农家店物流配送中心建设项目可行性实施报告

1、农家店物流配送中心建设项目可行性研究报告2012年3月第一章总论3第一节 项目名称及建设单位 3第二节 项目可行性研究编制的原则、依据和范围 3第三节项目概况5第二章：项目区域经济发展现状及优势 8第一节项目区域经济发展现状 8第二节项目区域优势 11第三章项目建设的必要性与市场分析 12第一节项目建设的必要性 12第二节市场分析 14第四章 厂址选择及厂区规划布局 18第一节厂址所在位置现状 18第二节厂区规划布局 20第五章业务流程与工程方案 22第一节业务流程 22第二节建设工程方案 23第六章总图运输与公用辅助工程 25第一节总图布置 25第二节 场内夕卜运输 26第三节公用辅助工程

2、26第七章节能、节水 30第一节节能、节水编制依据 30第二节节能、节水原则 31第三节 节能措施 31第四节节水措施 32第八章环境影响评价 32第一节区域环境现状 32第二节环境保护、设计标准 33第三节环境保护、设计原则 33第四节施工期环境影响评价33第五节项目污染及治理措施 37第六节环境影响评价37第九章劳动安全、卫生与消防38第一节劳动安全与卫生38第二节消防措施41第十章组织机构及人力资源配置43第一节组织机构 43第二节人力资源配置44第十章项目实施进度45第一节建设计戈U 45第二节项目实施进度安排45第十一章投资估算与资金筹措47第一节投资估算47第二节项目总投资使用计划

3、与资金筹措计划50第十三章财务评价51第一节经济评价和效益分析依据 51第二节营业收入估算和成本费用分析 52第三节经济效益分析和评价52第四节不确定性分析53第五节项目财务评价结论 54第十四章社会评价及风险分析55第一节社会评价55第二节风险分析56第十五章研究结论57第十八早附表1第一章总论第一节 项目名称及建设单位项目名称：*县“*”物流配送中心建设项目建设性质：新建工程建设单位：江西*贸易有限公司项目选址：*八一乡南江村（见附图）企 业名称：江西*贸易有限公司企业 地址：*县*镇*51号法定代表人：徐*注册资金：贰佰圆整实收资本：贰佰圆整公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）营业

4、期限：2008年3月7日至2028年3月6日主要经营范围：国内贸易（国家有专项规定的除外，涉及许可证的凭有效许可证经营）江西*贸易有限公司是江西省*县一家大型零售连锁企业，注册资 金200万元，员工130人。公司拥有1200平方米的配送中心一个，并有 配送车辆10辆；在全县各乡镇有乡级加盟超市（配送点），村级加盟超市 八十多个，与公司保持业务联系的其他超市一百多个。2008年3月，公司被国家商务部批准为“万村千乡”市场工程龙头 企业。第二节 项目可行性研究编制的原则、依据和范围1、编制原则0合法性原则； 社会、生态、经济综合效益原则; 实事求是、科学性原则；0实用性、可操作性原则；2、编制依据

5、0中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）；0中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70号）；0中华人民共和国城市规划法（中华人民共和国主席令第23号）；0中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）；0 江西省国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；0*市国民经济和社会发展“ 一五”规划纲要；0*县国民经济和社会发展“ 一五”规划纲要；0商务部关于开展“万村千乡”市场工程试点的通知（国办发200457 号）0江西省人民政府办公厅转发省内贸办关于江西省“万村千乡”市场工程试点实施意见的通知（赣府厅发200556号）0江西省建设用地指标0投资项目可行性研究报告

6、编制指南0编制报告的委托合同0项目承办单位提供的其他相关资料3、编制范围本可行性研究报告主要对江西*贸易有限公司拟投资的*县“ *物流配送中心建设项目进行分析评价， 主要包括项目市场供求分析、建设 规模、产品方案、选址、工艺流程、节能环保、资金筹措以及成本与效益、 风险分析等内容。第三节项目概况1、拟建地点*县八一乡南江村（见附图）2、建设规模建设规模：该项目征地面积60亩（合40000平方米）。总建筑面积 22000平方米，建筑总占地面积为 20600平方米。主要建筑内容如下：（1）物流仓库10幢，每幢建筑面积2000平方米，分别为油米调味、 冲调食品、休闲食品、饮品、烟酒糖类、果品、冷冻食

7、品、家电五金、塑 料制品、其它日用百货。（2）综合办公楼一幢（1000平方米），内设总办、财务部、采购部、 营运部、人力资源部，行政部、配送部、信息部、企划部、工程部。（3）职工宿舍、食堂一幢（1000平方米）。（4）道路、广场及停车场等18000平方米。3、主要建设条件（1）项目选址符合环保要求，已经通过*环境保护局的审批。（1）本项目位于南江村，占地60亩，莲塔路位于项目用地旁边，交通便利，项目用地性质属于商服用地，使用年限为40年。（2）本项目系属国家商务部的“万村千乡”市场工程项目，因此该项目的建设会得到政策的保障（3）江西*贸易有限公司（乙方）与*县八一政府（甲方）签订 了项目投资合

