地块合作协议

1、地块合作协议本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载本文档（有偿下载） ，另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！地块合作协议，注册地址是，注册地址是 。 鉴于: 本协议所称地块乙方拥有使用权，以下称标的地块， 基本情况描述如下：1、地块基本情况：权属情况： 乙方拥有标的地块土地使用权， 土地使用 权证号；标的地块位置：厦门市 区；面积：m行用 途：工业用地； 土地使用年限止： 年 月。2、土地现状： 现土地上乙方建有厂房、 办公用房共约 m，该厂房和办公用房已办理了房产证。3、使用情况： 乙方现将标的地块及其上建筑物抵押给了 。 如果标的地块出租

2、给他方使用，乙方负责在甲方提出 的要求期限内自付费用清退承租户并完成标的地块内 的建筑物拆迁。4、双方同意共同合作对标的地块进行房地产开发。 双方经过平等协商，本着共同投资、共享收益、共担 风险的原则， 达成本合作总协议， 作为指导和统领双 方合作行为的总体法律文件。一、总体合作的精神1、双方成立项目公司，以其为平台开发标的地块。2、在本协议计划的合作方式需调整、 变更时， 双方在 合作的基本原则和要求不变的前提下，及时对合作方 式进行调整。非经双方协商一致，任何一方不得另寻 合作伙伴或自行开发。二、合作的基本原则和要求合作的基本原则：1、乙方负责提供土地， 办理标的地块由工业用地转为 商住用

3、地后由项目公司完成开发的相关手续及其他应 由乙方配合完成的事务，甲方对此依本协议给予一切 必要的协助和支持；甲方提供资质、资金、技术和管 理。其中，开发资金主要由甲方提供和筹集，开发管 理由甲方负责：甲方负责项目的策划、开发、建设、 推广、销售、广告、命名、销后服务、物业管理的方 案和实施，选择项目规划设计、建设施工、监理、材 料供应、物业管理、房地产营销中介等单位和机构。 乙方对开发的各环节有知情权、参与管理权及在因甲 方滥用权利给合作项目造成损失后的索赔权。2、双方收益分配：甲方和乙方按 70：30 比例分配项 目销售收入。本项目双方的所有投入均计入项目开发 成本。乙方除以标的地块权益及其

4、上建筑物投入项目 公司、承担注册资金的 30%及与自己销售收入对应的 税金、广告费、销售代理费、本体维护基金外，不再 承担其他费用。开发项目中不可销售部分归甲方所有 和管理。3、项目在竣工之日起 18 个月内没有销售完毕的，乙 方有权要求按照公平和对等原则分取未销售房产 30% 的面积。合作的基本要求：1、乙方合法拥有标的地块的使用权及地上建筑物的所 有权，除本协议中已披露的抵押外，乙方应确保标的 地块及其地上建筑物再没有任何形式的担保。2、乙方承诺自本协议签订后，非经甲方的书面同意， 标的地块及其地上建筑物不会再有新的担保或负担。3、标的地块在完成符合商业开发用途的变更前提下， 乙方完成标的

5、地块的换押手续，在抵押权人和抵押担 保条件不变的前提下，使标的地块能顺利转到项目公 司名下。乙方不得以任何理由阻碍标的地块过户过项 目公司名下，否则视为对甲方的违约。4、乙方应尽最大努力争取政府给予的各种优惠政策。 乙方争取项目公司以等同于或低于补交基准地价的条 件获得标的地块的土地使用权和开发权。补交的土地 出让金由甲方以项目公司的名义支付。5、在改变标的地块用途、 由项目公司进行开发的条件 满足后，于乙方解除土地抵押后的十五个工作日内， 甲方预先支付 2 亿元人民币给乙方，作为乙方在项目 公司中预提开发收益。此预提收益，结算时在乙方应 得收益中扣减。本项目开发过程中，甲方有权在回笼 资金中

6、，在留足后续开发费用和应缴税款后，按约定 分配比例参照乙方收取 2 亿元人民币的标准预提投资 收益。6、为确保拆迁工作的顺利进行， 甲方愿支付乙方租赁 补偿金 300 万元。租赁补偿金在该项目按本协议要求 条件取得政府立项批准文件时， 甲方先支付 100 万元； 在乙方正式拆迁时再支付 200 万元。7、本协议签订后乙方不得就标的地块的开发事宜再与 第三方进行谈判和合作，但出现甲方违约导致本协议 无法履行的情况除外。8、乙方保证该项目土地在开发时不存在任何拆迁障碍 和费用，能于收到甲方的拆迁通知后 60 日内完成拆迁 工作。9、土地性质变更为商住用地后， 双方同意用标的地块 和项目向银行抵押贷

