冠京新城工程质量通病防治监理细则

1、 剑阁县“冠京新城”西成客专拆迁安置项目 工程监理实施细则（住宅工程质量通病防治监理细则）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 住宅工程质量通病防治监理细则一、工程概况： 工程名称：剑阁县“冠京新城”西成客专拆迁安置项目工程；工程地址： 广元市剑阁县下寺镇下寺村六组；建设单位：剑阁剑州国有投资有限公司；设计单位：四川远建建筑工程设计有限公司；地堪单位：四川远建建筑工程设计有限公司；监理单位：四川省兴旺建设工程项目管理有限公司；施工单位：四川天鸿建设有限公司工程监理服务期：从开工到保修期；建

2、设投资：4300万元建筑面积：20101.06m2质量标准：合格工程特点： 本工程为剑阁县“冠京新城”西成客专拆迁安置项目工程，该工程建筑层数为地下一层，地上24层、一至五层为商业用房，六至二十四层为住宅房。结构标准层平面布置为“十”字形，标准层平面尺寸为33.60×31.80。层高为：负一层4.75，一四层4.50，五层4.20，以上各层均为3.00。主楼总高度79.65，室内外高差0.15。总建筑面积约20101.06平方米，其中：住宅建筑面积11784.14平方米，商业建筑面积5967.66平方米，地下车库面积2349.46平方米。填充墙为烧结空心（多孔）砖砌体，工程质量控制等

3、级为B级。基础形式为部分采用人工挖孔桩基础，桩端持力层为中风化砂岩（桩的极限端助力标准值3200KPa），桩端全段面进入持力层1.0；部分采用天然地基，以中风化砂岩为基础持力层（承载力特征值fak=1500 KPa）。基础设计等级为乙级。地下部分防水等级为二级，机电设备用房防水为一级。地下室砼抗渗等级为P6。 本工程合同约定工期为540天。构造要求建筑工程等级：一级；设计使用年限：50年。本工程为一类高层商住楼，耐火等级为一级。屋面防水等级：级。建筑抗震设防烈度为7度。主要结构类型：框架和剪力墙抗震等级二级（其中短肢墙为二级），结构抗震等级为二级。本工程建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级

4、为二级。本工程基础类别为桩基及地基基础设计等级为乙级。场地类别类。工程施工范围：建筑、结构、装饰、水电（含给排水、强弱电）安装、消防、通风、室外附属、景观绿化等工程。建筑性质：商业、住宅建筑。二、监理工作依据1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合广元市住宅工程质量通病防治办法内容，开展工程质量通病防治监理工作。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。3、本工程地质勘察资料。4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。6、本工程建设监理合同和施工合同。7、建设工程强制性标准（房屋建筑部分

5、）。 三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施（一）、开工准备阶段1、协助建设单位向施工单位下达工程质量通病防治任务书。2、审查施工单位提交的工程质量通病防治方案和施工措施。3、向建设单位提交工程质量通病防治监理细则。（二）、工程实施阶段1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。（三）、工程竣工阶段1、审查施工单位向建设单位提交的工程质量通病防治总结报告。2、认真填写工程质量通病防治评估报告，并提交建设单位批准。 3、协助建设单

6、位共同审查工程质量通病防治总结报告、工程质量通病防治评估报告，并向市建设局备案。防治工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。建设单位下达的工程质量通病防治任务书，结合本工程特点编制如下监理细则：一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制（一）、现浇板防裂措施1、 砼应采用中粗砂。2、 砼应采用减水率高、分散性能好，对砼收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。3、 预拌砼的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000KG,粉煤灰的掺量不宜大于15%。4、 现场要备有砼坍落度桶，严格控制砼的坍落度，根据砼的制备能力控制浇筑带，确保砼浇筑带的连接间隙时间不大于二

7、三小时，防止新浇筑砼出现施工冷缝。5、 砼浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应采取可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋位置，特别是上层负弯矩的位置。6、 现浇板中的线管布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在上下层钢筋之间），交叉布线处采用线盒，线管的直径应小于1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设f6150、宽度不小于450mm钢筋网。严禁水管水平埋设在现浇板中。7、 砼浇筑时，在初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行两次压抹。8、 砼浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d；对掺用缓凝型外加剂、防水剂的砼，不得小于14d。9、 现浇板养护期间，当砼强度小于1.

