老旧小区屋面防水维修施工方案

1、住宅小区维修改造项目屋面防水维修工程施工方案编制单位：编制人：审核人：审批人：编制日期： 年 月 日目录第一章 编制目的与依据1一、编制目的1二、编制依据1第二章工程概况1第三章施工部署2一、实施目标2二、现场管理人员组织构架及人员组成2三、材料准备工作3四、施工准备3五、施工协调管理3第四章SBS卷材屋面维修工程施工方案4一、工艺流程4二、拆除工程4三、基层处理5四、施工工艺6第五章其他保证措施13一、工期保证措施13二、技术保障措施14三、质量保证措施14四、安全保证措施及安全方案18五、消防保证措施19六、环保、文明施工措施19七、现场料具管理措施20八、雨季施工措施：20九、雨季施工防

2、护措施22十、成品保护措施22十一、防止施工扰民、成品保护措施23第六章常见质量问题处理24第七章主要施工机械设备情况衰25第八章主要劳动力安排计划26第九章工程质量保修措施和回访27第一章编制目的与依据一、编制目的本施施工方案编制的目的是为XXX住宅小区维修改造项目屋面防水维 修施工阶段提供较为完整的指导性技术文件，用以指导工程施工与管理， 确保优质、高效、安全、文明地完成该工程的建设任务。二、编制依据(1)业主提供的施工图纸；(2)建筑施工技术规范；(3)本工程施工的主要技术规范屋面工程技术规范(GB50345-2004)屋面工程质量验收规范(GB50207-2012)建筑工程施工质量验收

3、统一标准(GB50300-2018)第二章工程概况本工程为XXX住宅小区维修改造项目屋面防水施工，由于小区为老旧小 区，原防水层老化失效，屋面排水不畅，楼顶防水己过保质期。拟对楼顶 屋面防水进行大修，修补原防水层，重新做二次防水。将屋而热水器置于 一旁、隔热板拆除，基层清理干净。以不影响工期为限，局部拆除原来的 空鼓、起包防水卷材后先用1:2. 5防水砂浆找平25mm厚，等砂浆晾干后再 做4mm厚SBS改性沥青防水卷材，卷材采用热熔法施工。第三章施工部署一、实施目标充分发挥企业优势，科学组织安装作业，我们将选派高素质的现场负责 人及技术管理人员。按项目法施工管理，严格执行IS09001质量保证

4、体系, 积极推广新技术、新工艺、新材料。精心组织，科学管理，优质高效地完 成施工任务，严格履行合同，确保实现如下目标：1、质量目标：一次验收合格 合格率100%。2、工期目标：本工程工期为40日历天。3、安全、文明施工：采取有效措施，杜绝工伤、伤亡及一切火灾事故 发生，文明施工。二、现场管理人员组织构架及人员组成现场施工管理人员配备：委派我司管理和实践经验丰富的同志担任现场 负责人，选聘技术过硬、管理水平高的技术管理人员、专业工长组建施工 班组。现场负责人对本工程屋面防水维修工程全面负责，在建设单位、监 理单位和施工单位的指导下，负责对本工程的工期、质量、安全、成本等 实施计划、组织、协调、控

5、制和决策，对各生产施工要素实施全过程动态 管理。作业层人员的配备：施工人员均挑选有丰富施工经验和劳动技能的职 工，分工种组成作业班组，挑选技术过硬、思想素质好的职工担任班组长。项目经理拆除作业人员抹灰作业人员防水作业人员其他作业人员三、材料准备工作本工程材料采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材.（带保护层），该材料 近年来使用广泛，是深受行业信赖的一种成熟型防水卷材，具有高温不流 淌，低温柔度好，延伸率大，不脆裂，耐疲劳，抗老化，韧性强，抗撕裂 强度和耐穿刺性能好，使用寿命长，防水性能优异。采用热熔施工法，把 卷材热熔搭接，熔合为一体，形成防水层，达到防水效果。四、施工准备木工程屋面防水材料的垂

