第2章 建设工程造价构成

1、第第2章章 工程造价的构成工程造价的构成固定资产投资流动资产投资铺底流动资金设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金工程建设其他费用土地使用费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设项目总投资工程造价我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资 设备、工器具购置投资 设备及工、器具购置费用是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比

2、重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 设备购置费设备购置费 工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费( (一一) ) 设备购置费设备购置费 是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。 使用年限在一年以上，单位价值在1000元，1500元或2000元以上 设备购置费 设备原价（进口设备抵岸价） 设备运杂费2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（二）工具、器具及生产家具购置费（二）工具、器具及生产家具购置费 不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件费 工具、器具及生产家具购置费 设备购

3、置费定额费率 2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（三）设备原价（三）设备原价 国产标准设备概念国产标准设备概念国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。 国产标准设备原价国产标准设备原价交货价出厂价（带有备件的出厂价）合同价 2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资 国产非标准设备概念国产非标准设备概念国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。 国产非标准设备原价国产非标准设备原价计算（如成本计算估价法，

4、系列设备插入估价法、分部组合估价法，定额估价法等 ）合同价（三）设备原价（三）设备原价2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资 国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法（1）材料费材料费： 材料费材料净重材料费材料净重（1加工损耗系数）加工损耗系数）每吨材料综合价每吨材料综合价（2）加工费加工费：包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。其计算公式如下： 加工费加工费=设备总重量（吨）设备总重量（吨）设备每吨加工费设备每吨加工费（3）辅助材料费（辅助材料费（简称辅材费）：包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用。其计算公式如下：

5、 辅助材料费设备总重量辅助材料费设备总重量辅助材料费指标辅助材料费指标（三）设备原价（三）设备原价2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资 国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法（4）专用工具费：专用工具费： 按（1）（3）项之和乘以一定百分比计算。（5）废品损失费：废品损失费： 按（1）（4）项之和乘以一定百分比计算。（6）外购配套件费：外购配套件费： 按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。（7）包装费：包装费： 按以上（1）（6）项之和乘以一定百分比计算。（8）利润：利润： 可按（1）（5）项加第（7）项

6、之和乘以一定利润率计算。（三）设备原价（三）设备原价2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资 国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法（9）税金税金: : 主要指增值税，税率为17%。计算公式为： 增值税=当期销项税额进项税额 当期销项税额=销售额适用增值税率 （销售额为（1）（8）项之和） 销项税额：纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和条例规定的税率计算，并向购买方收取的增值税额，为销项税额。 进项税额：纳税人购买货物或者接受应税劳务，所支付或者负担的增值税额为进项税额。 （10）非标准设备设计费：非标准设备设计费： 按国家规定的设计费收费标准计算。（三）

7、设备原价（三）设备原价2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资 国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法单台非标准设备原价单台非标准设备原价 = =（材料费加工费辅助材料费）（1专用工具费率）（1废品损失费率）外购配套件费（1包装费率）外购配套件费 （1利润率）销项税金非标准设备设计费外购配套件费 （三）设备原价（三）设备原价2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资【例】【例】 某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装

8、费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。 （三）设备原价（三）设备原价2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资【解】【解】专用工具费=（20+2+0.4）1.5%=0.336万元废品损失费=（20+2+0.4+0.336）10%=2.274万元包装费=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300万元利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772万元销项税金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454万元该国产非标准设备的原价=22.4+0.336+2.274+

9、0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元（三）设备原价（三）设备原价2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资 1）进口设备的交货方式进口设备的交货方式 内陆交货类 目的地交货类 装运港交货类 其他交货方式参考2000年国际贸易术语解释通则国际贸易术语解释通则 （四）进口设备原价的构成与计算（四）进口设备原价的构成与计算2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资2）内陆交货内陆交货即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并

10、自行办理出口手续和装运出口。 2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（四）进口设备原价的构成与计算（四）进口设备原价的构成与计算3）目的地交货目的地交货 D.E.S.（Delivered EX Ship），目的港船上交货（指定目的港） D.E.Q.（Delivered EX Quay），目的港码头交货（指定目的港） D.D.U.（Delivered Duty Unpaid），目的港未完税交货（指定目的港） D.D.P.（Delivered Duty Paid），目的港完税后交货 （指定目的港）2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（四）进口设备原价的构成与计

