浙江省商品房预售资金监管协议书补充协议书通用版

1、浙江省商品房预售资金监管协议书补充协议书浙房杭州市预监（）号补号浙江省商品房预售资金监管协议书补充协议书甲方：（建设银行）乙方：（房地产开发商）丙方：（工程监理单位）为切实做好商品房预售资金监督管理工作，进一步明确甲、乙、丙三方的职责，经三方充分协商，在平等、自愿的基础上，就乙方开发建设并拟进行预售商品房项目的预售资金监管事宜取得一致意见，特订立本补充协议。一、本协议作为甲、乙、丙三方已签订的浙房杭州市预监（）号浙江省商品房预售资金监管协议书（以下简称监管协议）的补充协议。两者不一致的，以本补充协议为准。二、乙方应根据中国人民银行人民币银行结算账户管理办法在甲方开立商品房预售资金监管账户，并严

2、格遵守票据法、支付结算管理办法等法律法规。三、乙方应将在甲方开立的资金账户的相关情况告知贷款银行和购房人。对因乙方未尽告知义务导致的购房款、按揭贷款、住房公积金贷款未划转入上述资金账户内，甲方不承担责任。四、甲方应在符合国家有关法律法规、金融管理部门相关规定的前提下，根据丙方出具的工程实际进度或者完成投资额证明，以及乙方提供的监管项目其他有效资金支出证明材料和用款申请拨付资金。乙方和丙方对各自提供的支付结算证明和相关材料的真实性、有效性、完整性负责，甲方仅负责进行形式审查。五、甲、乙、丙三方签订的监管协议的相关内容如与甲方和乙方已签订的借款合同、抵押合同和担保合同及封闭管理协议等法律性文件不一

3、致的，以甲方和乙方已签订的法律性文件的约定为准。乙方应根据上述法律性文件（包括但不限于封闭管理协议）的约定同步归还在甲方获得的本项目房地产开发贷款本息和相关费用。具体操作按照已签署的法律性文件执行。六、甲方未履行本补充协议第四条的约定履行义务，无正当理由克扣或迟延支付乙方所需工程款项，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。七、甲方可利用所拥有的网络平台为乙方提供便捷的监管账户查询服务或按月提供监管账户资金收、支明细和账户余额。甲方履行本条款即视为甲方已履行提供监管资金余额的准确情况的义务。八、甲方对乙方、丙方或购房人所提交的材料仅负责进行形式审查，对材料的真实性、有效性、完整性等不承担责任。九

4、、对因丙方未认真审核，造成本协议项下的项目建设不能按期竣工，给购房人造成损失的，乙、丙双方方应当承担连带赔偿责任。十、甲方的监管义务不超过甲、乙、丙三方签订本补充协议约定的范围。十一、甲方在依据既有收费标准收取监管账户相关支付结算费用的同时，按本监管项目预算清册总额130%的%比例一次性向乙方收取工程资金监管费。十二、本协议一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分别报监管项目所在地房地产行政主管部门和人民银行、银监部门备案。十三、本协议自甲方负责人或授权代理人签字并加盖公章、乙方、丙方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章之日起生效。甲方：（公章）负责人或授权代理人签字：年月日乙方：（公章）法

5、定代表人或授权代理人签字：年月日丙方：（公章）法定代表人或授权代理人签字：年月日浙房市预监（）号浙江省商品房预售资金监管协议书浙江省住房和城乡建设厅中国人民银行杭州中心支行监制中国银行业监督管理委员会浙江监管局甲方：（银行机构）乙方：（房地产开发商）丙方：（工程监理单位）为加强商品房预售资金监督管理，确保商品房建设顺利进行，保护交易双方的合法权益，维护房地产交易市场秩序，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市商品房预售管理办法以及其他有关法律法规之规定，经甲、乙、丙三方充分协商，在平等、自愿的基础上，就乙方开发建设并拟进行预售商品房项目的预售资金监管事宜取得一致意见，特

6、订立本协议。一、乙方开发建设的项目，坐落位置：，土地证证1号：，土地面积：平方米，总建筑面积：平方米，总套数：，工程预算清册总额：万元，预计售楼款约为：万元，其中作为本协议项下的监管项目，甲方作为监管项目商品房预售资金的监管银行，丙方为监管项目的工程监理单位。二、监管项目预售资金专用存款账户开户银行，预设资金账户账号。三、甲方依照城市商品房预售管理办法、浙江省商品房预售资金监管暂行办法等规定，负责实施对本协议确定的上述监管项目预售资金的收存和使用的日常监督管理工作。四、甲方应当做好金融服务工作，方便乙方和购房人办理预售资金存转业务和按揭贷款、结算等手续。五、乙方在甲方开立资金账户，作为监管项目

7、商品房预售资金的唯一专用存款账户。商品房预售的购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由购房人直接存入该资金账户，房地产开发企业不得擅自收存；各银行机构发放的按揭贷款、住房公积金贷款必须直接划入上述资金账户内，不得直接支付给乙方或者转作他用。六、乙方必须根据有关规定，接受对商品房预售资金的监督管理，保障购房人的合法权益，并按照商品房买卖合同约定的时间和要求，将竣工验收合格的商品房交付给购房人。七、乙方与购房人签订商品房买卖合同后天内，应当为购房人办理商品房预售合同备案登记手续，并向房地产行政主管部门提交该商品房预售资金存入资金账户的证明。八、乙方根据规定程序向购房人退还预售资金的，应当按照

