青岛市住宅工程质量分户验收管理制度

1、青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订）第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据 国务院建设工程质量管理条例、建设部房屋建筑工程和市政基础设 施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家工程质量验收规范有关规定， 结合本市实际，制定本规定。第二条 本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国 家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行 的专门验收。第三条凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理， 均适用本规定。第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规 范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。第五条 住宅

2、工程质量分户验收的内容：（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）防水工程质量；（五）室内空间、构件尺寸；（六）外墙保温质量；（七）给排水、采暖系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）智能建筑安装质量；（十）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。第六条 住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：（一） 分户验收工作由建设单位组织实施；由建设单位项目负责人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作。（二）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记

3、录。分户验收分户内和公共部位两部分。验收具体内容应按照住宅工程质量分户验收内容及要求 （ 表 1）进行。分户验收合格后，按规定填写由建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的住宅工程质量分户验收记录（户内部分）（表 2）及住宅工程质量分户验收记录（公共部位部分）（表3）；对于建设单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定；分户验收不合格的，须经整改后，方可重新组织验收。第七条住宅工程质量分户验收记录应作为住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付时一并交给住户。第八条住宅工程质量保证书中必须同时注明以下事项：（

4、1） 保修范围和保修期限；（2） 保修程序和处理时限；（3） 物业公司名称、联系电话；（4） 建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；（5） 施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话。第九条 单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写住宅工程分户验收汇总记录（表 4） ，建设、施工、监理单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字并加盖公司法人公章。住宅工程分户验收汇总记录一式肆份，建设、施工、监理各方分别留存一份， 一份在报送竣前检查资料时交质监机构监督员留存至工程监督档案。第十条 住宅工程质量分户验收出现不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。第十一条住宅工程竣工

5、验收时，验收组对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收过程进行监督。第十二条住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。第十三条分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。第十四条 本规定自二00八年三月一日起实施。表1:住宅工程质量分户验收内容及要求 一、户内部分验收 项目验收内 容检查方法验收标准参照标准、备 注1、楼 地面、 墙面、 天棚 面层楼地面 空鼓、裂 缝、

6、起砂小锤轻击和观察 检查空鼓面积不超过 400cm2;不得出现裂 缝和起砂GB50209-20025.2.5、5.2.6天、脱爆再藐灰无空鼓、脱层；距检 查面1 m处正视无裂缝和 爆灰GB50210-2001 4.3.5GB50204-2002 8.2.12、门 窗外窗台、k 1、< 身度钢尺检查，每个 窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mnfl不得有负偏 差GB50352-200 5 6.10.3 GB50096-199 9 3.9.1外窗渗 漏淋水试验或雨后 观察检查外窗及周边无渗漏建筑法第 六十条门窗开 启开启和关闭检 查，手扳检查开启灵活、关闭严 密；不松动、不

7、晃动GB50210-200 1 5.3.4GB50210-200 1 5.1.11安全玻 璃认证 标识双层玻 璃观察检查安全认 证标识对照图纸检查坡 璃层数应使用安全玻璃的 不得使用非安全玻 璃，玻璃上有安全认 证标识(标识不得隐 蔽)玻璃层数必须与图发改运行 (2003)2116 号第六条经审查的施 工图3、栏 杆栏杆高 度钢尺测量，每片 栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆 六层及以下不低于1.05米;七层及以上 不低于1.10米，不 得有负偏差GB50368-2005 5.1.5GB50368-2005 5.2.2竖杆间 距临空处栏杆净间距 不应大于0.11 m , 正偏差不大于3mmGB5

8、0210-2001 12.5.9防攀爬 措施观察检查有水平杆件的栏杆 或花式栏杆应设防 攀爬措施（金属密 网、安全玻璃等）GB50352-2005 6.6.3护栏玻 璃观察检查3c安全 标识，游标卡尺 测量必须使用钢化玻璃 或钢化夹层玻璃，厚 度不应小于 12mm 当临空高度超过5 m 时，必须采用钢化夹 层玻璃GB50210-2001 12.5.74、防 水屋面渗 漏雨后或淋水、蓄 水试验检查屋卸无渗漏、无积水GB50207-2002 10.0.5间防求面 生有要地漏 卫等水的潜蓄水24小时后放 水，最小蓄水深 度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002 4.9.8渗 墙 外

9、漏淋水试验或雨后 观察检查墙面无渗漏、滴水线 无爬水建筑法第 六十条，含与 住户相关联 的地下室、车 库的外墙5、室 内 空 间、构 件 尺 寸室内净 高使用激光测距仪 或钢卷尺进行测 量、偏差为实测 值与推算值之 差；极差为实测 值中最大值与最 小值之差最大负偏差不超过 20mm极差不超过 20mm室内净 开间极差不超过20mm构件尺 寸室内梁、窗台等构件 不得出现明显的大 小头现象6、外 墙 保 斌设计做 法对照图纸进行检 查设计做法必须通过 图纸审查保温层 厚度用钢卷尺进行测量检查保温层厚度必须与 图纸要求一致保温层 粘结对照图纸进行检 查保温层粘结方法、面 积必须与图纸要求细部处 理观

