《资产评估第二版》姜楠答案

1、附录基本训练参考答案第1章一、单项选择题1 .D 2. B 3. A 4. C 5. B二、多项选择题1. ACD 2. ACE 3. BCE 4. DE 5. ABCD三、判断题1. X 2. V 3. V 4. X5. X第2章一、单项选择题1 .B 2. B 3. A 4. B 5. B二、多项选择题1. CD 2. AC 3. ACD 4. BCE 5. AD三、判断题1. V 2. V 3. V 4. V 5. X第3章一、单项选择题1.B 2. A 3.C 4.D 5.D二、多项选择题1. ABCE 2. ABCD 3. BCD 4. ABCD 5. ABC三、判断题1. V 2.

2、 X 3. X 4. X 5. X五、计算题1. 解：运用功能价值法讣算评估值接近于1 250元，具体计算如下:参照物生产能力)评估对象评估值=参照物成交价格(评估对象生产能力=1 500(1 0001 200)1 / 14=1 250 （元）2/142运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体过程如下：解法（1）:逐年折现加总。评估值=20 X 0. 9091 + 22X0. 8264 + 24X0. 7513 + 25X0. 6830 + 26X 0. 6209 + 27X0. 5645+27X0. 5132+27X0. 4665+27X0. 4241+27X0. 38

3、55+120X0. 3855=18. 182 + 18. 181 + 18. 0312 + 17. 075 + 16. 1434 + 15. 2415 + 13. 8564 + 12. 5955 +11.451 + 10.41+46. 26=197. 427 （万元）=1 974 270 （元）解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算。评估值=20X0. 90914-22X0. 8264+24X0. 7513 + 25X0. 6830 + 26X0. 6209+27宁 10%X 1-1/ （1+10%） gX0 6209+120X0. 3855=1 974 254 （元）第4章一、单项选择题

4、1.C2. A二、多项选择题1. ABCDE 2. ACD 3. AE4. ABCDE三、判断题1. V2 X3 X4V第5章一、单项选择题l.D 2.D 3. A 4.B 5. A二、多项选择题1. ABCE 2. ABCDE 3. ACDE 4. ABCE 5. ABCD三、判断题1. X 2 J 3 J 4 X 5 J五.计算题1解：参照物A的时间因素修正系数=102. 3% X 101. 2% X 103. 4% X 101. 6% X 99. 8% X 104.1%=113%参照物 B 的时间因素修正系数=98. 6%X 102. 3%X 101. 2%X 103. 4%X 101.

5、 6%X99. 8%X104. 1%=111.4%参照物C的时间因素修正系数二99. 8%X 104. l%=103. 9%参照物A的区域因素综合得分=98X0. 4+105X0. 35+103X0. 25=101. 7参照物B的区域因素综合得分二92 X 0. 4+96 X 0. 35+98 X0. 25=94. 9参照物C的区域因素综合得分=108X0. 4+97X0. 35+104X0. 25=103. 2I 匕?IE 价任 S = 9000 x x -21- X xl 13% =9518（ 7E/TAX）102101.7103上匕介任询=880（） X 12 X 22- x 12 xl

6、 1 1.4% = 9661（元 /方米）9994.9108比准价值U = 921 Ox x 上2 x x 103.9% = 9395（元/ 平方氷；）105103.294评估值二（9 518+9 661+9 395）三3二9 525 （元/平方米）2. 解：（1）估测建筑部分价值 管理费用=800 X 3%=24 （万元） 投资利息=824X 60%X （1+6%） XJ5+40%X （1+6%） o s -824=54. 9 （万元） 开发利润=824 X 25%=206 （万元） 重置成本二800+24+54. 9+206+50二 1134. 9 （万元） 不可修复部分贬值二（1 134

