主题概念延伸。如阳光假日的圣地亚哥风情、凯旋城的法式风情；在经历以上2个时期的过度之后，东莞市房地产产品风格将会有以下几种走势7东莞建筑风格的未来走势1、建筑风格多样化建筑风格多样化 未来几年，随着经济的发展，建筑科技的进步，东莞房地产商将会将几

4、种风靡国内的建筑风格引入东莞，如岭南风格、北美风格、澳洲风格等。以满足消费需求的多元化。2、建筑风格个性化、建筑风格个性化 现代生活丰富多彩，现代风格推崇个人主义，突出个人的个性张扬。人对住宅的需求上，同样要求有更多内涵丰富、形式多样的楼盘供现代人选择，这其中对楼盘外立面的新颖创新上有着更强烈的要求，色调鲜明、建筑活泼、造型独特，特别吻合现代人尤其是年轻人的置业心态。3、建筑风格精致化建筑风格精致化 随着消费品位的提高，建筑风格将更为完美、精致，那种粗制滥造、名不符实的风格将无市场8第二部分 碧水天源产品风格分期发展策略9碧水天源产品特点 一期建筑以地中海风格为主，园林以海洋气候和文化背景为主

5、。个别别墅有新古典主义风格，部分门窗饰以意大利铁艺。总体上来说，碧水天源一期建筑风格明显，但园林、装饰等风格略有混淆，导致建筑风格不能成为销售的主卖点，不能形成建筑风格竞争力。一期项目名称：地中海风情一期建筑风格：地中海式建筑一期园林风格：地中海风情园一期建筑园林文化背景：海洋文化10分期分风格发展n为什么要分期分风格发展。 大朗有常住人口65000人左右，饱和统计有15000个家庭，以饱和计算平均每50户有1户购买碧水天源别墅，可以消化300套别墅，当然这是一相情愿的计算方法，能否让大朗人购买300套别墅是个未知数。在别墅总量超过300套的情况下，碧水天源有必要在做好本地碧水天源有必要在做好

6、本地市场的同时，开拓外销市场。市场的同时，开拓外销市场。 分期分风格发展可以有效控制销售节奏、及时调整开发方向，控制销售节奏、及时调整开发方向，及及时应对市场变故时应对市场变故等。11市场开拓原则及外销市场范围原则：立足大朗，辐射周边，影响港台立足大朗，辐射周边，影响港台外销市场范围外销市场范围（以户籍和区域制定）（以户籍和区域制定）大朗镇2000余家毛纺厂老板及其高级管理层；周边镇区富裕阶层；东莞民间房地产投资资金；港台人士；12第三部分 碧水天源二期建筑风格主题概念13二期风格确定前提n与一期风格可以实现顺利过度和衔接n不能与东莞其他楼盘风格雷同，具有首创性n可以获取“建筑风格竞争力”n可

7、以创造更多卖点n丰富碧水天源品牌14二期建筑风格n建议二期项目名称为：澳洲阳光澳洲阳光 全称：碧水天源二期澳洲阳光碧水天源二期澳洲阳光n建议二期建筑风格为：澳大利亚建筑风格澳大利亚建筑风格（整体建筑风格简约清新，色彩明快亮丽，形体挺拔俊朗，错落有致）（整体建筑风格简约清新，色彩明快亮丽，形体挺拔俊朗，错落有致）n建议二期园林风格为：澳洲阳光风情园澳洲阳光风情园n二期建筑园林文化背景：海洋文化海洋文化n二期园林植物选取：海洋气候下的热带植物为主海洋气候下的热带植物为主n二期整体效果感性描述：二期整体效果感性描述：这里的天永远纯净而湛蓝, 这里的云永远洁白而千姿百态，随时随地相伴左右，似触手可及又

8、随心而动。远处传来海的声音，徐风将阵阵清凉的海水和带着露珠的青草气息沁遍周身。全世界最温暖最舒适的阳光永远明媚而融融，穿透云朵洒向万物，将一切变得透明、温馨、生机勃勃15为什么是澳洲阳光东莞没有以澳洲风格打造的楼盘；澳洲同属地中海气候与一期地中海风情可顺利衔接；澳洲在房地产中可借鉴和使用的宣传元素多：如树袋熊、袋鼠、海滩等；碧水天源与松山湖为邻，需要将社区国际化，以增加外销可能和获得可持续性发展。澳洲阳光选取澳大利亚阳光海岸低层建筑为蓝本，经过建筑师精心雕琢和本土化诠释，使之成为既能够传达现代住宅居家理念及澳洲滨水建筑风情，同时又符合国人生活习惯的住宅精品。澳洲阳光从最细微处关注人的日常生活、

9、起居习惯，充分考虑人的可达性、便捷性和舒适性，住宅与自然相融合，将清风、阳光引入室内，家家朝阳，户户阳光。既强调建筑本身的特色，又使小区融汇在周围的大环境中，成为社区的有机组成。16二期建筑风格n澳洲阳光明媚，异域文化更引人入胜。以澳大利亚典型住宅休闲公园为范本，全心打造澳洲主题景观公共绿地花园。n澳洲阳光将阳光全面引入，精心铺成的绿地小径勾勒出澳洲特有的美丽图案，专从澳洲引入的鲜花、名树错落其间，多款风趣盎然的园林小品散布圆中。n大红石公园以澳洲著名的大堡礁为中心主题，并布置了“沙地乐园”（或叫撒欢乐园），软质细沙专为儿童玩耍之用。公园特意突出澳洲土著文化特色。n悉尼广场既是整个二期社区的中心，又将一、二期两个园林连成整体，营造社区澳洲自然与人文景致。澳洲风情中的阳光生活。17澳洲阳光n澳洲澳洲是自然的、纯粹的、阳光的。n澳洲阳光是亮丽的、温馨的、健康的。n澳洲阳光，一个心情充满阳光的地方。n景点名称： “蔚蓝海岸”、“蓝金国度”、“草原风情”和“撒欢乐园” 等18澳洲阳光风格描述地中海风情的建筑在层山叠水间错落水景是这里的一大特色不仅可观赏，可品味更可亲身体验无论季节变换这里都是一样灿