11其它福田统筹城市设计

1、引导福田区成为更具特色、宜人、活力的国际城区要素五：街道空间设施体现人性设施的要素系统设施要素八：地下空间系统要素七：轨道站点设施要素六：城市绿道设施展现福田气质的要素展现福田气质的要素重要区域要素一：城市级公园要素二：城市级绿廊要素三：重要区域展示界面要素四：重要节点3笔架山公园149ha莲花山公园194ha荔枝公园28.82ha中心公园147ha高尔夫俱乐部136ha园博园66ha红树林自然保护区368ha皇岗公园17.3ha市民广场梅林水库自然保护区4.34平方公里香蜜湖娱乐城香蜜公园香港罗湖区南山区深圳湾福田保税区福田中心区香蜜湖车公庙梅林金沙华强北八卦岭福田口岸皇岗口岸莲花山公园笔架

2、山公园中心公园园博园高尔夫俱乐部梅林郊野公园红树林保护区提升品质福田要素(八项)波士顿翡翠项链提升品质城市公园风貌区产业办公风貌区福田保税区金融中心区馆园廊公园廊新洲河廊中轴廊香蜜廊香港罗湖区南山区深圳湾福田要素要素五：街道空间设施体现人性设施的要素系统设施要素八：地下空间系统要素七：轨道站点设施要素六：城市绿道设施展现福田气质的要素展现福田气质的要素重要区域要素一：城市级公园要素二：城市级绿廊要素三：重要区域展示界面要素四：重要节点香蜜廊：安托山九路、香蜜公园、香蜜湖路、上沙二路新洲河廊：梅丽路、梅华路、新洲路中轴廊：中康路、宏威路、莲花山、市民广场、益田路、红棉道公园廊：中心公园要素五：街

3、道空间设施体现人性设施的要素系统设施要素八：地下空间系统要素七：轨道站点设施要素六：城市绿道设施展现福田气质的要素展现福田气质的要素重要区域要素一：城市级公园要素二：城市级绿廊要素三：重要区域展示界面要素四：重要节点强化“一心、三带、五廊”的意向结构提升品质深南益田金融带梅林-彩田新兴产业带河套福保深港福田要素1北环大道下梅林段泥岗西路八卦岭段2滨河大道车公庙段上步段3广深高速金地沙头段福保滨河段金融中心区要素五：街道空间设施体现人性设施的要素系统设施要素八：地下空间系统要素七：轨道站点设施要素六：城市绿道设施展现福田气质的要素展现福田气质的要素重要区域要素一：城市级公园要素二：城市级绿廊要素

4、三：重要区域展示界面要素四：重要节点突出产业特色，展现国际风貌郊野公园风貌区梅林彩田片区福田保税区八卦岭片区华强北片区金地沙头片区金融中心区香蜜金融片区车公庙片区特色街道历史街道海绵街道提升品质福田要素1梅林片区：中康路、梅华路2八卦岭片区：八卦路、八卦三路 3华强北片区：华强北路4福新坊：福新街5福保片区：红棉道6车公庙：泰然四路、泰然九路7金沙片区：商业主街要素五：街道空间设施体现人性设施的要素系统设施要素八：地下空间系统要素七：轨道站点设施要素六：城市绿道设施展现福田气质的要素展现福田气质的要素重要区域要素一：城市级公园要素二：城市级绿廊要素三：重要区域展示界面要素四：重要节点提升品质福

5、田要素1梅林片区：中康路、梅华路2八卦岭片区：八卦路、八卦三路 3华强北片区：华强北路4福新坊：福新街5福保片区：红棉道6车公庙：泰然四路、泰然九路7金沙片区：商业主街郊野公园风貌区梅林彩田片区福田保税区八卦岭片区华强北片区金地沙头片区金融中心区香蜜金融片区车公庙片区特色街道历史街道海绵街道营建特色街道系，突出重点片区活力提升品质福田要素8福田中心区华强北片区深圳金融街梅林新兴产业片区福田保税区皇岗口岸梅林居住片区景田居住片区皇岗居住片区新洲居住片区八卦岭居住片区福田村居住片区完善绿道网络及设施要素五：街道空间设施体现人性设施的要素系统设施要素八：地下空间系统要素七：轨道站点设施要素六：城市绿