11、算（四）进口设备原价的构成与计算3）目的地交货目的地交货 D.E.S.（Delivered EX Ship），目的港船上交货），目的港船上交货 “目的港船上交货”是指在指定的目的港，货物在船上交给买方处置，但不办理货物进口清关手续，卖方即完成交货。 卖方必须承担货物运至指定的目的港卸货前的一切风险和费用。如果当事各方希望卖方负担卸货的风险和费用，则应使用DEQ术语。 2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（四）进口设备原价的构成与计算（四）进口设备原价的构成与计算3）目的地交货目的地交货 D.E.Q.（Delivered EX Quay），目的港码头交货），目的港码头交货 “

12、目的港码头交货”是指卖方在指定的目的港码头将货物交给买方处置，不办理进口清关手续，卖方即完成交货。 卖方应承担将货物运至指定的目的港并卸至码头的一切风险和费用。 只有当货物经由海运、内河运输或多式联运且在目的港码头卸货时，才能使用该术 语。但是，如果当事方希望卖方负担将货物从码头运至港口以内或以外的其他点（ 仓库、终点站、运输站等）的义务时，则应使用DDU或DDP术语。 2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（四）进口设备原价的构成与计算（四）进口设备原价的构成与计算3）目的地交货目的地交货 D.D.U.（Delivered Duty Unpaid），目的港未完税），目的港未

13、完税交货交货 “未完税交货”是指卖方在指定的目的地将货物交给买方处置，不办理进口手续，也不从交货的运输工具上将货物卸下，即完成交货。卖方应承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用，不包括在需要办理海关手续时在目的地国进口应交纳的任何“税费”（包括办理海关手续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用）。2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（四）进口设备原价的构成与计算（四）进口设备原价的构成与计算3）目的地交货目的地交货 D.D.P.（Delivered Duty paid），目的港完税后交货），目的港完税后交货 “完税后交货”是指卖方在指定的目的地，办理完进口清

14、关手续，将在交货运输工具上尚未卸下的货物交与买方，完成交货。卖方必须承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用，包括在需要办理海关手续时在目的地应交纳的任何“税费”（包括办理海关手续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用）。 若卖方不能直接或间接地取得进口许可证，则不应使用此术语。 2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（四）进口设备原价的构成与计算（四）进口设备原价的构成与计算4）装运港交货装运港交货 F.O.B.（Free On Board），装运港船上交货（指定装运港） C.F.R.（Cost and Freight），成本加运费（指定目的港） C.I.F.

15、（Cost, Insurance, and Freight），成本、保险费加运费（指定目的港）2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（四）进口设备原价的构成与计算（四）进口设备原价的构成与计算4）装运港交货装运港交货 F.O.B.（Free On Board），装运港船上交货（指定），装运港船上交货（指定装运港）装运港） “装运港船上交货”是当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货。这意味着买方必须从该点起承当货物灭失或损坏的一切风险。 FOB术语要求卖方办理货物出口清关手续。 习惯上称FOB价为离岸价格离岸价格。是我国进口设备采用最多的一种货价形式。2.1 2.1 设备

16、、工器具购置投资设备、工器具购置投资（四）进口设备原价的构成与计算（四）进口设备原价的构成与计算4）装运港交货装运港交货 C.F.R.（Cost and Freight），成本加运费（指），成本加运费（指定目的港）定目的港） “成本加运费”，是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用。但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。 CFR术语要求卖方办理货物出口清关手续。2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（四）进口设备原价的构成与计算（四）进口设备原价的构成与计算4）装运港交货装运港交

17、货 C.I.F.（Cost, Insurance, and Freight），成本、保），成本、保险费加运费（指定目的港）险费加运费（指定目的港） “成本、保险费加运费”是指在装运港当货物越过船舷时卖方即完成交货。卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险及由于各种事件造成的任何额外费用即由卖方转移到买方。 但是，在CIF条件下，卖方还必须办理买方货物在运输途中灭失或损坏风险的海运保险，由卖方订立保险合同并支付保险费。买方应注意到，CIF术语只要求卖方投保最低限度的保险险别。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。