8、2Mpa时，不得进行后续施工。当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。10、 现浇板的板底宜采用免粉刷措施。11、 模板及支撑的选用必须经过计算，除满足要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板。12、 施工单位应认真编制砼浇筑方案，施工缝的位置和处理、后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-1000mm。后浇带的砼浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀砼。13、 质量

9、监控点：原材料、外加剂、粗骨料、粉煤灰的掺量、钢筋位置、振捣方式、砼的养护、强度，施工缝的留设、后浇带的痛浇筑。（二）钢筋砼结构裂缝防治1、钢筋砼结构一般均有裂缝，裂缝主要有“三大变形”造成。（1）收缩变形：即化学收缩、干缩和冷缩。（2）温差变形：即热膨胀，冷收缩。（3）结构变形：即不均匀沉降、荷载作用和强度不足产生的变形。2、钢筋砼构件的塑性沉降裂缝（1）砼浇筑成型后3h左右，一般在梁的表面产生沉缩裂缝、裂缝分布很规则，都是沿箍筋上面展开。裂缝上口大，深度不大于30MM，直至箍筋面。（2） 正确掌握振捣方法，即不多振、不少振，确保构件砼均匀密实。在初凝时进行二次振捣，是防止沉缩裂缝的主要措施

10、。在终凝前应拍平压实抹光。3、砼的塑性干缩裂缝处理与防治（1）砼浇注，必须正确掌握振捣技艺，砼初凝后进行二次拍实抹平，及时用潮湿材料覆盖，使其保持湿润不少于7d。在砼终凝前喷洒养护液，封闭砼表面，是防止砼干缩裂缝的主要方法之一；也可用塑料薄膜覆盖封闭，防止砼中的水分蒸发。楼面创造条件采用蓄水养护的方法，更有利于防止砼裂缝。4、砼的后期干缩裂缝（1）砼浇筑完成后，应认真养护，做到湿养护早、湿养护勤、湿养护够，一般不少于7d。这是延缓干缩裂缝的主要措施。5、大体积砼的温差裂缝的处理与防治 选用水化热低的水泥，如矿渣硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥等。也可考虑在普通硅酸盐水泥中掺入粉煤灰等掺和料，以降低

11、水泥水化热。 选择合理的砂、石级配，严禁控制含泥量不大于1.0%。 在砼中掺入一定的外加剂，尽量减少水泥用量，经设计单位同意，可利用砼60d的后期强度作为砼的强度评定。二、填充墙裂缝控制 造成砌体裂缝的原因是多方面的；90%的裂缝是温度变形和地基变形造成的，少量裂缝为设计不合理、材料质量低劣、施工不规范、施工环境和外部影响等因素引起的。但尚有不少工程防治裂缝的措施不具体，所以无法保证砌体不出现裂缝。1、温度变形裂缝的处理与防治 （1）住宅长度大于40M时，应设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 （2）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于120MM，纵

12、筋不少于410，箍筋6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋砼板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3M的现浇钢筋砼板带。板带的砼强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜小于38。 （3）加强施工管理、监督，提高砖砌体施工质量，确保砂浆强度不低于设计要求，采用“三一”砌砖法，使砖缝中砂浆饱满。2、水平裂缝的处理与防治 （1）加强施工管理，提高顶层施工质量。确保砂浆要严格按配合比计量，随拌随用，拌好的砂浆到使用完毕的时间不得超过3h。选用强度高的整砖砌筑，砖的强度等级不低于Mu10。砖要隔夜浇水和砌筑前补浇水湿润，严禁干砖砌墙，干砖砌墙容易产生水平裂缝。 如采用低强度等级的砂浆或

