设备管理8-电梯

1、.物业设备设施维护与管理物业设备设施维护与管理.学习目标学习目标1、了解电梯的分类及基本构造；、了解电梯的分类及基本构造；2、熟悉电梯的基本工作原理；、熟悉电梯的基本工作原理；3、理解自动扶梯的基本构造；、理解自动扶梯的基本构造；4、掌握电梯日常运行维护与管理技能。、掌握电梯日常运行维护与管理技能。.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识一、电梯的分类一、电梯的分类电梯：一种以电动机为动力的垂直升降机，运行在至少两列电梯：一种以电动机为动力的垂直升降机，运行在至少两列垂直的或倾斜角小于垂直的或倾斜角小于15的刚性导轨之间，用于多层建筑运的刚性导轨之间，用于多层建筑运送乘客或载运货物的电气设

2、备。送乘客或载运货物的电气设备。1、按用途分类、按用途分类客梯客梯货梯货梯客货梯客货梯病床电梯病床电梯杂物电梯杂物电梯船舶电梯船舶电梯观光电梯观光电梯汽车电梯汽车电梯.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识一、电梯的分类一、电梯的分类1、按用途分类、按用途分类.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识一、电梯的分类一、电梯的分类1、按用途分类、按用途分类.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识一、电梯的分类一、电梯的分类2、按驱动方式分类、按驱动方式分类交流电梯交流电梯直流电梯直流电梯液压电梯液压电梯齿轮电梯齿轮电梯螺杆电梯螺杆电梯直线电机电梯直线电机电梯.第一节第一节 电梯的基本知

3、识电梯的基本知识一、电梯的分类一、电梯的分类3、按速度分类、按速度分类低速电梯低速电梯中速电梯中速电梯高速电梯高速电梯超高速电梯超高速电梯每秒每秒17.4米米时速时速62公里公里.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识一、电梯的分类一、电梯的分类4、按电梯有无操纵人员分类、按电梯有无操纵人员分类.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识一、电梯的分类一、电梯的分类5、按操纵控制方式分类、按操纵控制方式分类手柄开关操纵手柄开关操纵按钮控制电梯按钮控制电梯信号控制电梯信号控制电梯集选控制电梯集选控制电梯并联控制电梯并联控制电梯群控电梯群控电梯.乘客在侯梯大厅通过集中式目的楼层选层器或智能卡输

4、入目的楼层，再由乘客在侯梯大厅通过集中式目的楼层选层器或智能卡输入目的楼层，再由智能客流管理系统将所有指令通过神经网络计算后，将目的相同的呼叫需智能客流管理系统将所有指令通过神经网络计算后，将目的相同的呼叫需求进行统一派梯，指派等候时间最短的电梯优先服务，系统将目的楼层相求进行统一派梯，指派等候时间最短的电梯优先服务，系统将目的楼层相同或相近的乘客智能分配于同一台电梯，因此大多数乘客可以无需停靠、同或相近的乘客智能分配于同一台电梯，因此大多数乘客可以无需停靠、直接到达目的楼层。直接到达目的楼层。.电梯控制基本要求电梯控制基本要求.电梯电气控制系统电梯电气控制系统.电梯电气控制部分输入信号电梯电

5、气控制部分输入信号.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识二、二、电梯的工作原理电梯的工作原理曳引电动机带动曳引曳引电动机带动曳引轮转动，靠曳引绳与轮转动，靠曳引绳与曳引轮摩擦产生的牵曳引轮摩擦产生的牵引力，实现轿厢和对引力，实现轿厢和对重的升降运动，达到重的升降运动，达到运输目的。轿厢是运运输目的。轿厢是运载乘客或其他载荷的载乘客或其他载荷的箱体部件，对重用来箱体部件，对重用来平衡轿厢载荷、减少平衡轿厢载荷、减少电动机功率。电动机功率。.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识二、电梯的工作原理二、电梯的工作原理曳引绳两端分别连着轿厢和对重，缠绕在曳引轮和导向轮上，曳引绳两端分别连着轿