8、同书，合同规定：甲方负债协助乙方办理公司注册及项目开 发的有关证件（费用乙方自理）；甲方为乙方新成立的项目施工、开发经 营等活动提供良好的投资环境。该合同的签订，为本项目创造了一个良好 的投资环境。（4）地理位置好。八一乡北与省会*市接壤，南与县城*毗邻，京 九铁路、浙赣铁路和105国道、320国道贯穿乡境，地理位置得天独厚。（5）项目依托条件好。其一，区域水、电等资源供给充足，可满足 项目实施后正常生产之要求；其二，该项目可依托开发区成熟的公用工程、 辅助工程、储运设施等富余资源及低廉的劳动力资源、完善的社会化服务 体系；从而加快项目建设进度，降低成本，节约投资，提高综合效益。4、项目总投资

9、与资金筹措方式本项目计划总投资6000万元，其中铺底流动流动资金1600万元。其 中建筑工程费2592万元，设备工器具购置费及安装费 770万元，其他工 程费715万元。（详见：“项目投资估算表”与“项目总投资使用计划与资 金筹措表”）5、项目效益情况项目建成后，预计达产期年均销售收入为5600万元，年利润总额为1301.6万元，税金总额616. 6万元。6、项目主要经济技术指标（1）总体设计指标序号项目单位数量1总用地面积m2400002总建筑面积m222000仓储用房面积m20000综合楼面积m1000职工宿舍与食堂m10004道路、广场及停车场等m180005容积率0.556建筑密度51

10、.5%7建筑耐久年限年508建筑结构安全等级级二二9耐火等级级二-10抗震设防烈度度六(2)主要财务评价指标序号项目单位数值1项目总投资万元60001.1固定资产投资万元36301.2铺底流动资金万元16001.3无形资产及其他资产万元7702销售收入万元56003利润总额万元1301.64税金总额万元616. 65财务内部收益率%18.366财务净现值万元2454.437动态投资回收期年7.08投资利润率%22.79投资利税率%33.010盈亏平衡点%38.3第二章：项目区域经济发展现状及优势第一节 项目区域经济发展现状1、*县区域经济发展现状*县位于江西省中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳湖之

11、滨。位处北纬 28° 1628° 58'、东经115° 49116° 19之间。由东至西宽 36 公里，从南至北77公里。东接进贤县，南邻丰城市，西、北与新建县隔 赣江相望，东北濒鄱阳湖，中西部对*市呈抱合之势。*县土地总面积273万亩，其中耕地面积121万亩，水域面积102.4 万亩。全境地势平坦，南高北低，无山脉，仅有零星丘陵山地。属亚热带 季风气候。冬寒、春暖、夏热、秋凉，四季分明，雨量充沛，日照充足。 多年平均降水量为1624.4毫米，雨日年平均为147.3天，夏为雨季，占 全年总降水量近一半，春、秋次之，冬季最少；年平均气温17.6 C

12、左右。全境水系发达。江河沟渠纵横交错，湖泊库塘星罗棋布，水乡泽国，过境 河道有赣江、抚河、清丰山河，多年平均经流量 872.9亿立方米。地下水 资源丰富。地下水涌量约为26万吨/日左右，含水层厚5.1 6.2米，水 位埋深小于5米，分布均匀，水质较好。*县是省会*的南大门，省城近郊，县城离市区中心仅18公里。全县目前已形成一个公路、航空、水路、铁路等齐全的交通运输网络。公路 四通八达，1 0 5、316、3 2 0国道、温厚高速公路穿境而过；京九 铁路与浙赣铁路在向塘镇交汇，使*县成为真正的黄金十字铁路枢纽，向 塘铁路编组站成为仅次于郑州的全国第二大货运编组站；赣江、抚河在境内交汇，航道可通长

13、江各口岸；县城离昌北机场25公里。2、八一乡区域经济发展现状八一乡地处*县东侧，北邻*市，南连银三角、西靠县城*，东面是 抚河故道、武阳镇。与省级小蓝开发区、英雄开发区构成犄角之势。是县 城发展规划区。三分之一的辖地已与县城*融为一体。京九铁路、浙赣铁 路、105国道、320国道纵贯乡境，与乡村两级水泥公路互成网络，交通 便捷发达，地利优势突出，颇具发展潜力。八一乡土地面积42平方公里，其中耕地面积25928亩。下辖15个行 政村，90个村小组，人口 3.6万人，其中农业人口 2.78万人。属全县乡 镇的中等规模乡镇。八一乡经济活跃。2005年GDP12.7亿元。乡财政收入1505万元，农 民

14、人均收入4200元，招商引资1.1亿元。与2002年对比，翻了一番多。 位列全县第三，全市乡镇16位，全省百强乡镇前50位。八一乡农业资源充足。粮食生产以水稻为主，年播面48930亩，总产 稳定在1.95万吨；多种经营以家禽、鲜鱼、生猪、蔬菜四大主导产业为 主，年经营量为家禽150万羽、生猪8万头、鲜鱼3560吨、蔬菜2500 亩，初步形成了基地化的规模经营。2005年，农业总产值1.2亿元，占 全乡GDP勺9.5%。八一乡企业发展较快。以入驻小蓝经济开发区为主，乡内发展集中区 为辅。目前企业总数达到90个，其中入户小蓝开发区企业11家，开工的 9家，投产的5家，投资规模5000万元以上的骨干