7、款用于开发。10、为明确本项目的经济责任，本项目开发中的财务 由甲方负责，本项目在建设和销售中产生的法律纠纷 由甲方承担责任；土地瑕疵及乙方原因引起的法律责 任由乙方承担责任。11、签署本协议，甲方、乙方得到各自股东大会、董 事会的授权和认可。三、前期工作安排1、本协议签订后七个工作日内双方成立筹备工作组。 该筹备组由乙方提供基本的办公条件；筹备组成员的 薪酬和相应费用由派遣方承担。双方的工作分工： 乙方正式就土地改变用途并成立项目公司进行开发的 问题与政府部门沟通，向政府部门提交所有应提交的 审批、备案的文件、报告、申请。 甲方派员在筹备工作组的指导下，配合乙方做土地用 途变更的技术层面工作

8、，并承担相关费用。2、当发生下列非乙方可控原因导致的开发审批不能获 得批准的情形，本协议终止，双方互不负赔偿责任。 虽穷尽各种努力，开发方案仍不得政府部门批准，经 甲乙双方协商一致终止本协议的； 在开发审批完成前，甲方有充分证据说明：市场条件 发生重大变化，继续履行本协议甲方或双方将产生重 大亏损。四、合作模式： 甲、乙双方设立项目公司，以项目公司名义进行房地 产市场开发，双方对项目的开发签订合作协议 。1、 项目公司成立： 在土地管理部门核准改变土地用途申请及可由项目公 司完成开发任务后，双方共同签订成立项目公司的文 件、共同出资完成项目公司的注册。项目公司与国土 管理部门签订土地使用权出让

9、合同 。2、 在本协议基础上双方签署的项目公司 章程，应 包括但不限于以下内容：项目公司注册资本为 2000 万元。双方均以现金出资， 其中甲方出资 1400万元，乙方出资 600万元。开发收 益甲方占 70%，乙方占 30%，这一比例即使与 章程 中的出资比例不符也不受影响。(2)项目公司设董事会，对项目公司重大事项作出决策。 董事会共三名董事，其中由甲方委派二名董事，乙方 委派一名董事。董事长由甲方提名，副董事长由乙方 提名。项目公司总经理、财务负责人由董事会聘任， 其他部门负责人由总经理指派，乙方可指派人员担任 项目公司副总经理、部门的副经理参与管理。项目公司在项目竣工验收后三年内，无论

10、销售完成与 否，双方均无任何理由反对对项目公司进行清算、注 销。但双方协商一致的除外。3、除依本协议在章程中体现的条款外，双方签订 的合作合同还应包含以下内容：(1) 在改变标的地块用途、 由项目公司进行开发的条件 满足后，于乙方解除土地抵押后的十五个工作日内， 由甲方预先支付 2 亿元人民币给乙方，作为乙方在项 目公司中预提开发收益。乙方除依本协议以标的地块及其地上建筑物投入项目 公司外，不再向项目公司投入任何费用，但本协议另 有约定的除外。开发建设所需的资金由甲方负责提供 与筹集。除因项目开发的原因，项目公司不得对外提供担保； 以项目公司名义融入的所有资金只能由于项目。违反 上述两项规定视

11、为甲方违约。标的地块转让到项目公司名下之日起两年内，甲方可 以选择办理开工手续的适当时机，两年内项目公司未 办理项目开工手续的，如果乙方提出要求，甲方应将 自己所持项目公司的股权转让给乙方。(5)建成房屋由项目公司委托代理商统一销售，销售收 入按比例及时分配，一定时间仍未销售的房产，双方 按本协议确定原则分配房产。 甲方保证自取得开工许可手续后三年内完成项目的竣 工验收。4、项目公司成立后， 任何一方未能按本协议约定精神 完成已方义务超过三个月者，经对方要求，均承诺无 条件按本协议约定的计价公式向对方或对方指定的第 三方转让自己在项目公司的全部股权。转让总价 = 实 缴注册资本金 + 已缴土地

12、出让金 +其他直接或间接向 对方及项目公司的支付 +200 元人民币 *标的地块平米 数*容积率，按此公式计算时没有实际发生金额的科目 计为“ 0”。本协议及附属协议中转让方的义务， 股权 受让方应承诺履行，除非各方另有约定。五、通知： 如出现个别地或总体地、已经或有可能导致乙方在本 协议中做出的陈述、保证或承诺与当时存在的事实和 情况不符的任何变化，乙方应尽快书面通知甲方。六、违约责任 一方违反本协议，应按照法律规定承担因该违约所引 起的责任，赔偿相对方因此遭受的直接及间接损失。七、本协议的生效时间本协议在双方签署后生效。八、其他1、争议解决：如果由于本协议发生争议或双方之间就其在本协议中的权利和义务产生任何意见分歧，双方应尽其最大努力通过讨论和协商友好解决该争议或分 歧。协商不成的，则任何一方均可就争议向国资委申 请调解处理。2、未尽事宜：本协议未尽事宜，可由甲、乙双方另行 签署其他协议或补充协议做出约定。3、协议文字： 本协议签署中文正本四份。 甲方和乙方 各执正本两份，四份文本具有同等效力。4、相关协议：本协议是