第二章决策阶段的工程估价

1、第二章第二章决策阶段的工程估价决策阶段的工程估价决策阶段的工程估价 决策阶段是在项目整个寿命期中一个很重要的阶段。 工程项目投资决策是选择和决定工程项目投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较选择及做出判断和决定的过程。投资决策是否正确，直接决定了项目投资的经济效益。 它通常包括项目建议书阶段、可行性研究阶段、评估阶段。 建设项目建设项目总投资总投资建设投资建设投资工程建设其他费用工程建设其他费用预备费预备费流动资产投资流动资产投资工程费用工程费用建设期利息建设期利息固定资产投资方向调节固定资产投资方向调节税（暂停征收）税（暂停征收）图图

2、2-1 2-1 建设项目总投资组成图建设项目总投资组成图建设工程总投资的构成建设工程总投资的构成2.1建设工程总投资与工程造价的构成建设工程总投资与工程造价的构成建筑工程项目总投资建筑工程项目总投资建设投资建设投资流动资产投资流动资产投资建安工程费建安工程费工程建设其他费用工程建设其他费用间接费间接费利润利润税金税金设备购置费用设备购置费用工具器具及生产家具购置费工具器具及生产家具购置费设备购置费设备购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用预备费预备费涨价预备费

3、涨价预备费基本预备费基本预备费建设期利息建设期利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税铺底流动资金铺底流动资金直接费直接费 工程造价是指建设项目投资构成中的建设投资部分，包括 设备、工器具购置费用、建筑安装工程费、工程建设其他费用，预备费。 狭义上的工程造价仅指建筑安装工程费。l设备、工器具购置投资l设备及工、器具购置费用是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 l设备购置费l工具、器具及生产家具购置费（狭义的工程造价）由四部分构成：直接费直接费、间接费间接费、利润利润和税金税金。建筑安装工程

4、费直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金建筑、安装工程投资工程建设其他费用l工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。l工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。l第一类指土地使用费；l第二类指与工程建设有关的其他费用；l第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。 预备费l基本预备费：在项目实施中可能发生的难以预基本预备费：在项目实施中可能发生的难以预料的，如工程变更、自然灾害、竣工验收对工料的，如工程变更、自然灾害、竣工验收对工程质

5、量有怀疑时进行必要的破坏及修复的费用。程质量有怀疑时进行必要的破坏及修复的费用。l涨价涨价预备费预备费第二节第二节 投资估算投资估算一、概念 在投资决策过程中，依据已有的资料，运用一定的方法和手段，对建设项目全部投资费用进行的预测和估计。（1）项目建议书阶段的投资估算，项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目是项目主管部门审批项目建议书的依据之建议书的依据之，并对项目的规划、规模起参考作用，并对项目的规划、规模起参考作用。（2）项目）项目可行性研究阶段的投资估算可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要依据，也是研究

6、、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。要条件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就是作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项就是作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。目投资的最高限额，不得随意突破。（3），设计概算不，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。（4），建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。资金筹措和向银行申请贷款。（5）项目投资估算是）项目投资估算是核算建

7、设项目固定资产投资需要额和编核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。制固定资产投资计划的重要依据。二、投资估算在项目开发建设过程中的作用：二、投资估算在项目开发建设过程中的作用：投资估算概述投资估算概述2、投资估算的阶段划分与精度要求3.投资估算的内容l 根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资估算包括目投资估算包括和和三部分。三部分。的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价

8、预备费、固定资工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、固定资产投资方向调节税构成。产投资方向调节税构成。是指建设投资中的费用有需要要向银行货款的，则要计算是指建设投资中的费用有需要要向银行货款的，则要计算利息。一般这些利息在建设期不偿还，要到运营期来偿还。利息。一般这些利息在建设期不偿还，要到运营期来偿还。是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。工资及其他经营费用等所需的周转资金。l流动资金流动资金=流动资产流动负债。流动资产流动负债。l其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货

9、；流动负债其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。主要考虑应付账款。从从内容来讲投资估算内容来讲投资估算应包括：投资估算编制依据、编制说明、投资估算应包括：投资估算编制依据、编制说明、投资估算总表三部分。总表三部分。4 投资估算的依据、要求及步骤（一）投资估算依据（一）投资估算依据（1）建设标准和技术、设备、工程方案（可行性研究报告）；（2）专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件；（3）专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数；（4）拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。（5）资金