15、企业8家，分别是开 发区的金沙彩印、恒立泰纺织、海联药业、美圆电缆，乡内的兰丰水泥、 日丰纺织、昌南建工、海联集团，初步形成了针织轻纺、印刷包装、电子 电力、仓储流通、畜禽饲料、建筑建材6个产业板块。2005年企业总产值7个亿、税金804万元。分别占全乡GD啲55.12%和财政收入的53.42%。八一乡第三产业外向型发展迅速。2005年全乡打工经商人员5000人， 占全乡总劳力的1/3。其中县外异地打工经商2000人。县内开店坐铺的个体工商户1500多家。三产收入占人均收入的 50%八一乡社会事业推进良好。2005年中小学添置电脑200台，装配了 多媒体室、语音室，实现了教学现代化，教学楼零危

16、房；卫生院进行了医 疗设备更新换代，开展了农村新型合作医疗，农民参加率91%社会救助为全乡503户困难户、81户特困户发放救济金25万元；拥军优属为现役 军属、烈属、老复员军人发放优待金18.39万元；社会抚养为五保户、孤 儿及残疾人等弱势群体办理了 .第二节项目区域优势1、区位优势：八一乡北与省会*市接壤，南与县城*毗邻，京九铁路、浙赣铁路和 105国道、320国道贯穿乡境，地理位置得天独厚。2 、基础设施境内通讯发达，拥有先进的程控电话设备和移动通信系统；水泥公里联网；有独立供电、供水、排水系统。乡村水泥公路互成网络，交通便捷 发达，区域优势突出，颇具发展潜力。供水：水资源丰富，日供水20

17、万吨的昌南水厂于2005年12月投入使 用，取水自赣江河床底12米深处，水质优良、价格低廉。排水：区内拥有全省开发区内首座污水处理厂，雨、污水管网已完成 埋设49.85公里，建成了两座装机容量 2310千瓦的电排站。供电：供电有保障，11万伏邓埠变电站正常启用，另一座 11万伏霞 山变电站正在开工建设。3、人力资源*作为江西省的科技、教育、文化中心，现拥有各类大专院校40余所， 拥有省、市级以上科研院所 69家，各类专业技术人才7.5万。同时*还 是全国三大民办高校基地之一。目前开发区周边有富余劳动力33万人，技术工、熟练工市场充足，人工相对便宜。4、金融环境金融服务银企合作是现代经济的核心，

18、现代金融企业的服务质量是企 业发展壮大的关键，为支持企业做强做大，给企业提供优质的发展空间， *县为银行与企业搭建桥梁，为企业提供发展保障。5、生产力要素：供电及价格：县内水电充沛。大工业用电0.41元/度+基本电价16元/kw 月；普通工业用电0.74元/度。供水及价格：生活用水0.9元/吨；工业用水0.9元/吨；经营性用水 1.25元/吨；特种行业用水3.3元/吨。劳动力及价格：镇劳动力资源丰富，有农业人口2.78万人，农村劳动力剩余较大，部分外出务工，尚有大量剩余劳动力。第三章项目建设的必要性与市场分析第一节 项目建设的必要性1、是贯彻落实国家商务部“万村千乡”市场工程的需要为开拓农村市

19、场，做好为农服务工作，根据商务部、财政部关于开展“万村千乡”市场工程试点，“万村千乡”市场工程是以连锁经营等现代 流通方式，在农村建设规范“ * ”，构建符合我国国情的新型农村商品流 通网络，从而保障农民方便消费、放心消费，促进农村经济加快发展。当 前，我省农村消费正处于升级阶段，农民基本生活消费稳定上升，健康及 享受型消费快速增长，耐用消费品加快普及，农民消费需求呈现多元化、 多层次发展趋势。但是，我省农村市场发展滞后，广大农村区域仍然是以 传统的流通方式为主，固定商业网点不足，设施简陋，经营商品单调，组 织化程度低，交易手段落后，“小、散、差”问题突出，是假冒伪劣商品 事件的多发地区，坑农

20、害农事件时有发生，这种状况严重地制约了农民消 费。实施“万村千乡”市场工程，是新时期开拓农村市场、为农服务的一 项主要举措，是改善和加强宏观调控、扩大消费的一项重要措施，对提高 农村销售的商品质量、抑制农村销售假冒伪劣商品具有不可替代的作用。 对此，各地、各部门要有紧迫感，采取切实措施，积极实施“万村千乡” 市场工程，改善农村消费环境，让农民买得方便、买得实惠、买得满意、 买得放心，带动农村消费，促进全省经济社会全面、协调、快速和可持续 发展。按照商务部的统一部署，江西省“万村千乡”市场工程的试点，在商 务部核准的28个县（市、区）进行。试点的总体要求是：以市场为导向、 以企业为主体、以政策为