6、道设施展现福田气质的要素展现福田气质的要素重要区域要素一：城市级公园要素二：城市级绿廊要素三：重要区域展示界面类型四：重要节点提升品质福田要素强化地铁站周边交通组织，提升地铁步行可达性要素五：街道空间设施体现人性设施的要素系统设施要素八：地下空间系统要素七：轨道站点设施要素六：城市绿道设施展现福田气质的要素展现福田气质的要素重要区域要素一：城市级公园要素二：城市级绿廊要素三：重要区域展示界面类型四：重要节点提升品质福田要素优化地下空间网络联系，地上地下一体化开发要素五：街道空间设施体现人性设施的要素系统设施要素八：地下空间系统要素七：轨道站点设施要素六：城市绿道设施展现福田气质的要素展现福田气

7、质的要素重要区域要素一：城市级公园要素二：城市级绿廊要素三：重要区域展示界面类型四：重要节点建筑高度建筑立面（虚实比、材质、色彩）街墙：长度、首层功能、退界贴线率裙房的位置及布局停车设置行人休息区塔楼位置及主要朝向遮阳避雨设施自行车停靠区出入口特色、宜人、活力的要素指引自行车租赁点开放空间规模、形态、布局建筑开放空间人行及过街通道交通设施及组织要素六：城市绿道设施福田要素体现人性设施的要素系统设施要素八：地下空间系统要素七：轨道站点设施展现福田气质的要素重要区域要素一：城市级公园要素二：城市级绿廊要素三：重要区域展示界面要素四：重要节点国内外案例归纳总结城市设计相关理论研究通则与菜单结合深圳市

8、城市更新政策更新单元潜力用地设计统筹思路提升品质要素六：街道空间设施地下空间景观绿化要素一：城市公园 / 保护区周边地区CITY PARK / PROTECTED AREA SURROUNDING AREA目标充分发挥城市公园及保护区的生态价值及空间资源，营造宜人的微气候，提高大型开放空间可达性、可视性及边界活力。莲花山公园、笔架山公园、中心公园、园博园、高尔夫俱乐部、梅林郊野公园、红树林保护区周边更新项目导控主体笔架山公园149ha莲花山公园194ha荔枝公园28.82ha中心公园147ha高尔夫俱乐部136ha园博园66ha红树林自然保护区368ha皇岗公园17.3ha市民广场梅林水库自然

9、保护区4.34平方公里香蜜湖娱乐城香蜜公园香港罗湖区南山区深圳湾福田保税区福田中心区香蜜湖车公庙梅林金沙华强北八卦岭福田口岸皇岗口岸区位/Location管控细则要素指引 要点导则编号导则内容要求程度图释建筑塔楼位置及主要朝向1.1塔楼位于地块的角落, 面临主要道路和开放空间的位置要求1.1塔楼主界面朝向公园或者主要街道要求1.2高层建筑应错位布置，避免前后遮挡要求1.7塔楼的群体组织应考虑留出通向公园的城市通风廊道建议裙房的位置及布局2.1鼓励裙房的公共大厅通道面向公园，形成密集、连续的人行出入口数量，保障边界活力要求2.2裙房沿着主要道路和开放空间（公园）布置要求2.4临公园一侧，二层及二

10、层以上裙楼鼓励设置退台式阳台，提供良好的观赏公共空间视角建议2.5鼓励沿街面使用人尺度的里立面材料和形式类型，创造街道趣味，避免过长的简单重复的形式要求留出通往公园的人行通道充分利用裙房，设置通往公园的二层平台充分利用裙房，设置退台式阳台要素一：城市公园 / 保护区周边地区CITY PARK / PROTECTED AREA SURROUNDING AREA管控细则要素指引 要点导则编号导则内容要求程度图释建筑建筑高度3.1采用建筑高度分级的高度轮廓，建筑高度从公园向后逐级递增要求3.3同一地块相同高度建筑不得超过3座沿同一条道路并排排列要求3.6如有山体应保证20%的山体不被建筑高度遮挡，地

