高层办公楼造价指标分析

1、K1+478K1+5888段左侧片石混凝土挡土墙第1部分高层办公楼造价指标分析（2）表一、工程概况项目名称内 容工程名称XX办公楼工程分类建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办 公楼工程地点内环线内-浦东新区建筑物功能及规模集地下四层、地上为二栋21层高层办公楼、一栋38层 高层办公楼和一栋11层商业楼为一体的高层综合建筑开工日期2012年6月竣工日期预计为2017年8月建筑面积（平方米）472,087 其中:地上309,984地下162,103.建筑和安装工程造价（万 元）395,059.01平方米造价（元/平方米）8,368.35结构类型地下室采用地下连续墙（二墙合一）及钢

2、筋混凝土内衬 墙、现浇钢筋混凝土内框架结构体系，有少量钢结构。地上 部分二幢办公楼为钢结构+剪力墙核心筒结构，一幢商业为纯 钢结构层数（层）地上办公：21/21/38层 ；地上商业：11层；地 下：_层建筑高度（檐口）（米）194层向（米）其中:首层 7标准层 4.4/4.5建筑节能屋面采用120mm泡沫玻璃;非透明玻璃幕墙采川100mm 岩棉板；砌体外墙采用无机保温砂浆；底面接触室外空气的 楼板采用70mm岩棉板；供暖与非供暖房间之间楼板喷涂 30mm玻璃棉；玻璃幕墙为断热铝型材低辐射中空玻璃。抗震设防烈度（度）7基 类型钻孔灌注桩，满堂基础础埋置深度（米）19.9计价方式清单计价造价类别总

3、承包工程为合同价（土建一次结构、机电设备及安装）； 围护工程为结算价；其他为概算价（二次装饰及装修、外立 面装饰）编制依据建设工程工程量清单计价规范及相关文件价格取定期桩基及围护：2011年11月 总包：2012年11月 其 他概算价部分均为2013年第一季度价格水平表二、工程特征项目名称特征描述建筑工程土（石）方工程机械开挖、大地库（含人防）桩与地基基础工程工程桩：中850钻孔灌注桩，有效桩长4955m； 600钻孔灌注桩，有效桩长约27m；中700钻孔 灌注桩，有效桩长约35m；基坑围护系统为：地下连续墙（二墙合一）、 三轴水泥搅拌桩、高压旋喷桩；立柱桩、四道钢筋 混凝土及钢结构（斜向）水

4、平支撑系统。砌筑工 程外墙类型加气混凝土砌块墙内墙类型加气混凝土砌块墙混凝土及钢筋混凝土工程 （基础类型）满堂基础。泵送混凝土：地下室柱为C50/C60. 地下室墙为C40（抗渗P6或P8）/C60、地下室梁、板为C40/C40（抗渗P6或P8）：地 上柱为 C40/C50/C60、墙为 C40/C50/C60、板为 C40厂库房大门、特种门、木 结构工程人防门金属结构工程钢结构梁、钢结构柱、压型钢板；排水沟盖板； 不锈钢栏杆；钢爬梯等屋面及防水工程地下室顶盖及屋面:泡沫混凝土，水泥砂浆， 1.5mm厚CLF交义压膜防水卷材及1.5mm厚聚合 物水泥防水涂料，预制混凝土地砖，细石混凝土，防腐、

5、隔热、保温工程地下室顶盖及屋面：采用120mm泡沫玻璃；外立面：1）非透明玻璃幕墙采用100mm岩棉 板：2）砌体外墙采用无机保温浆；其他:底面接触室外空气的楼板采用70mm岩 棉板:供暖与非供暖房间之间楼板喷涂30mm玻璃 棉：玻璃幕墙为断热铝型材低辐射中空玻璃。其他工程室外雨污排水等装饰装修工程楼地面工程地下室停车场：无机防滑耐磨涂料；大堂及电 梯厅：马雷斯石灰石；办公区及走道：架空地板：公共卫生间：亚 光面瓷砖商场公共走道及中庭：大理石门窗工程玻璃旋转门、玻璃幕墙；钢质甲级防火门、木 质乙级/丙级防火门、木门、防火卷帘门墙柱面、 天棚、涂料工 程墙柱面工 程大堂及电梯厅：蒙砂玻璃连底面白

6、漆/不锈钢 板包柱/木饰面/加拿大黑花岗岩；办公区及走道：防霉丙烯酸乳胶漆；公共卫 生间：亚光面陶瓷砖商场公共走道：干挂大理石；商场中庭：玻璃 烤漆屏风天棚工程大堂：仿木纹胶合板吊顶/不锈钢板吊顶等； 电梯厅：透光夹胶玻璃吊顶/造型石膏板吊顶乳胶 漆；办公区及走道：微穿孔铝合金方板吊顶；公共 卫生间：防水石膏板吊顶商场公共走道：石膏板吊顶；商场中庭：带有 铝质遮阳的玻璃天窗油漆、涂 料、裱糊工程防霉乳胶漆、无机内墙涂料、聚氨酯漆其他工程玻璃隔断、洁具、服务台、标志牌、园林绿化、 擦窗机等安装工程电气工程主布线系统、次布线及终端照明动力布线系 统、照明灯具、柴油发电机组系统、电气火灾监控 系统、

