万宁考察前资料收集

1、一、万宁1、概况万宁市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。万宁市南距三亚市112公里，北离海口市139公里，处于东线高速公路中部。自驾开车可走海南省东线高速；如乘坐动车，海口-万宁-三亚每天有20多趟班次，海口-万宁历时1小时10分左右，万宁-三亚历时40分钟左右。万宁市域总面积为4443.6平方公里，其中陆地面积1883.5平方公里,海域面积2550平方公里。在土地面积中，山地约占一半，丘陵和平原各占四分之一。全市总人口58万人,其中汉族47.61万人,黎苗等18个少数民族7.84万人；行政辖区有12个镇、5个国营农场、1个华侨农场、1个国营林场。政府驻地为万城

2、镇。万宁市属热带季风气候，气候温和、温差小、雨量充沛，日照长。年平均气温24，最冷月平均气温18.7，最热月平均28.5；全年无霜冻，气候宜人。万宁矿产资源丰富，主要有钛、锆、独居石、金红石、石英石等，其中钛矿贮量占全国总贮量30%以上；山地广阔，土地肥沃，热带作物众多，是我国不可多得的热带作物宜种区、高效农业开发区；森林覆盖率60.2%，天然林树种及人工造林均数目众多；禽畜品种及野生动物资源众多，水产资源丰富，是全国十个“科技兴海示范区”之一。万宁市被国家林业总局授予全国“槟榔之乡”称号，是海南岛槟榔的主要产区，素有“万宁槟榔半海南”之称。万宁市旅游资源十分丰富，景点众多，既有奇山、异洞、怪

3、石、海滩、岛屿、温泉、热带珍稀动植物、滨海风光等自然景观，又有文物古迹、革命遗址等人文景观。有以“海南第一山”之美称的东山岭，有“热带花果园”之美誉的兴隆温泉旅游区，有“南海明珠”之称的大洲岛，被誉为是“东方夏威夷"。另外还有水清浪静、滩洁沙软的石梅湾、南燕湾、日月湾、春园湾及有“神州半岛”之称的牛庙岭、尖岭五眼温泉等。万宁政府确定了以“低地价，高让利、求发展、共繁荣”的方针，本着让市场换资金技术、让小利得大利、让目前利益获长远利益的原则，制定优惠的招商引资政策。全市社会治安良好。2、区域房地产市场概况2015年上半年，城乡居民人均可支配收入8815元，城镇常住居民人均可支配收入11

4、935元。上半年商品房销售面积27.55万m2, 同比下降14.2%，降幅比一季度收窄20.0个百分点；销售额25.66亿元，同比下降13.6%，降幅比一季度收窄26.1个百分点。受宏观经济下行压力的影响，大多购房者还是迟疑观望，购买积极性降低，全市楼市延续一季度的“量价双降”态势，房屋滞销加剧，购房氛围冷淡。目前全市商品房销售量主要集中在石梅山庄、九里、国瑞城等地产项目，而多数地产企业受房产交易市场萎缩的影响，投资意愿不强，许多房地产开发商持观望态度十分明显，减少甚至停止新楼盘的开发建设，房地产项目资金投入量小，有些项目甚至出现零投入情况，房地产企业开发建设和购房者购买积极性都受到一定影响，

5、使得房地产销售市场仍低迷。近期国家出台调低二套房贷款首付比例、公积金贷款首付比例、个人住房转让营业税起征期限以及降息等多项房地产鼓励新政，以及省政府出台了促进房地产市场平稳健康发展的若干意见，加之大部分房地产企业积极采取各种房产促销措施，多重利好政策措施效应显现，购房者信心有所恢复，房地产市场开始出现一定的复苏迹象。 3、代表楼盘介绍（1）石梅山庄（2）华润·石梅湾九里（3）万宁国瑞·湖畔花园 （4）保利·半岛1号 4、小结万宁在售项目众多，靠近内陆住宅项目均价为4500-7000元/平方米，景观、海滨等旅游地产类型的别墅售价集中在14000元/平方米左右，其中最高端的金泰·南燕湾海滨高尔夫项目均价达到了17000元/平方米，项目占地1200亩，将建设成集高尔夫、度假酒店、别墅、公寓等为一体的高端旅游地产项目，由京煤集团旗下北京金泰集团投资