11、标性建筑不受限制要求建筑立面（虚实比、材质、色彩）4.2不建议采用全玻璃建筑幕墙，不允许使用反射率高于20%的玻璃，避免造成光污染要求4.3鼓励沿街面使用人尺度的立面材料和形式类型，创造街道趣味，避免过长的简单重复的形式建议街墙：长度、首层功能、退界贴现率5.1首层应避免连续设置20米以上的实墙不推荐5.4首层功能应设置比例不小于40%的活跃功能，包括商业，商务，餐饮，公共建筑大厅等要求5.5街角店铺应为零售店、咖啡店等活跃业态建议5.6街墙的贴线率至少为50%的街墙的长度要求莲花山公园周边建天际线与建筑立面纽约中央公园周边天际线与建筑立面纽约中央公园周边街墙莲花山公园周边街墙要素一：城市公园

12、 / 保护区周边地区CITY PARK / PROTECTED AREA SURROUNDING AREA管控细则要素指引 要点导则编号导则内容要求程度图释交通设施与组织人行及过街通道8.1利用贡献用地，增设连接行人的通道系统，通向主要的公共空间要求8.1利用裙房二层公共空间，增设连接公园的通道系统建议8.2当单元地块尺度大于300米，且临公园侧未设置步行出入口时，应当设置地块连通路径或者开放裙房内公共通道通向公园要求8.3跨道路、立交河流处只要有条件尽量设置景观桥或者空中风雨廊，形成高标准的连接路径要求遮阳避雨设施9.1过街天桥及二层连廊都应加盖顶棚，方便人们遮阳避雨要求自行车租赁点10.2

13、轨道站点周边300米范围内更新地区，应结合贡献开放空间或者底层建筑设置自行车租赁点。要求停车设置11.1地面停车不能靠近主街道和邻公园一侧设置要求11.2若更新单元直接与公共空间相邻，则停车设施不应设置于公共空间相邻一侧要求开放空间景观绿化15.5结合通向公园的城市风廊道布置绿化景观，形成连续的景观廊道建议设置地块连通路径或者开放裙房内公共通道通向公园利用裙房二层公共空间，增设连接公园的通道系统通向公园的城市风廊道城市公园风貌区产业办公风貌区香港罗湖区南山区深圳湾要素二：城市级绿廊周边地区CITY GREEN CORRIDOR SURROUNDING AREA目标充分发挥构建体现福田区整体空间

14、特征的结构性要素，保证廊道的连续性，提高廊道的可达性及边界活力。香蜜廊：安托山九路、香蜜湖路、上沙二路新洲河廊：梅丽路、梅华路、新洲路中轴廊：中康路、宏威路、益田路、红棉道周边更新项目导控主体区位/Location管控细则要素指引 要点导则编号导则内容要求程度图释建筑塔楼位置及主要朝向1.1塔楼位于地块的角落, 面临主要道路和开放空间的位置要求1.1塔楼主界面朝向绿廊或者主要街道要求1.6鼓励使用简洁规则的形态组合塔楼，允许局部少量的形体变化来取得好的景观面和建筑的个性建议1.8塔楼沿正对并邻近绿廊放置，建筑的边界应与绿廊边界平行，界定绿廊界面要求裙房的位置及布局2.1鼓励裙房的公共大厅通道面

15、向公园，形成密集、连续的人行出入口数量，保障边界活力要求2.2裙房沿着主要道路和开放空间（公园）布置要求2.3面向绿廊的裙房临街面至少为50%商业街墙（至少90%临街面）；主要街道街墙（至少70%临街面；其他街道街墙（至少50%临街面）要求2.4临城市绿廊一侧，首层应设置骑楼，二层及二层以上裙楼鼓励设置退台式阳台，提供良好的观赏公共空间视角。建议临城市绿廊一侧设置骑楼管控细则要素指引 要点导则编号导则内容要求程度图释建筑建筑高度3.3塔楼沿邻近绿廊放置，同一地块相同高度建筑不得超过3座沿同一条道路并排排列，形成高低错落的天际线要求建筑立面（虚实比、材质、色彩）4.2最小化周边地块之间的使用材料