8、本协议的约定由甲方进行审核、确认。如商品房买卖合同已经办理预售备案登记的，甲方应当凭乙方提交的撤销预售备案登记资料办理退款手续；如商品房买卖合同未办理预售备案登记的，甲方应当凭原签订的商品房买卖合同、预售资金存入资金账户证明以及乙方与购房人签订的终止合同办理退款手续。九、丙方应在每月月末出具工程实际进度或者已完成投资额证明。如乙方提出申请，丙方应在三个工作日内为乙方出具工程实际进度或者完成投资额证明。十、甲方应当根据丙方出具的工程实际进度或者完成投资额证明，以及乙方提供的监管项目其他有效资金支出证明材料，按监管项目实际支出需要拨付资金。十一、乙方经甲方核准使用的预售资金，只能用于支付监管项目开

9、发建设需要。资金账户中累计商品房预售资金不低于监管项目工程预算清册总额的130%部分纳入本协议监管。其中，监管项目工程预算清册总额的20%可以用于监管项目相应的前期工程费、管理费、销售费、财务费、不可预见费、税费、同步归还本项目房地产开发贷款及其他费用。十二、违约责任（一）因丙方未按照本协议约定履行职责，造成监管资金未能使用于项目建设，致使本协议项下的项目建设不能按期竣工，给购房人造成损害的，丙方与乙方承担连带赔偿责任。（二）丙方无正当理由逾期审查乙方提出的用款申请材料，造成项目建设延误的，由丙方按照乙方所受经济损失的%承担赔偿责任。（三）因甲方未尽责履行监管义务，致使本协议项下的项目无法正常

10、建设，给购房人造成损失的，甲方与乙方应当承担连带赔偿责任。（四）因甲方无正当理由克扣或者迟延支付乙方所需工程款项，给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。（五）因丙方未认真审核或者甲方未提供监管资金余额的准确情况，造成本协议项下的项目建设不能按期竣工，给购房人造成损失的，甲、乙、丙三方应当承担连带赔偿责任，但有证据证明甲、丙两方无过错的除外。十三、争议解决方式本协议在履行过程中发生争议的，由三方当事人协商解决，协商不成的，可以要求监管项目所在地房地产行政主管部门和金融管理部门共同调解，协商或者调解不成，或者当事人不愿调解的，按照下列第（一）向有管辖权的人民法院起诉。（二）向十四、协议的终止本协

11、议项下监管项目竣工验收备案后，根据房地产行政主管部门出具的相关证明和乙方提出的资金账户撤销申请，经协议三方一致书面同意，资金账户内的商品房预售资金方可解除监管，同时本协议终止。乙方应当及时将预售资金监管撤销情况报当地房地产行政主管部门备案。如本协议在履行期满前确需提前终止的，必须由乙方向监管项目所在地房地产行政主管部门申请，经批准并签订新的商品房预售资金监管协议、完成监管资金交割并报当地房地产行政主管部门和人民银行备案后，本协议方可终止履行。十五、本协议未尽事宜，协议三方可以签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。十六、本协议在执行过程中，当事人三方的商品房预售资金监管和收缴、使用等行为应

12、当接受和服从当地房地产行政主管部门和金融管理部门的指导、监督和管理。十七、本协议共计页，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分别报监管项目所在地房地产行政主管部门和人民银行、银监部门备案。十八、本协议自三方签字盖章之日起生效。甲方:（公章）负责人签名：业务联系人：联系电话：年月日乙方:（公章）负责人签名：业务联系人：联系电话：年月日丙方:（公章）负责人签名：业务联系人：联系电话：年月日XX市商品房预售资金监管协议书预售人：（以下简称甲方）预售管理人：（以下简称乙方）资金监管人：（以下简称丙方）签于：1、甲方系在工商行政管理注册登记并存续的公司，已取得三级房地产开发资质，甲方开发的本合同项下

13、的工程已达到预售条件，甲方已在丙方处开立商品房预售资金专用帐户。23、甲方应将预售资金存入丙方（资金监管机构）、乙方系商品房预售管理部门。银行，丙方按照本协议的约定监督甲方使用资金。为此，甲、乙、丙三方经协商，在平等、自愿的基础上，就甲方开发并拟进行预售的商品房预售资金监管事宜取得一致意见，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市商品房预售管理办法和永州市商品房预售管理办法及其他相关法律、法规之规定，特订立本协议：一、预售商品房概况一、1、预售商品房项目名称：2、座落位置：3、预售房屋类别：商品房、预售房屋面积：5、预售房屋幢数：二、资金监管范围商品房预售资金收入均属监管

14、范围。预售资金是指房地产开发项目通过商品房预售许可审批后，预售人进行商品房销售所获得的房价款（含按揭贷款）。本协议所列监管资金必须用于本协议第一条所列商品房建设工程项目的开发建设，不能用于偿还其他债务。甲方在丙方有贷款项目（含按揭合作项目）的，预售资金按贷款合同及按揭项目合作协议的约定由丙方监管。超出建设项目总投资15%的售房款，甲方可自由支配。三、预售资金监管帐户及帐号三、甲方同意并保证本合同项下的商品房预售资金全部存入其在丙方设立的预售资金专用帐户。甲方有多个预售项目的，应在丙方分别设立商品房预售款专用帐户，并报乙方备案。1、甲方在丙方设立的商品房预售资金专用帐户名称。2、帐号：。四、申报