6、厢和对重，缠绕在曳引轮和导向轮上，曳引电动机通过减速器变速后带动曳引轮转动，靠曳引绳与曳曳引电动机通过减速器变速后带动曳引轮转动，靠曳引绳与曳引轮摩擦产生的牵引力，实现轿厢和对重的升降运动，达到运引轮摩擦产生的牵引力，实现轿厢和对重的升降运动，达到运输目的。固定在轿厢上的导靴可以沿着安装在建筑物井道墙体输目的。固定在轿厢上的导靴可以沿着安装在建筑物井道墙体上的固定导轨往复升降运动，防止轿厢在运行中偏斜或摆动。上的固定导轨往复升降运动，防止轿厢在运行中偏斜或摆动。常闭块式制动器在电动机工作时松闸，使电梯运转，在失电情常闭块式制动器在电动机工作时松闸，使电梯运转，在失电情况下制动，使轿厢停止升降，

7、并在指定层站上维持其静止状态，况下制动，使轿厢停止升降，并在指定层站上维持其静止状态，供人员和货物出入。轿厢是运载乘客或其他载荷的箱体部件，供人员和货物出入。轿厢是运载乘客或其他载荷的箱体部件，对重用来平衡轿厢载荷、减少电动机功率。补偿装置用来补偿对重用来平衡轿厢载荷、减少电动机功率。补偿装置用来补偿曳引绳运动中的张力和重量变化，使曳引电动机负载稳定，轿曳引绳运动中的张力和重量变化，使曳引电动机负载稳定，轿厢得以准确停靠。电气系统实现对电梯运动的控制，同时完成厢得以准确停靠。电气系统实现对电梯运动的控制，同时完成选层、平层、测速、照明工作。指示呼叫系统随时显示轿厢的选层、平层、测速、照明工作。

8、指示呼叫系统随时显示轿厢的运动方向和所在楼层位置。安全装置保证电梯运行安全。运动方向和所在楼层位置。安全装置保证电梯运行安全。.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识三、电梯的基本结构三、电梯的基本结构.轿厢是运载乘客或其他轿厢是运载乘客或其他载荷的箱体部件，对重载荷的箱体部件，对重用来平衡轿厢载荷、减用来平衡轿厢载荷、减少电动机功率。补偿装少电动机功率。补偿装置用来补偿曳引绳运动置用来补偿曳引绳运动中的张力和重量变化，中的张力和重量变化，使曳引电动机负载稳定，使曳引电动机负载稳定，轿厢得以准确停靠。电轿厢得以准确停靠。电气系统实现对电梯运动气系统实现对电梯运动的控制，同时完成选层、的控制

9、，同时完成选层、平层、测速、照明工作。平层、测速、照明工作。指示呼叫系统随时显示指示呼叫系统随时显示轿厢的运动方向和所在轿厢的运动方向和所在楼层位置。安全装置保楼层位置。安全装置保证电梯运行安全证电梯运行安全.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识三、电梯的基本结构三、电梯的基本结构.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识三、电梯的基本结构三、电梯的基本结构1、轿厢、轿厢 轿厢体是形成轿厢空间的封闭围轿厢体是形成轿厢空间的封闭围壁壁,除必要的出入口和通风孔外不得除必要的出入口和通风孔外不得有其他开口有其他开口,轿厢体由不易燃和不产轿厢体由不易燃和不产生有害气体和烟雾的材料组成。为生有害

10、气体和烟雾的材料组成。为了乘员的安全和舒适了乘员的安全和舒适,轿厢入口和内轿厢入口和内部的净高度不得小于部的净高度不得小于2米。为防止米。为防止乘员过多而引起超载乘员过多而引起超载,轿厢的有效面轿厢的有效面积必须予以限制。轿厢体一般由轿积必须予以限制。轿厢体一般由轿底板、轿厢壁、轿厢顶组成。底板、轿厢壁、轿厢顶组成。 轿厢体轿厢体.对边形轿厢架对边形轿厢架第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识三、电梯的基本结构三、电梯的基本结构1、轿厢、轿厢轿厢架轿厢架对角形轿厢架对角形轿厢架轿厢架是轿厢的承载结构轿厢架是轿厢的承载结构,轿厢的负荷轿厢的负荷(自重加上载重自重加上载重)由它传递到曳引钢丝由

