海南省房地产估价师《相关知识》：保险形成的条件试题VIP

1、海南省房地产估价师相关知识：保险形成的条件试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为_。A公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值2、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A3.5%B5.17%C7.75%D8.59%3、自治区的自治条例和单行条例，报批准后生效。A:全国人民代表大会及其常务委员会B:国务院C:自

2、治区人民代表大会D:自治区人民代表大会及其常务委员会E:执行层的组织协调4、下列关于施工图中的轴线，表述不正确的是_。A施工图中的轴线是施工中定位的重要依据B.施工图中的轴线是施工中放线的重要依据C.凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号D轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号5、以保险的实施形式为标准，可将保险分为_。A商业保险、社会保险和政策保险B,财产保险和人身保险C.自愿保险和强制保险D.定期保险和不定值保险6、某房地产2009年4月的价格为6500元/褶，已知该类房地产2009年

3、310月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08（均以上个月为基数100）,该房地产2009年10月的价格为元/褶。A：5110.51B：5307.26C：5549.95D：5638.13E:工业用地的监测点评估价格7、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是_。A专体讨论法B.问卷调查法C.观察法D.实验法8、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于。A:房地产开发投资B:房地产置业投资C：房地产间接投资D：投资于房地产投资信托基金E:借款合同9、证券可分为商品证

4、券、货币证券和_。A负债证券B.资产证券C.交易证券D.资本证券10、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是_。A1.061B0.061C0.500D0.06011、常用的融资渠道不包括_。A自有资金B.销售利润C.信贷资金D.证券市场资金12、关于收益法求取净收益的说法，错误的是。A:净收益包括有形收益和无形收益B:运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C:通常只有客观收益才能作为估价依据D:应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值E:工业用地的监测点评估价格13、国家对房地产开发项目资金比例要求是_。A10%B20%C30%D40%14、是物业管

5、理最主要的特点。A:社会化B:专业化C:市场化D:综合化E:执行层的组织协调15、 建造师初始注册者，可自资格证书签发之日起年内提出申请。逾期未申请者，需符合本专业继续教育的要求后方可申请初始注册。A：3B：5C：6D：9E：房地产估价机构必须加盖公章16、 在每个生产周期完成一次周转，在整个项目寿命期内始终被占用，直到项目寿命周期末才能退出生产和流通，以货币资金形式被收回的是_。A置业投资B.无形资产C.开发投资D.流动资金17、设立分支机构的房地产估价机构应具有房地产估价资质。A:一级B:二级C:二级以上D:三级E:执行层的组织协调18、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营1

6、5年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是_年。A15B25C35D5519、某宗房地产的土地总价为5000万元，建筑层数14层，14层建筑面积相等，514层为标准层，每层建筑面积为1240m2。建筑覆盖率为60%,容积率为5.5。则该宗房地产的楼面地价为元/m2。A2272.72B2727.22C2880.18D4032.2620、 某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为_元。A62500B62000C61000D6150021、

7、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是_万元。A8.00B11.76C16.80D24.0022、契税实行的是_税率。A.比例B.定额C.累进D.幅度定额23、高尔夫球场属于_。A居住物业B.商用物业C.工业物业D.特殊物业24、估价对象权利人一般是_。A委托人B.估价报告使用者C.估价利害关系人D.估价对象的抵押人25、_的成交日期应与估价时点接近。A可比实例B.要约案例C.指数实例D.加权实例二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题

8、不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则_。A甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断2、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。A：10B：15C：20D：30E:执行层的组织协调3、国家对房地产开发企业资质管理实行_A统一审批B.国务院审批C.分级审批D.部门审批4、影响购买者的心理因素有。A:动机B:感觉C:

9、学习D:信念和态度E:欲望5、下列关于记名债券的优缺点的表述正确的是。A:记名债券的优点是比较安全B:记名债券缺点是流动性较差C:记名债券优点是流动性强D:记名债券缺点是转让时手续复杂E:记名债券缺点是转让手续简便6、影响需求价格弹性的主要因素有_。A商品的可替代程度B.商品带给消费者的效用C.商品用途的多样性D.时间的长短E.商品生产厂家的资质7、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有_。A村办企业的厂房可以抵押B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押D抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E.同一房地

10、产不得设定2个以上抵押权8、供热采暖施工图主要分为室内和室外两部分，室内部分有。A:平面图B:立面图C:管道纵剖面图D:详图E:系统轴测图9、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是_。A定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单10、 2009年1月，A市B担保公司以国家规定最低实有资本成立，2009年

11、5月，开展了第一笔担保业务，其担保贷款总额，不得超过万元人民币。A：1000B：3000C：10000D：30000E:执行层的组织协调11、下列属于大城市土地使用税幅度定额税率的是_。A. 0.510元B. 0.48元C. 0.710元D. 0.69元12、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述，不正确的是。A：定额计价方式实行全国统一的编码，项目编码采用十二位阿拉伯数字表示；工程量清单计价方式的项目编码不统一，各省、市采用的定额子目并不相同B：对定额计价投标，一般采用百分制评分法；而对工程量清单计价投标，一般采用合理低报价中标法，既要对总价进行评分，还要对综合单价进行分析评分C

12、:定额计价方式是在发出招标文件后（招标与投标人同时编制或投标人编制在前招标人编制在后）编制工程量清单；工程量清单计价方式要求必须在发出招标文件前编制工程量清单D：定额计价方式的合同价调整方式主要是索赔；工程量清单计价方式的合同价调整方式有变更签证、定额解释、政策性调整E:定额计价方式由各投标单位各自计算工程量，计算的工程量结果不一致；工程量清单计价方式由各投标单位都按统一的工程量清单报价，达到了投标计算口径的统一13、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于。A:被拆迁房屋的权属证书记载的面积B:拆迁人提供的被拆迁房屋的面积C:拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果D

13、：具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果E：房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积14、城镇土地使用税的计税依据是_。A土地总价值B.纳税人实际占用土地的租金C.土地年收益D.纳税人实际占用的土地面积15、下列关于拍卖特征，说法错误的是。A:在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B:境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C:拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业D：拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系E:执行层的组织协调16、在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括。A:在运

14、用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B：在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价C:在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低D：在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧E:在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正17、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为_%。A6B6.9C

15、8.8D918、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元/m2。A2593B2619C2727D286219、需求规律的例外是炫耀性物品和_物品。A.特殊B.另类C.吉芬D.个性20、 开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的_。A施工方案B.工期C.质量目标D.报价E.市场售价21、 _导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。A土地出让制度B.土地转让制度C.房地产登记制度D.土地储备制度22、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑施工图是。A:建筑立面图B:建筑剖面图C:建筑详图D:建筑平面图E:执行层的组织协调23、在进行可行性分析的调查研究时，资源调查一般包括。A:开发项目用地现状B:市场供给量C:交通运