别墅包工合同

1、别墅包工合同天誉 . 华府 16 幢别墅劳务包工合同建设单位：（以下简称甲方）包工单位（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其 它 有关法律法规规定，本着平等协商、互惠互利和诚实信用的原则， 为明 确双方在施工过程中的权利和义务，经双方协商同意，特签订本 承包合 同。第一条工程概况工程名称：天誉 . 华府别墅工程工程地点：工程规模：总建筑面积约 ！ ! ？（以结算面积为准），其中地 上二、三层（不含负一层），该项目中的 4 幢别墅有一层地下层，其它 均 无地下层。第二条工程承包范围乙方承担该项目劳务包工的人工工资部分。材料、及机械设备部分 全 部由甲方负责。1、人工工

2、资部分乙方对该项目实行劳务包工，具体承包内容如下： 建筑设计院设计的施工图纸上表明和甲方书面变更的内 容， 具体包括破桩、基础地梁承台的土石方开挖，室内土方找平、楼 梯、地 面及过道找平、砌筑、混凝土工、模板工、内外架子工、钢筋 工、电焊 工、钢筋焊结、机械连结、内外墙粉刷、楼、地面和屋顶找 平、硫璃瓦安装、材料堆放、材料拆除、现场楼、地面清理、垃圾外 运。2、材料部分：包括内外架钢管、扣件及内架树、杉木条、竹架板、支撑树、松胶模板或竹胶模板、安全网、民工安全帽、安全标识材料、铁丝、马钉、铁钉、扎丝、斗车及施工需要的大小型工具。脱模剂、电焊条、螺杆、止水螺杆、螺帽、电渣压力焊剂、钢筋机械连结材

3、料、大小机械专用的电线、电缆配电箱施工用水电施工材料及其它工具配件、大理石垫 块和安 全防护用具等附属材料、临时设施材料等由甲方负责。其中铁丝、马钉、铁钉、扎丝由乙方负责。3、机械设备部分：升降机、滚筒搅拌机、振动棒、平板振动器、拌浆机、闪光对 焊机、 电渣压力焊机、弯曲机、切断机。该工程所需大小型机械及其 机械维修、 机械进出场、安装、拆除等由甲方负责。其中弯曲机、切 断机、调丝机、 焊接设备由乙方负责。4、其它部分 :临时设施费、安全文明施工措施费、城管环卫费、生活用水用电费用等甲方负责。民工工资调整、管理及技术人员工资、垫资利息由乙万负责。本工程所需的钢材、水泥、河沙、卵石、红砖等主要材

4、料由甲方购买提供。本工程除内外墙粉刷外均采用甲方提供的商品校。工程保险费、质监站的检测费用由甲方负责。第三条工程造价约定一、经甲、乙双方预算和充分协商，该项目纯劳务包工按元 / 平方米的单价实行包干，结算面积以最后实际竣工验收的建筑面积为 准。建筑面积计算的依据：按 1999 年湖南省建筑工程预算定额、 建筑面积计算规定和有关补充说明计算建筑面积。地下层计算面积。 第 四条工程期限约定及进度要求：一、本工程从公历 年 月 日起开工至公历 年 月 日竣工（甲、乙双方及有关部门验 收合格签字盖章认定之日为竣工日），有效工期 天，开工时间 以甲方交 桩给乙方的时间为准。二、合同约定之外的其它工日，比

5、如变更设计增加或减少的工日，基础处理过程中增加或减少的工日，还有其它一时预料不到会增加或减少的工日，经甲、乙双方签证认可，可以顺延或减少总施工工日。三、在施工过程中如遇下列情况之一者，经甲、乙双方负责人和监理方委托代理人签字后，工期相应顺延。1、由于人为不可抗拒的自然灾害而被迫停工的；2、连续停电或停水 8 小时以上（含 8 小时）影响正常施工的；3、连续下雨下雪超过 3 天的（含 3 天）；4、甲方书面认可（包括重大设计变更，材料没及时到位而又无其它工程可安排的造成延长工期的）或甲、乙双方共同商定的其他情况。除上述原因外，乙方必须在正式开工后 天内完成全部合同工程 内容。四、甲方每半个月对乙