21、手段、以效益为中心、以试点为抓手、以政府为 助力来推进，坚持政府推动与市场机制相结合，“* ”建设与当地实际相结合，企业长效发展与农民受益相结合，按国家标准建设规范的“* ”，形成以县（市）城区店为龙头、乡镇店为骨干、村级店为基础的新型农村 市场流通网络。试点的建设方式是：一是引导各类大中型流通企业直接到试点县 （市、 区）的乡村投资建设连锁“ * ”；二是鼓励各类大中型连锁企业通过吸引 农村小型企业、个体加盟的方式，至修村整合、改造“ * ”；三是支持各 类中小型企业通过自愿连锁，即企业自愿结合，统一采购、统一建立销售网络的方式建设与改造“ * ”；四是充分发挥供销合作社在农村流通中的 优势

22、和作用，重视和利用供销合作社有实力的企业及其在农村的网点、网络，整合、改造*。2、是减少农村市场假冒伪劣产品，实施统一监管，逐步完善农村市场的需要当前我国农村市场远未成熟，城乡市场分割严重。由于大量商业企业 尚未把触角伸向农村，在农村销售的商品种类和数量都非常有限。由于农 村商品市场经营场所小、分散且经营条件差，假冒伪劣产品侵权事件时有 发生，由于商品进货渠道乱，事故发生后很难追究谁的责任。 而这些问题 都可以通过建立统一的物流配送中心来解决，通过统一送货，可以保证假冒伪劣产品很难进入送货渠道，这可以大大假冒伪劣产品侵权事件的发 生。同时通过物流配送中心，有利用工商行政部门能够很好地进行监管，

23、 逐步完善农村商品市场。第二节市场分析1、我国物流配送市场现状及发展趋势经过三十年的改革开放和经济的持续快速发展， 我国目前已初步具备 了发展物流管理和配送技术的经济环境和市场条件， 我国物流市场初具雏 形。市场供求关系已发生重大变化，市场竞争进一步加剧，为企业加强 科学管理，发展物流管理和配送技术提供了良好的经济环境条件。随着市场化取向改革的深入，中国经济保持了多年的持续快速增长 态势，商品市场的供求关系发生了根本性变化，打破了长期以来商 品供不应求的市场格局，初步形成了供求平衡或供过于求的买方市 场格局。企业改革日益深化，为物流管理和配送技术发展培育了必要的微观 基础。推进企业改革，着力培

24、育市场主体是市场化改革进程中的一 个重要方面，其主要的进展体现在对国有企业放权让利及建立现代 企业制度方面，使国有企业从计划的执行者逐步转变成为市场主 体。现代信息技术和现代商品物流技术的进步为中国物流和配送的快 速发展准备了充分的技术基础。现划物流管理和配送技术中大量使 用着先进的信息技术和商品物流技术，这些技术在西方发达国家已 日趋完善。目前已有相当多的物流和配送技术在物流配送企业中得 到越来越广泛的应用，例如条形码技术、计算机支持的信息管理技 术、EDI、MRP等。政府对物流和配送的政策支持，为了大力促进流通体制改革和流通 现代化的进程，为了促进连锁经营等组织形式的发展，国家有关部 门对

25、商品物流和配送采取了积极鼓励和支持的政策。 国务院有关领 导同志多次强调了配送中心对发展连锁经营至关重要的作用。原国内贸易部在全国连锁经营发展规划中，重点提出了发展配送中 心的政策措施。在我国流通领域对外开放政策中，鼓励国外资本投 资于物流和配送设施等。目前，国内物流和配送服务已有较快的发 展，物流配送已经成为许多企业降低成本， 提高竞争能力的重要手 段。例如，相当多的实行连锁经营的零售企业建立了自己的配送中心，为企业内部的连锁网点提供物流配送服务， 一些连锁企业配送 商品比例已经超过企业经营品种的 70%。在社会化物流配送方面， 一些国有商业批发企业和大型零售企业正在积极探索和尝试开展 社会

26、化物流配送服务，如北京亿商集团、西单商场等；外资在物流 配送服务领域的发展也十分迅速，如中国储运总公司与日本岗谷钢 机株式会社合资组建了天津岗谷物流公司， 是集配送、加工、仓储、 寄售、租赁、修理、展销和技术咨询为一体的新型流通组织。像这 样的合资物流公司，在北京、天津、上海等地已有10家之多，它们主要是为在中国投资的跨国公司提供物流配送服务， 成为跨国公 司角逐中国市场的有力竞争武器。2、农村物流配送市场现状及发展趋势我国是一个农业大国，农业生产资料和农产品的物流数量巨大， 发展 空间广阔。当前，跨国物流巨鳄和国内物流大鳄在大中城市塵战正酣，无暇顾及农村市场。给国内的物流企业进军以乡镇为中心

27、的农村， 抢占发展 先机带来了机遇。经过多年摸爬滚打，中邮等物流企业在农村流通市场站 稳脚跟，已经具备了相当的经验与实力，为国内物流企业进入农村市场作 出了示范。但长期以来农村物流利润低、风险大、成本高使得国内很多物 流企业不愿意进入农村市场。从全国范围看，农村物流总值在社会物流总值中的比重很小， 远远低 于全国社会物流总值27%勺增长幅度。近两年农村物流开始引起社会的重 视，但是农村物流仍然在拖“三农问题”的后腿。不能忽视的是，虽然农 村物流前景广阔，但并没有像城市物流迅速热起来，当前仍面临许多困难。农村现有的物流条件远不具备现代要求，这意味着它满足不了质的需参考资料求。农产品的生产、加工、