11、它传递到曳引钢丝绳绳.当安全钳动作或蹲底撞击缓冲器时当安全钳动作或蹲底撞击缓冲器时,还要承受由此产生的反作用力还要承受由此产生的反作用力,因此因此轿厢架要有足够的强度。一般由上梁、立柱、底梁和拉条轿厢架要有足够的强度。一般由上梁、立柱、底梁和拉条(调节轿底水平度，调节轿底水平度，防止底板倾翘防止底板倾翘)等组成。等组成。 .第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识三、电梯的基本结构三、电梯的基本结构2、门系统、门系统电梯门系统可以分为两种，装在井电梯门系统可以分为两种，装在井道入口层站处的为层门，装在轿厢道入口层站处的为层门，装在轿厢入口处的为轿厢门。层门和轿厢门入口处的为轿厢门。层门和轿厢

12、门按照结构形式可分为中分门、旁开按照结构形式可分为中分门、旁开门，垂直滑动门、铰链门等。中分门，垂直滑动门、铰链门等。中分式门主要用在乘客电梯上，旁开式式门主要用在乘客电梯上，旁开式门在货梯和病床梯上用得较普遍，门在货梯和病床梯上用得较普遍，垂直滑动门主要用于杂物梯和大型垂直滑动门主要用于杂物梯和大型汽车电梯上。铰链门在国内较少采汽车电梯上。铰链门在国内较少采用，在国外住宅梯中采用较多。用，在国外住宅梯中采用较多。电梯层门电梯层门.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识三、电梯的基本结构三、电梯的基本结构2、门系统、门系统中分门中分门旁开门旁开门.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识

13、三、电梯的基本结构三、电梯的基本结构2、门系统、门系统轿厢平层停站后，安装在轿门上的轿厢平层停站后，安装在轿门上的门刀将装于层门上的门锁滚轮夹在门刀将装于层门上的门锁滚轮夹在中间，并与此两滚轮保持一定间隙。中间，并与此两滚轮保持一定间隙。当收到电控柜的开门信号时，门电当收到电控柜的开门信号时，门电机驱动门机，当门刀夹住门锁滚轮机驱动门机，当门刀夹住门锁滚轮移动距离超过开锁行程时，锁壁与移动距离超过开锁行程时，锁壁与锁钩脱离啮合，此时开锁完成，并锁钩脱离啮合，此时开锁完成，并由轿门门刀带动层门门锁滚轮继续由轿门门刀带动层门门锁滚轮继续走完整个开门过程。走完整个开门过程。门刀门刀门锁滚轮门锁滚轮.

14、第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识三、电梯的基本结构三、电梯的基本结构3、导向系统、导向系统导向系统限制轿厢和对重导向系统限制轿厢和对重的活动自由度的活动自由度,使轿厢和对使轿厢和对重只沿着各自的导轨做升重只沿着各自的导轨做升降运动降运动,不会发生横向的摆不会发生横向的摆动和振动动和振动,保证轿厢和对重保证轿厢和对重运行平稳不偏摆。不论是运行平稳不偏摆。不论是轿厢导向还是对重导向均轿厢导向还是对重导向均由导轨由导轨,导靴和导轨架组成。导靴和导轨架组成。导轨架作为导轨的支撑件导轨架作为导轨的支撑件,被固定在井道壁上；导靴被固定在井道壁上；导靴安装在轿厢架和对重架的安装在轿厢架和对重架的两

15、侧。两侧。 .第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识三、电梯的基本结构三、电梯的基本结构3、导向系统、导向系统导轨是电梯上下行驶在井道的安全导轨是电梯上下行驶在井道的安全路轨，导轨安装在井道壁上，电梯路轨，导轨安装在井道壁上，电梯常用的导轨是常用的导轨是“T”字型导轨。导字型导轨。导轨平面必须光滑，无明显凹凸不平轨平面必须光滑，无明显凹凸不平表面。同时导轨在电梯出现超速事表面。同时导轨在电梯出现超速事故时要承受制停电梯的要任，所以故时要承受制停电梯的要任，所以其刚性不可忽视。其刚性不可忽视。电梯导轨电梯导轨.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识三、电梯的基本结构三、电梯的基本结构3、

16、导向系统、导向系统导靴分为滑动和滚动导导靴分为滑动和滚动导靴两类，滑动导靴一般靴两类，滑动导靴一般是由带凹形槽的靴头，是由带凹形槽的靴头，靴体和靴座组成，在靴靴体和靴座组成，在靴头凹槽部分中一般均镶头凹槽部分中一般均镶有耐磨的靴衬。靴头可有耐磨的靴衬。靴头可以固定的。也可以活动以固定的。也可以活动(浮动浮动)的；滚动导靴则的；滚动导靴则用三个滚轮沿导轨滚动用三个滚轮沿导轨滚动运行。运行。导靴导靴.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识三、电梯的基本结构三、电梯的基本结构4、曳引系统、曳引系统曳引系统的作用是向电梯输曳引系统的作用是向电梯输送与传递动力，使电梯运行。送与传递动力，使电梯运行。