16、的差别，标志性建筑可通过特殊的色彩和材质等进行区分要求4.3鼓励沿街面使用人尺度的里立面材料和形式类型，创造街道趣味，避免过长的简单重复的形式建议4.4不建议采用全玻璃建筑幕墙，不允许使用反射率高于20%的玻璃，避免造成光污染要求街墙：长度、首层功能、退界贴现率5.1首层应避免连续设置20米以上的实墙不推荐5.4首层功能应设置比例不小于40%的活跃功能，包括商业，商务，餐饮，公共建筑大厅等要求5.5街角店铺应为零售店、咖啡店等活跃业态建议5.6街墙的贴线率至少为50%的街墙的长度要求5.8需要设置住宅安全栅栏之处应使用栅栏而非墙体如需提高隐私性，可在防护栅栏种植花草并结合建筑功能或材料，以通透

17、或植被来处理。从人行道地面测量栅栏的高度不超过2.2米建议要素二：城市级绿廊周边地区CITY GREEN CORRIDOR SURROUNDING AREA栅栏和植被通透处理形成积极的街道空间住宅围墙形成消极的街道空间管控细则要素指引 要点导则编号导则内容要求程度图释交通设施与组织人行及过街通道8.1利用贡献用地，增设连接行人的通道系统，通向主要的公共空间要求8.2当单元地块尺度大于300米，且临廊道侧未设置步行出入口时，应当设置地块连通路径或者开放裙房内公共通道通向廊道要求8.3跨道路、立交河流处只要有条件尽量设置景观桥或者空中风雨廊，形成高标准的连接路径要求遮阳避雨设施9.1过街天桥及二层

18、连廊都应加盖顶棚，方便人们遮阳避雨要求自行车租赁点10.2轨道站点周边300米范围内更新地区，应结合贡献开放空间或者底层建筑设置自行车租赁点要求停车设置11.1地面停车不能靠近主街道和邻绿廊一侧设置要求11.2若更新单元直接与公共空间相邻，则停车设施不应设置于公共空间相邻一侧要求行人休息区12.1绿道沿线拆除重建类更新单元应结合贡献开放空间或者底层建筑空间设置行人休息区若更新单元400 米范围内无小型座椅休息区，应设置一处，面积为15-20 m2若更新单元800 米范围内无中、大型休息区，应设置一处，面积为30-50 m2 设置中、大型休息区的更新单元可不设置小型座椅休息区要求自行车停靠区13

19、.1若更新单元2000 米范围内无自行车临时停靠区，应设置一处，面积为10.5-21 m2 ，自行车临时停靠区应结合行人休息区设置要求要素二：城市级绿廊周边地区CITY GREEN CORRIDOR SURROUNDING AREA高品质景观过街天桥普通过街天桥自行车临时停靠区行人休息亭管控细则要素指引 要点导则编号导则内容要求程度图释开放空间开放空间规模、形态、布局14.1城市绿廊涉及道路沿线更新单元，如该处城市绿廊没有贯穿，应当提供道路绿带，保证廊道的连续性位于居住区、产业办公区的更新单元，应当提供宽度不小于20米的道路绿带；位于商务办公区、综合服务区的更新单元，应当提供宽度不小于10米的

20、道路绿带要求14.2位于居住区的更新单元，若更新单元500米范围内无公共开场空间的，应提供不小于500平米的公共绿地要求景观绿化15.4鼓励利用二层连廊、退台阳台、屋顶平台、栽培植物等，营造出三维的城市绿色广场建议15.6每500米设置一处面积为10-20的雨水花园，下设暗渠可与邻近绿廊植草沟和水廊道相连接要求15.7生态植草沟与雨水花园底部均有不少于0.3m透水材质基层以过滤储存雨水要求15.8减少地面不渗透覆盖物及污染物，人行步道透水铺装材料45%要求要素二：城市级绿廊周边地区CITY GREEN CORRIDOR SURROUNDING AREA城市绿道的消极界面塑造积极可达的开放空间活

21、力界面与绿廊结合形成海绵系统要素三：重要区域展示界面MAIN AREA DISPLAY INTERFACE目标以高速运动的观赏者的角度塑造道路两侧城市环境，形成有韵律感、有变化、有节奏的整体连续性车行轮廓界面。北环大道下梅林段泥岗西路八卦岭段滨河大道车公庙段上步段广深高速金地沙头段福保滨河段导控主体区位/Location管控细则要素指引 要点导则编号导则内容要求程度图释建筑塔楼位置及主要朝向1.1塔楼位于地块的角落, 面临主要道路和开放空间的位置要求1.1塔楼主界面朝向绿廊或者主要街道要求1.3提倡使用正方形建筑塔楼形式，尽可能使得建筑方向与街道平行要求1.4在快速路的转弯点设置标志性建筑，形