6、直运输采用吊车，运输工程中，设专人现场 指挥监督，所吊防水材料及屋面拆除材料，必须采用吊篮或吊斗封闭吊运, 防止高空坠物，并在吊运范围进行防护警戒，禁止任何人员进入。五、施工协调管理（1）我们将在施工过程中积极与总包单位配合，解决施工中的疑难问 题。（2）积极参与施工图会审，充分考虑施工过程中可能会出现的各种结 构问题，完善施工方案。（3）对施工中出现的情况，除按总包技术负责人、监理的要求及时处 理外，还应会同建设单位、监理单位和总包单位做好隐蔽工程验收、中间 质量验收和竣工验收工作。（4）配合总包单位的工程技术人员做好施工过程中现场签证和技术变 更工作。（5）定期向总包单位汇报工程进度状况，

7、对于施工中需要总包单位出 面协调的工作，应立即向有关负责人汇报并请求解决。第四章SBS卷材屋面维修工程施工方案一、工艺流程1、架空隔热屋面拆除热水器和隔热板一局部拆除原有防水一基层处理一1： 2.5水泥砂 浆找平25mm 涂布底油一弹线定位一铺贴附加层一卷材试铺一铺贴平面卷 材一铺贴立面墙卷材一收口固定一嵌缝密封一清理验收一成品保护。2、一般屋面拆除热水器一局部拆除原有防水一基层处理一1： 2.5水泥砂浆找平 25mm 一涂布底油一弹线定位一铺贴附加层一卷材试铺一铺贴平面卷材一铺 贴立面墙卷材一收口固定一嵌缝密封一清理验收一成品保护。二、拆除工程成立专业拆除小组，要求拆除小组配备专职管理人员对

8、拆除作业进行 指挥管理。先将热水器按编号拆除置于一旁，拆卸时应注意：先把水箱内 的水排完，拆下上下水管和外部连线，再卸管，最后卸支架。待屋面防水 施工完毕后再将热水器恢复至原状，在安装前先勘察现场是否具备安装条 件，具备安装条件后，再检查到场设备有无损坏或故障，确认无问题后方 可进行设备安装。在除保温隔热板时，采用人机结合的方法，将保温隔热 板按水泥砖的大小分割成块，然后撬开，再用手推车将整块的保温隔热板 运走，将保温隔热板和杂物等置于一旁。三、基层处理1、清扫基层，到表面无浮土沙尘等污物，对凸起的地方用小平铲削平, 对凹进的地方用1： 2.5的水泥砂浆抹平。2、基层与突出屋面的结构（如天窗、

9、变形缝、排汽道、管道及设备基 座等）相连的阴阳角；基层与立面墙、排水沟、排水口、沟脊的边缘相连的 转角处应抹成光滑的圆弧形，其半径一般为50mm。3、找平层上应无明显湿渍，基层干燥，含水率小于9%,可用面积约 1m2,厚为1.52. 0mm的橡胶板覆盖在基层表面上，放置23h,如覆盖的 基层表面无水印，紧贴基层一侧的橡胶板又无凝结水珠，可满足施工要求。4、基层表面应坚实具有一定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等 污物，表面应平整、光滑、无松动，要求抹平压光，对于残留的砂浆块或 突起物应以铲刀削平。5、阴阳角应抹成半径为50mm均匀光滑的小圆角。6、穿墙管道及连接件应安装牢固，接缝严密，若有铁

10、锈、油污应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净。四、施工工艺1、基层干燥后，涂刷基层处理剂。用长把排刷把冷底子油涂刷在干净干燥的基层表面上，复杂部位用油漆刷刷涂，要求不露白，涂刷均匀。干 燥4h以上至不粘脚后方可进行下道工序。对所有的阴阳角部位、立面墙与平面交接处做附加层处理，附加层宽度一 般为500mm。对凸出基层部位部分做300mm宽附加层。（附加层见后附图）3、试铺定位在基层上弹出基准线，把卷材试铺定位。3.1.卷材的配置一应将卷材顺长方向进行配置，使卷材长向与排水方向垂直，卷材搭接要顺流水坡方向，不应成逆向。如下图3. 2.先铺设排水比较集中的部位（如排水天沟等处）按标高由低向高的顺序铺