17、由曳引机由曳引机,曳引钢丝绳曳引钢丝绳,导向导向轮和反绳轮等组成。轮和反绳轮等组成。.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识三、电梯的基本结构三、电梯的基本结构4、曳引系统、曳引系统上置式蜗轮蜗杆曳引机上置式蜗轮蜗杆曳引机行星齿轮曳引机行星齿轮曳引机曳引机曳引机无齿轮曳引机无齿轮曳引机.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识三、电梯的基本结构三、电梯的基本结构4、曳引系统、曳引系统减速器减速器.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识三、电梯的基本结构三、电梯的基本结构4、曳引系统、曳引系统钢丝绳钢丝绳.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识三、电梯的基本结构三、电梯的基本结构4

18、、曳引系统、曳引系统曳引轮曳引轮导向轮导向轮反绳轮反绳轮曳引轮曳引轮:安装在曳引机上的轮安装在曳引机上的轮,如果说曳引机的电动机如果说曳引机的电动机为输入轮为输入轮,则曳引轮为通过减速机构的输出轮。则曳引轮为通过减速机构的输出轮。导向轮导向轮:为曳引绳导向的轮子为曳引绳导向的轮子,让钢丝绳分别连接轿厢让钢丝绳分别连接轿厢和对重的两头引到其适当的位置。和对重的两头引到其适当的位置。反绳轮反绳轮:,它不会出现在曳引比它不会出现在曳引比1:1的电梯中的电梯中.它一般装它一般装在轿顶在轿顶,其作用是减小曳引机的输出功率和力距其作用是减小曳引机的输出功率和力距.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识

19、三、电梯的基本结构三、电梯的基本结构5、对重系统、对重系统对重系统的作用是使对重与轿对重系统的作用是使对重与轿厢能达到相对平衡厢能达到相对平衡,在电梯运行在电梯运行中即使载重量不断变化中即使载重量不断变化,仍能使仍能使两者间的重量差保持在较小限两者间的重量差保持在较小限额之内额之内,保证电梯的曳引传动平保证电梯的曳引传动平稳稳,正常。对重系统一般由对重正常。对重系统一般由对重装置和重量补偿装置两部分组装置和重量补偿装置两部分组成。成。.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识三、电梯的基本结构三、电梯的基本结构5、对重系统、对重系统对重相对于轿厢悬挂在曳引绳的另一侧对重相对于轿厢悬挂在曳引绳

20、的另一侧,起到平起到平衡轿厢的作用衡轿厢的作用,并使轿厢与对重的重量通过曳引并使轿厢与对重的重量通过曳引绳作用于曳引轮绳作用于曳引轮,保重足够的驱动力。当轿厢的保重足够的驱动力。当轿厢的载重量达到载重量达到50%的额定载重量时的额定载重量时,对重一侧和轿对重一侧和轿厢一侧处于完全平衡厢一侧处于完全平衡,这时的载重量称电梯的平这时的载重量称电梯的平衡点衡点,此时由于曳引绳两端的静荷重相等，电梯此时由于曳引绳两端的静荷重相等，电梯处于最佳状态。处于最佳状态。W=G+KQW对重的总重量G轿厢自重Q轿厢额定载重量K电梯平衡系数(一般取0.4 0.5).第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识三、电梯

21、的基本结构三、电梯的基本结构5、对重系统、对重系统补偿装置补偿装置重量补偿装置是悬挂在轿厢和对重底面的补偿链条重量补偿装置是悬挂在轿厢和对重底面的补偿链条,补偿绳等。在电梯运行时其长度的变化正好与曳引绳补偿绳等。在电梯运行时其长度的变化正好与曳引绳长度变化趋势相反，当轿厢位于最高层时，曳引绳大长度变化趋势相反，当轿厢位于最高层时，曳引绳大部分位于对重侧，而补偿链部分位于对重侧，而补偿链(绳绳)大部分位于轿厢侧；大部分位于轿厢侧；当轿厢位于最底层时，情况与上述正好相反，这样轿当轿厢位于最底层时，情况与上述正好相反，这样轿厢一侧和对重一侧就有了补偿的平衡作用。厢一侧和对重一侧就有了补偿的平衡作用。