18、 CIF术语要求卖方办理货物出口清关手续。2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（四）进口设备原价的构成与计算（四）进口设备原价的构成与计算5）其他交货方式其他交货方式 C.I.P.（Carriage and Insurance Paid To ），运），运费和保险费付至费和保险费付至 （指定目的地）指定目的地） “运费和保险费付至（指定目的地）”是指卖方向其指定的承运人交货，但卖方还必须支付将货物运至目的地的运费，亦即买方承担卖方交货之后的一切风险和 额外费用。但是，按照CIP术语，卖方还必须办理买方货物在运输途中灭失或损坏 风险的保险。 由卖方订立保险合同并支付保险费，C

19、IP术语只要求卖方投保最低限度的保险险别。如买方需要更高的 保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。 “承运人”指任何人在运输合同中，承诺通过铁路、公路、空运、海运、内河运输 或上述运输的联合方式履行运输或由他人履行运输。2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（四）进口设备原价的构成与计算（四）进口设备原价的构成与计算 进口设备抵岸价进口设备抵岸价 货价国外运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税十增值税十消费税十海关监管手续费十车辆购置附加费（1）货价货价外币金额汇率（通常为FOB价）（2）国际运费国际运费(海、陆、空海、陆、空) =原币货价（FOB

20、价）运费率（或）=运量单位运价 2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（四）进口设备原价的构成与计算（四）进口设备原价的构成与计算保险费率保险费率）（国际运费）（货价运输保险费1保险费率运输保险费国际运费货价运输保险费 （3）运输保险费运输保险费2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（四）进口设备原价的构成与计算（四）进口设备原价的构成与计算（4）银行财务费银行财务费 指银行手续费。 银行财务费=人民币货价（FOB）银行财务费率（0.40.5） 。（5）外贸手续费外贸手续费 指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用。 外贸手续费=（装运港船上交货价（FOB）+

21、国际运费+运输保险费）外贸手续费率（1.5） 2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（四）进口设备原价的构成与计算（四）进口设备原价的构成与计算 （6）关税关税 由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。 关税=到岸价格（CIF）进口关税税率 （7）增值税增值税 进口产品增值税额组成计税价格增值税税率 组成计税价格关税完税价格+关税+消费税2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（四）进口设备原价的构成与计算（四）进口设备原价的构成与计算（8）消费税消费税 对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，一般计算公式为：消费税税率消费税税率关税到岸价消费税12.

22、1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（四）进口设备原价的构成与计算（四）进口设备原价的构成与计算（9）海关监管手续费海关监管手续费 指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。 海关监管手续费到岸价海关监管手续费率（一般为0.3）（10）车辆购置附加费车辆购置附加费 进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）进口车辆购置附加费率2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（四）进口设备原价的构成与计算（四）进口设备原价的构成与计算 设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价设备运杂费率设备运杂费率1

23、）运费和装卸费运费和装卸费 国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。（五）设备运杂费（五）设备运杂费2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资2）包装费包装费 在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。3）设备供销部门的手续费设备供销部门的手续费 按有关部门规定的统一费率计算。（五）设备运杂费（五）设备运杂费2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资4）采购与仓库保管

24、费采购与仓库保管费 指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人员工资，工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购保管费率计算。（五）设备运杂费（五）设备运杂费2.1 2.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（一）我国现行建筑安装工程费用构成（一）我国现行建筑安装工程费用构成 住房城乡建设部、财政部建筑安装工程费用项目组成建标(2013)44号文规定：建筑安装工程费建筑安装工程费分部分项工程费分部分项工程费措施项目费措施项目费其他项目费其他项目费税金税金2

25、.2 2.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资规费规费人工费人工费材料费材料费施工机具使用费施工机具使用费企业管理费企业管理费利润利润分 部分 部分 项分 项工 程工 程费费1.房屋建筑与装饰工程房屋建筑与装饰工程土石方工程土石方工程桩基工程桩基工程仿古建筑工程仿古建筑工程3.通用安装工程通用安装工程4.市政工程市政工程5.园林绿化工程园林绿化工程6.矿山工程矿山工程7.构筑物工程构筑物工程8.城市轨道交通工程城市轨道交通工程9.爆破工程爆破工程2.2 2.2 建筑安装工程造价的构成建筑安装工程造价的构成1、分部分项工程费分部分项工程费是指为完成分部分项工程量是指为完成分部分项工程量所需的

