第二章物业管理企业

1、 是指对建成投入使用的房屋及其附属设备设施、相关是指对建成投入使用的房屋及其附属设备设施、相关场地实施专业化管理，并为业主和使用人提供全方位、多层场地实施专业化管理，并为业主和使用人提供全方位、多层次的有偿服务及良好的生活和工作环境，具有独立法人资格次的有偿服务及良好的生活和工作环境，具有独立法人资格的经济实体。的经济实体。 民法通则民法通则规定法人的四个条件：规定法人的四个条件： （1 1）依法成立）依法成立 （2 2）有必要的财产和经费）有必要的财产和经费 （3 3）有自己的名称、组织机构和场所）有自己的名称、组织机构和场所 （4 4）能够独立承担民事责任）能够独立承担民事责任1 1、物业

2、管理企业设立的条件、物业管理企业设立的条件 按按公司法公司法规定的条件执行规定的条件执行（1）有限责任公司的设立条件）有限责任公司的设立条件（公司法公司法第二十三条规定第二十三条规定）（2）股份有限公司的设立条件）股份有限公司的设立条件（公司法公司法第七十七条规定第七十七条规定）2 2、物业管理企业设立的程序、物业管理企业设立的程序（1）工商注册登记工商注册登记（2）资质审批）资质审批（3）税务登记）税务登记（4）公章刻制）公章刻制四四|组织机构代码是对中华人民共和国境内依组织机构代码是对中华人民共和国境内依法注册、依法登记的机关、企、事业单位、法注册、依法登记的机关、企、事业单位、社会团体和

3、民办非企业单位等机构颁发在社会团体和民办非企业单位等机构颁发在全国范围内唯一的、始终不变的代码标识全国范围内唯一的、始终不变的代码标识 1 1、总则：公司的正确命名、地、总则：公司的正确命名、地址。址。2 2、企业的经营宗旨、企业的经营宗旨3 3、企业的经营范围、企业的经营范围4 4、企业的经济性质及组织形式、企业的经济性质及组织形式5 5、注册资金、注册资金6 6、机构、机构7 7、财务会计制度、财务会计制度8 8、利润分配方式、利润分配方式9 9、职工录用方式、待遇、管理、职工录用方式、待遇、管理方法方法1010、企业各种规章制度、企业各种规章制度三三/2 资质：界定、查验、衡量（物业管理

4、）企业具资质：界定、查验、衡量（物业管理）企业具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。 资质审批资质审批物业管理市场管理的手段物业管理市场管理的手段1 1、资质管理的作用、资质管理的作用（1）有利于提高物业管理水平，促进我国物业管理）有利于提高物业管理水平，促进我国物业管理行业的健康发展。行业的健康发展。 （2）有利于规范我国的物业管理市场秩序。）有利于规范我国的物业管理市场秩序。（3）能够更好地保护业主和使用人的合法权益。）能够更好地保护业主和使用人的合法

5、权益。 第二节第二节图图2-1 直线制组织形式直线制组织形式 图图2-2 职能制组织形式职能制组织形式 适用于物业管理业务量较小的小适用于物业管理业务量较小的小型企业的初期管理，不能适应较型企业的初期管理，不能适应较大规模和较复杂的物业管理。大规模和较复杂的物业管理。适合物业管理业务较复杂，适合物业管理业务较复杂，服务项目较多的物业管理企服务项目较多的物业管理企业。（现已少采用）业。（现已少采用）1 1、直线制、直线制2 2、职能制、职能制4 4、事业部制、事业部制3 3、直线职能制、直线职能制图图2-3 直线职能制组织形式直线职能制组织形式 图图2-4 事业部制组织形式事业部制组织形式 适于中等规模企业，目前较适于中等规模企业，目前较多采用，不适宜多品种生产多采用，不适宜多品种生产和规模很大的企业。和规模很大的企业。 适用于规模较大的企业。适用于规模较大的企业。 5 5、矩阵制、矩阵制图图2-5 矩阵制组织形式矩阵制组织形式 适用于较大规适用于较大规模、物业管理种类模、物业管理种类较繁、综合经营性较繁、综合经营性强、专业服务较多强、专业服务较多的物业管理企业。的物业管理企业。 二 v物业管理企业机构设置示意图直线职能制图图2-6 直线职能制组织形式物业管理企业机构设置直线职能制组织形