7、.9-18） X=223. 38 （万元）50 评估值=1134.9-223. 38-18=893. 52 （万元）（2）估测装修部分价值2 成新率=-xl00% = 40% 评估价值二200X40%二80 （万元）（3）估测设备部分价值2 成新率二二xl00% = 20%10 评估价值二110X20%二22 （万元）（4）估测建筑物总价值评估值=893. 52 +80+22=995. 52 （万元）3估测某房地产价值，通过预测得知其未来5年的各年纯收益分别为200万元、215万 元、240万元、255万元、280万元，假设从第6年开始每年的纯收益将稳左在300万元： 国债利率为6%,风险报酬

8、率为安全利率的30飯，试评估该宗房地产的价值。解：(1) 折现率=6%+6% X 30V7. 8%评估值=200215240(1 + 7.8%) * (1 + 7.8%)' * (1 + 7.8%)'255280300(1 + 7.8%)4 +(1 + 7.8%)5 +7.8%(1+7.8%)5=185.53 +185.01 + 191.58+188.83 + 192.34 + 2642= 3585.29(万元)4运用假设开发法评估某成片荒地的价值。有关资料如下：该荒地的而积为1200亩， 适宜进行“七通一平”的开发后分块转让，可转让上地而积的比率为70%,附近地区与之位 置相

9、当的“小块”、“七通一平”熟地的单价为850元/平方米：将该荒地开发成熟地的开发 期预讣2年；开发成本、管理费用测算为15万元/亩：贷款年利率为8%：项目开发利润率 为15%,销售税费为转让价格的7%.运用上述资料，估算该成片荒地的总价和单价。解：设该宗丄地评估时点的上地总价为P，开发完成时点的土地总价为Pn则匕=p(l + io%)2开发完成后土地价值 =1200x666.67x 850x70% = 47600.24(万元)总开发成本(包括管理费)二1 200X15二18000(万元)投资利息=PX (1+8%) 3-1+ 18000X (1+8%) -1=PX0. 17+1440 (万元)

10、开发利润二P+18 000 X 20%二PX 0.2+3600 (万元)销售税费=47 600. 24X7%=3332. 02 (万元)Pn=47 600. 24-18 000- (PX0. 17+1 440) - (PX0.2+3 600) -3 332. 02=13435 .58(万元)47600 .24 -18000 -1440 - 3600 - 3332 .02(1 + 10%)2+0.17+0.2丄地单价二(13 435. 58X10 000)(1 200X666. 67) =168 (元/平方米) 第6章一、单项选择题1. D 2. A 3. A 4.B 5. B二、多项选择题1.

11、 ABCD 2. ABDE 3. ABD 4. AB 5. DE三、判断题1. V 2. X 3 X 4. J 5 J五、计算题1. 解：设备的离岸价二8.5X （1+12%） =9. 52 （万欧元）国外运费=9. 52X5%=0. 48 （万欧元）保险费二（8. 5+0. 48） X0. 3%=0. 03 （万欧元）到岸价（外汇计价）=8. 5+0. 48+0. 03=9. 01 （万欧元到岸价（人民币计价）二9. 01X8. 76二7& 93 （万元人民币）关税=78. 93X15%=11.84 （万元人民币）增值税二（78. 93+11.84） X17%=15. 43 （万元人

12、民币）银行财务费=8. 5X8. 76X0. 8%=0. 6 （万元人民币）外贸手续费=78. 93X1. 2%=0. 95 （万元人民币）国内运杂费=78. 93Xl%=0. 79 （万元人民币）安装费=78. 93X0. 5%=0. 39 （万元人民币）基础费=78. 93X1. 5%=1. 18 （万元人民币）进口设备重置成本=78. 93+11. 84+15. 43+0. 6+0. 95+0. 79+0. 39+1.18 =110. 11 （万元人民币）2. 解：重置成本=800x 11（ = 851.85（万元），108%评估值二851. 85X80%-16.96=664. 52 （

