房产测绘计算案例表_1-7

1、l-6,fz唾帝外墙1J2面积：ld77 m5.20m5.20m5 20fn5.20m5.00m E5 20m二层 商业6,4>n5.2(kn3 ?lln隹宅 专用住宅看用3-6层 住宅6.40rr；3 70m2.40iti2.40rri3-6层 住宅3-6JS 住宅层住宅b. 40m3 55m-1 4Crrb4Cir3 55m T 町 37Pm商住楼（分层、分部位）建筑面积原始数据统计表层业-S二层商业宅用二层 南业S 20m二屋商用过道25 60m府业6.40hi二层 商业6.4lrr5 商业6,45楼层功能区套内公用面积合计门卫过道商用楼梯住宅梯间1住宅梯间2外墙1/2一层商用19

2、0.241538.45.76110.810.810.77 1281.77二层商用190.2438.45.76 J10.810.810.77I 266.77三层住宅244.210.810.810.77276.57四层住宅244.210.810.810.77 |276.57五层住宅244.2 I10.810.810.77276.57 ：六层住宅244.210.810.810.77 _|276.57合计1357.281576.811.5264.864.864.621654.82第一种分摊方式:编号楼层功能区套内公共面积公摊系数公摊面积合计1级全幢分摊2级区内分摊全幢小计区内合计11-2层商业一380

3、.4823.7 404.1888.32492.5F 0.2944069112.02492.523-6层住宅976.855.921032.72129.61162.320.1899304185.521162.32合计1357.2879.621436.91654.82297.541654.82第二种分摊方式:编号楼层功能区套内公共隹公摊系数公摊面积合计1级区内分摊2级全幢分摊区内小计全幢合计11-2层商业1380.4888.32468.823.7492.5F 0.2944069112.02492.523-6层住宅976.8129.6P 1106.455.921162.3210.1899304185.

4、52F 1162.32合计1357.281575.279.621654.82297.541654.82 .第三种分摊方式:公共面积编号楼层功能区套内2级区内分摊3级全幢分摊公摊系数公摊面积合计区内小计全幢合计11-2层商业380.4888.32r 468.837.58506.381 0.3309072125.9506.3823-6层住宅976.886.41063.285.241148.440.175713171.641148.44合计1357.281532 1122.821654.82297.54F 1654.82分摊公式表达式:最后公式法;自幼蹑踪显示（以上三种分摊方式：的分撞公式表达式二不

5、一样的公式自动生成显示类别公工表储式！上二（1+E/F） x （l+E/Fz）-l公推系数公摊面积含彳第1种Kl=(l+23. 70/360,48)*(1+8-32/404. 18)-1-0_294405910 02492. 50K2=i0+E&. 32/S76.S0)*(lH维典:嗨.7?)-1D.1899304135. 52口 62,32合计297. 541654.62第嘛 （推荐使用K32/380.48) *(1+70. 62/167?. 20-10.2944C69112. 02492. 50K2=(l+129-150/976, 30)*(i+7S. 62/.57S. 20)-1

6、0.1899304185. 521102.32合计297. 541654.S2第3种 （推荐货用）Kl=(l+88. 32/380.48)t (1H22. 82/.532. 00)-10. 3309072125. 90506. 38K2=(l+3S0/S76, e*(C+l 尊邛而32口)-1G. 175713171.网1148.44合计297. 541S54.82本例商住图刑，相佶大家都很熟悉吧，这是长全园房测培训教材 中，鬻选用的一个公摊计算案例，堇者之所以选用这个加单的二级公柞案例， 主要想通过用自己推荐的与众不同的二皴公摊计算方式,再以此类推，同理也可以完全达到用一个整体公式，,快速完

7、成对各种不同的建筑体形 和不同的多级复杂功能区建筑（馆楼或塔搂）的一次性分摊计算.笔者认为：逡林公犍计簟方式，分摊层次更加“新单、直观,清晰、选朗” O切记，分捶顺序一定按“自下加上.从小到到大.从局部到整体”与“先区内、再区间.后幢拜中模式.多级分摊不适用于整体分摊的房屋采用多级分摊。多级分摊应遵循从整体到局部，从大到小逐级分摊的原则。a）第一级分摊。根据房屋的使用功能和各共有建筑部位的服务范围划分若干功能区，一般按住宅、办公、商业、 地下车库、仓库等不同的使用功能区分摊的共有建筑面积=第一级分摊系数W亥功能区自有建筑面积第一级分摊系数=功能区间共有 建筑面积 辛功能区自有建筑面积之和各功能

8、区自有建筑面积为功能区内各层外围水平投影面积之和减去作为第一级分摊的功能区间共有建筑面积部分。b）第二级分摊。某一功能区通过第一级分摊得到的共有建筑面积加上本功能区内各层之间的共有建筑面积，即为该功能区的共有建筑面积，依 层分摊共有建筑面积=第二级分摊系数x该层套内建筑面积第二级分摊系数=（第一级分摊得到的共有建筑面积+层间共有建筑面积）辛层套内建筑面积之和层套内建筑面积为各层外围水平投影面积减c）第三级分摊。第二级分摊得到的共有建筑面积加上各层的层内共有建筑面积，按层内各套房屋的套内建筑面积依比例分摊至各套。分套分摊共有建筑面积=第三级分摊系数 x该套内建筑面积第三级分摊系数=（第二级分摊得到的共有建筑面积 +层内共有建筑面积）各套内建筑面积之和3）其它分摊a）房屋需要进一步分割时，参照上述方法在上一级分摊的基础上再进行分摊计算。b）非成套房屋中的厅堂、 壁柜、厨房、卫生间等由部分房屋产权人共同使用的部位，有协议的，以协议为准进行分摊，无协议的，参照上述方功能或共有