7、防雷及接地系统。（不包括商业出租区域照 明设备、管道、最终线路等工作；且影院、KTV区 域仅预留配电总箱）给排水、采暖、燃气工程 工程给水系统（地下商业内厨房采用商用容积式煤 气热水器，水管采用衬塑钢管和PPR管，卫生间采 用容积式电热水器，水管采用衬塑钢管）、污废水 排放系统（厨房排水设隔油池设备）、雨水系统（含雨 水回用系统）。（影院、KTV区域仅预留给排水总管）消防工程包括消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统、 手提灭火设备，大空间喷淋系统（1#办公楼大厅及 百货商场），气体灭火系统（变配电房及弱电机房等） 及水喷雾系统（燃气锅炉房和柴油机房）。安装工程通风空调工程车库采用机械通风系统、防

8、排烟系统；其中地 下商业采用中央空调系统（与商业共用），门厅和中 型商铺采用低速全空气系统，小隔间商铺及小型餐 厅采用四管制风机盘管加新风系统。办公采用中央空调系统，冷热源分别为冷水机 组和热水锅炉。办公区域采用低速全空气送风系 统，每个楼层设置两个空调系统，末端采用单风道 VAV送风装置，采暖系统采用水平双管式钢制采暖 片。通风系统采用机械通风及防排烟系统。商业采用中央空调系统，冷热源分别为冷水机组和 热水锅炉。大空间商场、大餐厅及门厅等采用低速 全空气系统，小型餐厅和小隔间商铺采用四管制风 机盘管加新风系统。通风系统采用机械通风及防排 烟系统，厨房排烟设静电油烟处理设备。（不包括 出租区域

9、之空调管槽及风口等工作；影院、KTV区 域仅包括消防排烟系统）智能化系统工程包括广播系统、楼宇综合布线系统（不包括出 租区域、影院及KTV区域之设备、地线管道及最终 线路等工作卜安全防范系统（包括闭路电视监控系 统、防盗报警系统、巡更系统、门禁管理系统、一 卡通管理系统、停车库管理系统）、电子公告显示 系统、楼宇设备自控系统及智能化楼宇集成管理系 统。电梯工程T1塔楼：低区6台，速度3.5m/s：中区6台， 速度5m/s；高区6台，速度6m/s；通高3台，速 度3.5m/s：裙房2台，速度1.75m/s：T2塔楼：低区5台，速度2.5m/s：高区5台， 速度3.5m/s：通高2台，速度2.5、

10、3.5m/s；裙房 2 台,速度 1.75m/s；T3塔楼：低区5台，速度2.5m/s：高区5台， 速度3.5m/s：通高2台,速度2.5、3.5m/s：裙房 2 台,速度 1.75m/s；商场：共25台，其中速度3.5m/s为15台， 速度4m/s为8台，速度2.5m/s为2台；自动扶梯共83台，速度为0.5m/s。其他工程泛光照明系统、景观机电（包括灯具，控制及其管 线）表三、工程造价指标汇总y 号项目名称造价（万元）平方米造价（7U/m2）造价比例 （%）1分部分项工 程365,202.017,735.9092.44%1 .1建筑工程178,882.203,789.1845.28%1 .

11、2装饰装修工 程94,014.811,991.4723.80%1 .3安装工程92,305.001,955.2523.36%2措施项目25,983.13550.396.58%3其他项目3,873.8782.060.98%合计395,059.018,368.35100.00%表四、分部分项工程造价指标序 号项目名称造价（万 元）平方米 造价 （元g占总 造价比而 （%）1建筑工程178,882.3,789.145.22088%1.1土（石）方工程8,078.00171.112.04%1.2桩与地基基础工程52,439.001,110.7913.27%1.3砌筑工程2,897.0061.370.7

12、3 %1.4混凝土及钢筋混凝土工程42,780.60906.2010.83%1.5厂库房大门、特种门、木结构工 程400.008.470.10%1.6金属结构工程66,766.401,414.2816.90%1.7屋面及防水工程3,570.3675.630.90 %1.8防腐、隔热、保温工程1,470.8431.160.37 %1.9其他工程480.0010.170.12%2装饰装修工程94,014.811,991.4723.80%2.1楼地面工程15,356.00325.283.89%2.2门窗工程（包含幕墙工程）43,899.95929.9111.11%2.3墙柱面工程10,741.052

13、27.522.72 %2.4天棚工程7,364.30155.991.86%2.5油漆、涂料、裱糊工程1,835.4638.880.46 %2.6其他工程14,818.05313.883.75 %3安装工程92,305.001,955.2523.36%3.1电气工程21,281.00450.795.39%3.2给排水、采暖、燃气工程2,771.0058.700.70%3.3消防工程8,580.00181.752.17 %3.4通风空调工程34,977.00740.908.85%5页脚内容K1+478K1+5888段左侧片石混凝土挡土墙第1部分3.5智能化系统工程8,675.00183.762.2