6、方施工进度考核一次，对工程进度进行调整。 由于该工程工期紧、任务重，根据工程进度，乙方必须按照甲方要求 及 时增加人员加班加点，以确保工期的如期完成。第五条质量管理一、本工程质量实行全程委托监理管理责任制，被委托监理单位是, 该公司派驻本工程监理部的委托代理人 为 , 按照工程进度及建设单位的要求， 监理单位将逐渐增 加监理技术人员。本工程全权委托监理单位行使质量管理，乙方必须 服从和接受监理工程师的监督和指导二、乙方必须确保承包范围内分部和分项工程质量达到国家建 筑安 装工程质量验收评定标准的合格等级，并要求所有工序严格按规范施工。凡不符合国家验收规范及甲方要求，甲方有权勒令其返工 , 返工

7、后必 须达到要求。若本工程达到省优良工程，甲方奖励乙方人民 币拾万元。三、乙方必须严格按照设计院施工图纸、说明文件、甲方施工技术交底会议纪要和国家建筑工程规范的标准进行施工，并接受甲方技术人员、监理人员及质监部门的监督和管理。若需要更改施工图的，必 须经甲方 工程部、监理、设计院同意并出具变更通知书后方可变更。否则，由此造成一切损失和后果由乙方负责。四、乙方进场施工时，甲方必须为乙方施工配备（安装好）升降机、 钢管、脚手架、内衬等设备和足够施工用的大块全新模板及周转材料供乙方施工使用，以保证施工质量和进度。五、施工中的隐蔽工程，事前要及时通知甲方和监理代表，经甲方工程部和监理代表检查验收认可签

8、证后，方可进行下道工序施工。否则，由此引起的返工及安全问题由乙方负责。甲方接到乙方通知后，必须在8 小时内到现场检查验收。六、乙方根据甲方要求首先进行自检、互检，合格后方可要求监理及甲方进行验收。七、工程监理、质监部门、设计院及甲方在施工过程中或验收评定时提出的整改意见，乙方必须遵照执行。第七条付款方式1、本合同签订前，乙方向甲方交纳履约保证金人民币万元（ 不计息 ） 。乙方每完成一幢别墅框架甲方退给乙方履约保证金人民币 元；2、工程款支付办法乙方每完成一幢别墅框架封顶，甲方支付该幢劳务包工总价 60%勺工程 价款；乙方按承包范围全部完工后付 30%验收合格后七个工作 日内付 清全部余款。3、

9、甲方必须按合同的约定及时退还乙方履约保证金支付工程进度款，不得拖欠，否则要承担相应的经济责任。第八条甲、乙双方责任(-)甲方责任1、 负责办理建设工程施工前的有关手续，做好施工现场的三通一平工 作。2、 乙方进场施工前，组织设计、监理、质监、乙方等进行施工图会审和向乙方进行设计技术交底，向乙方提供施工图套套。并根据生产情况安排乙方工作，解决施工中遇到的难题。3、 负责现场施工质量监督检查，要求乙方在施工过程中严格按图纸和甲方施工技术交底记录、施工规范和合同规定的工程承包范围进行施工。4、 负责对工程进度、质量进行监督松查，对隐蔽工程设计变更进行签 证和验收，协助监理公司搞好工程监理。5、 甲方

10、必须及时为乙方提供该工程所有材料，不影响乙方正常施工，材料质量符合规范要求。若因材料采购不能满足施工需要或材料质量问题造成工程返工的，由此造成的损失由甲方负责。6、 协助乙方搞好施工现场管理，做到文明施工、安全施工。若发现乙 方存在安全事故隐患，立即责令乙方整改并到位。7、做好施工期间有关外部协调工作，确保乙方正常施工。8、 施工(生活)用水用电费用、营业税金、建筑业保险、劳保基金以及其它所有税费均由甲方负责。无偿提供给乙方活动板房间，供乙方办公、生活之用（二）乙方责任1、乙方要按照施工图和现行施工规范及合同规定的承包范围进行 施工， 争取工程质量达到省优良工程标准，按合同工期竣工、验收并 交