13、万元）3解:厂叨*宀-“八100100 100 125% 70%“卞一、参照物A修正后的价格为：186xxxxx= 174.43（万兀）105 10299110% 80%gpu 100 100 100 125% 70%一、参照物B修正后的价格为：155 xxxxx= 174.77（万兀）98 100 101 112% 70%参照物C修正后的价格为：168xxxxx= 176.26（万兀）103 102 98 108% 75%评估对象价值二（174.43+174. 77+176. 26） 4-3=175. 15 （万元）第7章一、单项选择题l.A 2.D 3.B 4. A 5. B二、多项选择题

14、l.ABC 2.ABCE 3.ABCE 4. ABC 5. CD三、判断题1. V 2. X 3 J 4. J 5 X五、计算题1. 解：（1）超额收益=120X60%X（l-25%）=54 （万元）541（2）评估值=x（l-一:一 ） = 204.36（万元）15%（1 + 15%）62. 解：（1）计算商标权未来5年的超额收益第 1 年：1100X4%X （1-25%） =33 （万元）第 2 年：U50X4%X（l-25%）=34. 5 （万元）第 3 年：1180X4%X（l-25%）=35.4 （万元）第 4 年：1200X4%X （1-25%） =36 （万元）第 5 年：122

15、0X4%X（l-25%）=36.6 （万元）（2）估测商标许可使用权价值评估值=3334.535.4H Hr(1+12%) a + 12%)2 a + i2%)336a+12%)436.6a + i2%)5=29.47 + 27.50 + 25.20 + 22.88 + 20.77=125.82(万元)3解：7(1) 重置成本净值=260x a + 8%) X a - )= 210.6(万元)2 + 6(2) 转让成本分摊率=一x 100% = 30.56%220 + 500(3) 评估值=210. 6X30.56%+60+18=142. 36 (万元)第8章一、单项选择题：l.A 2.C 3

16、.D 4.C 5.C二、多项选择题1. ABDE 2. BD 3. ABCDE 4. AC 5. CD三、判断题1. V 2. X 3. X 4. V 5. X第9章一、单项选择题l.D 2.D3. A 4. C 5.C二、多项选择题1.BCD 2. BD 3.ABC 4.AD 5. DE三、判断题1. X 2. X 3. V 4 X 5. J五.计算题1解：运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体汁算过程如下：解法（1）：逐年折现加和：评估值=20X0. 9091 + 22X0. 8264+24X0. 7513+25X0. 6830+26X0. 6209+27X0. 5

17、645 + 27X0. 5132+27X0. 4665+ 27X0. 4241+27X0. 3855 + 120X0. 3855=18. 182 + 18. 181 + 18. 0312+17. 075+16. 1434+15. 2415+ 13. 85644-12. 5955+11. 451 + 10. 41+46. 26=197. 427 （万元）=1 974 270 （元）解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算：评估值=20X0. 9091 + 22X0. 8264+24X0. 7513+25X0. 6830+ 26X0. 62094-274-10%1-1/ （1+10%） 10&#

18、39;5X0. 6209+120X0. 3855=1 974 254 （元）2解：（1）运用年金法估测企业整体价值接近于1 414. 82万元，具体讣算过程如下：企业整体价值二（100 X 0. 9091 +120X 0. 8264 +150X 0. 7513 +160 X 0. 6830 + 200 X0.6209） X （A/P, 10%, 5） -M0%=（91 + 99. 168 + 112. 695+109. 28 + 124. 18） X0. 26384-10%=536. 323X0. 26384-10%=141.4824-10%（1 + 10%）=1 414. 82 （万元） 采用分段法估测企业整体价值接近于1 778万元，具体评估过程如下： 企业整体价值二100 X 0. 9091 + 120 X 0. 8264 + 150 X 0. 7513 + 160 X 0. 6830 + 200 X 0. 6209+200-M0%X）厂二536.323+2 000X0. 6209第10章=536. 323 + 1241.8=1 778 （万元）一、单项选择题1. A2. C二、多项选择题1. ABCD