农村土地承包情况调查与思考

1、农村土地承包情况调查与思考一、土地承包根本情况县地处市东北部，属山区林业大县，森林掩盖率达87%，全县辖8镇，1个城区居委会，59个行政村，2个村民小组。20XX年，全县有农户7454户，农业人口25628人。农村集体农用地1048551亩，其中：耕地32160亩，家庭承包耕地31735亩，农夫人均纯收入达6176.00元，劳动力13134个，常年外出务工人员4431人。二、合同管理和经营权证书发放情况第二轮土地延包后，我县与农夫签订土地承包合同的村59个。农村集体农用地1048551亩，其中：耕地32160亩，施行家庭承包经营的耕地31735亩，触及户数7237户，签订家庭承包合同份数70份

2、，颁发土地承包经营权证份数6926份。三、档案管理情况农村土地承包档案管理是农村土地承包管理的根底性工作，是依法落实和维护农村土地承包权益的重要依据。农村土地承包档案是在实施农村土地承包、流转及纠纷调解仲裁过程中形成的具有保存价值的文字、图表、声像等不同形式和载体的原始记录，是落实党和国家农村土地承包法律政策的重要历史见证。据调查，全县8个镇，59个行政村，2个村民小组。陈家坝镇开展了农村土地承包档案标准管理工作（一镇一柜，一村一档，一组一卷）。我县部分承包地进行了退耕还林而承包合同未变更，加之20XX年6月9日遭受洪水灾害和多年来村组干部的替换，导致土地承包档案资料不全，缺失较为严峻。四、土

3、地流转情况我县在坚持土地流转原则的前提下，尊重农夫意愿，发挥产业优势，引导从事二、三产业和小规模的兼业农户通过转包、出租、互换、转让等形式开展土地流转，主动培育和进展家庭农场、农夫专业合作社、农业龙头企业等经营主体，吸纳农夫流转的土地。同时，通过建立农业产业园区，开展农业生产全程统一效劳，探究季节性流转经营，推动土地整村、整组流转等形式加快推动农业过度规模经营。截至20XX年3月底，农户家庭承包耕地流转总面积1903.48亩，占家庭承包经营耕地面积的6%；流转出承包耕地的农户514户，占家庭承包经营农户数的7%；签订耕地流转合同份数412份，占家庭承包合同的5.8%。目前，我县农村土地流转方式

4、有转包、转让、互换、出租、其他形式等五种形式。流转面积中转包112亩，占流转总面积的5.9%；转让293亩，占流转总面积的15.39%；互换321.48亩，占流转总面积的16.89%；出租1177亩，占流转总面积的61.83%。我县农村土地流转主要以出租为主。其中：流转入专业合作社的面积226亩；流转入现代农业园区的面积717亩；流转入其他主体的面积543.48亩。流转出主要是一些从事第二、三产业的经营户和无劳力耕种的农户转包或出租给懂技术、善经营、会管理的能手。五、存在的问题农村土地承包管理工作，关系到农村社会稳定和农村经济进展，关系到农夫的切身利益，虽然在这方面做了大量工作，取得显著成效，

5、但是也还存在一些问题：一是机构不健全，熟悉模糊，对土地承包后续管理工作不够重视。表现为镇一级无农经管理单位，导致镇土地承包、土地流转等资料底子不清，档案资料不健全，严峻制约对此项工作的正常开展；二是个别基层干部对土地承包政策界线不清，农夫群众法律意识比拟淡薄，对法律法规及相关政策理解不透。仍然存在违规调整土地现象；土地承包合同管理不够标准；换发补发土地承包经营权证书工作不到位、地证不符等现象。部分农夫群众无视了土地承包经营权证作为维权依据的法律作用；三是土地流转机制未形成，流转行为不标准，农村土地流转处于无序状态。一是手续不完善。多数情况是农户之间私下口头交易，不履行正常手续，不签订书面协议或

6、合同，对承包户、经营户和村集体的权利、义务界定不清；二是流向不合理。由于缺乏有效的管理和标准，个别流转土地显现转变农业用途的情况；三是权属不清楚。由于二轮延包时测量手段落后，四至界限不精确，土地承包经营权的每一次流转，都是对土地运用权的重新界定，这种界定必需以明确权属为前提，以承包经营权人意志为转移，但现实中由于权属不清或者权属执行力弱，往往显现村组干部或者镇干部擅自流转农户或集体土地行为。四是流转规模小，数量少且不平衡。目前，全县土地流转面积1903.48亩，仅占全县耕地面积的5.9%；触及农户514户，占全县农户总数的6.9%。流转行为仅在局部进行，仍然存在土地耕作粗放、管理不善但又不情愿

7、流转的现象。五是效劳机构不标准，市场机制不健全。县级已建立农村土地流转效劳中心，但镇还未建立土地流转效劳站。已建成的县效劳中心受到工作经费等条件制约，没有形成标准的流转效劳机制，很大一部分没有发挥出应有的效劳职能。六、几点建议一是加大“两法”宣扬力度，严格执行土地承包法律法规。进一步加大土地承包法和省实施方法的宣扬贯彻力度，促进土地承包法律法规政策的落实，把相关法律法规政策列入镇村基层干部培训的重要内容，连续加大培训力度，切实提高基层干部依法行政力量。二是严格落实农村土地承包政策，进一步稳定和完善土地承包经营制度。在确保土地承包关系稳定的前提下，主动探究土地承包关系长期不变的机制和方法。按时订

8、正任意调整承包地等行为，维护农夫土地承包合法权益。三是连续强化农村土地承包合同管理，标准土地承包行为。要以土地承包合同为依据，尽快做好承包面积、地块、四至等根本资料的核实和录入，土地承包合同的内容发生改变时要按时进行变更登记，确保面积、地块、合同、证书“四统一”。四是突出重点，效劳现代农业大局。结合我县实际，推动土地流转，进展过度规模经营要特别留意与农业招商引资的有机结合，支持龙头企业、农夫专业合作社、民间团体、科研机构等经营主体投资开发农夫流转的土地；要特别留意特色品牌基地、现代农业园区建设中的土地流转，强化流转前期的协调，流转过程的标准，突出政策扶持的倾斜，注意流转效果的营造和效应。五是强化流转管理，完善效劳体系。主动探究土地冲突纠纷化解有效途径，进一步