26、实体项目费用。所需的实体项目费用。 分部分项工程费分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程量相应分相应分部分项工程单价。部分项工程单价。 其中分部分项工程单价由其中分部分项工程单价由人工费、材料费、人工费、材料费、机械费、管理费、利润机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。等组成，并考虑风险费用。（1）.安全文明施工费（2）.夜间施工增加费 （3）.二次搬运费施工费（4）.冬雨季施工增加费 （5）.已完工程及设备保护费 （6）.工程定位复测费 （7）.特殊地区施工增加费 （8）.大型机械设备进出场及安拆费 （9）. 脚手架费2、措施项目费措施项目费是指分部分项工程费以外，为完成是指分部分

27、项工程费以外，为完成该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。的费用。 1.国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算公式为： 措施项目费=（措施项目工程量综合单价） 2.国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法如下（1）安全文明施工费）安全文明施工费 安全文明施工费=计算基数计算基数安全文明施工费费率（%） 计算基数应为定额基价：计算基数应为定额基价： 定额分部分项工程费定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费定额中可以计量的措施项目费 定额人

28、工费定额人工费 定额人工费定额人工费+定额机械费定额机械费其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。 （2）夜间施工增加费）夜间施工增加费 夜间施工增加费=计算基数夜间施工增加费费率（%） （3）二次搬运费）二次搬运费 二次搬运费=计算基数二次搬运费费率（%） （4）冬雨季施工增加费）冬雨季施工增加费 冬雨季施工增加费=计算基数冬雨季施工增加费费率（%） （5）已完工程及设备保护费）已完工程及设备保护费 已完工程及设备保护费=计算基数已完工程及设备保护费费率（%） 上述（2）（5）项措施项目的计费基数： 定额人工费定额人工费 定额

29、人工费定额人工费+定额机械费定额机械费 其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。3、其他项目费其他项目费是指分部分项工程费和措施项是指分部分项工程费和措施项目费以外，该工程项目施工中可能发生的其目费以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。他费用。 暂列金额 暂估价 计日工 总承包服务费4）规费规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用。是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用。1.社会保险费社会保险费 2.住房公积金住房公积金3.工程排污费工程排污费社会保险费和住房公积金社会保险费和住房公积金=（工程定额人工费（工程定额人工费社会保险社会保险费和住房公积金费率）费和住房

30、公积金费率）工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。 养老保险费养老保险费 失业保险费失业保险费 医疗保险费医疗保险费 生育保险费生育保险费 工伤保险费工伤保险费5 5）税金：税金：建筑安装工程税金是指国家税法规定的应建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城乡维护建设计入建筑安装工程费用的营业税，城乡维护建设税、教育费附加及地方教育附加。税、教育费附加及地方教育附加。 在税金的实际计算过程，通常是四种税金一并计算，又由于在计

31、算税金时，往往已知条件是税前造价税前造价，因此税金的计算公式可以表达为： 税金税金=税前造价税前造价综合税率（综合税率（%）税金的综合计算税金的综合计算 综合税率的计算因企业所在地的不同而不同。 （1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：）纳税地点在市区的企业综合税率的计算： （2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算： （3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：计算：2.2 2.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资3.481233373311% ）（）（）（）综综合合税税率率（3.4112

32、33353311% ）（）（）（）综综合合税税率率（3.281233313311% ）（）（）（）综综合合税税率率（税金的综合计算税金的综合计算【例例】某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税 。【解】：含税造价=1000（1+3.48%） =1034.8万元应缴纳的营业税=1034.83%=31.04万元2.2 2.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资2.32.3工程建设其他费用工程建设其他费用 工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺

33、利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类指土地使用费土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用。 （一）土地使用费（一）土地使用费 任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让土地使用权出让方式方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。2.32.3工程建设其他

34、费用工程建设其他费用 1、土地征用及迁移补偿费、土地征用及迁移补偿费划拨方式划拨方式 土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：（1）土地补偿费）土地补偿费（耕地被征用前三年平均年产值的610倍 ）。 （2）青苗补偿费）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。 （一）土地使用费（一）土地使用费2.32.3工程建设其他费用工程建设其他费用 1、土地征用