22、.双向渐进式安全钳双向渐进式安全钳第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识三、电梯的基本结构三、电梯的基本结构6、机械安全保护系统、机械安全保护系统双向限速器双向限速器夹绳器夹绳器缓缓冲冲器器.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识四、自动扶梯四、自动扶梯自动扶梯也称电动扶梯，自动扶梯也称电动扶梯，或自动行人电梯、扶手或自动行人电梯、扶手电梯、电扶梯，是一种电梯、电扶梯，是一种以运输带方式连续运载以运输带方式连续运载行人的运输工具。行人的运输工具。.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识四、自动扶梯四、自动扶梯机场扶梯机场扶梯超市扶梯超市扶梯.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知

23、识四、自动扶梯四、自动扶梯螺旋形自动扶梯螺旋形自动扶梯.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识四、自动扶梯四、自动扶梯板式输送机板式输送机带式输送机带式输送机梯路梯路扶手扶手.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识四、自动扶梯四、自动扶梯主要部件主要部件梯级梯级导链导链传动系统传动系统扶手系统扶手系统张紧装置张紧装置.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识四、自动扶梯四、自动扶梯梯级梯级.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识四、自动扶梯四、自动扶梯传动系统传动系统.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识四、自动扶梯四、自动扶梯扶手系统扶手系统摩擦轮驱动带装置摩擦轮驱动带装

24、置.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识四、自动扶梯四、自动扶梯扶手系统扶手系统压滚驱动装置压滚驱动装置端部轮式驱动装置端部轮式驱动装置.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识四、自动扶梯四、自动扶梯安全装置安全装置.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识四、自动扶梯四、自动扶梯安全事项安全事项.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识四、自动扶梯四、自动扶梯安全事项安全事项.第一节第一节 电梯的基本知识电梯的基本知识四、自动扶梯四、自动扶梯安全事项安全事项.第三节第三节 电梯的管理与维护电梯的管理与维护本规则不适用于个人或者单个家庭自用的电梯.第三节第三节 电梯的管理与维护电

25、梯的管理与维护使用单位：是指具有电梯管使用单位：是指具有电梯管理权利和管理义务的单位或理权利和管理义务的单位或个人。其既可以是电梯产权个人。其既可以是电梯产权所有者，也可以是受电梯产所有者，也可以是受电梯产权所有者授权或委托、具有权所有者授权或委托、具有电梯管理权利和管理义务者。电梯管理权利和管理义务者。一、使用管理一、使用管理管理主体管理主体使用单位使用单位.第三节第三节 电梯的管理与维护电梯的管理与维护一、使用管理一、使用管理使用单位应当购置符合安全技术规范的电梯，保证电梯安全运行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产品。1、电梯购置、电梯购置2、维保合同、维保合同维保合同至少包括以下内容

26、：(一)维保的内容和要求；(二)维保的时间频次与期限；(三)维保单位和使用单位双方的权利、义务与责任。.第三节第三节 电梯的管理与维护电梯的管理与维护一、使用管理一、使用管理使用单位应当设置电梯的安全管理机构或者配备电梯安全管理人员，至少有一名取得特种设备作业人员证的电梯安全管理人员承担相应的管理职责。3、使用单位人员配备、使用单位人员配备4、安全管理制度、安全管理制度(一)相关人员的职责；(二)安全操作规程；(三)日常检查制度；(四)维保制度；(五)定期报检制度；(六)电梯钥匙使用管理制度；(七)作业人员与相关运营服务人员的培训考核制度；(八)意外事件或者事故的应急救援预案与应急救援演习制度

27、；(九)安全技术档案管理制度。.第三节第三节 电梯的管理与维护电梯的管理与维护一、使用管理一、使用管理电梯在投入使用前或者投入使用后30日内，使用单位应当向设区的市的质量技术监督部门办理使用登记。办理使用登记时，应当提供以下资料：(一)组织机构代码证书或者电梯产权所有者（指个人拥有）身份证（复印件1份）； (二)特种设备使用注册登记表（一式2份）；(三)安装监督检验报告；(四)使用单位与维保单位签订的维保合同（原件）；(五)电梯安全管理人员、电梯司机等与电梯相关的特种设备作业人员证书；(六)安全管理制度目录。4、登记、变更与报废、登记、变更与报废.第三节第三节 电梯的管理与维护电梯的管理与维护