15、使用预售资金程序及应提交的材料甲方应当在本协议签订时，向乙方提交项目工程建设投资费用总计划表。1、甲方欲使用专用帐户资金时，应按照其与施工单位签署的相关工程承包合同规定的进度计划和实际工程进度，经工程监理部门审核并签署意见后，提出用款计划，并填制项目工程建设费用支出表；2、乙方按照上述项目工程建设费用总计划表和项目工程费用支出表，审核甲方的用款时间、条件、金额后，签署项目工程建设费用支出表所载明的用款时间、金额，及时、足额向甲方划款。3、甲方在丙方无贷款项目（含按揭合作项目）的，丙方依据乙方签署的项目工程费用支出表所载明的用款时间、金额，及时、足额向甲方划款。4、甲方在丙方贷款项目的，丙方依据

16、贷款合同及相关合同或协议的约定执行。5、甲方按本协议销售商品房获得的房价款应全部存入在丙方开设的专户。甲方应将与买受人签署的有效买卖合同或协议副本，在签署后三日内提交丙方。甲方应将入帐后的依据及时报乙方备案。五、预售资金的使用1、丙方按照乙方与买受人签署的买卖合同或协议约定的时间、金额代甲方收取房价款，甲方凭买受人缴存款或转款的依据向买受人开具发票。2、甲、丙双方同意，丙方代收取的预售资金应为甲方计息，利率按法定活期存款利率执行。六、特殊约定：资金发放由贷款银行具体监管。七、争议解决方式本协议在履行过程中发生争议，由当事人三方协商或项目所在地房地产行政主管部门调解解决，协商或调解不成，或当事人

17、不愿协商或调解的，按下列第处理：1、向有管辖权的人民法院提出诉讼。2、向永州市仲裁委员会申请仲裁。八、协议的终止本协议自协议项下工程项目综合验收合格时为止。如本协议在履行期间届满前确需要提前终止的，必须在甲方签订新的永州市商品房预售资金监管协议书后，本协议方能终止履行。九、本协议未尽事宜，协议三方可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。十、本协议共计三页，一式叁份，协议三方各执壹份。十一、本协议自三方签字盖章之日起生效。甲方（签章）：住所地：法定代表人（签章）：委托代理人（签章）：开户银行：联系电话：帐号：邮政编码:乙方（签章）：住所地：负责人（签章）：联系电话：丙方（签章）：住所地：法

18、定代表人（签章）：委托代理人（签章）：开户银行：联系电话：帐号：邮政编码：201年月日项目工程建设费用支出表序号：（单位：万元）开发企业名称预售项目名称预售管理部门预售资金监管银行工程概预算总金额完成工作量支付金额本月完成本月支付开发企业签章经办人：表人：法定代年预售证号预售资金帐户至本月底累计完成至本月底累计支付月日预售管理人意见及签章经办人：负责人:年月日监管银行意见签章经办人：法定代表人：年月日项目工程建设投资费用总计划表开发企业名称预售项目名称预售管理部门预售资金监管银行工程概预算总金额工程概预算明细表（单位：万元）1、基础2、主体3、装饰4、其他开发企业签章预售证号预售资金帐户概预算

19、依据经办人：法定代表人：年预售管理人意见及签章监管银行意见签章月日经办人：年月经办人：年月法定代表人：法定代表人：日日安康市商品房预售资金监管协议书安康市住房和城乡建设局中国银行业监督管理委员会安康监管分局监中国人民银行安康市中心支行制甲方（监管银行）：乙方（房地产开发企业）：丙方（工程监理单位）：为加强商品房预售资金监督管理，确保商品房建设顺利进行，保护交易双方的合法权益，维护房地产交易市场秩序，根据陕西省住房和城乡建设厅、中国人民银行西安分行、中国银行业监督管理委员会陕西监管局关于加强商品房预售资金、二手房交易资金监管的通知（陕建发2016107号）以及其他有关法律法规之规定,经甲、乙、丙

20、三方充分协商，在平等、自愿的基础上，就乙方开发建设并拟进行预售商品房项目的预售资金监管事宜取得一致意见，特订立本协议。一、本协议的监管商品房预售项目名称：坐落位置：，建筑面积：平方米，套数：住宅商业，预计售楼款约为：万元，监管项目预售资金专用账户开户银行，商品房预售资金监管账户：。二、甲方负责实施对本协议确定的上述监管项目预售资金建立收缴、支出台帐，严格审核资金使用申请,并接受人民银行对账户管理、结算情况进行监督检查；接受银监部门对预售资金资金监管的操作风险和合规性进行监督检查。三、各银行机构发放的按揭贷款、住房公积金贷款必须划入在监管银行开立的资金监管账户内，不得支付给其他账户。四、乙方在甲

21、方开立资金账户，作为监管项目商品房预售资金的专用账户。商品房预售的购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由购房人直接存入该账户，乙方不得擅自收存。五、预售资金的使用：1.乙方向甲方提出申请，提交由丙方出具的证明材料；2.甲方按照相关规定，对监管专用账户的资金进行支付或划拨。丙方应在乙方提出工程进度申请两个工作日内出具工程实际进度或者完成投资额证明。对于符合资金使用条件的，甲方自乙方申请之日起两个工作日内付款。乙方经甲方核准使用的预售资金，只能用于支付监管项目工程款、农民工工资、建筑材料、配套设施、设备等款项、法定税费和本项目银行贷款。乙方可以在资金账户支取10%用于监管项目的管理、办公支