35、及迁移补偿费、土地征用及迁移补偿费划拨方式划拨方式（3 3）安置补助费）安置补助费（每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4 4至至6 6倍倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的1515倍倍。 ） （4 4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。及征地管理费等。（县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征地工作量大小，视不同情况，在1%1%4%4%幅度内提取。 ） （一）土地使用费（一）土地使用费2.32.3工程建设其他费用工程建设其他费用

36、1、土地征用及迁移补偿费、土地征用及迁移补偿费划拨方式划拨方式（5）征地动迁费征地动迁费（征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等 ）。 （6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。水利水电工程水库淹没处理补偿费。 （一）土地使用费（一）土地使用费2.32.3工程建设其他费用工程建设其他费用2、土地使用权出让金、土地使用权出让金 土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。（一）土地使用费（一）土地

37、使用费2.32.3工程建设其他费用工程建设其他费用2、土地使用权出让金、土地使用权出让金（1）明确明确国家是城市土地的唯一所有者国家是城市土地的唯一所有者，并，并分分层次层次、有偿有偿、有限期有限期地出让、转让城市土地。地出让、转让城市土地。 第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。 第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。（一）土地使用费（一）土地使用费2.32.3工程建设其他费用工程建设其他费用2、土地使用权出让金、土地使用权出让金（2）出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖出让或转让方式：协议、招标、

38、公开拍卖。1）协议方式协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。2）招标方式招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。3）公开拍卖公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。（一）土地使用费（一）土地使用费2.32.3工程建设其他费用工程建设其他费用（3）关于地价：）关于地价： 在有偿出让和转让

39、土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则： 1）地价对目前的投资环境不产生大的影响； 2）地价与当地的社会经济承受能力相适应； 3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。2、土地使用权出让金、土地使用权出让金（一）土地使用费（一）土地使用费2.32.3工程建设其他费用工程建设其他费用（4 4）年限：有限）年限：有限 关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在3099年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。 居住用地70年 工业用地50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 商业、旅游、娱乐用

40、地40年 综合或其他用地50年 2、土地使用权出让金、土地使用权出让金（一）土地使用费（一）土地使用费2.32.3工程建设其他费用工程建设其他费用（5）土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的签约，明确使用者对土地享有的权利权利和对土地所和对土地所有者应承担的有者应承担的义务义务。 1）有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税； 2）转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税； 3）在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用费。2、土地使用权出让金、土地使用权出让金（一）土地使用费（一）土地使用费

41、2.32.3工程建设其他费用工程建设其他费用 根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括以下各项。在进行工程估算及概算中在进行工程估算及概算中可根据实际情况进行计算可根据实际情况进行计算。l建设单位管理费l勘察设计费l研究试验费l临时设施费l工程监理费l工程保险费l供电贴费l施工机构迁移费l引进技术和进口设备其他费1.财务费用（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用2.32.3工程建设其他费用工程建设其他费用 1、建设单位管理费、建设单位管理费 建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所全过程管理

42、所需费用需费用。内容包括： （1）建设单位开办费建设单位开办费。指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。 （2）建设单位经费建设单位经费。包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。（二）与建设项目有关

43、的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用2.32.3工程建设其他费用工程建设其他费用 建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费费率计算。 建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。 1、建设单位管理费、建设单位管理费（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用2.32.3工程建设其他费用工程建设其他费用 勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用，内容包括：（1）编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用；（2

44、）委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用；（3）在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。 2、勘查设计费、勘查设计费（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用2.32.3工程建设其他费用工程建设其他费用勘察设计费中： 项目建议书、可行性研究报告项目建议书、可行性研究报告按国家颁布的收费标准计算 设计费设计费按国家颁布的工程设计收费标准计算 勘察费勘察费一般民用建筑6层以下的按35元/m2计算，高层建筑按810元/m2计算，工业建筑按1012元m2计算。 2、勘查设计费、勘查设计费（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他

45、费用2.32.3工程建设其他费用工程建设其他费用 研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。 包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。 3、研究试验费、研究试验费（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用2.32.3工程建设其他费用工程建设其他费用 临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。

46、 4、临时设施费、临时设施费（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用2.32.3工程建设其他费用工程建设其他费用 工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。（1）一般情况应按工程建设监理收费标准计算，即按所监理工程概算或预算的百分比计算，通常情况下设计阶段设计阶段监理收费费率为概（预）算的0.03%0.03%0.20%0.20%，施工阶段施工阶段监理收费费率为概（预）算的0.60%0.60%2.5%2.5%；（2）对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按3 35 5万元人万元人年年计算。 5、工程监理费、工程监理费（二）与建设项目有关的其