28、一、使用管理一、使用管理维保单位变更时，使用单位应当持维保合同，在新合同生效后30日内到原登记机关办理变更手续，并且更换电梯内维保单位相关标识。电梯报废时，使用单位应当在30日内到原使用登记机关办理注销手续。电梯停用1年以上或者停用期跨过1次定期检验日期时，使用单位应当在30日内到原使用登记机关办理停用手续，重新启用前，应当办理启用手续。4、登记、变更与报废、登记、变更与报废.第三节第三节 电梯的管理与维护电梯的管理与维护一、使用管理一、使用管理(一)保持电梯紧急报警装置能够随时与使用单位安全管理机构或者值班人员实现有效联系；(二)在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴有效的安全检验合格标志；(

29、三)将电梯使用的安全注意事项和警示标志置于乘客易于注意的显著位置；(四)在电梯显著位置标明使用管理单位名称、应急救援电话和维保单位名称及其急修、投诉电话；(五)医院提供患者使用的电梯、直接用于旅游观光的速度大于2.5m/s的乘客电梯，以及采用司机操作的电梯，由持证的电梯司机操作；5、使用单位职责、使用单位职责.第三节第三节 电梯的管理与维护电梯的管理与维护一、使用管理一、使用管理(六)制定出现突发事件或者事故的应急措施与救援预案，学校、幼儿园、机场、车站、医院、商场、体育场馆、文艺演出场馆、展览馆、旅游景点等人员密集场所的电梯使用单位，每年至少进行一次救援演练，其他使用单位可根据本单位条件和所

30、使用电梯的特点，适时进行救援演练；(七)电梯发生困人时，及时采取措施，安抚乘客，组织电梯维修作业人员实施救援；(八)在电梯出现故障或者发生异常情况时，组织对其进行全面检查，消除电梯事故隐患后，方可重新投入使用；5、使用单位职责、使用单位职责.第三节第三节 电梯的管理与维护电梯的管理与维护一、使用管理一、使用管理(九)电梯发生事故时，按照应急救援预案组织应急救援，排险和抢救，保护事故现场，并且立即报告事故所在地的特种设备安全监督管理部门和其他有关部门；(十)监督并且配合电梯安装、改造、维修和维保工作；(十一)对电梯安全管理人员和操作人员进行电梯安全教育和培训；(十二)按照安全技术规范的要求，及时

31、采用新的安全与节能技术，对在用电梯进行必要的改造或者更新，提高在用电梯的安全与节能水平。5、使用单位职责、使用单位职责.第三节第三节 电梯的管理与维护电梯的管理与维护一、使用管理一、使用管理(一)进行电梯运行的日常巡视，记录电梯日常使用状况；(二)制定和落实电梯的定期检验计划；(三)检查电梯安全注意事项和警示标志，确保齐全清晰；(四)妥善保管电梯钥匙及其安全提示牌； (五)发现电梯运行事故隐患需要停止使用的，有权作出停止使用的决定，并且立即报告本单位负责人；(六)接到故障报警后，立即赶赴现场，组织电梯维修作业人员实施救援；(七)实施对电梯安装、改造、维修和维保工作的监督，对维保单位的维保记录签

32、字确认。6、使用单位安全管理员职责、使用单位安全管理员职责.第三节第三节 电梯的管理与维护电梯的管理与维护一、使用管理一、使用管理(一)特种设备使用注册登记表；(二)设备及其零部件、安全保护装置的产品技术文件；(三)安装、改造、重大维修的有关资料、报告；(四)日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援演习记录；(五)安装、改造、重大维修监督检验报告，定期检验报告；(六)设备运行故障与事故记录。日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援演习记录，定期检验报告，设备运行故障记录至少保存2年，其他资料应当长期保存。使用单位变更时，应当随机移交安全技

33、术档案。7、安全技术档案、安全技术档案.第三节第三节 电梯的管理与维护电梯的管理与维护一、使用管理一、使用管理在用电梯每年进行一次定期检验。使用单位应当按照安全技术规范的要求，在安全检验合格标志规定的检验有效期届满前1个月，向特种设备检验检测机构提出定期检验申请。未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继续使用。8、定期检验、定期检验(一)遵守电梯安全注意事项和警示标志的要求；(二)不乘坐明示处于非正常状态下的电梯；(三)不采用非安全手段开启电梯层门；(四)不拆除、破坏电梯的部件及其附属设施；(五)不乘坐超过额定载重量的电梯，运送货物时不得超载；(六)不做其他危及电梯安全运行或者危及他人安全乘坐