11、付使用。2、施工期间，乙方不得以任何理由和借口将承包工程转包他人施工或擅自放弃承包权或中途停工，否则，视为乙方违约，甲方有权单方面立即终止合同。3、按施工预算核定领用材料并在施工中注意材料节约、不得浪费、偷窃、多放或少放，一经发现除批评教育外，乙方要按损失材料的市场价格赔偿给甲方。4、项目峻工后，在甲方和质监部门验收之前，应由乙方负责管理, 损坏处乙方自行修复好，甲方概不负责。项目交付使用前，乙方应负责清理好现场和建筑垃圾，现场清理和垃圾清运费用由乙方负责支 付。5、乙方接到甲方进场通知后必须在五日内进场施工，不得拖延。6、乙方必须按国家有关规定与民工签订好用工合同和民工工资支付协议，按时计发

12、民工工资，不得以任何理由拖欠民工工资。否则，甲方有权凭乙方应付工资清单从支付给乙方的工程款中代扣代付。7、甲方拔付乙方的工程款，乙方应做到专款专用，以确保工程进度和质量，严禁挪作他用。8、乙方要全力协助和支持甲方搞好工程峻工验收和资料归档工作。 第九条安全事项约定一、 乙方必须建立健全组织机构，明确专职安全负责人及班级兼职安全员，做好安全教育工作。二、乙方必须严格按照国家、地方和项目部制定的安全操作规程、安全管理细则和安全管理制度施工。进入作业现场未戴安全帽或饮洒的， 每发现一次罚款 20 元，同一天内可多次处罚。三、乙方在进场施工时，必须遵守安全操作规程，如违章作业等所 造 成的大小安全事故

13、，一切责任和损失完全由乙方承担，甲方概不负 责。四、施工现场必须符合安全规范要求，要有管理制度和专人管理 , 并 做到定期检查。五、各种施工所用机械、机具必须要有合格证，并经过有关部门的 审 检合格方可使用。各种机械、机具的操作和使用，必须确定专业技术人员专人管理和操作，并执证上岗。六、脚手架（钢管架）的搭建要按规范操作，安全网、安全护栏等必须严格按有关规范达到要求。七、施工现场应设立好各种安全警示牌，采取得力措施加强安全防范风险。八、甲方应派专职电工负责施工现场用电操作并持证上岗。以上安全事项约定的八个方面，须不折不扣地落到实处，否则按分 担 责任承担由此造成的一切经济损失。第十条文明施工约

14、定一、乙方的办公和民工住房一定要稳固、干净、整洁，其功能齐全，建立各项规章制度和岗位责任制，公司简介，标志牌及文明施工标牌等。二、甲、乙双方均应教育所有进驻工地人员严格遵守国家政策、法律，自觉服从有关部门的检查、监督和管理。三、严禁任何人在工地酗酒闹事、无理取闹、打架、斗殴。否则, 按治安管理条例处理，情节严重者送交司法机关处理。四、乙方在施工期间，应加强各部门及班级内部文明施工教育， 搞 好承包范围内的现场文明施工及食宿范围的清洁卫生和安全保卫 工作， 严禁使用电炉等。五、乙方施工现场的材料堆放必须整齐，井然有序，不得影响正 常施工。六、乙方下班前，应将作业层的垃圾运至工地指定地点，不得到

15、处乱扔。七、施工期间，乙方施工人员严禁违章作业、野蛮施工，严禁打 赤脚、穿拖鞋、严禁各班组人员在各楼层夜宿及大小便。八、乙方施工人员必须遵守国家的计划生育政策，人员进场后要 及时给施工人员办理好流动人口暂住证，签订好流动人员计划生育 责任 书。第十一条工地现场材料的保管约定 为确保施工期间工地所有建筑材料堆放安全，甲、乙双方在白天 和晚 上各指派一名材料管理员进行现场看护和管理。如发现材料丢 失或被盗， 在分清原因的基础上，由现场管理员负责赔偿。第十二条其它事项约定1、本合同未尽事项，应按中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法的有关政策和规定执行。双方也可另行协商解 决，如 协商不成，双方均可向永州劳动合同仲裁或直接向人民法院提起诉讼。2、本合同一式陆份，甲方参份，乙方贰份，监理方壹份。3、本合同自甲、乙双方法人代表签字并加盖甲、乙双方合法有 效行 政公章（含骑缝章）之日起生效，任何一方不得反悔。否则，由反悔方赔偿对方人民币 6 万元并承担由此造成的一切后果和损 失。4、本合同内容除法人代表签字和生效时间手写外，其余均为电脑