47、他费用（二）与建设项目有关的其他费用2.32.3工程建设其他费用工程建设其他费用是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险建筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工安装工程一切险程一切险，以及机器损坏保险机器损坏保险等。 6、工程保险费、工程保险费（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用2.32.3工程建设其他费用工程建设其他费用 保险费率如下保险费率如下： 民用建筑民用建筑(住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校)占建筑工程费的24； 其他建筑其他建筑(工业

48、厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等)占建筑工程费的36； 安装工程安装工程(农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁)占建筑工程费的36。 6、工程保险费、工程保险费（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用2.32.3工程建设其他费用工程建设其他费用7、供电贴费、供电贴费 供电贴费是指建设项目按照国家规定应支付的供电工程贴费、施工临时用电贴费，是解决电力建设资金不足的临时对策。供电贴费用于为增加或改善用户用电而必须新建、扩建和改善的电网建设以及有关的业务支出，由建设银行监督使用。8、施工机构迁移费、施工机构迁移费 施工机构迁移

49、费是指施工机构根据建设任务的需要，经有关部门决定成建制地由原驻地迁移到另一个地区的一次性搬迁费用。 费用内容包括：职工及随同家属的差旅费、调迁期间的工资和施工机械、设备、工具、用具、周转性材料的搬运费。（1）出国人员费用出国人员费用指为引进技术和进口设备派出人员在国外培训和进行设计联络，设备检验等的差旅费、制装费、生活费等。这项费用根据设计规定的出国培训和工作的人数、时间及派往国家，按财政部、外交部规定的临时出国人员费用开支标准及中国民用航空公司现行国际航线票价等进行计算，其中使用外汇部分应计算银行财务费用。（2）国外工程技术人员来华费用国外工程技术人员来华费用指为安装进口设备，引进国外技术等

50、聘用外国工程技术人员进行技术指导工作所发生的费用。包括技术服务费、外国技术人员的在华工资、生活补贴、差旅费、医药费、住宿费、交通费、宴请费、参观游览等招待费用。这项费用按每人每月费用指标计算。 9、引进技术和进口设备其他费用、引进技术和进口设备其他费用（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用2.32.3工程建设其他费用工程建设其他费用（3）技术引进费技术引进费指为引进国外先进技术而支付的费用。包括专利费、专有技术费（技术保密费）、国外设计及技术资料费、计算机软件费等。这项费用根据合同或协议的价格计算。（4）分期或延期付款利息分期或延期付款利息指利用出口信贷引进技术或进口设备

51、采取分期或延期付款的办法所支付的利息。（5）担保费担保费指国内金融机构为买方出具保函的担保费。这项费用按有关金融机构规定的担保费率计算(一般可按承保金额的5计算)。（6）进口设备检验鉴定费用进口设备检验鉴定费用指进口设备按规定付给商品检验部门的进口设备检验鉴定费。这项费用按进口设备货价的35计算。9、引进技术和进口设备其他费用、引进技术和进口设备其他费用（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用2.32.3工程建设其他费用工程建设其他费用10、财务费用、财务费用财务费用是指为筹措建设项目资金而发生的财务费用是指为筹措建设项目资金而发生的各项费用。各项费用。包括：l建设期间投资

52、贷款利息l企业债券发行费l国外借款手续费和承诺费l汇兑净损失l金融机构手续费I.其他财务费用等。 工程承包费是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包总承包所需的管所需的管理费用理费用。 具体内容包括组织勘察设计、设备材料采购、非标设备设计制造与销售、施工招标、发包、工程预决算、项目管理、施工质量监督、隐蔽工程检查、验收和试车直至竣工投产的各种管理费用。 一般工业建设项目为投资估算的6%8%，民用建筑（包括住宅建设）和市政项目为4%6%。不实行工程总承包的项目不计算本项费用。11、工程承包费、工程承包费总承包管理费总承包管理费（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用2.32.3工程建设其他费用工程建设其他费用 联合试运转费联合试运转费 生产准备费生产准备费 办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费 （三）与未来企业生产经营有关的