10、来源与建设工期。4 投资估算的依据、要求及步骤（二）投资估算要求（二）投资估算要求（1）工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复）工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、不少计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、不少算；算；（2）选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差）选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的异时，应进行必要的换算或调整换算或调整；（3）投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。）投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。4 投资估算的依据、要求及步骤（三）投资估算的步骤（三）投资估算的步骤（1）分别估算各单项工程所需的

11、建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费；（3）估算涨价预备费和建设期利息；（4）估算流动资金。投资估算的编制方法（一）静态投资部分的估算（一）静态投资部分的估算(粗略估算粗略估算) l不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是不同的。l项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如、等。l在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即。投资估算的方法（一）静态投资部分的估算（一）静态投资部分的估算 1. 单位生产能力估算法单位生产能力估算法l依据调查的统计

12、资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为：l式中 C1已建类似项目的静态投资额lC2拟建项目静态投资额lQ1已建类似项目的生产能力lQ2拟建项目的生产能力lf不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数1221CCQ fQ1. 单位生产能力估算法单位生产能力估算法【例】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为10250万美元。估算新建项目的总投资。【解】 根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：l据此，即可很

13、迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪华旅馆造价估算值为： 41万美元200=8200万美元1025041/250总造价万美元 套客房总套数投资估算的方法2. 生产能力指数法生产能力指数法l又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算公式为： l式中 x生产能力指数，其他符号含义同前。l计算公式表明造价与规模(或容量)呈非线性关系，且单位造价随工程规模或容量的增大而减小。在正常情况下，0 x1。 xQ2CCf21Q1投资估算的方法【例】1972年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总投资

14、位28000万元，假如1994年在该地开工兴建45万吨合成氨的工厂，合成氨的生产能力指数为0.81，则所需静态投资为多少？ （假定从1972年到1994年每年年平均工程造价综合调整指数为1.10）【解】 0.810.81Q45222CCf280001.10316541.7721Q301万元投资估算的方法二.系数估算法系数估算法l1、郎格系数法 l这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。这种方法在国内不常见，是世行项目投资估算常采用的方法。该方法的基本原理是将总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算，再合为项目建设的总成本费用。其计算公式为：l式中 C总建设费用l E主要设备

15、费l Ki管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数l Kc管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数l总建设费用与设备费用之比为郎格系数KL。即 CE1KKci郎格系数法 l总建设费用与设备费用之比为郎格系数KL。即：cK1KKLi（） 【例】 某工业项目，已知该厂设备费为2950万元，根据表估算该厂的投资额，已知Kc=1.56l2）设备与厂房系数法项目投资=设备及安装费*设备投资系数+厂房土建（包括设备基础）*厂房土建投资系数3）主要车间系数法项目投资=主要生产车间投资*辅助设施等占主要生产车间投资的系数投资估算的方法四. 比例估算法比例估算法l1、分项比例估算法：将固定资产投资分为设备、分项比例

16、估算法：将固定资产投资分为设备投资、建筑物与构筑物投资，其他投资三部分。投资、建筑物与构筑物投资，其他投资三部分。l1）设备投资K1= ln设备种类数l Qi第i种设备的数量l Pi第i种设备的单价（到厂价格）lLi同类项目同类设备的运输与安装费系数 niiiiLPQ1)1 (2）建筑物与构筑物的投资估算）建筑物与构筑物的投资估算:K2=K1LbLb:同类项目中建筑物与构筑物投资占设备投资的比例。同类项目中建筑物与构筑物投资占设备投资的比例。3）其他投资）其他投资 K3=K1LwLw:同类项目中其他投资占设备投资的比例同类项目中其他投资占设备投资的比例则则固定资产投资总额固定资产投资总额k=(

17、k1+k2+k3)(1+s%)s%:考虑不可预见因素而设定的费用系数。考虑不可预见因素而设定的费用系数。比例估算法比例估算法2、以拟建项目或装置的设备费为估算基数的估算法 以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程 费再加上拟建项目的其他费用，总和就是项目的总投资。 IpfpfEC.)1 (22112.3 投资估算的方法四、指标估算法指标估算法l这种方法是把建设项目划分为建筑工程、设备安装工程、设备及工器具购置费及其他基本建设费等费用项目或单位工程，再根据各种具体的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资