13、搅拌出机后存放3h上的砂浆砌筑墙体，就容易产生水平裂缝。3、砌体中的砼构件变形裂缝的处理与防治 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。4、砌块等的建筑裂缝防治（1）砌块建筑的裂缝的处理与防治 a砌块建筑裂缝产生的原因是多方面的，不仅与砌块含水量的大小有关，而且与设计、施工质量有关，还在地基沉降、温差应力、干缩和收缩等因素有关。 b提高砌体的抗拉和抗剪强度，增设水平钢筋网片，并和芯柱拉结。应在窗台下砌体的水平缝中配置26钢筋网片，通长设置。 c加强施工管理，提高砌块的操作工艺。应用的砌块必须保养28d以上方可砌墙。砌块进场后堆放和砌筑时要防止雨淋，减少潮胀干缩作用，减少裂缝。 d严格按下列要求施工

14、：承重墙体严禁使用断裂小砌块或壁肋中有竖向裂缝的小砌块；严禁雨天施工；小砌块表面有浮水时，亦不得施工；小砌块应底面朝上反砌在墙体上；小砌块的水平缝厚度和竖向灰缝的宽度宜为10MM，即不应小于8MM，不应大于12MM；确保灰缝的饱满度，水平缝按净面积计算不低于80%；竖向灰缝用加浆法使其饱满，不得有瞎缝和透明缝；四周必须同时砌筑；留置槎时需设置水平拉接钢筋。砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，建议不少于30d。(2)、砌块填充墙裂缝的处理与防治 A水平裂缝。主要在框架梁底，有时墙中也会产生水平裂缝。 B 阶梯形裂缝。裂缝位置不一，时有时无。 墙体应增设间距不大于3M的构造柱，顶层东西山墙温差大，

15、墙体内构造柱间距宜为22.5M；每层墙高的中部增设厚度为120MM与墙体同宽的砼腰梁，砌块无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗口应采取钢筋砼框加强。 框架结构填充墙砌筑时，必须加强施工管理，精心施工。根据进场砌块的实际尺寸，按框柱间净宽和净高实际排列，确保靠柱边竖缝宽小于12MM。水平缝要考虑窗台、窗过梁底、框架梁底的排列，并将水平线划在框架柱上。 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150MM。 采用粉煤灰砖、轻骨料砼小型空心砖块等的填充墙与框架柱交接处，应用15MM×15MM的木条预先留缝，在加贴网片前浇

16、水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、砼空心砌块、蒸压加气砼砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。(3)加气砼砌块填充墙裂缝的处理与防治 粉煤灰砖、加气砼砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d）、上墙含水率宜为5%8%。砼小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工、砌筑时，应向砌筑面适量浇水。 砌筑时要上下错缝，搭接长度要大于砌块长度的1/3，并不小于150MM。灰缝应横

17、平竖直，砂浆应饱满，水平灰缝厚度不大于15MM，垂直灰缝不大于20MM；宜用内外临时夹板灌缝。5、建筑设计的构造不当造成的裂缝防治（1）、砖砌女儿墙产生的裂缝 建筑设计在屋面圈梁上用砖砌女儿墙来改善建筑立面的造型。一般砖混结构女儿墙砌筑在屋顶圈梁上，或砌筑在框架结构的顶梁面上。有的女儿墙在工程交付使用后不久即出现裂缝。 新建女儿墙时，要增设砼构造柱和墙顶圈梁，使女儿墙的结构构造上增强抗变形的能力，以控制其裂缝的发生。构造柱间距宜为23M，墙顶圈梁高度宜不小于180MM并按墙体圈梁要求配筋。6、施工不规范产生的裂缝预防（1）、留槎不当产生的裂缝处理与防治 严格执行砌体的转角处和交接处应同时砌筑，

18、严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成斜槎。内墙留槎必须做成凸槎，半砖墙留直槎都设26钢筋，间距沿墙高不得超过500MM（或5皮多孔砖）。 接槎是保证质量的关键。刮除凸出的灰疙瘩，扫刷干净，浇水湿润；镶砌时要砌槎口砖，确保接槎处竖缝、水平缝中砂浆饱满。7、砌体结构设计规范中提出的防止或减轻墙体开裂的主要措施 为防止或减轻房屋顶层墙体的裂缝可根据情况采取下列措施：屋面应设置保温、隔热层；屋面保温（隔热）层或屋面刚性面层及砂浆找平层设置分隔缝，分隔缝间距不宜大于3M，并与女儿墙隔开，其缝宽不小于30MM。三、外墙渗漏控制1、外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。