11、设（如下图）。6卷材和出示意图平面图.8例示阳3. 3.卷材铺贴3. 3.1.用高压喷灯与卷材和基层的夹角处均匀加热，待卷材表面融化 后把成卷的改性卷材向前滚铺使其粘结在基层表面上。（如图）熔焊火焰与卷材和基层表面的相对位置1、喷咀：2、火焰：3、改性沥青卷材：4、水泥砂浆找平层：5、混凝土层；6、卷材防水层3. 3. 2.卷材搭接缝施工在热熔粘结搭接缝前，先将下一层卷材表面的隔离层用喷灯熔化，具 体操作，由持喷灯的工人用抹子当挡板沿搭接线向后移动，喷灯火焰随挡板一起移动，喷灯应紧靠挡板，距离卷材约50100mm。（如下图）。3. 3. 3.卷材的搭接宽度为长、短边均不小于100mm,搭接缝的

12、边缘以溢 出热熔的改性沥青为宜，然后用喷灯均匀热熔卷材搭接缝用小抹子把边抹 好（如下图）。搭接缝熔粘结示意图3. 4.铺贴平面和立面连接部位的卷材在铺平而与立面相连的卷材，应先铺贴平面，然后由下向上铺贴，并 使卷材紧贴阴角，不应空鼓。立面墙上防水层应满粘。3. 5.屋面女儿墙防水施工。女儿墙防水层施工时，应先铺贴平面，然后由下向上铺贴，使卷材紧贴阴角，不能空鼓。在女儿墙上满粘卷材，粘贴要牢固，在女儿墙预留收口处满粘卷材，并使上层卷材长出下层卷材不小于30mm,收头用水泥砂浆 固定。或者将卷材至女儿墙上平面全部满粘。3. 6.主要节点构造做法3. 67.1.阴阳角：阴阳角处的基层处理后，先铺一层

13、卷材附加层，附加 层卷材要剪成下图所示形状，铺贴时要满粘在基层上。3.6. 2.阴阳角卷材铺贴方法图(C)阳角的第一层油毡偏贴法3.6.3、几种落水口防水做法妫墙外排水构造H落小水口防水的造女儿增内排水构玷3.6.4.屋而变形缝防水构造村堂材料屋面变形缝防水构造3.6.5.预制内天沟变形缝防水构造24号渡锦铁皮卷材附加层预制内天沟变形缝防水构造123.6.6.高低跨屋而变形缝防水构造高低喀扇面变形缝力小的逃3.6.7、屋面水平出入口防水构造保户房叨水小找廿后星向水-r ”1入11防水上勾造3.6.8,管道出屋而处防水构造E3.6.9、屋面分隔缝防水构造防水匚战平房>200结构层族油泊,C

14、20细石混凝h沛维分隔维防水构造4、质量检查与要求 4.1.所选用的改性沥青防水卷材的各项技术性能指标，应符合标准要求,产品应附有现场取样进行复核验证的质量检测报告或其他有关材料质量证 明文件。4. 2.卷材与卷材的搭接缝必须粘结牢固，封闭严密。不允许有皱折、孔洞、翘边脱层、滑移或影响渗漏水的其他外观缺陷存在。4. 3.卷材与穿墙管之间粘结牢固，卷材的末端收头部位，必须封闭严密。4. 4.卷材防水层不允许有渗漏水的现象存在。第五章其他保证措施一、工期保证措施1、根据建设方或总包方的要求预计施工工期，我公司会合理编制防水 施工进度计划，精心科学组织施工。按进度计划组织各种材料提前进场，避免停工待

15、料。2、积极与工程各有关方相互配合，解决矛盾、协调关系，保证按进度 计划进行。3、施工前对操作人员进行岗位培训，加强操作人员对质量意识的培养, 增强技术操作水平，严格按技术操作要求施工，提高施工质量和一次成活 率。4、根据工程实际情况合理安排施工人员，并及时作好人员补充。5、完全服从建设方或总包方对施工计划的调整及工期要求，并保证在 建设方或总包方要求的工期内，积极组织现场施工，按要求完成防水施工 任务二、技术保障措施我公司以现场负责人为总指挥，技术负责人为技术保障,为工程提供施 工前及施工过程中全程技术服务：1、公司拥有行业内经验丰富的施工人员，针对具体项目特征，提出合 理的材料使用、防水设

