风尚米兰项目调研分析报告

1、华润华润. .绿地凯旋门周边项目市场调研报告绿地凯旋门周边项目市场调研报告风尚米兰项目调研报告风尚米兰项目调研报告 风尚米兰项目分析风尚米兰项目分析n 一、项目基本概况n 二、项目园林及物业展示n 三、项目优劣势分析及对比n 四、项目目前动态n 五、样板房赏析一、项目基本概况一、项目基本概况n风尚米兰地处徐州市中心黄金地段，核心城市圈，距金鹰国际购物中心仅约800米，总建筑面积约50万平方米，占地面积130000平方米，由徐州天创世纪置业发展有限公司投资开发。n容 积 率2.60.绿 化 率65%.交房时间为2015年6月30日.物 业 费1.80元/平方米月n物业类别住宅、别墅物业公司江苏天

2、创物业服务有限公司 装修状况毛坯n工程进度:一期上房，二期已封顶，三期即将封顶(2014-08-06)产权年限:70年户 数:总户数1800户 当期户数559户n停车位:全地下车位设计，住宅车位1：1配比，约500个（二期）项目鸟瞰图项目鸟瞰图营销中心展示营销中心展示营销中心展示营销中心展示项目区位图展示项目区位图展示项目沙盘展示项目沙盘展示项目周边配套情况项目周边配套情况教育类：民主路小学、鼓楼小学、徐州一中、三中等；商业类：金鹰购物中心、金地商都、中央百货大楼、家乐福超市等；医疗类：徐州第一人民医院、三院等；金融类：中国银行、江苏银行、工商银行等；幼儿园：双语幼儿园小 学：双语小学（和鼓楼

3、小学合作）会 所：下沉式会所 项目户型项目户型 二、二、 景观园林绿化景观园林绿化意式园林：不吝重金聘请业内最具专业影响力景观规划公司SED新西林景观机构以国际视野倾力打造，纯粹意式园林，7重景观，四季异景，在市中心私藏惬意的生活领地，每次回家都是一次穿越风景的旅行。 景景 观观 园园 林林 绿绿 化化图片欣赏喷泉水系喷泉水系水景俯瞰图水景俯瞰图全冠移植全冠移植睡莲睡莲园路园路二、贴心管家物业服务二、贴心管家物业服务贴心物管：贴心管家式服务，在提供专业物业团队之外，更是为每个单元设置了一对一专属贴心管家，提供高效的全方位菜单式定制服务，永不占线的客服热线24小时聆听诉求，人性化智能安防系统36

4、0守候您与家人。 物业服务图片展示物业服务图片展示 三、风尚米兰自身优劣势对比分析三、风尚米兰自身优劣势对比分析优势：优势：n 主城中心（市中心二环以里最大规模小区）醇熟配套n 传世Art Deco新古典主义设计风格，意式园林SED新西林景观机构n 两大面宽、大开间、短进深三大优势，两梯两户纯板式全明户型n 科技住宅，领创徐州智能科技系统全热交换新风系统，厨房食物垃圾粉碎系统。n 贴心物管，每个单元设置了一对一专属贴心管家，人性化智能安防系统360劣势：劣势：n 项目本身紧邻火车道，居住舒适度不高，影响睡眠n 地下道交通状况差，回家必堵，影响心情n 小区密度大，楼间距近，影响住户采光n 本地开

5、发商实力不强，众多股东口碑存在隐患，后期上房物业没保障n 户型公摊较大，性价比不高n 中间户型南北不通透，居住舒适度低 风尚米兰与凯旋门优劣势对比分析风尚米兰与凯旋门优劣势对比分析优势：优势：n 小区占地面积规模较大，绿化率高，容积率相对低n 车位配比1：1，满足业主需求n 物业形态较丰富，可供参考面广n 多功能会所，新风系统，垃圾粉碎系统等配套n 两梯两户设计，全明户型劣势：劣势：n 开发商实力不强，与央企没有可比性，后期物业没保障n 地理位置偏，火车道，地下道等影响生活品质n 小面积楼栋中间户型南北不通透n 风水不好，地下道漏财，而本项目山南水北 风尚米兰与凯旋门户型对比风尚米兰与凯旋门户

6、型对比 华润绿地凯旋门华润绿地凯旋门 风尚米兰风尚米兰 项目户型对比说辞项目户型对比说辞n 1.凯旋门户型更为方正，大开间，向阳面更宽。n 2.凯旋门阳台面积半赠送，米兰算全面积。n 3.凯旋门同样面积做到四室两厅两卫，功能性更强，利用率高。n 4.凯旋门客厅更为宽敞，活动区域大，居住舒适度高。四、项目目前动态四、项目目前动态n风尚米兰三期首批产品于4月26日聚惠开盘，首批房源重点推出89-115和130-140两个系列的户型，其中130-140户型均为板式户型，两梯两户，户型方正，全明设计，南北通透.n风尚米兰3期新品推出房源分布于9#、10#、15#、16#楼，均为两个单元，户型面积在89

7、-200平米，均价约在10000元每平。其中9#、10#楼为32层，2梯2户；16#楼为33层，2梯2户；15#楼为32层，西单元为2梯3户，东单元为2梯2户n平层1#18层，2#、3#、5#32层, 6#26层，户型面积以126-195平方为主，均为两梯两户板式； 7#：11层，一梯两户；8#：8层，一梯两户；12#：32层，两梯两户；13#：18层，两梯两户；18#：18层，两梯两户；19#：26层，两梯三户；20#：8层，一梯两户。 工程进度工程进度二期：4#办公楼内粉完成95%7#屋面清理及砂浆找平层完成12#内粉完成95%18#二遍腻子完成40%19#内墙一遍腻子完成20%13#等待进户门安装后穿线三期：9#18层砼已