28、运输、销售、消费这个链条中，运输环节的不 足，导致这个链条变得较为脆弱，极大地制约了实物流、资金流乃至信息 流的流动，出现了 “肠梗阻”现象。目前，农村迫切需要完善的产品服务， 包括生活资料和生产资料；信息服务，包括科技普及知识（信函、宣传材 料、交易信息等）的传播以及其他综合性的社会化服务， 这些都要求建立 具有现代化意义的农村物流体系。所以，农产品物流问题已经成为新农村 建设的一个瓶颈。国家商务部的“万村千乡”市场工程，近两年，将有数以百亿元的资 金扶持流通企业。对承担“万村千乡”市场工程项目的企业，国家将对其 建设配送中心所用的银行贷款予以适当的利息补助； 对建设或改造配送中 心所用的的

29、银行中长期固定资产投资贷款，国家将予以企业1年贷款利息 的补助。商务部计划在试点区域培育25万家农村连锁超市，覆盖全国50% 以上的行政村和70%上的乡镇，形成现代流通方式下的农村消费经营网 络。这也给农村物流市场带来发展机遇。 政策的利好必将促进农村物流市 场尽快热起来。第四章厂址选择及厂区规划布局第一节厂址所在位置现状1、地点与地理位置本项目用地位于八一乡南江村（见附图）2、厂址土地使用权属类别及占地面积本项目拟占土地所有权属于国家，使用权人为江西 *贸易有限公 司，使用性质为商服用地，使用年限为 40年。项目征地面积60亩。3、厂址建设条件（1）地形、地貌、地震、工程水文地质情况地质构造

30、自上而下依次为杂填土、 淤泥质粉质粘土，坡积粉土，残积 粉土和粉沙岩。地下水分布较少，对天然地基施工影响很小。本地区地震 烈度小于6度，尚无不良地质作用。（2）气候条件场址雨量充沛，无霜期长、气候湿润温和，四季分明，春秋较短，夏 东较长，年均气温 17.45摄氏度，相对湿度77%降水141天，降水量1520.9mm长年风向以东北风、北风为主，年均风速3.3m/s ;日照时间1934h，无霜期276日。(3) 交通运输条件 公路：105国道，316国道，320国道三条国道穿越县境，交汇于 银三角。赣浙、赣湘、赣闽、赣粤及所有出省高速公路交汇于 *县。以* 县为中心，通过高速公路，只需 6小时左右

31、就可以覆盖周边省市 4 5亿 人口。 铁路：京九线、浙赣线、皖赣线铁路主干线交汇于 *县辖区向塘 镇，并建有全国第二江南第一大的向塘货运编组站。*海铁联运的起点也 在县城附近。目前*至深圳，*至厦门的海铁联运已开通，这将为投资者 提供快捷的出海通道，大幅缩短通关时间，降低运输费用。水运：穿县而过的赣江是*连接长江的重要航道，*港距九江外 运港口 225公里，水路运输最大内河装载能力为 1000吨；远洋装载能力 为5000吨；可由九江沿长江水域出海。(4) 基础公用设施条件八一乡通讯发达，拥有先进的程控电话设备和移动通信系统； 水泥公 里联网；有独立供电、供水、排水系统。乡村水泥公路互成网络，交

32、通便 捷发达，区域优势突出，颇具发展潜力。(5) 施工条件本项目用地开发程度达“三通” 一平，符合建设基础条件；且区域水、 电供应充足，建筑材料供应量完备。(6) 周边环境条件项目所占地块附近无化学、生物、物理等污染源，无过境架空高压线、 危及生产安全的易燃易爆危险物品库存在。第二节厂区规划布局1、建设规模该项目征地面积60亩(合40000平方米)。总建筑面积22000平方米, 建筑总占地面积为20600平方米。主要建筑内容如下：(1) 物流仓库10幢，每幢建筑面积2000平方米，分别为油米调味、 冲调食品、休闲食品、饮品、烟酒糖类、果品、冷冻食品、家电五金、塑 料制品、其它日用百货。(2)

33、综合办公楼一幢(1000平方米)，内设总办、财务部、采购部、 营运部、人力资源部，行政部、配送部、信息部、企划部、工程部。(3) 职工宿舍、食堂一幢(1000平方米)。(4) 道路、广场及停车场等18000平方米。2、厂区规划布局(1) 、配送中心不仅以储存为主导功能，更应该注重在存的基础上科 学保管,要摆脱传统仓库单纯以储存为主的落后观念 ，实现在库商品的合 理保管。(2) )考虑到该配送中心需要保管物品的具体条件，在进行功能规 划时,不应该把装卸搬运简单的定位为辅助性的一般作业，装卸搬运作业是连接配送中心整个作业活动的绳子上的鼓点(根据约束理论的一般观点),很容易形成作业的瓶颈，(3、配货