16、计方案；2、提供防水系统二次优化施工方案设计。3、根据工程需要提供现场技术支持，解决现场问题。4、成立具有丰富施工经验及施工技术指导经验的技术人员组成项目防 水施工技术指导小组，根据其防水工程施工需要派遣到现场配合、指导施 工。解决实际工程施工中遇到的各种疑难问题。三、质量保证措施1、确立“一次验收合格工程”的质量目标：确保工程质量。我公司将把本工程列为我公司的重点工程，以创优工程为目标，充分调动本公司的施 工力量，确保工程施工质量2、体系保证措施2.1 严格依据现行国家规范及验评标准、结合工程实际特点编制施工方 案。2.2 认真组织项目部管理人员及施工操作人员学习公司和现场各项规章 制度，加

17、强员工对质量意识的培养，牢固树立企业理念。2.3 按照IS09001国际质量体系和ISO 14001国际环保体系的要求建立 质量和环保组织体系，设立专职质检员、成品保护员和环保员，建立岗位 责任制。2.4 进场管理和作业人员均应通过专业培训后方能上岗作业。2.5 立本工程施工管理体系小组：建立本工程管理体系小组，管理体 系小组成员各司其职，使工程施工始终有序进行。2.6 理措施4.1 建立和健全质量保证体系加强质量体系的建设，使之能有效地正常 运转。项目经理部设质检员，负责项目的质量管理工作；施工队设兼职质 检员负责全队的质量检测工作，从上到下形成了一个质量管理体系。对质 量管理人员我司将对他

18、们进行定期培训和考核，做到持证上岗。施工队长 是队组里质量管理工作的第一责任者，对施工队组质量负有全部责任，必 须经常会同队组质检员，带班师傅，组成检查小组对全队施工的工程质量 进行全过程的和全数的、反复的检测及进行技术指导，做到从严要求，凡 自检质量达不到合格标准的要及时进行返工修整，直至达到合格标准。分 部分项工程进行全数的、细致的复检，核实施工队组自检情况，以确保工 程质量标准。4.2 确保进场物资的质量工程质量创优，物质供应质量是基础，在材料 采购上，严格把关制度，工程上的大宗材料，成品、半成品，构配件及设 备，必须要求供方提供产品样本及出厂合格证，试验室按规范抽样试验， 对特殊材料必

19、须送到市检测中心进行试验，通过试验数据及上述提供的资 料，选择最佳的供货单位。进入现场的材料，项目部人员按照分部分项质 量标准，严格进行检测试验并加强材料进场验收工作，凡进场的产品质量 不符合者一概拒绝验收。4.3 严格工序管理对于每道工序施工，都要进行技术交底工作，坚持“自 检”、“专检”、“交接检”三检制度，坚持上道工序施工质量不达标，下道工 序不得施工的原则，凡是在交接程序上出现了质量通病，必须对交接人员 进行追查。4.4 明确责任，提高管理、操作人员素质为了提高项目管理的整体水平, 不断提高施工人员的素质，使质量落实到实处，我们拟采取如下措施：每 星期开一次“质量例会”，组织各有关管理

20、人员学习有关法律、法令、法规、 条例、规定及上级有关质量文件，根据现场实际学习有关图纸及规范、规 程、标准，汇报施工质量情况及布置今后工作等。项目开工前，公司技术 质安科人员对现场管理人员进行技术交底及各种资料收集交底，使工长对 自己的责任、任务有清晰的认识。项目经理要安排时间让工长、项目技术 主管组织人员学习图纸、规范、规程、标准、建筑质量通病防治手册 等，分项分部开工前，工长要对作业人员详细清楚地进行书面的技术、质 量、安全交底工作，无交底者不准进行施工。5、工程质量验收5.1 应严格按照国家质量验收规范的规定进行实事求是的检验。5.2 质量验收资料必须统一、格式标准化，严格按照建筑工程施

21、工质 量验收统一标准(GB 50300-2018)系列规范进行验收。5.3 工程质量奖罚 各施工队必须对防水工程质量负责，分部位、分区 段、分期达到质量目标，达不到质量目标或经检查质量低劣的经予处罚。5.4 本工程的质量保证体系如下：5.5 认真抓好班组自检工作，质检员必须严格控制施工过程中的质量， 严把质量关，不得隐瞒施工中出现的质量问题，并督促操作者及时整改。5.6 自检合格后报请总包方和监理进行验收。四、安全保证措施及安全方案1、安全管理原则：安全第一，预防为主，遵守法规，持续改进。2、严格执行国家及榆林市有关安全的法规、管理条例、办法，严格遵 守建设、总包有关安全生产的各项规章制度、服