18、的估算，在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资。另外再估算工程建设其他费用及预备费，即求得建设项目总投资。 以上方法是概略的估算方法。计算得出的投资额精度较差。详细的估算方法：将总投资中每一项费用分别估算出来，再累加起来，这种方法算出的总投资较粗略估算方法估算的结果要精确。(一) 设备购置费l是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。l使用年限在一年以上，单位价值规定限额以上l设备购置费 设备原价（进口设备抵岸价）设备运杂费 设备、工器具购置投资（二）工具、器具及生产家具购置费l不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件费l工具

19、、器具及生产家具购置费 设备购置费定额费率 设备、工器具购置投资（三）设备原价l国产标准设备概念国产标准设备概念l国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。 l国产标准设备原价国产标准设备原价l交货价l出厂价（带有备件的出厂价）l合同价 设备、工器具购置投资l国产非标准设备概念国产非标准设备概念l国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。 l国产非标准设备原价国产非标准设备原价l计算（如成本计算估价法，系列设备插入估价法、分部组合估价法，定额

20、估价法等 ）l合同价（三）设备原价 设备、工器具购置投资l国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法（1）材料费材料费： 材料费材料净重材料费材料净重（1加工损耗系数）加工损耗系数）每吨材料综每吨材料综合价合价（2）加工费加工费：包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。其计算公式如下： 加工费加工费=设备总重量（吨）设备总重量（吨）设备每吨加工费设备每吨加工费（3）辅助材料费辅助材料费（简称辅材费）：包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用。其计算公式如下： 辅助材料费设备总重量辅助材料费设备总重量辅助材料费指标辅助材料费指标（三）设备原价 设

21、备、工器具购置投资l国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法（4）专用工具费：专用工具费： 按（1）（3）项之和乘以一定百分比计算。（5）废品损失费废品损失费： 按（1）（4）项之和乘以一定百分比计算。（6）外购配套件费：外购配套件费： 按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。（7）包装费：包装费： 按以上（1）（6）项之和乘以一定百分比计算。（8）利润：利润： 可按（1）（5）项加第（7）项之和乘以一定利润率计算。（三）设备原价 设备、工器具购置投资l国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法（9）税金税金: :

22、 主要指增值税，税率为17%。计算公式为：l增值税=当期销项税额进项税额l当期销项税额=销售额适用增值税率 （销售额为（1）（8）项之和）l销项税额：纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和条例规定的税率计算，并向购买方收取的增值税额，为销项税额。 l进项税额：纳税人购买货物或者接受应税劳务，所支付或者负担的增值税额为进项税额。 （10）非标准设备设计费非标准设备设计费： 按国家规定的设计费收费标准计算。（三）设备原价 设备、工器具购置投资l国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法单台非标准设备原价单台非标准设备原价 = =（材料费加工费辅助材料费）（1专用工具费率）（1废品损

23、失费率）外购配套件费（1包装费率）外购配套件费 （1利润率）销项税金非标准设备设计费外购配套件费 （三）设备原价 设备、工器具购置投资【例】【例】 某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。 （三）设备原价 设备、工器具购置投资【解】【解】l专用工具费=（20+2+0.4）1.5%=0.336万元l废品损失费=（20+2+0.4+0.336）10%=3.274万元l包装费=（2

24、2.4+0.336+2.274+5）1%=0.300万元l利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772万元l销项税金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454万元l该国产非标准设备的原价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元（三）设备原价 设备、工器具购置投资 1）进口设备的交货方式进口设备的交货方式 内陆交货类 目的地交货类 装运港交货类 其他交货方式参考2000年国际贸易术语解释通则国际贸易术语解释通则 （四）进口设备抵岸价 设备、工器具购置投资2）内陆交货内陆交货即卖方在出口

25、国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。 （四）进口设备抵岸价 设备、工器具购置投资3）目的地交货目的地交货 lD.E.S.（Delivered EX Ship），目的港船上交货（指定目的港）lD.E.Q.（Delivered EX Quay），目的港码头交货（指定目的港）lD.D.U.（Delivered Duty Unpaid），目的港未完税交货（指定目的港）lD.D.P.（Delivered Duty Paid），目的港完税后交货 （指定目的