19、2、外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。3、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。4、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。5、 外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。6、 外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，穿墙拉杆小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。7、粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。8、沿框架底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗扫刷干净，用铁片楔

20、紧，然后用水泥砂浆（水泥：砂=1：2.5）填嵌密实并凹进墙面10MM，用柔性防水密封胶填嵌。然后补做外墙装饰层。9、 框架结构的填充墙，规范要求：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖，或立砖，或砌砖斜砌挤紧，其倾斜度宜为60º左右，砌筑砂浆应饱满。”这是防填充墙砌筑砂浆沉缩的主要措施。四、外窗渗漏控制水沿外窗框周边及窗台渗漏预防与治理1、 外窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜低于3级；16层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级、水密性能不宜低于2级；其性能等级划分应符合GB/T71

21、06（7107、7108）2002的规定。2、 外窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与外窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10MM。3、 外窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。4、 外窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小1.5MM，固定点间距：转角处180MM，框边处不大于500MM。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定外窗框。5、 外窗框外侧应留5MM宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“-”型塑料条做槽口。6、 打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。7

22、、窗口面粉刷层有裂缝或倒泛水时，必须返工重做。8、将铝合金外窗框边与墙体接触面的缝隙中的酥松与裂缝、不密实的砂浆剔除，扫除干净，用水冲洗。随用水泥砂浆（水泥：砂=1：2.5）分层填嵌密实，靠窗框边留6MM×6MM的凹槽。湿养护7d。待外装饰完成后，沿外窗周围凹槽中填嵌柔性防水密封胶。塑钢外窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面光滑、顺直、无裂缝。9、 窗台下的砌砖，必须用砂浆刮填所有砖缝，窗台面流水坡上口要缩进窗下框，并做20MM的圆弧；下口抽10MM×10MM的滴水槽。五、有防水要求的房间地面渗漏的防治穿楼板管道根处漏水预防

23、与治理1、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3、 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，等砼凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂透剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。4、 凿开渗水管道周围的地面面层，挖除管道周边穿楼板孔中的酥松层，刷除孔周的浮灰、积砂和其他黏附物，用水冲洗干净。认真立好楼板底的模板。用801胶：水

24、=1：4的溶液调制水泥浆，满涂孔洞口壁。用于硬性细石砼（水泥：砂：细石子=1：2：2）加溶液搅拌，灌入并捣实。第一次灌板厚的1/2，次日用BW止水条嵌入。随即用1：3水泥砂浆填缝（比板面低10MM）。隔天浇水养护。上面浇水，检查下面以不漏水为合格。5、当管道安装就位经检查合格后，方可灌注孔洞缝隙。6、预埋套管。在结构层浇筑砼前根据设计穿管外径2，套管要高出楼面50MM。套管外要焊接止水环。止水环与套接触处必须满焊。砼浇筑沿预埋套管周围振捣密实。六、屋面渗漏控制1、平屋面防水基层的防水与堵漏找平层质量控制见设计设计规定不明确补充说明或绘制大样图节点处理不符合规范要求按规范要求执行设计错误修改设计

25、材料水泥质量不合格不准使用砂、石含泥量超过标准用清水冲洗干净外加剂质量不合格不准使用施工配合比不准确，搅拌不均匀严格计量、搅拌均匀厚度不准确要拉线找好标准未进行二次压实抹光做好事前技术交底工作节点施口粗糙不符合要求返工重做没有拉线找平、找坡严格按标准拉准线烈日暴晒失水、冬期受冻必须设专人负责养护和保暖管理无防水施工技术措施必须先编制、交底，后施工技术交底不清要重新补充交底操作人员责任心不强加强教育，提高责任心操作人员技术素质低做好专业技术培训遭踩踏等人为破坏养护期不得上人2、合成高分子卷材屋面渗漏（卷材防水屋面质量控制）设计卷材品种选择错误按选材要求、更换合适卷材节点设计不合理按规范执行设防构