22、从安全管理。3、强化安全法制观念，施工前进行安全教育和培训，严格执行安全技 术交底工作，坚持特殊工程持证上岗制度。4、在施工过程中，必须遵守“先防护，后施工”的规定，施工人员必须 佩戴安全帽、穿工作服、软底鞋，严禁在没有任何设防的情况下违章作业。5、施工现场一切用电设施必须安装漏电保护装置，施工用电动工具要 正确按操作标准使用。6、每个施工作业面由施工队长为安全负责人，对施工人员进行安全教 育和管理，做到严格执行安全施工中的各项规章制度，施工安全员随时检 查安全防护用品的使用情况，违章者停工教育，并视情况给予经济处罚。7、每个工地配备消暑药物，太过炎热时，将每天作业时间提前至清晨, 避开正午时

23、间，必要时施工准备消暑食品。避免操作人员中暑。8、在施工建筑室外地面围绕建筑物一圈设置安全警示标志，安全区域宽 度根据现场屋而实际情况确定；9、安排专业安全人员现场监督指导，施工期间严禁与施工无关人员进行安全警示区域；五、消防保证措施1、消防管理原则：预防为主，防消结合；2、严格执行国家及榆林市有关消防的法规、管理条例、办法，配合建 设方、总包方的消防安排，采取一切可能的预防火灾的措施；3、施工前对操作人员进行消防安全教育，加强消防意识；4、配备足够的消防灭火器材，配备的器材要做到专人保管、专人维修、 定期检查，保证器材的完好率为100%。消防器材要设在易发生火灾隐患或 位置明显处，所有的消防

24、器材均要涂上红油漆，设置标志牌。要保障消防 道路的畅通；5、严格按照现场的布局划分用火作业区、易燃材料区、生活区，保持 防火间距；6、加强对易燃、易爆物品的管理，设置专用仓库存放，在存放处持明 显警示牌，对于此类材料严格执行限领料制度；7、施工现场严禁吸烟，建立现场明火管理制度。8、对有毒物质要严格按照操作规程进行，对施工人员配备防毒器具, 对可能对周围环境造成污染、毒害的物质要严格管理。六、环保、文明施工措施1、严格按照国家及政府颁布的有关环境保护、文明施工及有关施工扰 民、噪音控制的规定，认真学习并严格遵守甲方及总包单位施工现场的有 关环保、文明施工的规定，确保安全施工、树立公司良好形象。

25、2、抓精细管理，如一律统一着装，上、下班一律排队进场，一律禁酒。3、上班及下班后严禁吸烟、赌博，严禁吵闹打架。4、生活垃圾应分袋装，严禁乱扔垃圾、杂物，及时清运垃圾，保持生 活区的干净、整洁，严禁在工地上燃烧垃圾。5、遵循甲方的合理指示，保护所有公众财产包括现有道路、现有树木、 现有公共设施等免受防水施工引起的损坏。6、认真做到“工完料净场清”，及时清理现场，保持施工工地整洁。七、现场料具管理措施1、所用材料必须根据需要分批进场，进场材料及施工机具须存放于合 理规划的指定位置，并正确堆放。夜间进场材料应及时存放，不能占用门 口或道路。2、堆放材料、机具的场地应高于周围场地或不能被雨水漫过，堆放

26、场 地应平整、干燥；材料要免受日晒雨淋并远离明火区。3、易燃物资的放置处与一般物资库间应满足防火间距，或有防火墙隔 离。4、所有的材料应挂牌保管，挂牌上表明材料名称、种类、批号、受检状态、 用途等。严禁状态不明、混装混放。八、雨季施工措施：1、每天收听天气预报，掌握天气情况；要对当天和隔天的天气状况 了解清楚，每天做好晴雨记录；基层处理剂的涂刷只允许提前半个工日的 铺贴工作量预先涂刷，屋面要根据计划分段进行铲除，分断进行防水施工,1做到每天铲除防水层部位，如防水施工未进行或者施工没有结束，应该进行有效防护；2、大而卷材的铺贴施工与细部处理、终止收口密封同步施工，每日终 止施工时不得留有未收口、