22、出。六、乙方在办理商品房预售同时向房屋行政主管部门进行资金监管协议备案。乙方必须根据有关规定，接受房地产行政主管部门对资金入账情况、工程进度和资金使用进行监督检查，每季度向监管项目所在地房屋行政主管部门报送建设工程完成的形象进度以及监管银行出具的预售资金收缴、支出对账单。七、乙方与购房人签订商品房买卖合同后，持买卖合同、预售资金存入资金监管账户缴核凭证到房屋交易权属管理部门登记备案，按照商品房买卖合同约定的时间和要求，将竣工验收合格的商品房交付给购房人。八、协议的变更与撤销（一）监管账户一经设立，原则上不允许变更。如确需变更，甲乙丙三方协商同意后解除本监管协议，同时按要求重新签订监管协议，将全

23、部预售资金转入变更后的资金账户，并报房地产行政主管部门备案。（二）本协议项下监管项目竣工验收备案后，乙方凭项目竣工备案表向甲方提出的资金账户撤销申请，甲方按照有关规定办理账户撤销手续，同时本协议终止。乙方应当及时将预售资金监管撤销情况报当地房地产行政主管部门备案。（三）如本协议在履行期满前确需提前终止的，必须由乙方向监管项目所在地房地产行政主管部门申请，经批准并签订新的商品预售资金监管协议、完成监管资金交割并报当地房地产行政主管部门备案后，本协议方可终止履行。九、争议解决方式本协议在履行过程中发生争议的，由三方当事人协商解决，协商或者调解不成，或者当事人不愿调解的，按照下列第项处理：（一）向有

24、管辖权的人民法院起诉。（二）向仲裁委员会申请仲裁。十、违约责任（一）因甲方未按要求受理、审核乙方使用商品房预售资金的申请资料，超前超额支付商品房预售资金，导致工程无法竣工的，除承担相应经济责任外，三年内不得在当地承担商品房资金监管业务。（二）因甲方无正当理由克扣或者迟延支付乙方所需工程款项，给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。（三）因乙方原因开设1个以上监管账户，并造成监管资金流失，除承担相应经济责任外，应追究法律责任。（四）因丙方未按照本协议约定履行职责，开设虚假证明材料造成监管资金未能使用于项目建设，致使本协议监管的项目建设不能按期竣工，给购房人造成损害的，丙方与乙方承担连带赔偿责任，

25、三年内不得在当地承担商品房建设监理业务。（五）丙方无正当理由逾期出具乙方使用预售资金的证明材料，造成项目建设延误的，丙方应当承担赔偿责任。十一、本协议未尽事宜，协议三方可以签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。十二、本协议共计页，一式四份，甲、乙、丙三方各一份，另外一份报监管项目所在地房地产行政主管部门备案。十三、本协议自三方签字盖章之日起生效。负责人（签字）：甲方：（公章）（被授权人）负责人（签字）：乙方：（公章）（被授权人）负责人（签字）：丙方：（公章）（被授权人）年月日黄石市商品房公积金贷款资金监管协议书甲方：黄石市房地产管理局乙方：黄石市住房公积金管理中心丙方：（合作银行）丁方：

26、（开发企业）甲、乙、丙、丁四方经协商，在平等、自愿的基础上，就设立商品房公积金贷款资金监管账户事宜取得一致意见，根据黄石市新建商品房预售资金监管办法（黄房管文201757号）等规定，订立本协议。一、商品房预售项目基本情况预售商品房项目名称：坐落位辂：二、公积金贷款资金监管账户的管理1、丁方在丙方开立的公积金贷款资金监管账户为：账户名：账号：开户行：开户行行号：该监管账户的使用范围仅限本项目公积金贷款资金的收存、1拨付和使用；该监管账户不可支取现金，不得办理除查询功能以外的网上银行业务，不得办理质押，不得作为保证金账户及办理其他业务（乙方有规定的除外）。2、乙方应当协助丁方将公积金贷款资金全部存

27、入丁方在丙方设立的公积金贷款资金监管账户。3、丁方应当将公积金贷款资金转入对应的其在丙方设立的公积金贷款资金监管账户中。丁方使用监管资金时，应按照甲方要求提交用款事项等相关材料，申请支付工程进度款、材料款、设备款、设计费、监理费和法定税费等。甲方审核批准后，由丙方根据甲方批准的内容和传输的电子信息，将公积金贷款资金监管账户中的资金拨付给丁方或与丁方签约的合同当事人或相关单位。4、丙方凭甲方签署的重点监管资金同意拨付证明载明的用款时间、金额、用途、收款单位，于2个工作日内拨款，未经甲方同意丙方不得擅自拨付重点监管资金。5、非重点监管资金使用由甲方与丙方共同进行审核，甲方负责审核重点监管资金是否已