26、港）（四）进口设备抵岸价 设备、工器具购置投资3）目的地交货目的地交货 l D.E.S.（Delivered EX Ship），目的港船上交货），目的港船上交货l“目的港船上交货”是指在指定的目的港，货物在船上交给买方处置，但不办理货物进口清关手续，卖方即完成交货。l卖方必须承担货物运至指定的目的港卸货前的一切风险和费用。如果当事各方希望卖方负担卸货的风险和费用，则应使用DEQ术语。 （四）进口设备抵岸价设备、工器具购置投资3）目的地交货目的地交货 lD.E.Q.（Delivered EX Quay），目的港码头交货），目的港码头交货l“目的港码头交货”是指卖方在指定的目的港码头将货物交给买方

27、处置，不办理进口清关手续，卖方即完成交货。l卖方应承担将货物运至指定的目的港并卸至码头的一切风险和费用。l只有当货物经由海运、内河运输或多式联运且在目的港码头卸货时，才能使用该术 语。但是，如果当事方希望卖方负担将货物从码头运至港口以内或以外的其他点（ 仓库、终点站、运输站等）的义务时，则应使用DDU或DDP术语。 （四）进口设备抵岸价 设备、工器具购置投资3）目的地交货目的地交货 lD.D.U.（Delivered Duty Unpaid），目的港未完税交货），目的港未完税交货l“未完税交货”是指卖方在指定的目的地将货物交给买方处置，不办理进口手续，也不从交货的运输工具上将货物卸下，即完成交

28、货。卖方应承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用，不包括在需要办理海关手续时在目的地国进口应交纳的任何“税费”（包括办理海关手续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用）。（四）进口设备抵岸价 设备、工器具购置投资3）目的地交货目的地交货 lD.D.P.（Delivered Duty paid），目的港完税后交货），目的港完税后交货l“完税后交货”是指卖方在指定的目的地，办理完进口清关手续，将在交货运输工具上尚未卸下的货物交与买方，完成交货。卖方必须承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用，包括在需要办理海关手续时在目的地应交纳的任何“税费”（包括办理海关手续的责任和风险，以及

29、交纳手续费、关税、税款和其他费用）。 l若卖方不能直接或间接地取得进口许可证，则不应使用此术语。 （四）进口设备抵岸价 设备、工器具购置投资4）装运港交货装运港交货 lF.O.B.（Free On Board），装运港船上交货（指定装运港） lC.F.R.（Cost and Freight），成本加运费（指定目的港） lC.I.F.（Cost, Insurance, and Freight），成本、保险费加运费（指定目的港）（四）进口设备抵岸价 设备、工器具购置投资4）装运港交货装运港交货 lF.O.B.（Free On Board），装运港船上交货（指定装运港），装运港船上交货（指定装运港）

30、 l“装运港船上交货”是当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货。这意味着买方必须从该点起承当货物灭失或损坏的一切风险。lFOB术语要求卖方办理货物出口清关手续。 l习惯上称FOB价为离岸价格。是我国进口设备采用最多的一种货价形式。（四）进口设备抵岸价 设备、工器具购置投资4）装运港交货装运港交货 lC.F.R.（Cost and Freight），成本加运费（指定目的港），成本加运费（指定目的港） l“成本加运费”，是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用。但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买

31、方。lCFR术语要求卖方办理货物出口清关手续。（四）进口设备抵岸价 设备、工器具购置投资4）装运港交货装运港交货 lC.I.F.（Cost, Insurance, and Freight），成本、保险费加运），成本、保险费加运费（指定目的港）费（指定目的港）l“成本、保险费加运费”是指在装运港当货物越过船舷时卖方即完成交货。卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险及由于各种事件造成的任何额外费用即由卖方转移到买方。l但是，在CIF条件下，卖方还必须办理买方货物在运输途中灭失或损坏风险的海运保险，由卖方订立保险合同并支付保险费。买方应注意到，CIF术语只要