34、功能，目前尚不具备条件，但该配送中心的运作模式被定 为成实行共同配送(joint distributen), 需进行远期规划工作，并努力 做好前期工作，为尽快实现共同配送打下基础。(4)、倒装、分装功能，这是由产品及客户性质决定的（5）、装卸搬运功能，规划为辅助作业。（6）、流通加工，利用铁路经营优势及场地条件，充分发挥，作为竞 争优势。（7）送货，在不断发展配送商品品种，扩大业务量范围基础上，发 展多种送货方式。（8）、信息处理，分阶段，分步骤进行。根据目前一个典型配送中心，主要包括备货，储存,分拣及配 货,配装,配送,送达,配送加工，信息处理等基本功能，为了与市场进 行紧密结合，一个有现代

35、物流意识的配送企业，还应该有商品采购， 市场开发，定单处理及资金结算，需求预测,教育与培训等增值功能。该规划报告考虑到商品种类，所处形势等具体情况，设置了 八项功能（具体见前面对该配送中心功能规划现状分析）,总体来说, 具备了一般配送中心的基本要求，功能设置较为合理，既立足实际, 又面向未来，既考虑现状，又具长远眼光。退货处理废弃物处理设备存放及简易维护区进货区理货区储存区加工i废弃物处理 管理区分拣配货区管理区发货区)物流配送中心各功能区拓扑图第五章业务流程与工程方案第一节业务流程业务流程本物流配送中心的业务流程大致是：订货一一运货一一验收一一理货 暂存_储存_订单_分拣_配货_发货_ “*

36、 ”。本项目预计为100余个超市送货。“ * ”物流配送中心业务流程图如下。订货或代理二货物二验收二异常冃退货 第二节I建设工程方(1)建筑结构荷载规范GB50理0货-200BSOO07-2002.，£ 00暂存。0；包装/流通*(4) 混凝土结构设计规范丨GB20010-2002(5) 建筑抗震设防分类标准 GB50223-95 配程设计计结(2)建筑地基基础设计规范 分拣知砌体结构设计规范储存2、(1)(2)废弃物处仓储一却；10;综合办公楼：安全等级二级，结构重要性系数(3)职工宿店及食堂：安家等级二级;结构重要性系数店1.0。1、工程设计依据3、结构方案(1) 设计采用的规范

37、 有关主导专业所提供的资料及要求； 国家及江西省现行的有关建筑结构设计规范、规程及规定； 当地地形、地貌等自然条件。(2) 结构设计基础数据Q 基本风压：0.4KN/ m2 基本雪压：0.4KN/ m 根据2001年8月1日实施的国家标准中国地震参数区划图(GB18306-2001),可确定本项目区地震动峰值加速度V 0.05 (相当于原 地震烈度小于六度）。因此，本项目可不考虑抗震设防。（可工程地质本区尚未进行岩土勘探，本项目可参照邻近地块考虑。（建议企业在工程项目初步设计前完成场地地质详勘）（3）主要建筑物结构设计 仓储用房：采用现浇钢筋混凝土结构，砖砌外墙作围护结构，基 础采用浅基础及地

38、梁拉接，并在适当位置设置伸缩缝。 综合办公楼、职工宿舍与食堂：采用现浇钢筋砼框架结构。（4）主要材料选用。砼：垫层C10,现浇构建C30 钢筋：1级钢 fy=210N/ m2H 级钢 fy=310N/ m 砌体：士 0.000以下部分采用 MU10机制砖，M10水泥砂浆砌 筑；士 0.000以上采用MU7.5机制砖，M5混合砂浆砌筑。（5）建筑立面设计为使建筑物整体风格具有时代特征， 更加具有强烈的视觉效果，更加 耐人寻味、引人入胜。建筑外形设计时尽可能简洁明了，重点把握个体与 部分之间的比例美与逻辑美，并注意各线、面、形之间的相互关系，充分 利用方向、形体、质感、虚实等多方位的建筑处理手法。

39、第六章总图运输与公用辅助工程第一节总图布置1、布置原则 充分利用现有公用工程设施，以创造最佳效益； 工艺流程力求顺畅，布局紧凑，工艺管线短捷，节省投资费用;满足防火、防爆、卫生、环保等规范要求；（可在满足生产需要的前提下，节约用地；严格遵循江西省建设用地指标规定。2、总平面布置主要指标序号项目单位数值备注1总用地面积m24000060亩2建筑总占地面积m220600生产性用房占地面积m20000非生产性用房占地面积m6003总建筑面积m22000仓储用房面积m20000综合楼面积m1000职工宿舍与食堂m10005道路、广场及停车场等m180006生产性用房面积占总建筑面积比例90.9%资料7

40、非生产性用房用地占总用地面积比例1.5%8建筑密度51.5%9容积率0.55第二节场内外运输1、厂区道路厂区道路按照国家有关规范标准设置，路面为混凝土路面，宽度设计为7-10米。保证运输产品进出与原辅材料进厂车辆的正常通行。2、运输方式运输根据不同地点、不同货物采用公路汽车等不同的运输方式。第三节公用辅助工程1、给水工程（1）水源与水质、水压水质应满足“ GB5749-85生活饮用水卫生标准”并达到城市供水行业 2000年技术进步发展规划中一类水质标准。水压应满足管网末梢自由水 头为 0.25Mpa。本工程生产用水和生活用水取自市政供水系统，水质、水量、水压均 有保证。（2）用水量估算生活用水