28、蓄满等，丙方根据甲方签署的非重点监管资金同意拨付证明拨款。6、丙方每个工作日将前一日账户交易明细信息（通过邮件发送电子版，应当包含监管账户累计收款金额、累计付款金额及余额）发送甲方；每月第一个工作日，将上月银行对账单（纸质2版）报送甲方。7、项目预售过程中，公积金贷款资金账户原则上不得变更，丁方因特殊原因申请变更的，应当与甲、乙、丙三方协商同意后，重新签订协议，并将原公积金贷款资金监管账户的结余资金转入新的公积金贷款资金监管账户。8、丁方承诺所提供的资金监管相关资料真实确定。由于丁方提供资料不真实造成拨付资金错误或延误的，丁方应承担相关责任。9、协议四方应当本着诚实信用的原则认真全面履行协议约

29、定，因一方违反约定，守约方有权要求违约方采取补救措施，完全、充分履行协议；违约方在合理期限内未采取补救措施，仍不履行或未完全履行的，应承担违约责任。本协议在履行过程中发生争议，应当协调解决，协调不成或当事人不愿协调的，可向黄石仲裁委申请仲裁或向人民法院起诉。10、本协议须经四方签字盖章，自甲方签字盖章之日起生效，协议有效期至甲方通知相关方撤销公积金贷款资金监管账户之日为止。本协议一式肆份，协议四方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签章）：法定代表人或委托代理人：联系电话：年月日乙方（签章）：法定代表人或委托代理人：联系电话：丙方（签章）：法定代表人或委托代理人：联系电话：丁方（签章）：法定代表

30、人或委托代理人：联系电话：年月年月年月日日日湖房预监（）号湖州市商品房预售资金监管协议书甲方：（房地产开发商）乙方：（银行机构）丙方：（工程监理单位）为加强商品房预售资金监督管理，确保商品房建设顺利进行，保护交易双方的合石家庄市商品房预售资金监管协议书甲方:（监管银行）乙方:（开发公司）为保证预售商品房相关工程建设的资金需要，甲、乙双方根据石家庄市商品房预售资金监管办法的规定，经协甲方：（银行机构）乙方：（房地产开发商）丙方：（工程监理单位）为加强商品房预售资金监督管理，确保商品房建设顺利进行，保护交易双方的合法权益，维护房地产交易市场秩序，根据中华人民梅州市区商品房预售资金账户监管协议书甲方

31、：（房地产开发企业）乙方：（监管银行）丙方：梅州市住房和城乡建设局（房地产主管部门）为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根浙江省商品房预售资金监管暂行办法第一条为规范商品房预售资金监督管理，确保商品房预售资金用于相关工程建设，防止商品房交易风险，保障预售商品房当事人的合法权益，维护房甲方：（银行机构）乙方：（房地产开发商）丙方：（工程监理单位）为加强商品房预售资金监督管理，确保商品房建设顺利进行，保护交易双方的合法权益，维护房地产交易市场秩序，根据中华人民共和商品房预售款委托监管协议书委托单位：（甲方）受托监管单位：中国建设银行股份有限公司上海市分行（乙方）甲方经批准，在区号地块项

32、目（第批预售套）预测面积为平方米，于年月日开工，至年编号：邢台市商品房预售款监管协议书邢台市住房保障和房产管理局制商品房预售款专用账户监管协议书甲方：邢台市住房保障和房产管理局乙方:监管银行丙方：房地产开浙江省商品房预售资金监管协议书浙江省商品房预售资金监管协议书龙达汽配城A、B栋综合楼编号：（年号）甲方：龙达汽配城房地产开发有限公司为加强龙达汽配城A、B栋综合楼商品房预售款管理，保证商品房项目顺利竣工交付。经甲、乙、双方协商一致，就甲方开发建设的商品房项目预售款收存和使用订立如下协议。一、监管范围甲方开发建设的龙达汽配城A、B栋综合楼商品房项目所收取的预售款（含各种形式的定金、预交款，首付款

33、，按揭贷款）。二、监管账户甲方和乙方及其共同开设的银行商品房预售款监管专用帐户。其账户名称为，开户银行名称为，账号为。三、监管方式采用“预售款监管信息化办公系统”（下称监管系统），实行商品房预售款网络化监管。甲、乙双方均需建立监管系统，并确定专人负责，及时录入相关信息资料，确保系统正常使用。四、监管账户资金使用范围监管账户资金只能用于龙达汽配城A、B栋乙方所施工范围内的工程款支付。不得挪作他用。五、权利和义务1、甲方依法组织实施2、甲方在收到丙方使用预售款申请之日起12个工作日内作出审查决定。3、乙方依照淮安市商品房预售款监管的有关规定，明确职能部门，确定专人行使对商品房预售款监管账户的收存和

34、使用进行监管的权力，对下属银行监管责任的履行情况进行管理。对照监管系统流程办理监管账户资金划转，及时向甲方反馈监管账户收支余等情况。4、乙方每月5日前，将预售款监管账户进帐情况、使用情况和账户余额情况通过监管系统反馈给甲方，甲方应及时分析比对，以便进行有效的监控。5、丙方有权在符合预售款监管规定的范围内使用监管账户资金。6、丙方须遵守淮安市商品房预售款监管的有关规定，将所收取的商品房预售款（乙方以外商业银行发放的按揭贷款除外）全部存入本协议规定的商品房预售款监管账户。按照监管系统流程编制清册、申报工程进度、办理资金划转。7、丙方每月5日前，通过监管系统向甲方填报商品房销售情况、监管账户收入和使