32、求卖方投保最低限度的保险险别。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。lCIF术语要求卖方办理货物出口清关手续。（四）进口设备抵岸价 设备、工器具购置投资5）其他交货方式其他交货方式 l C.I.P.（Carriage and Insurance Paid To ），运费和保险），运费和保险费付至费付至 （指定目的地）指定目的地） l“运费和保险费付至（指定目的地）”是指卖方向其指定的承运人交货，但卖方还必须支付将货物运至目的地的运费，亦即买方承担卖方交货之后的一切风险和 额外费用。但是，按照CIP术语，卖方还必须办理买方货物在运输途中灭失或损坏 风险

33、的保险。 l由卖方订立保险合同并支付保险费，CIP术语只要求卖方投保最低限度的保险险别。如买方需要更高的 保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。l“承运人”指任何人在运输合同中，承诺通过铁路、公路、空运、海运、内河运输 或上述运输的联合方式履行运输或由他人履行运输。（四）进口设备抵岸价 设备、工器具购置投资l涉及保险的术语只有两个，即CIF和CIP。l在这两个术语下，卖方有义务为买方的利益办理保险。在其他情况下，则是由当事方自己决定是否要办理保险以及投保到什么程度。l这两个术语要求卖方只限于办理“最低程度”的货物保险。如果买方要求附加的险别，他可以与卖方协议由卖方办

34、理或自行安排办理更高的保险。（四）进口设备抵岸价 设备、工器具购置投资Free Carrier( named place)，货物交承运人，货物交承运人(指定地点指定地点)。 l它指卖方应负责将其移交的货物，办理出关后，在指定的地点交付给买方指定的承运人照管。根据商业惯例，当卖方被要求与承运人通过签订合同进行协作时，在买方承担风险和费用的情况下，卖方可以照此办理。 Carriage Paid to( named place of destination)， 运费付至(指定目的地)。l本术语系指卖方支付货物运至指定目的地的运费。 关于货物灭失或损坏的风险以及货物交至承运人后发生事件所产生的任何额外

35、费用， 自货物已交付给承运人照管之时起，从卖方转由买方承担。另外， 卖方须办理货物出口的结关手续。Carriage and Insurance Paid to( named place of destination)， 运费及保险费付至(指定目的地)。l它指卖方除负有与CPT术语相同的义务外， 卖方还须办理货物在运输途中应由买方承担的货物灭失或损坏风险的海运保险并支付保险费。 FCA、CPT、CIP和FOB、CFR、CIF的比较（1）都是象征性交货，相应的买卖合同为装运合同；（2）均由出口方负责出口报关，进口方负责进口报关；（3）买卖双方所承担的运输、保险责任互相对应、即FCA和FOB一样，由

36、买方办理运输，CPT和CFR一样，由卖方办理运输，而CPT和CFR一样，由卖方承担办理运输和保险的责任。 （1）适合的运输方式不同：FCA、CPT、CIP适合于各种运输方式，而FOB、CFR、ClF，只适合于海运和内河运输；（2）风险点不同。FCA、CPT、CIP方式中,买卖双方风险和费用的责任划分，而FOB、CFR、ClF则；l所以，除了风险点不同之外，可以把FCA、CPT、CIP看成是 FOB、CFR、CIF方式从海运向各种运输方式的延伸。FCA、CPT、CIP和 FOB、CFR、CIF的比较l进口设备抵岸价进口设备抵岸价 货价国外运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税十增值税十消费税十海

37、关监管手续费十车辆购置附加费（1）货价货价外币金额汇率（通常为FOB价）（2）国际运费国际运费(海、陆、空海、陆、空) =原币货价（FOB价）运费率（或）=运量单位运价 （四）进口设备抵岸价 设备、工器具购置投资保险费率保险费率）（国际运费）（货价运输保险费1保险费率运输保险费国际运费货价运输保险费 （3）运输保险费运输保险费（四）进口设备抵岸价 设备、工器具购置投资（4）银行财务费银行财务费l指银行手续费。l银行财务费=人民币货价（FOB）银行财务费率（0.40.5） 。（5）外贸手续费外贸手续费l指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用。l外贸手续费=（装运港船上交货价（FOB）+国际运费+