22、成对景要求1.9滨河带建筑塔楼尽量向后退，保证更好的绿色阳台和观景视野要求建筑高度3.1面向重要景观地块，采用建筑高度分级的高度轮廓，建筑高度从主观景面向后逐级递增要求3.2靠近轨道站点或与主要道路、主要公共空间交叉楼口的塔楼应高于周边建筑要求3.3同一地块相同高度建筑不得超过3座沿同一道路并排排列要求3.6如有山体应保证20%的山体不被建筑高度遮挡，地标性建筑不受限制要求3.7建筑的体量和形态应与景观资源形成良好的关系，严格控制建筑高度，建筑塔楼朝向应正对滨水景观资源要求深南益田金融带梅林-彩田新兴产业带河套福保深港金融中心区塔楼面向主要公共空间塔楼位于裙房中间塔楼位于地块角落塔楼不应位于地

23、块中间，与道路不接管控细则要素指引 要点导则编号导则内容要求程度图释建筑建筑立面（虚实比、材质、色彩）4.1依据风貌分区确定材料及色彩搭配金融带建议采用石材等浅黄色系材质；产业带的建筑材料主要以石材为主；滨水带建议采用浅色系石材，适当增加跳跃性的色彩变化，增加天际线的活跃性建议4.2最小化周边地块之间的使用材料的差别，标志性建筑可通过特殊的色彩和材质等进行区分要求4.4不建议采用全玻璃建筑幕墙，不允许使用反射率高于20%的玻璃，避免造成光污染不推荐开放空间景观绿化15.3重要交通节点的公共空间设置有标志性的公共艺术要求要素三：重要区域展示界面MAIN AREA DISPLAY INTERFAC

24、E明朗浅色调与清澈的玻璃结合反映南方气候避免高反光和有强烈的颜色的材料使用自然色石材平衡虚实比例要素四：重要节点SIGNIFICANT SECTION 目标通过塔楼组群的合理布局和高度控制，街道的活力营造，展现片区形象特征。梅林片区：中康路、梅华路八卦岭片区：八卦路、八卦三路 华强北片区：华强北路福新坊：福新街导控主体区位/Location管控细则福保片区：红棉道车公庙：泰然四路、泰然九路金沙片区：商业主街要素指引 要点导则编号导则内容要求程度图释建筑塔楼位置及主要朝向1.1塔楼位于地块的角落, 面临主要道路和开放空间的位置要求1.4在快速路的转弯点设置标志性建筑，形成对景要求1.5地标建筑应

25、布置于轨道站点、公共空间及主要道路交叉口附近要求1.6鼓励使用简洁规则的形态组合塔楼，允许局部少量的形体变化来取得好的景观面和建筑的个性建议1.9滨河带建筑塔楼尽量向后退，保证更好的绿色阳台和观景视野要求建筑高度3.2靠近轨道站点或与主要道路、主要公共空间交叉楼口的塔楼应高于周边建筑，轨道站周边的建筑高度应控制在150300m；加强建筑群之间的高度变化，避免出现建筑群之间出现同一高度要求3.3同一地块相同高度建筑不得超过3座沿同一道路并排排列要求建筑立面（虚实比、材质、色彩）4.1依据风貌分区确定材料及色彩搭配建议4.6标志性建筑玻璃幕墙可达到80%以上，但里面应提供遮阳构建设置；建议地下空间

26、6.2地下步行网络与建议形成连续商业界面的廊道位置相契合，行人从地下出入口上到地面即可进入街道商业空间或室内商业空间要求郊野公园风貌区梅林彩田片区福田保税区八卦岭片区华强北片区金地沙头片区金融中心区香蜜金融片区车公庙片区海绵街道层次分明，高低搭配组合塔楼塔楼高度与周边产生联系建议建筑群中建筑立面应采用暖色系的色彩搭配，最小化建筑材料的差别管控细则要素指引 要点导则编号导则内容要求程度图释建筑街墙5.4裙房首层功能应设置比例不小于40%的活跃功能，包括商业，咖啡馆，商务，建筑大厅等要求5.7商业街道的高宽比应控制在1.51.20之间要求5.9商业街道须开放建筑退界空间，与红线内人行道进行一体化设