35、用情况。8、丙方应要求预购人按照购房合同的付款时间，将预售款直接存入预售款监管专用账户，并凭乙方出具的存款凭证，为购房人换取交款收据，同时应与购房人签订商品房预售合同。9、丁方分别依照淮安市商品房预售款监管的有关规定，履行担保责任。丙方确因超前采购工程材料、设备等方面的需要，可以申请超过形象进度付款，超过部分由丙方委托丁方向甲方提供监管责任担保。丙方可持商品房预售款监管责任担保书到乙方直接办理划款手续，乙方应将商品房预售款监管责任担保书作为附件留存备查。六、按揭贷款的管理丙方可在乙方以外的商业银行设立商品房按揭贷款账户，用于收存按揭贷款。该账户资金除偿还欠相关商业银行贷款和利息外，只能转入本协

36、议约定的商品房预售款监管专用账户，不得挪作他用。每月5日前向甲方提供按揭账户开设及账户收支余情况乙方为丙方以外的其他商品房开发企业设立按揭贷款账户的，该账户只能用于按揭贷款收存，资金除偿还相关企业欠乙方贷款和利息外，只能转入相关开发企业的商品房预售款监管专用账户，不得挪作他用。每月5日前向甲方反馈相关按揭账户的设立和资金变动情况。七、违约责任1、乙方擅自为企业办理商品房预售款专用帐户资金划转或挪作他用、超形象进度付款以及超过担保公司担保金额付款的，造成的损失由乙方承担赔偿责任。2、乙方下级行发生下列情况之一的，甲方有权取消其设立监管账户的资格。（1）擅自批准乙方使用商品房预售款专用账户资金或挪

37、作他用；（2）未经甲方同意，违规为开发企业办理按揭账户资金划转手续；（3）超过商品房预售款用款清册载明的形象进度付款；（4）未按规定提供监管账户资金收支变化；（5）其他不符合预售款监管规定的行为。3、丙方发生下列情况之一的，甲方有权责令限期改正，并视情况采取暂停使用账户资金、暂停预售在售房屋、暂停办理新楼盘的预售许可、暂停办理资质升级及年检等措施限期整改，情节严重的处以3万元以下罚款。浙江省商品房预售资金监管协议书全文内容当前网页未完全显示，剩余内容请访问下一页查看。商品房预售资金监管协议书XX市商品房预售资金监管协议书预售人：（以下简称甲方）预售管理人：（以下简称乙方）资金监管人：（以下简称

38、丙方）签于：1、甲方系在工商行政管理注册登记并存续的公司，已取得三级房地产开发资质，甲方开发的本合同项下的工程已达到预售条件，甲方已在丙方处开立商品房预售资金专用帐户。23、甲方应将预售资金存入丙方（资金监管机构）、乙方系商品房预售管理部门。银行，丙方按照本协议的约定监督甲方使用资金。为此，甲、乙、丙三方经协商，在平等、自愿的基础上，就甲方开发并拟进行预售的商品房预售资金监管事宜取得一致意见，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市商品房预售管理办法和永州市商品房预售管理办法及其他相关法律、法规之规定，特订立本协议：一、预售商品房概况一、1、预售商品房项目名称：2、座落位

39、置：3、预售房屋类别：商品房4、预售房屋面积：5、预售房屋幢数：二、资金监管范围商品房预售资金收入均属监管范围。预售资金是指房地产开发项目通过商品房预售许可审批后，预售人进行商品房销售所获得的房价款（含按揭贷款）。本协议所列监管资金必须用于本协议第一条所列商品房建设工程项目的开发建设，不能用于偿还其他债务。甲方在丙方有贷款项目（含按揭合作项目）的，预售资金按贷款合同及按揭项目合作协议的约定由丙方监管。超出建设项目总投资15%的售房款，甲方可自由支配。三、预售资金监管帐户及帐号三、甲方同意并保证本合同项下的商品房预售资金全部存入其在丙方设立的预售资金专用帐户。甲方有多个预售项目的，应在丙方分别设

40、立商品房预售款专用帐户，并报乙方备案。1、甲方在丙方设立的商品房预售资金专用帐户名称。2、帐号：四、申报使用预售资金程序及应提交的材料甲方应当在本协议签订时，向乙方提交项目工程建设投资费用总计划表。1、甲方欲使用专用帐户资金时，应按照其与施工单位签署的相关工程承包合同规定的进度计划和实际工程进度，经工程监理部门审核并签署意见后，提出用款计划，并填制项目工程建设费用支出表；2、乙方按照上述项目工程建设费用总计划表和项目工程费用支出表，审核甲方的用款时间、条件、金额后，签署项目工程建设费用支出表所载明的用款时间、金额，及时、足额向甲方划款。3、甲方在丙方无贷款项目（含按揭合作项目）的，丙方依据乙方

41、签署的项目工程费用支出表所载明的用款时间、金额，及时、足额向甲方划款。4、甲方在丙方贷款项目的，丙方依据贷款合同及相关合同或协议的约定执行。5、甲方按本协议销售商品房获得的房价款应全部存入在丙方开设的专户。甲方应将与买受人签署的有效买卖合同或协议副本，在签署后三日内提交丙方。甲方应将入帐后的依据及时报乙方备案。五、预售资金的使用1、丙方按照乙方与买受人签署的买卖合同或协议约定的时间、金额代甲方收取房价款，甲方凭买受人缴存款或转款的依据向买受人开具发票。2、甲、丙双方同意，丙方代收取的预售资金应为甲方计息，利率按法定活期存款利率执行。六、特殊约定：资金发放由贷款银行具体监管。七、争议解决方式本协