27、收边的作业面。3、每日终止施工时，已铺设的卷材在边缘处必须与基层进行密封处理, 以防降雨雨水渗入己铺设的卷材底部，必须将暂时封堵的落水口（为防止 施工中杂物落入阻塞管道）打开，以便突然降雨时雨水排放。4、如有确切的降雨预报或降雨迹象时，己进行了部分防水施工的屋面, 应采取防雨布及时覆盖完好（特别是保温隔热屋面），尽可能防止基层浸 水，避免渗漏，准备防雨的雨布、水桶及防渗的材料。5、对于部分已被雨淋的屋面基层，必须经过足够的晾晒干燥后，方可 恢复防水工程施工，必要时可采取钻孔取样观察保温层干燥状态。6、根据雨季施工的特点分轻重缓急，对不适于雨季施工的工序可拖后 或提前。7、要将雨季的几天施工准备

28、工作纳入生产计划，考虑一定量人力。安 排一定作业时间，搞好雨期材料的储备。8、加强技术管理和安全工作，要认真编制和贯彻雨季施工技术措施和 安全措施，要定期组织雨季施工交底和检查，积极监督做好有关工作，尽 量减少雨期带来的损失。9、做好每一天施工完毕完毕后现场清理工作，未完成工作一定要密封 严密，防止雨水倒流进防水层，未用完的材料要安置妥当，并用防雨布包 3盖，防止雨淋。九、雨季施工防护措施施工期间，一旦出现突发性下雨，有可能导致局部渗漏现象出现，所以 应有周全的防雨、防渗保护措施：1、施工前应细致掌握施工期间的天气预报信息。2、考虑到施工期间可能下雨等因素，拆除时不应大面积进行，拆除一 段、恢

29、复一段，在施工前应密切关注天气预报，做好防雨准备，施工现场 应预备防雨设施以应对可能的忽然下雨，如需大面积拆除，可密切关注天 气并做好防雨准备。3、现场预备充足的防雨帆布等防雨设施设备，如遇有突发性降雨可在 短时间内对屋面进行覆盖防雨；总之，对雨季防水维修工程潜在的风险，我司也己经充分认识到了并 做了相关的风险防控措施，以促使该工程项目能够顺利有序的进行并达到 各方所期待的目标。十、成品保护措施1、在防水层的施工过程中，施工人员须穿软底鞋，严禁穿带钉子或尖 锐突出的鞋进入现场，以免破坏防水层。2、己涂刷好、喷涂好的防水层，应采取措施进行保护，严禁在防水层 上进行施工作业和运输，并应及时做防水层

30、的保护层。23、屋面水落口等处，施工中应进行临时塞堵和挡盖，以防落杂物，屋面及时清理，施工完成后将临时堵塞、挡盖物及时清除，保证管内畅通。4、屋面施工时不得污染墙而、檐口侧面及其他已施工完的成品。5、施工过程中质检员应随时、有序的进行质量检查，如发现有破损、 扎坏的地方要及时组织人员进行正确、可靠的修补，避免隐患的产生。6、严禁在未进行保护的防水层上托运重型器物和运输设备。7、不得在己验收合格的防水层上打眼凿洞，如必须穿透防水层时，必 须提前通知我方，以便提供合理的建议并进行及时的修补。十一、防止施工扰民、成品保护措施1、临时用电措施1.1任何用电设备和用电机具进行接电时，必须有专职电工进行，

31、任何 非专职电工严禁私自接电拉线。L2存放易燃气体、易燃物仓库内的照明装置一定要采用防爆型，导线 敷设、灯具安装、导线与设备连接均应满足有关规范要求。2、施工扰民与民扰措施2.1 服从甲方或物业方的总体安排和协调；在甲方或物业方的统一管理 下施工作业；2.2 严格按照甲方或建设方规定的时间施工作业，上午8： 00至12：00,下午14： 00-18： 00,其中周六、日及法定节假日全天禁止有噪音施工;2.3 不给周围环境带来污染；2.4 材料供应集中安排进行，服从交通管理规定，车辆进出场禁止长时 间鸣笛；2.5 遇有民扰时，不激化矛盾；2.6 任何工人严禁私自与周围群众交涉；2.7 遇有民扰时，及时将问题向甲方或物业方反映；2.8 遇