26、造欠妥按规范要求设防技术要求不明确进行设计补充材料卷材质量不合格不准使用胶黏剂质量低劣不准使用保护层材料不合格不准使用找平层质量粗糙必须纠正后交付施工没有喷涂基层处理剂必须补喷涂好后施工卷材收头不标准必须压入凹槽密封卷材搭接宽度不足严格按规范要求搭接节点操作不认真补做附加层，填嵌密实搭接缝封口不严密必须补做封口，宽不少于10MM基层分格缝没有处理干铺卷材条做缓冲层屋面积水必须纠正达到排水畅通管理无针对工程具体的技术措施施工前编好技术方案技术交底不清向操作人员作补充交底操作工技术水平低加强培训，无证不准上岗质量检查人员工作马虎认真道道工序检查堵塞清除建筑垃圾、疏通排水3、水泥膨胀珍珠岩保温层热胀

27、导致渗漏（1）找平层宜留设分格缝，缝宽20MM；分格缝兼做排气道时，可适当放宽，并应与保温层连通。（2） 水泥膨胀蛭石及水泥膨胀珍珠岩不宜用于整体封闭式保温层，当需要采用时，应做排气道。排气道应纵横贯通，并应与跟大气连通的排气孔相通。排气孔的数量应根据基层的潮湿程度和屋面构造确定，一般屋面面积每36MM宜设置一个。排气孔应做好防水处理。（3） 根据工程实践经验，保温层的排气措施，如设计与施工得当，可以减少因基层干燥困难而引起防水层的起鼓，但不能有效解决保温材料的干燥和热工性能。一般国外保温层排气通道的设置经验是缩小间距；纵横间距不大于4M，缝宽为3050M，每个排气孔的设置面积不应大于16MM

28、，这样可使保温材料的含水率降低到7%8%，而热工效果可提高一倍。七、监理工作的方法及措施1 监理工作方法监理工程师通过旁站、巡视、试验、检测、平行检查等监理方法进行施工质量监督控制。2 巡查监督：设置了分项工程巡查监理记录表，对承包商的施工活动进行巡查监理，发现问题及时指出并责令纠正，减少质量缺陷的发生，以保证工程质量和进度。3 测量：它是外墙外保温对象的几何尺寸、垂直度等控制的重要手段。对施工放线及高程控制进行检查，不合格者不得施工，通过测量控制，发现偏差，及时纠正。4试验通过试验手段取得试验数据是用来判断和确认各种材料和工程部位内在品质的主要依据，如材料性能、粘结强度、抗拉强度等。5指令性

29、文件所谓指令文件（如监理工程师通知单、工程暂停令）是表达监理工程师对施工承包商提出指示和要求的书面文件，用以向施工单位指出施工中存在的问题，提出整改要求，或责令暂停施工，要求施工单位严格执行。6严格执行监理程序：这是规定双方必须遵守的质量监控工作程序，按规定程序进行工作，这也是进行质量监控的必要手段和依据。如未经监理工程师签署质量验收单予以质量确认，不得进行下道工序的施工。7利用支付控制手段这是在国际上较为通用的一种重要的控制手段，使业主或承包合同赋予监理工程师的支付控制权。所谓支付控制权就是：对施工承包单位支付任何工程款项，均需由监理工程师开具支付证明，没有监理工程师签署的支付证书，业主不得

30、向承包方进行支付工程款，如施工单位的工程质量达不到要求的标准，监理工程师可以不签署支付证书。8 工地会议：是总监与承包商讨论施工中的各种问题的工作方式。在会上监理工程师的决定具有书面函件与书面指示的作用。因此，总监理工程师可通过工地会议方式发出有关批示。9 专家会议：对遇有施工过程中出现的质量问题，总监可召开专家会议，进行研究讨论。根据专家意见和合同条件，再由总监作出结论。这样可减少监理工程师处理质量问题的片面性。10 监理措施：10.1 质量控制组织措施：健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度；落实质量控制的责任。10.2 质量控制技术措施：材料供应阶段通过质量价格技术比选，正确选择成

31、套材料生产供应商；施工阶段，严格事前、事中、事后的质量控制措施。10.3 质量控制的经济措施：严格质检和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款。10.4 质量控制的合同措施：严格按合同中确定的工程质量等级进行验收、评定。八、质量通病控制专项验收1.1工程资料1.1.1使用全省统一规定的建筑工程施工质量验收资料或建筑工程质量评价验收系统软件。1.1.2质量通病控制专项验收资料一并纳入建筑工程施工质量验收资料。1.2工程质量通病控制专项验收1.2.1设计图纸审查机构对设计文件按附录B进行专项审查。1.2.2施工质量通病控制应按检验批、地基基础与主体结构工程、竣工验收进行专项验收，验收程序应符合下