42、议在履行过程中发生争议，由当事人三方协商或项目所在地房地产行政主管部门调解解决，协商或调解不成，或当事人不愿协商或调解的，按下列第处理：1、向有管辖权的人民法院提出诉讼。2、向永州市仲裁委员会申请仲裁。八、协议的终止本协议自协议项下工程项目综合验收合格时为止。如本协议在履行期间届满前确需要提前终止的，必须在甲方签订新的永州市商品房预售资金监管协议书后，本协议方能终止履行。九、本协议未尽事宜，协议三方可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。十、本协议共计三页，一式叁份，协议三方各执壹份。十一、本协议自三方签字盖章之日起生效。甲方（签章）：住所地：法定代表人（签章）：委托代理人（签章）：开户

43、银行：联系电话：帐号：邮政编码：乙方（签章）：住所地：负责人（签章）：联系电话：丙方（签章）：住所地：法定代表人（签章）：委托代理人（签章）：开户银行：联系电话：帐号：邮政编码：201年月日项目工程建设费用支出表序号：（单位：万元）开发企业名称预售项目名称预售管理部门预售资金监管银行工程概预算总金额完成工作量支付金额本月完成本月支付开发企业签章经办人：表人：法定代年预售证号预售资金帐户至本月底累计完成至本月底累计支付月日预售管理人意见及签章经办人：负责人：年月日监管银行意见签章经办人：法定代表人：年月日项目工程建设投资费用总计划表开发企业名称预售项目名称预售管理部门预售资金监管银行工程概预算总

44、金额工程概预算明细表（单位：万元）1、基础2、主体3、装饰4、其他开发企业签章预售证号预售资金帐户概预算依据经办人：法定代表人：年预售管理人意见及签章监管银行意见签章月日经办人：年月经办人：年月法定代表人：法定代表人：日日安康市商品房预售资金监管协议书安康市住房和城乡建设局中国银行业监督管理委员会安康监管分局监中国人民银行安康市中心支行制甲方（监管银行）：乙方（房地产开发企业）：丙方（工程监理单位）：为加强商品房预售资金监督管理，确保商品房建设顺利进行，保护交易双方的合法权益，维护房地产交易市场秩序，根据陕西省住房和城乡建设厅、中国人民银行西安分行、中国银行业监督管理委员会陕西监管局关于加强商

45、品房预售资金、二手房交易资金监管的通知（陕建发2016107号）以及其他有关法律法规之规定,经甲、乙、丙三方充分协商，在平等、自愿的基础上，就乙方开发建设并拟进行预售商品房项目的预售资金监管事宜取得一致意见，特订立本协议。一、本协议的监管商品房预售项目名称：坐落位置：，建筑面积：平方米，套数：住宅商业，预计售楼款约为：万元，监管项目预售资金专用账户开户银行，商品房预售资金监管账户：。二、甲方负责实施对本协议确定的上述监管项目预售资金建立收缴、支出台帐，严格审核资金使用申请,并接受人民银行对账户管理、结算情况进行监督检查；接受银监部门对预售资金资金监管的操作风险和合规性进行监督检查。三、各银行机

46、构发放的按揭贷款、住房公积金贷款必须划入在监管银行开立的资金监管账户内，不得支付给其他账户。四、乙方在甲方开立资金账户，作为监管项目商品房预售资金的专用账户。商品房预售的购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由购房人直接存入该账户，乙方不得擅自收存。五、预售资金的使用：1.乙方向甲方提出申请，提交由丙方出具的证明材料；2.甲方按照相关规定，对监管专用账户的资金进行支付或划拨。丙方应在乙方提出工程进度申请两个工作日内出具工程实际进度或者完成投资额证明。对于符合资金使用条件的，甲方自乙方申请之日起两个工作日内付款。乙方经甲方核准使用的预售资金，只能用于支付监管项目工程款、农民工工资、建筑材料

47、、配套设施、设备等款项、法定税费和本项目银行贷款。乙方可以在资金账户支取10%用于监管项目的管理、办公支出。六、乙方在办理商品房预售同时向房屋行政主管部门进行资金监管协议备案。乙方必须根据有关规定，接受房地产行政主管部门对资金入账情况、工程进度和资金使用进行监督检查，每季度向监管项目所在地房屋行政主管部门报送建设工程完成的形象进度以及监管银行出具的预售资金收缴、支出对账单。七、乙方与购房人签订商品房买卖合同后，持买卖合同、预售资金存入资金监管账户缴核凭证到房屋交易权属管理部门登记备案，按照商品房买卖合同约定的时间和要求，将竣工验收合格的商品房交付给购房人。八、协议的变更与撤销（一）监管账户一经

48、设立，原则上不允许变更。如确需变更，甲乙丙三方协商同意后解除本监管协议，同时按要求重新签订监管协议，将全部预售资金转入变更后的资金账户，并报房地产行政主管部门备案。（二）本协议项下监管项目竣工验收备案后，乙方凭项目竣工备案表向甲方提出的资金账户撤销申请，甲方按照有关规定办理账户撤销手续，同时本协议终止。乙方应当及时将预售资金监管撤销情况报当地房地产行政主管部门备案。（三）如本协议在履行期满前确需提前终止的，必须由乙方向监管项目所在地房地产行政主管部门申请，经批准并签订新的商品预售资金监管协议、完成监管资金交割并报当地房地产行政主管部门备案后，本协议方可终止履行。九、争议解决方式本协议在履行过程