38、运输保险费）外贸手续费率（1.5） （四）进口设备抵岸价 设备、工器具购置投资 （6）关税关税l由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。l关税=到岸价格（CIF）进口关税税率 （7）增值税增值税l进口产品增值税额组成计税价格增值税税率l组成计税价格关税完税价格+关税+消费税（四）进口设备抵岸价 设备、工器具购置投资（8）消费税消费税l对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，一般计算公式为：消费税税率消费税税率关税到岸价消费税1（四）进口设备抵岸价 设备、工器具购置投资（9）海关监管手续费海关监管手续费l指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关

39、税的货物不计本项费用。l海关监管手续费到岸价海关监管手续费率（一般为0.3）（10）车辆购置附加费车辆购置附加费l进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）进口车辆购置附加费率（四）进口设备抵岸价 设备、工器具购置投资【例例】：l某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1799万元。该批设备无消费税、海关监管手续费，计算该批进口设备的到岸价格(CIF)。（四）进口设备抵岸价 设备、工器具购置投资【解解】1 7 9 2 .1 94 .2 51 8 .91 2 6 0(11 7 % )(12 0 % )万

40、 元（四）进口设备抵岸价 设备、工器具购置投资l设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价设备运杂费率设备运杂费率1）运费和装卸费运费和装卸费 国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。（五）设备运杂费 设备、工器具购置投资2）包装费包装费 在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。3）设备供销部门的手续费设备供销部门的手续费 按有关部门规定的统一费率计算。（五）设备运杂费 设备、工器具购置投资4）采

41、购与仓库保管费采购与仓库保管费l 指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人员工资，工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购保管费率计算。（五）设备运杂费 设备、工器具购置投资由四部分构成：直接费直接费、间接费间接费、利润利润和税金税金。建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金建筑、安装工程投资该部分的费用可以利用投资估算指标计算得出。l投资估算指标一般有：单位面积综合指标和单元指标l表现形式：元/m 元/m2 元/m3 元/t 元/床

42、位 等 （一）土地使用费l任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。l与土地的获得方式有关 划拨方式、出让方式l划拨是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费l出让是指通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。工程建设其他费用 1、土地征用及迁移补偿费、土地征用及迁移补偿费划拨方式划拨方式l土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年

43、产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：（1）土地补偿费）土地补偿费（耕地被征用前三年平均年产值的610倍 ）。 （2）青苗补偿费）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。 （一）土地使用费工程建设其他费用 1、土地征用及迁移补偿费、土地征用及迁移补偿费划拨方式划拨方式（3 3）安置补助费）安置补助费（每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4 4至至6 6倍倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的1515倍倍。 ） （4 4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地）

44、缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。管理费等。（县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征地工作量大小，视不同情况，在1%1%4%4%幅度内提取。 ） （一）土地使用费工程建设其他费用 1、土地征用及迁移补偿费、土地征用及迁移补偿费划拨方式划拨方式（5）征地动迁费征地动迁费（征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等 ）。 （6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。水利水电工程水库淹没处理补偿费。 （一）土地使用费工程建设其他费用2、土地使用权出让金、土地使用权出让金l土地使用

45、权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。（一）土地使用费工程建设其他费用2、土地使用权出让金、土地使用权出让金（1）明确明确国家是城市土地的唯一所有者国家是城市土地的唯一所有者，并，并分层分层次次、有偿有偿、有限期有限期地出让、转让城市土地。地出让、转让城市土地。l第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。l第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。（一）土地使用费工程建设其他费用2、土地使用权出让

46、金、土地使用权出让金（2）出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖。l1）协议方式协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。l2）招标方式招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。l3）公开拍卖公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。（一）土地使用费工程建设其

47、他费用（3）关于地价：）关于地价：l在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：l1）地价对目前的投资环境不产生大的影响；l2）地价与当地的社会经济承受能力相适应；l3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。2、土地使用权出让金（一）土地使用费工程建设其他费用（4 4）年限：有限）年限：有限l关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在3099年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。 l居住用地70年l工业用地50年l教育、科技、文化、卫生、体育用地50年l商业、旅游、娱乐用地40年

48、l综合或其他用地50年 2、土地使用权出让金（一）土地使用费工程建设其他费用（5）土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的明确使用者对土地享有的权利权利和对土地所有者应承担和对土地所有者应承担的的义务义务。l1）有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；l2）转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；l3）在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用费。2、土地使用权出让金（一）土地使用费工程建设其他费用 （即将出台）： 、l城镇土地使用税城镇土地使用税（现为0.510元年m2 ，每年征收）