27、计，统筹步行通行区、设施带与建筑前区空，餐饮业鼓励利用退界空间设置店铺室外拓展区域建议交通设施及组织人行及过街通道8.6高强度开发地区鼓励设置公共建筑之间，公共建筑与居住建筑之间的空中连廊，缓解交通压力建议8.7空中连廊和过街天桥应密切结合邻近建筑，宜设置直接进入住宅裙楼、商业服务业、商务办公、公共设施等建筑内部的连廊；当空中连廊独立布设在建筑外侧与建筑独立时，应保证与建筑之间大于1 米的安全距离要求，连廊所在面建筑退线必须退让不小于5 米的距离。要求开放空间开放空间规模、形态、布局14.2位于居住区的更新单元，若更新单元500米范围内无公共开敞空间的，应提供不小于500平米的公共绿地要求景观

28、绿化15.4鼓励利用二层连廊、退台阳台、屋顶平台、栽培植物等，营造出三维的城市绿色广场建议要素四：重要节点SIGNIFICANT SECTION 大尺度店面与单一功能业态不同店面尺度与活力功能业态空旷地区设置空中连廊地区高密度区的空中连廊系统要素五：街道空间设施重要路段STREET SPACE IMOIRTANT SECTIONS目标挖掘福田区街道空间特色要素，构建具有活力、场所感的街道空间体验1梅林片区：中康路、梅华路2八卦岭片区：八卦路、八卦三路 3华强北片区：华强北路4福新坊：福新街5福保片区：红棉道6车公庙：泰然四路、泰然九路7金沙片区：商业主街导控主体区位/Location管控细则要

29、素指引 要点导则编号导则内容要求程度图释建筑塔楼位置及主要朝向1.1塔楼位于地块的一角或一侧, 面临主要道路和开放空间的位置要求裙房的位置及布局2.1裙房的公共大厅通道应面向重要路段，形成密集、连续的人行出入口数量，保障边界活力；商业与生活服务街道每百米出入口数量（两侧合计）建议不少于16个，出入口间距不大于50米。要求2.3裙房面向街道的临街面至少为70%，商业街墙（至少90%临街面）；主要街道街墙（至少70%临街面）要求建筑立面：材质、色彩4.1依据片区功能确定材料及色彩搭配：位于产业片区的更新单元（梅华路、红棉路沿线），强调区域高科技建筑形象，可考虑石材等低射率材料，颜色采用理性的冷色调

30、色系。位于商业办公区的更新单元（华强北路、泰然四路、九路沿线），考虑暖色调石材与大面积玻璃；或者金属质感百叶材质。位于综合服务区的更新单元，为体现多样性，材质可考虑木材、有色玻璃、陶土板、耐候钢、钛锌板等多彩而又有质感的材质。（金地一路、八卦路、八卦三路沿线）历史街区，强调历史风貌的延续，与历史建筑材质、色彩不发生冲突要求科技产业园区风貌商务办公区风貌商务办公区风貌综合服务区风貌历史街区风貌临街面70%管控细则要素指引 要点导则编号导则内容要求程度图释建筑街墙：长度、首层功能、退界贴线率5.1首层应避免连续设置20米以上的实墙，当街墙长度等于或超过80米时，建议对立面的形式进行不同变化：打断或

31、者调整立面的前后位置，或使用不同的立面材料。要求5.3群房首层功能应设置比例不小于60%的活跃功能，包括商业，商务，餐饮，公共建筑大厅等要求5.4街墙的贴线率至少为60%其中：历史街道的新建建筑应与历史建筑保持齐平，无特殊理由不得退界建造要求5.7街道高宽比应控制在1：1.25到1：2之间要求交通设施及组织出入口设置7.1车行出入口禁止设置在重要路段与步行活动密集路段。不推荐停车设置7.2装卸货泊位禁止设置在重要路段与步行活动密集路段。不推荐人行及过街通道8.11步行通行区应保持连贯、平整，避免不必要的高差；如有高差时，应设置斜坡等无障碍设施。建筑入口的坡道宽度不应小于1.20m，室外通路的坡