32、列规定：（1） 施工企业工程质量检查员、监理单位监理工程师在检验批验收时，应按本标准对工程质量通病控制情况进行检查，并在检验批验收记录的签字栏中，作出是否对质量通病进行控制的验收记录。（2） 地基基础工程、主体结构工程和竣工工程验收时，应对质量通病控制进行专项验收，并按附录C的验收表格填写验收记录。（3）对未执行本标准或不按本标准规定进行验收的工程，不得组织竣工验收。附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表工程名称建设单位设计单位项目负责人项目审查记录审查人地基基础工程地下防水工程砌体工程混凝土结构工程楼地面工程装饰装修工程屋面工程给水排水及采暖工程电气工程通风与排烟工程电梯工程智能建筑工程

33、建筑节能审查人：图纸审查机构负责人：附录C 工程质量通病控制专项验收记录表C.0.1 地基基础与主体工程质量通病控制专项验收应按表C.0.1进行记录表C.0.1 地基基础与主体工程质量通病控制专项验收记录表工程名称建设单位施工单位项目经理分包单位项目经理子分部工程施工单位验收记录监理单位验收记录地基基础工程地下防水工程砌体工程混凝土结构工程施工单位质量检查员:项目经理:监理单位 监理工程师: 设计单位项目负责人：建设单位项目负责人:C.0.2 竣工工程质量通病控制专项验收应按表C.0.2进行记录表C.0.2 竣工工程质量通病控制专项验收记录表工程名称建设单位施工单位项目经理分包单位项目经理子分

34、部工程施工单位验收记录监理单位验收记录楼地面工程装饰装修工程屋面工程给水排水及采暖工程电气工程通风与排烟工程电梯工程智能建筑工程建筑节能施工单位质量检查员:项目经理:监理单位 监理工程师: 设计单位项目负责人：建设单位项目负责人:附件：广规建住发2013基74号 广元市城乡规划建设和住房保障局 关于印发建筑工程质量通病治理 有关要求的通知  各县区建设行政主管部门，各设计、建设、施工、监理、材料供应单位及图纸审查、备案部门：   近年来，我市房屋建筑中出现了混凝土楼面裂（缝）纹，墙体、楼（屋）面、外窗四周渗漏等质量通病，已引起社会广泛关注，为确保我市建设工程质量，有效治理建

35、筑工程质量通病，结合大量施工实践中的经验和教训，会同建设行业相关专家质量通病治理论证意见，我局从设计、材料、施工三大方面提出改进和防治措施，重点以施工为主、兼顾设计和材料原因分析质量通病的综合性防治及具体措施。结合我市建设工程实际，特制定建筑工程质量通病治理有关要求，现印发给你们，请认真执行。                           &

36、#160;              广元市城乡规划建设和住房保障局 2013年6月9日          建筑工程质量通病治理有关要求   近年来，我市房屋建筑出现的钢筋混凝土现浇楼板裂缝（纹）、房屋渗漏等质量通病引起社会广泛关注，为有效治理建筑工程质量通病，我局会同建筑行业相关专家意见，从设计、材料、施工三大方面制定钢筋混凝土现浇板裂缝（纹）、房屋渗漏等

37、质量通病治理技术措施如下，请参建各责任主体认真落实。 一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝   通病表现形式： 现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。治理主要措施：（一）优化设计，加强抗裂措施 1、设计时，应对控制钢筋混凝土现浇板楼面裂缝（纹）的措施有专项说明，其内容应包括：暗敷线管集中敷设时，构造加强措施；施工以及混凝土泵管预留洞、剪力墙拉杆洞的处理中应注意事项等相关内容。  2、应增强现浇板的刚度设计。现浇钢筋混凝土楼（屋）面板设计厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于100mm，当埋设线管较密