34、的行为。9、乘客管理、乘客管理.第三节第三节 电梯的管理与维护电梯的管理与维护日常维护保养，是指对电梯进行的清洁、润滑、调整、更换日常维护保养，是指对电梯进行的清洁、润滑、调整、更换易损件和检查等日常维护和保养性工作。其中清洁、润滑不易损件和检查等日常维护和保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，以及调整和更换易损件不会改变任何电梯包括部件的解体，以及调整和更换易损件不会改变任何电梯性能参数。性能参数。二、日常维护保养二、日常维护保养1、维保单位职责、维保单位职责维保单位对其维保电梯的安全性能负责。对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规

35、范，并且处于正常的运行状态。.第三节第三节 电梯的管理与维护电梯的管理与维护二、日常维护保养二、日常维护保养1、维保单位职责、维保单位职责(一)按照本规则及其有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，制定维保方案，确保其维保电梯的安全性能；(二)制定应急措施和救援预案，每半年至少针对本单位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练； (三)设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，直辖市或者设区的市抵达时间不超过30min，其他地区一般不超过1h； (四)对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录

36、；(五)建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术档案，档案至少保存4年；.第三节第三节 电梯的管理与维护电梯的管理与维护二、日常维护保养二、日常维护保养1、维保单位职责、维保单位职责(六)协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急救援预案；(七)对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按照特种设备作业人员考核要求，组织取得具有电梯维修项目的特种设备作业人员证，培训和考核记录存档备查； (八)每年度至少进行1次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目根据使用状况情况决定，但是不少于本规则年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人

37、员的签字、加盖维保单位公章或者其它专用章的自行检查记录或者报告；(九)安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验；(十)在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。.第三节第三节 电梯的管理与维护电梯的管理与维护二、日常维护保养二、日常维护保养2、维保频次、维保频次电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保。3、维保内容的变更、维保内容的变更现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决的，应当相应增加并且及时调整维保计划与方案。如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保已经不能保证安全运行，需

38、要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应当向使用单位书面提出。.第三节第三节 电梯的管理与维护电梯的管理与维护二、日常维护保养二、日常维护保养4、维保记录、维保记录(一)电梯的基本情况和技术参数，包括整机制造、安装、改造、重大维修单位的名称，电梯品种（型式），产品编号，设备代码，电梯原型号或者改造后的型号，电梯基本技术参数；(二)使用单位、使用地点、使用单位的编号；(三)维保单位、维保日期、维保人员（签字）； (四)电梯维保的项目（内容），进行的维保工作，达到的要求，发生调整、更换易损件等工作时的详细记载。维保记录应当经使用单位安全管理人员签字确认。.第三节第三节 电梯的管理与维护电梯的管理

39、与维护二、日常维护保养二、日常维护保养5、电梯基本技术参数、电梯基本技术参数(一)曳引或者强制式驱动乘客电梯、载货电梯为驱动方式、额定载重量、额定速度、层站数；(二)液压电梯为额定载重量、额定速度、层站数、油缸数量、顶升型式；(三)杂物电梯为驱动方式、额定载重量、额定速度、层站数；(四)自动扶梯和自动人行道为倾斜角度、额定速度、提升高度、梯级宽度、主机功率、使用区段长度（自动人行道）。.第三节第三节 电梯的管理与维护电梯的管理与维护二、日常维护保养二、日常维护保养6、维保内容（乘客电梯、载货电梯）、维保内容（乘客电梯、载货电梯）半月维保项目（内容）和要求半月维保项目（内容）和要求序号维保项目（

40、内容）维保基本要求1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常 2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3曳引机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦.半月维保项目（内容）和要求（续表）半月维保项目（内容）和要求（续表）序号维保项目（内容）维保基本要求6编码器清洁，安装牢固7限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常8轿顶清洁，防护拦安全可靠9轿顶检修开关、急停开关工作正常10导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏11对重块及其压板对重块无松动，压板紧固。12井道照明齐全、正常 13轿厢照明、风扇、应急照明工作正常14轿厢检修开关、急停开关工作正常15轿内报警装置、对讲系统工作正