41、量：根据企业一般生活用水定额 60 - 80L/人班（含淋浴用 水）。本项目的生活用水定额按70L/人班，职工人数100人计，则项目的 生活用水量应为7.0t/d。生产用水量：本项目生产用水量较少，主要为生产需求用水，日均用 水量约为20t/d。其它用水量：主要为汽车冲洗等用水，估算为 20t/d。项目总用水量为：47.0t/d(3) 给水管网场地给水由沿城市道路敷设的市政给水管网接入。场地接入的给水干 管管径为DN2O0场地内管网沿道路布置，给水管网以环状和枝状相结合 的方式布置，环状布置为主，单层建筑和多层建筑由给水管直接供给。2、排水工程(1) 排水量排水量按最大日用水量90%计，为42

42、.3t/d，年排水量约1.54万吨。(2) 排水体制排水体制为雨、污分流制。(3) 污水排放以粪便污水为主的生活废水经化粪池处理达标后排放。3、供电工程(1) 配电根据企业的设备用电负荷以及用电性质， 场地内拟建变配电间，安装 S9-1000/10型电力变压器二台，装机容量为2X 1000KVA负责对整个场地 的高压配电。从变配电间至厂房配电间为高压配电，从厂房配电间至各用电设备均 为低压配电。配电方式一般为放射式，部分场所可采用树干式，配电电压 为380、220V。厂房配电间0.4KV电源将经低压配电屏(箱)输出，通 过电缆(线)馈给用电设备。根据厂房平面布置情况，合理分配各支路用 电负荷。

43、在设备相应集中处，配置XL-21或XL-35型动力配电箱。在生产 场地用电设备大且功率低的厂房进行无功率补偿。 各生产场地动力配电和 照明配电实行合一配电。线路敷设均采用 VV-1KV型电力电缆穿钢管沿电 缆沟，埋地暗敷等方式。（2）电气安全 防雷本工程建筑高度15m以上及大屋面厂按三级防雷设防雷装置， 屋面设 避雷带，烟囱设避雷针，尽量利用建筑结构内钢筋作防雷下引线和接地级。煤气管道必须做好跨接和接地，以防静电感应。 接地本工程主变压器中心点做好工作接地：35KV高压侧所有电气设备， 电缆桥架、穿管等，均要做好接地保护；0. 4 KV低压侧所有电气设备、电缆桥架、穿管等，均要做好接零保护，最

44、后所有接地装置都应牢固连接 一起。微机系统、自动化仪表等要单独接地，以防干扰。4、通讯场地内电话设置120门内部程控电话，根据需要接装话机，设置8路总机外线和12路直通外线，其中配置2路国际直通线，话机接至各管 理点和班（组）及关键工序点，由当地电信局程控电话交换网采用大对数 铀缆或光缆接入。场地内规划配置计算机局域网，设立计算机网络中心，与世界各地相 连，实现资源共享。5、采暖、通风（1）编制依据 采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003 业主单位生产工艺要求和人员工作环境要求等。（2）采暖与空气调节在工艺生产需要和人员经常停留的场所设置空调， 空气调节室内计算 参数应满足下表规

45、定。舒适性空气调节室内计算参数参数冬季夏季温度（°C）18- 2422-28风速（m/s）< 0.2< 0.3相对湿度（）30- 6040- 65（3）通风新建厂房应内设机械通风设备，通风口可设置在厂房或厂房上部区 域，排风量不小于每小时1次换气。（4）管材、保温材料空调、通风系统的风管均采用镀锌钢管，采暖、空调系统的水管均采 用焊接钢管。（5）消声、减振与防火厂房噪声级应符合 GBJ87的要求，振动级应符合GB10434GB/T13442 和JB/T6056的要求，设备运转时的噪声值不应超过 80dB噪声级超过85dB 的工作场所应采取措施加以改造。为降低噪音，空调机组

46、、风机均选用高效、低噪声设备，落地设备的 基础采用减振支座，空调机、风机的进出口处风管均采用柔性连接。所有空调、通风设备、管件，保温材料均采用不燃或难燃材料，空调 风管穿过机房处均装设防火阀。第七章节能、节水第一节节能、节水编制依据1、国家计委、国家经贸委、建设部国资源1997 2542号文件关 于固定资产投资工程可行性研究报告“节能篇(章)编制与评估”的规定 的通知；2、中华人民共和国节约能源法；3、 国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知(国发 :2005 21 号)；4、国务院关于加快发展循环经济的若干意见(国发2005 22号);5、国家发改委“十一五”资源综合利用指导意见；6

47、、污水综合排放标准(GB3838-2002;6、建设部建筑节能、节水技术政策；7、项目所在地的实际情况。第二节节能、节水原则(1) 认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，不采用落后、淘 汰及能耗高的设备和工艺原则。(2) 节能与投资、社会效益和经济效益综合考虑原则。(3) 积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术。严禁采用国家 或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。第三节节能措施(1) 在规划中引进生态环保设计理念，通过合理的建筑布局及环境 设计，充分利用自然环境，利用太阳能减少非可循环利用能源的消耗。(2) 设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水、供电线 路，减少线路能耗损失。(