14、0 %3.6电梯工程650.0013.770.16%3.7其他工程15,371.00325.603.89 %合计365,202.017,735.9092.44%表五、措施项目造价指标号项目名 称造价（万元）平方米造价（元/n?）占总造价比 例（%）1安全防护文 明施工措施费5,338.76113.091.35%1 .1环境保护140.452.980.04%1.2文明施工824.7117.470.21%1.3临时设施4,045.4585.691.02%1.4安全施工328.156.950.08%2大型机械进 出场及安拆一-3现浇碎与钢 碎构件模板-4脚手架-5垂直运输机 械-6基坑支撑-7打拔钢

15、板桩-8打桩场地处 理-9施工排水、降 水611.6612.960.15%10其他措施费20,032.71424345.07%合计25,983.13550396.58%上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内；2上表内第3、4、5项模板、脚手架费、垂直运输费用包括在相关的分部分项工程6页脚内容K1+478K1+5888段左侧片石混凝土挡土墙第1部分费用内；3 上表内第6项基坑支护工程、笫8项打桩场地处理之费用已包括在表四L2项“桩与地基基础工程”内：4 上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；5 上表乃按照承包方投标时填报的费用统计，该费用在合同内属费用包干项目。6 上表

16、内第10项其他措施费含外立面工程、精装修工程、钢结构工程、电梯工程等分包工程的措施费。表六、其他项目造价指标月号项目名 称造价（万元）平方米造价（7U/m2）占总 造价比就 （%）备注1暂列金额项目2专业工程暂估 价项目3计日工4总承包服务费3,873.8782.060.98%指总包对幕 墙、精装修、机电、 消防等分包工程 及其他独立工程 提供协调服务费 用合计3,873.8782.060.98%注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。表七、工程造价费用分析号项目名称造价（万元）平方 米造价 （7U/m2

17、）占造价比例（%）费本 料费械费理费润费金建筑工程178,882.203,789 .18-.1基础工程60,517.001,281 .90-地上工程92,140.1,951一一-.218.763地下工程26,225.02555.51一装饰装修工程94,014.811,991 .47-安装工程92,305.001,955 .25-.1电气工程21,281.00450.79-.2给排水、采暖、燃 气工程2,771.0058.70-一.3消防工程8,580.00181.75-一.4通风空调工程34,977.00740.90-.5智能化系统工程8,675.00183.76-.6电梯工程650.0013

18、.77-一-.7其他工程15,371.00325.60-一-措施项目25,983.1355039-其他项目3,873.8782.06-合计395,059.018,368 .35-注：1、人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标号项目名称单位工 程量百平 方米工程 量代表性主材综合 单价（含 税）（元）土（石）方工程立 方米807,800171.11土方开挖及外 运100.00桩 基工程短桩立 方米钢管桩千 克-碎方桩立 方米-碎管桩立 方米-灌注桩立 方米63,10013.37C35水下钢筋 混凝土550.00其

19、他立方米412,45087.37三轴水泥搅拌 桩（水泥掺量20%）300.00砌 筑工程砖基础立方米外墙砌体立 方米内墙砌体立方米41,3708.76Mb5.0蒸压加 气碎砌块700.00混 凝土工 程基础（除地 下室）立方米地下立方米171,10036.24C40现浇防水 钢筋混凝土 （P8）520.00地上立 方米72,5001536C40现浇钢筋 混凝土505.00钢筋工程吨43, 0509.121级钢筋、II级、 III级钢筋（平均）5,350.00模板工程平 方米554,200117.39木模板75.00门 窗工程门平方米33,3827.07木质乙级防 火门750.00窗平 方米其他

20、平 方米楼 地面工 程块料面层平 方米72,83015.43火烧面马雷斯 石灰石（办公楼大 堂/电梯厅）1,800.00整体面层平 方米266,53056.46无机耐磨涂 料（地下停车场）100.00其他平 方米104,75022.19150mm高架 空地板（办公区域）200.00屋 面二程屋面防水平 方米107,59022.79CLF交叉膜防 水卷材60.00隔热保温平 方米45,4909.64120mm厚泡 沫玻璃保温板360.000外 装饰工 程幕墙平 方米141,92930.06单元式玻璃 幕墙2,200涂料平 方米块料平方米-外保温平 方米其他平 方米1内 装饰工 程内墙饰面平 方米

21、475,050100.63火烧面马雷斯 石灰石（办公楼大 堂/电梯厅）1,800.00天棚平 方米444,11094.07铝合金吊顶（办公区及走道）400.00内保温平 方米78,72016.6730mm厚玻璃 棉100.00其他平 方米2金属结构工程吨51,98011.01-注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量 指标，仅包括制作损耗；2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算； 3、综合单价可视工程实际情况选填。2、安装工程主要J：程量指标号项目名称百平方米工程量气变配 电变压器总容量（kVA）变压器（台）柜、屏、盘、箱（台）动力管（米）线 （米）线槽、桥架 （米）母线槽 （米）电动机 （台）配电 柜、屏、盘、 箱（台）92.79513.589.