32、道宽度不应小于1.50m。建筑入口，室外人行通路坡道的坡度不应大于1/16。步行通行区内必须有安全、连续的盲道，保障人无障碍出行。要求D：H为1：1.25到1：2要素五：街道空间设施重要路段STREET SPACE IMOIRTANT SECTIONS街墙贴线率为60%街道高宽比停车和卸货区位置管控细则要素指引 要点导则编号导则内容要求程度图释公共空间开放空间规模、形态、布局14.3在道路节点、商业建筑集中的路段可根据道路整体路段空间、功能结构适当加大建筑后退道路红线以形成公共广场。建议14.4主体部分空间形状要求方正完整，其最小净宽不得小于12米，面积不应小于300平方米。要求14.7须开放

33、建筑退界空间，与红线内人行道进行一体化设计，统筹步行通行区、设施带与建筑前区空间。要求14.8步行通行区：使用花坛、栏杆、路桩等设施在空间上对步行通行区进行隔离，栏杆、路桩等不应遮挡行人视线。要求14.9设施带：当沿街布置少量小尺度设施时，应将设施沿路缘石布置，其余空间作为步行通行区的补充。宽度一般为1.5米至2米。要求14.10建筑前区：临街建筑底层提供积极功能时应合理设置建筑前区，避免步行通行与沿街活动相互干扰。以展示橱窗、贩卖窗口为主的建筑前区宽度建议0.5-1米，进行室外商品展示、设置室外餐饮的建筑前区宽度建议为1.5-2米；餐饮特色街道建筑前区宽度建议3-5米。要求要素五：街道空间设

34、施重要路段STREET SPACE IMOIRTANT SECTIONS开放建筑退界空间设施将步行路于机动车道路的隔离设施带布置在路缘石边建筑前区功能分类要素指引 要点导则编号导则内容要求程度图释公共空间开放空间规模、形态、布局14.7开放式退界应与红线内人行道采用相同标高，采用相同或相似铺装，限制设置台阶、停车、不可进入的消极绿化等设施，保证空间的联通与灵活使用。要求景观绿化15.1商业与生活性服务街道中，鼓励以树阵、数列、耐践踏的疏林草地等绿化形式取代景观草坪、灌木种植，形成活力区域建议15.2对于较宽以及路灯设置无法满足步行照明的街道，应设置人行道专用柱灯，或结合沿街建筑物围墙设置壁灯。

35、同时，结合周边空间功能，提供多样化照明方式。建议管控细则要素五：街道空间设施重要路段STREET SPACE IMOIRTANT SECTIONS开放式退界与红线内人行道标高相同鼓励可进入式景观多种照明方式要素五：街道空间设施主辅街道STREET SPACE THE MAIN ANDSECONDARYSTREEY目标构建有序、充满视觉愉悦感的街道空间体验福田区街道体系导控主体区位/Location管控细则要素指引 要点导则编号导则内容要求程度图释建筑塔楼位置及主要朝向1.1塔楼朝向主街要求裙房的位置及布局2.2裙房活跃界面应朝向主街要求街墙：长度、首层功能、退界贴线率5.1首层应避免连续设置2

36、0米以上的实墙不推荐5.4群房首层功能应设置比例不小于40%的活跃功能，包括商业，商务，餐饮，公共建筑大厅等要求5.6街墙的贴线率至少为50%要求5.7街墙的高度与宽度应符合一定的比例小于12层的建筑，对街墙宽度无限制；12到18层之间，街墙宽度应在175m以内；18到24层之间，街墙宽度应在150m以内；24到36层之间，街墙宽度应在125米以内；36层以上建筑，街墙宽度在100米以内。建议鼓励街墙样式鼓励街墙样式不鼓励街墙样式要素指引 要点导则编号导则内容要求程度图释交通设施与组织出入口7.1车行出入口禁止设置在主街上不推荐7.2装卸货泊位禁止设置在主街上不推荐7.4主要街道上的公共建筑必