38、或线管交叉时，板厚不宜小于120mm，设计时均应对楼（屋）面板进行抗裂验算，还应对楼面板的舒适度进行验算，合理确定加密分布筋的配置。  3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。现浇板使用的钢筋最高级别宜采用400Mpa级的钢筋。  4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。  5、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格应在规范范围适当提高。  6、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的

39、上下表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。  7、管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置线管时，线管应布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒连接，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上线管并行时，沿管方向应增加钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。  8、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。 （二）预拌混凝土质量控制  1、预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土时，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土

40、性能的明确技术要求。  2、预拌混凝土的配合比应严格按照普通混凝土配合比设计规程（JGJ55-2011）相关规定执行，严格控制粉煤灰取代水泥率，掺合料总掺量不得大于水泥用量的30%。  3、混凝土塌落度不得超过200mm。  4、商品混凝土初凝时间，应控制在5小时内。  5、商混站对其使用的原材料以及粉煤灰、外加剂严格按有关规定到有资质的中介机构进行送检，严禁使用不合格品。  6、商品混凝土运输时对商品混凝土车辆实行“打卡”制，即商品混凝土车辆出车时打卡记录，到施工现场再进行打卡记录，对超过规定时间运输到施工现场的商品混凝土不得使用，并作废品处

41、理。  7、商混站不得代替施工单位进行混凝土试块养护、试压。 （三）施工过程控制  1、模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。控制钢筋混凝土楼面板开裂的施工方法。  2、加强现浇楼板负弯矩钢筋和双层上排钢筋位置的控制。负弯矩钢筋、双层上排钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫固定。  3、浇筑混凝土时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。  4、预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁加水。 5、混凝土振捣时应充分保证振捣时间和振动棒覆盖半径。在混凝土终凝前应进行二次压实收光，压抹后应及时

42、覆盖和浇水养护。留置同条件养护试块。  6、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa或在常温下浇筑时间未达到三天时，不宜在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应分散堆放，减轻冲击。  7、主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。  8、在冬季浇筑混凝土时，当日气温低于5时不予施工，采取了可靠技术措施的除外。 二、填充墙裂缝   通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口、以及门窗洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。治理主要措施： （一）设

43、计单位在设计时，应对控制填充墙裂缝的措施有专项说明，其内容包括：填充墙砌体与梁、板、柱或钢筋混凝土墙体结合界面处的构造处理措施，以及在填充墙上剔凿设备孔洞、开凿沟槽时处理措施，施工中应注意事项等相关内容。 （二）蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后或达到设计强度方可用于砌筑。 （三）严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。 （四）不同基体材料交接处应采取钉钢板网等抗裂措施。钢板网与不同基体的搭接宽度每边不小于150。钢板网片的网孔尺寸不应大于20mm20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，应采用热镀锌电焊钢板网

44、，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢板网应用钢钉加铁片固定，间距不大于300mm。 （五）在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于150mm。 （六）填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。 （七）填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。宜采用梁（板）底预留30-50mm

45、，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞方法。 （八）填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于150mm。 （九）门洞口、消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上部应设置支座不小于250mm过梁，100mm厚墙体的门洞边宜设置混凝土构造边框并与过梁同时浇筑；消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢板网片。 （十）墙体在抹面前应均匀洒水3-5遍润湿，并应随即抹面，墙体抹灰完成后应适时喷水进行养护。 三、外墙渗漏   通病表现形式：

46、 饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏。治理主要措施： （一）抹灰前应先堵好架眼及孔洞，应清理干净，浇水湿润后，采用膨胀细石混凝土分两次封堵。 （二）穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。 （三）外墙保温层需设置分格缝的，应由设计明确位置及处理措施。 （四）需穿透外墙保温层固定的管道及设备支架等，其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理。 （五）外墙施工完后，应进行淋水试验，淋水持续时间不得少于2小时。 四、外窗渗漏   通病表现形式： 外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。治理主要措施： （一）设计图上应画外窗防水作法的节点大样。 （二）窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间合理的间隙；严禁窗框变形。窗框四角连接无缝隙。 （三）窗下框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透窗框固定。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。 （四）窗框与墙体间应用聚氨酯发泡胶填充饱满，一次成形，打发泡胶前应将缝隙清理干净。 （五）外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封