10、察检查外飘窗周边等必须 进行保温处理7、水 哙装渗 道 管漏试水检查给水、排水、采暖管 道、散热器、卫生器 具、阀门、热表、水 表等的接口无渗漏GB50242-2002管道堵 塞试水检查给水、排水、采暖管 道无堵塞GB50242-2002管道坡 度观察检查排水管道坡向、坡度 正确GB50242-2002安装固 定观察检查给水、排水、采暖管 道、散热器、卫生器 具、阀门、热表、水 表等安装固定牢固、 支架间距位置符合 要求GB50242-2002地漏水 封尺量检查地漏水封深度不小于 50mmGB50242-2002热表和 温控阀观察检查入户装置安装热计 量表，或每组散热器 安装热分配表，以及 每

11、组散热器安装温 控阀青建发 2005107 号文8、电气 安装分户配 电箱安 装观察和开、关触 电保护器动作照明配电箱（盘）内 配线整齐，回路编号 齐全，标识止确；箱（盘）内开关动作灵 活可靠GB50303-20026.1.9、6.2.8开关、插 座安装观察检查、使用 “漏电开关测试仪”逐个检查位置正确、“漏电开 关测试仪”无接错显 示GB50303-200222.1.2、3.1.7导线敷 设观察检查导线无死线、接头处 埋可靠GB50303-200215.1、15.2等电位 联结观察检查等电位连接端子齐 全、位置正确GB50303-200227.1.27.2.灯具安 装通电、观察检查照明系统通

12、电试运 行正常GB50303-2002 23.1.19、智 能建 筑多媒体 箱安装对照图纸检查设置符合要求、布置 合理GB50339-2003信息插 座面板 安装对照图纸检查设置符合要求，连接 可靠GB50339-2003对统手动试验、观察 检查设置符合要求，功能 可靠GB50339-200 313.4.1,13.4.29、其 它通气道 设置及 附件观察检查止回阀、防火门按规 定安装；表面无裂 纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔） 高度应超过1.8m墙面空 调孔观察检查无渗漏、反坡、位置 正确、与插座位置协 调二、公共部位部分验收项 目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂 缝，

13、墙面裂 缝在距外墙2.0m范 围内平视或仰视 观察检查墙面及窗角无可 见裂缝建筑法第六十 条2、楼 （电） 梯、通 道楼梯踏步梯 段及平台净 宽，楼梯踏 步高差钢尺或激光测距 仪测量检查1、楼梯从扶手中 心到墙面测量的净宽不 小于1.1m （六层 及以下或一边设 有栏杆的不小于 1.0m）;2、楼梯平台净宽 不小于1.2m;3、相邻踏步高差 不得超过 10mmGB50209-20025.3.8GB50096-19994.1.3GB50352-20056.7.3GB50368-20055.2.3电梯前室深 度，电梯门 净宽钢尺或激光测距 仪测量检查1、电梯前室深度 不得小于1.5m;2、电梯门净

14、宽不 得小于80cmGB50096-19994.1.9疏散门观察检查疏散门应外开走廊和通道 净宽、净高钢尺或激光测距 仪测量、观察检查净宽不应小于 1.2m,净身不应小 于 2.1mGB50368-20055.2.13、地下 室墙面及大棚 渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-20024.1.9地面裂缝、 起砂观察检查不得出现裂缝和 起砂GB50209-20025.3.6表3: 住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总 页第页工程名 称房（户）号号楼单元户建设单 位开竣工日期年 月日一 年 月 日施工单 位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙卸和大 棚裂缝、空鼓、脱层

15、、地面起 砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、门窗开启、安全 玻璃标识、玻璃层数3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀 爬措施、栏杆玻璃4防水屋面渗漏、卫生间等防水地 面渗漏、外墙渗漏5室内空间、构件尺 寸室内净高、净开间、梁、窗 台等构件尺寸6外墙保温设计做法是否通过图纸审 查、保温层厚度、保温层粘 结、细部处理7水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道 坡度、安装固定、地漏水封、 热表和温控阀8电气分户配电箱、开关插座、导 线敷设、等电位连结、灯具、9智能建筑多媒体箱、信息插座、访客 对讲系统10其它通气道、空调孔位置等分户验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章）年月日总监理工程师：

16、验收人员：（公章）年 月日项目经理：验收人员：（公章）年月日项目负责人：验收人员：（公章）年 月日工程名 称检查项目及 部位建设单 位开竣工日期年 月 日一年 月日施工单 位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及结论1外墙窗角斜裂缝墙面裂缝2楼（电）梯、 通道梯段及平台净宽、楼梯踏 步、电梯候梯厅深度、电 梯门净宽疏散外门、公用走道净宽、 净高3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝 地面裂缝、起砂综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人： 验收人员：（公章）年 月日总监理工程师：验收人员：（公章）年月日项目经理： 验收人员：（公章）年 月日项目负责人：验收人员：（公章）年月日表4:住宅工程分户验收汇总记录工程名称总户数建设单位验收户数施工单位监理单位内容验收情况每户验收项目公共部位功能性试验验收结论建设单位（公章）项目负责人：年 月日监理单位（公章） 总监理工程师：年 月 日施工单位（公章）项目经理：年 月日物业公司（公章）项目负责人：年 月日填表说明：1、 本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章，公章为法人章。2、本表一式四份，一份在送竣前检查资料时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份。3、验收户数指实际验收套数，一般与总