48、3) 建筑设计尽量采用天然采光、自然通风，以减少采光、暖通耗（4）根据建筑功能要求，积极采用节能材料。照明灯具采用高效节 能灯，电气设备造型，应本着节约能源、减少设备用房面积进行优选。第四节节水措施（1）积极开展节约水资源的宣传，提高人们的节水意识；（2）给排水系统采用新型材料和节能设备，并合理设计控制系统， 配备冲洗阀，以达到节约水源的目的。（3）安装工程实施中保证给排水线路工程质量，防止跑、冒、滴、 漏等；（4）生活废、污水经处理后，可用于园林绿化，以提高其回收率和 复生利用率，并可保护环境。（5）供水系统采取防渗、防漏措施，降低供水损耗率。（6）所有用水单元均安装计量表，便于管理和考核；

49、（7）所有洁具采用节水型。第八章环境影响评价第一节区域环境现状本项目建设用地所在地*八一乡南江村（见附图），周边自然、生态、社会环境良好。第二节环境保护、设计标准1、环境空气质量标准（GB3095-19962、城市区域环境噪声标准（GB3096-933、污水综合排放标准（GB8978-19964、大气污染物综合排放标准（GB16297-965、 固体废物执行生活垃圾填埋污染控制标准（GB16889-1997第三节环境保护、设计原则本项目环境保护设计，以贯彻执行国家环境保护法令、法规为主导思 想，基于以下主要设计原则：1、贯彻执行建设项目的防治污染及其它公害设施必须与主体工程同 时设计、同时施工

50、、同时投产的“三同时”制度。2、 环保工程设计应体现技术先进性与经济合理性，净化处理效率高, 处理后的污染物排放须符合有关的国家或地方颁布的标准、规范和规定。3、坚持经济效益与环境效益相统一的原则，工艺设计中积极采用无 毒无害、低毒低害的原辅材料，采用节能、低噪音设备，采用无污染、少 污染的新技术，把生产过程中产生的污染物减少到最低限度。4、尽可能因地制宜，采用综合利用与回收技术，在污染治理及综合 回收过程中，尽量避免产生二次污染，如产生二次污染，必须采取相应的 治理措施。第四节 施工期环境影响评价1、施工期污染源(1) 、施工期噪声污染源施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料

51、运输 的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声 及施工人员的活动噪声，各施工阶段的主要噪声源及其声级见表。声级最大的是电钻，可达115dB(A)。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物 料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见表。本项目运输车辆 安排时尽量避开居民楼。(2) 施工期扬尘施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；建筑材料(白灰、水泥、沙子、石子、砖等)的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理 及堆放扬尘；人来车往造成的现场道路扬尘。(3) 施工期废水污染源施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水， 施工废水主要包括土方阶段降水井的排

52、水， 结构阶段混凝土养护排水，以 及各种车辆冲洗水。(4) 施工期固体废弃物施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、 施工渣土及损坏或废 弃的各种建筑装修材料。2、施工期环境影响分析(1) 、施工期废水污染源强分析施工用水在城市用水中是用水大户， 主要为工程、生活用水。工程用 水主要用于工程养护，工程养护中约有 70%勺水流失，流失时同时夹带泥 沙、杂物，处理不当会污染环境，必须经沉淀池处理后回用，以免对环境参考资料造成污染，堵塞污水管道。生活用水主要源自施工人员的日常生活， 排水 主要是临时食堂污水、粪便污水、洗浴污水，主要污染物是CODCr BOD5等。项目施工期道路将采用砼硬化路面，场

53、地四周将敷设排水沟（管），并修建临时沉淀池，含 SS微量机油的雨水以及进出施工场地的车辆清 洗废水排入沉淀池进行沉淀澄清处理后回用。 此外，在施工期的打桩阶段 会产生一定量的泥浆水，根据类比监测调查 SS为10003000mg/L,肆意 排放会造成周边河道的堵塞，必须排入沉淀池进行沉淀澄清处理后回用， 不得随意排放。（2）、施工期废气污染源分析1）、土建阶段扬尘污染状况主要为土地开挖时产生的扬尘污染， 其来自环节主要有机械施工、余 土堆放、运输过程及场地自身等，而这其中挖土和车辆运输是对环境产生 最大影响的重要环节。施工扬尘是施工活动中的一个重要污染因素，将对环境空气质量造成影响。施工扬尘的大

54、小，随施工季节、土壤类别情况、 施工管理等不同而差异甚大。扬尘的影响范围一般集中在施工线路的两 侧。其对环境空气的影响有以下几个特点： 局部性。扬尘影响的范围只相对集中于一个特定的区域。 流动性。随着建设期不同施工地点的不断变更，扬尘对环境空气 的影响范围亦不断移动。 短时性。扬尘的污染时间即为施工期。通过类比调查，未采取防护措施和土壤较为干燥时，开挖的最大扬 尘约为开挖土量的1%而在采取一定的防护措施和土壤较湿时，开挖的参考资料扬尘量约为0.1%。考虑以上特点，该项目建设扬尘对周围环境影响较小。2）、其他污染状况对建筑物进行装修时，由于使用大量各类建筑物涂料，粉末在建筑物 表面的比表面积大，易挥发，据有关资料介绍，约有50%溶液挥发至环境空气中。使用涂料的品种不同，对环境空气的影响也不同