37、须正门和大厅设置在临街一面要求公共空间开放空间规模、形态、布局14.3在道路节点、商业建筑集中的路段可根据道路整体路段空间、功能结构适当加大建筑后退道路红线以形成公共广场。建议景观绿化15.3在公共广场设置具有标志性的公共艺术。建议15.9鼓励不同的街道种植不同的特色植物，形成特色的街道景观。建议管控细则要素五：街道空间设施主辅街道STREET SPACE THE MAIN ANDSECONDARYSTREEY不同特色道路不同功能道路停车区布局要素六：城市绿道设施CITY GREENWAY目标塑造舒适、安全的绿道空间享受城市绿道旁侧更新单元导控主体区位/Location管控细则要素指引 要点导

38、则编号导则内容要求程度图释交通组织与设施人行及过街通道8.3跨道路、立交、河流处只要有条件尽量设置过街（跨河）天桥，并设置电梯、坡道等无障碍设施，如天桥与邻近建筑一体化建设，应设置独立的地面出入口通道，保障全天候开放。建议遮阳避雨设施9.1结合休息区及休息座椅，与过街天桥加盖顶棚要求自行车租赁点10.1绿道沿线拆除重建类更新单元应结合贡献开放空间或者底层建筑空间设置自行车租赁区。若更新单元5000 米范围内无自行车租赁区，应设置一处自行车租赁区距离公交站点不超过50 m要求行人休息区12.1绿道沿线拆除重建类更新单元应结合贡献开放空间或者底层建筑空间设置行人休息区。若更新单元400 米范围内无

39、小型座椅休息区，应设置一处，面积为15-20 m2若更新单元800 米范围内无中、大型休息区，应设置一处，面积为30-50 m2 设置中、大型休息区的更新单元可不设置小型座椅休息区无障碍间隔座椅应缩短至200-300米要求独立与建筑一体化天桥示意要素指引 要点导则编号导则内容要求程度图释交通组织与设施行人休息区12.2结合现有公厕情况，间隔不大于800米应设置一处公厕，公厕面积在60100之间，满足每千人4-8个蹲位。要求交通组织与设施自行车停靠区13.1绿道沿线拆除重建类更新单元应结合贡献开放空间或者底层建筑空间设置自行车临时停靠区。若更新单元2000 米范围内无自行车临时停靠区，应设置一处

40、，面积为10.5-21 m2 自行车临时停靠区应结合行人休息区设置要求公共空间开放空间规模、形态、布局14.6结合道路周边用地性质以及休息区，间隔500m设置一处城市口袋公园，居住功能周边的公园应满足运动健身、休憩等需求，植被比例不低于60%，商业功能周边的公园应满足休憩、集散功能，硬质铺装比例不低于60%。要求景观绿化15.2结合现有绿道照明设施布局，沿主要绿道间隔20-25米设置路灯。要求15.3结合场地，在人流密集处及公共空间区域适当设置公共艺术及水体景观建议管控细则要素六：城市绿道设施CITY GREENWAY自行车临时停靠区行人休息亭多样化照明与公共艺术目标完善轨道站点周边交通设施衔

41、接，提高“最后500米”的便捷与可达性轨道站点周边500米范围内更新单元导控主体区位/Location管控细则要素指引 要点导则编号导则内容要求程度图释交通组织与设施出入口7.7设置人行天桥、过街地道、轨交站点出入口等设施时应保障步行通行区畅通。鼓励人行天桥的楼梯、过街地道和轨道交通站点的出入口沿街建筑或退界空间集约设置。要求人行及过街通道8.5高密度开发单元可设置二层连廊系统，疏解地面人流。设置电梯、坡道、盲道等无障碍设施。要求8.4具有换乘关系的两条轨道线站点间以及同一条线路相距较近的站点间应建立地下步行联系通道要求要素七：轨道交通站点RAIL TRANSIT STATION集约设置轨道交通出入口二层连廊设置形式示意距离相近站点建立步行联系方式要素指引 要点导则编号导则内容要求程度图释交通组织与设施人行及过街通道8.7当空中连廊独立布设在建筑外侧与建筑独立时，应保证与建筑之间大于1 米的安全距离要求，连廊所在面建筑退线必须退让不小于5 米的距离。要求8.8空中连