49、提高两倍，新增建设用地土地有偿使用费（现为570元m2，一次性征收）和耕地占用税（现为110元m2 ，一次性征收）各提高一倍 l土地出让金总额的15%必须用于农地复垦和土地整理开发、失地农民或被拆迁人补偿及就业培训、社会保障、廉租房建设等（现为增值部分的15% ）2、土地使用权出让金（一）土地使用费工程建设其他费用 2、土地使用权出让金（一）土地使用费工程建设其他费用l根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括以下各项。在进行工程估算中在进行工程估算中可根据实际情况进行计算可根据实际情况进行计算。l 建设单位管理费l 勘察设计费l 研究试验费l 建设单位临时设施费l 工

50、程监理费l 工程保险费l 引进技术和进口设备其他费用l 工程承包费（二）与建设项目有关的其他费用工程建设其他费用 1、建设单位管理费l建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用全过程管理所需费用。内容包括：l（1）建设单位开办费建设单位开办费。指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。l（2）建设单位经费建设单位经费。包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招

51、募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。（二）与建设项目有关的其他费用工程建设其他费用l建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费费率计算。l建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。 1、建设单位管理费 计算方法：（二）与建设项目有关的其他费用工程建设其他费用l勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用，内容包括：l

52、（1）编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用；l（2）委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用；l（3）在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。 2、勘查设计费（二）与建设项目有关的其他费用工程建设其他费用勘察设计费中：l项目建议书、可行性研究报告项目建议书、可行性研究报告按国家颁布的收费标准计算l设计费设计费按国家颁布的工程设计收费标准计算l勘察费勘察费一般民用建筑6层以下的按35元/m2计算，高层建筑按810元/m2计算，工业建筑按1012元m2计算。 2、勘查设计费计算方法（二

53、）与建设项目有关的其他费用工程建设其他费用l研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。l内容：包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。 3、研究试验费（二）与建设项目有关的其他费用工程建设其他费用l建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。 4、临时设施费（二）与建设项目有关的其他费用工程建设其他费用l工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。l（1）一般情况应按工程建设监理收费标准计算，即按所监理工

54、程概算或预算的百分比计算，通常情况下设计阶设计阶段段监理收费费率为概（预）算的0.03%0.03%0.20%0.20%，施工阶施工阶段段监理收费费率为概（预）算的0.60%0.60%2.5%2.5%；l（2）对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按3 35 5万元人万元人年年计算。 5、工程监理费（二）与建设项目有关的其他费用工程建设其他费用是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险建筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险安装工程一切险，以及机器损坏保机器损坏保

55、险险等。 5、工程保险费（二）与建设项目有关的其他费用工程建设其他费用l保险费率如下保险费率如下：民用建筑民用建筑(住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校)占建筑工程费的24；其他建筑其他建筑(工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等)占建筑工程费的36；安装工程安装工程(农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁)占建筑工程费的36。 5、工程保险费（二）与建设项目有关的其他费用工程建设其他费用（1）出国人员费用出国人员费用l指为引进技术和进口设备派出人员在国外培训和进行设计联络，设备检验等的差旅费、制装费、生活费等。这项费用根据设计规定的出国

56、培训和工作的人数、时间及派往国家，按财政部、外交部规定的临时出国人员费用开支标准及中国民用航空公司现行国际航线票价等进行计算，其中使用外汇部分应计算银行财务费用。（2）国外工程技术人员来华费用国外工程技术人员来华费用l指为安装进口设备，引进国外技术等聘用外国工程技术人员进行技术指导工作所发生的费用。包括技术服务费、外国技术人员的在华工资、生活补贴、差旅费、医药费、住宿费、交通费、宴请费、参观游览等招待费用。这项费用按每人每月费用指标计算。 5、引进技术和进口设备其他费用（二）与建设项目有关的其他费用工程建设其他费用（3）技术引进费技术引进费l指为引进国外先进技术而支付的费用。包括专利费、专有技术费（技术保密费）、国外设计及技术资料费、计算机软件费等。这项费用根据合同或协议的价格计算。（4）分期或延期付款利息分期或延期付款利息l指利用出口信贷引进技术或进口设备采取分期或延期付款的办法所支付的利息