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文档简介

1、鉴定房屋新旧程度的参考依据(1 )钢筋混凝土结构十成最长不超过五年的新建房屋(特殊情况例外)九 成1. 结构部分：地基基础：有足够承载能力，无不均匀沉降。承重构件：完好牢固。非承重墙：砖墙完好坚固；预制墙板节点牢固，拼缝处密实屋面：不渗漏。防水层、隔热层、保温层完好，排水畅通。楼地面：整体面层完好平整、硬木楼地面平整坚固，油漆完好，块料面层完整牢固。2. 装饰部分：门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。内外粉刷：完整无损。 顶棚：完好牢固，无变形。3. 设备部分：水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件齐全。 电照：电气设备、线路各种照明装置完整牢固，绝缘良好。特种设备：现状良好，使用

2、正常。八成部分符合上列九成条件者为八成。七 成1. 结构部分：地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降，但已稳定。承重构件，基本完好。 非承重墙：外墙面稍有风化，轻微裂缝预制墙板缝处不够密实，稍有渗水、局部破损。 屋面：个别渗漏，保温层、隔热层有局部损坏，卷材防水稍有空鼓，翘边和封口不严。 油毡防水发现龟裂，刚性防水稍有纤维性裂缝，块体防水层有脱壳，排水基本畅通。 楼地面：整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂、硬木楼地面稍有磨损，油漆尚好。块料面层 有缝纺脱落。2. 装饰部分：门窗：少量开关不灵，钢门窗少量变形，锈蚀，五金少量残缺，油漆尚好。内外粉刷：稍有脱落、空鼓、裂缝。顶棚：面层稍有脱钉、裂缝、缺损

3、。3. 设备部分：水卫：上下水基本畅通，卫生器具基本完好。电照：设备、线路照明装置基本完好。特种设备：现状基本良好使用正常。六成部分符合上列七成条件者为八成五成稍好于下列条件者为五成四 成1. 结构部分：地基基础：承载能力不足，有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响。 承重构件：有轻微裂缝，混凝土剥落，露筋锈蚀。非承重墙：墙面局部损坏，部分立筋松动变形，失修严重。 屋面：局部漏雨，保温层、隔热层严重损坏。楼地面：整体面层空鼓、裂缝剥落，严重起砂，硬木楼地面腐朽蛀蚀、翹裂、松动、油 漆老化。2. 装饰部分：门窗：开关不灵，木质腐朽。钢门窗变形、玻璃、五金惨绝不齐，油漆剥落。 内外粉刷：部分空

4、鼓、裂缝、剥落，贴面掉角、脱落。顶棚：面层局部破坏，有明显下垂变形。3. 设备部分：水卫：上水管锈蚀严重，下水破漏。 电照：设备陈旧，电线老化。特种设备：不能正常使用。三成稍好上上列条件者为三成。成1. 结构部分：地基基础：强度不足，有明显不均匀沉降，影响上部安全使用。 承重构件：有明显倾斜，裂缝，变形，混凝土剥落，露筋锈蚀严重。非承重墙：砖隔墙严重开裂，倾斜腐蚀门隔，立筋松动，断折，面层严重破坏。 屋面：严重漏雨、保温层、隔热层严重破坏。楼地面：整体面层严重起砂剥落，硬木楼地面层破损腐朽。2. 装饰部分：门窗：普遍开关不灵，木材腐朽，钢门窗锈蚀变形。内外粉刷：严重空鼓、剥落，顶棚：基层下垂翹裂严重，拇指腐朽、面层破损，

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