49、中发生争议的，由三方当事人协商解决，协商或者调解不成，或者当事人不愿调解的，按照下列第项处理：（一）向有管辖权的人民法院起诉。（二）向仲裁委员会申请仲裁。十、违约责任（一）因甲方未按要求受理、审核乙方使用商品房预售资金的申请资料，超前超额支付商品房预售资金，导致工程无法竣工的，除承担相应经济责任外，三年内不得在当地承担商品房资金监管业务。（二）因甲方无正当理由克扣或者迟延支付乙方所需工程款项，给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。（三）因乙方原因开设1个以上监管账户，并造成监管资金流失，除承担相应经济责任外，应追究法律责任。（四）因丙方未按照本协议约定履行职责，开设虚假证明材料造成监管资金未

50、能使用于项目建设，致使本协议监管的项目建设不能按期竣工，给购房人造成损害的，丙方与乙方承担连带赔偿责任，三年内不得在当地承担商品房建设监理业务。（五）丙方无正当理由逾期出具乙方使用预售资金的证明材料，造成项目建设延误的，丙方应当承担赔偿责任。十一、本协议未尽事宜，协议三方可以签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。十二、本协议共计页，一式四份，甲、乙、丙三方各一份，另外一份报监管项目所在地房地产行政主管部门备案。十三、本协议自三方签字盖章之日起生效。负责人（签字）：甲方：（公章）（被授权人）负责人（签字）：乙方：（公章）（被授权人）负责人（签字）：丙方：（公章）（被授权人）年月日黄石市商品

51、房公积金贷款资金监管协议书甲方：黄石市房地产管理局乙方：黄石市住房公积金管理中心丙方：（合作银行）丁方：（开发企业）甲、乙、丙、丁四方经协商，在平等、自愿的基础上，就设立商品房公积金贷款资金监管账户事宜取得一致意见，根据黄石市新建商品房预售资金监管办法（黄房管文201757号）等规定，订立本协议。一、商品房预售项目基本情况预售商品房项目名称：坐落位辂：二、公积金贷款资金监管账户的管理1、丁方在丙方开立的公积金贷款资金监管账户为：账户名：账号：开户行：开户行行号：该监管账户的使用范围仅限本项目公积金贷款资金的收存、1拨付和使用；该监管账户不可支取现金，不得办理除查询功能以外的网上银行业务，不得办

52、理质押，不得作为保证金账户及办理其他业务（乙方有规定的除外）。2、乙方应当协助丁方将公积金贷款资金全部存入丁方在丙方设立的公积金贷款资金监管账户。3、丁方应当将公积金贷款资金转入对应的其在丙方设立的公积金贷款资金监管账户中。丁方使用监管资金时，应按照甲方要求提交用款事项等相关材料，申请支付工程进度款、材料款、设备款、设计费、监理费和法定税费等。甲方审核批准后，由丙方根据甲方批准的内容和传输的电子信息，将公积金贷款资金监管账户中的资金拨付给丁方或与丁方签约的合同当事人或相关单位。4、丙方凭甲方签署的重点监管资金同意拨付证明载明的用款时间、金额、用途、收款单位，于2个工作日内拨款，未经甲方同意丙方

53、不得擅自拨付重点监管资金。5、非重点监管资金使用由甲方与丙方共同进行审核，甲方负责审核重点监管资金是否已蓄满等，丙方根据甲方签署的非重点监管资金同意拨付证明拨款。6、丙方每个工作日将前一日账户交易明细信息（通过邮件发送电子版，应当包含监管账户累计收款金额、累计付款金额及余额）发送甲方；每月第一个工作日，将上月银行对账单（纸质2版）报送甲方。7、项目预售过程中，公积金贷款资金账户原则上不得变更，丁方因特殊原因申请变更的，应当与甲、乙、丙三方协商同意后，重新签订协议，并将原公积金贷款资金监管账户的结余资金转入新的公积金贷款资金监管账户。8、丁方承诺所提供的资金监管相关资料真实确定。由于丁方提供资料

54、不真实造成拨付资金错误或延误的，丁方应承担相关责任。9、协议四方应当本着诚实信用的原则认真全面履行协议约定，因一方违反约定，守约方有权要求违约方采取补救措施，完全、充分履行协议；违约方在合理期限内未采取补救措施，仍不履行或未完全履行的，应承担违约责任。本协议在履行过程中发生争议，应当协调解决，协调不成或当事人不愿协调的，可向黄石仲裁委申请仲裁或向人民法院起诉。10、本协议须经四方签字盖章，自甲方签字盖章之日起生效，协议有效期至甲方通知相关方撤销公积金贷款资金监管账户之日为止。本协议一式肆份，协议四方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签章）：法定代表人或委托代理人：联系电话：年月日乙方（签章）：法定代表人或委托代理人：联系电话：丙方（签章）：法定代表人或委托代理人：联系电话：丁方（签章）：法定代表人或委托代理人：联系电话：年月年月年月日日