住宅工程质量通病防控

1、住宅工程质量通病防控第一篇 土建工程一、框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控技术措施1、框架填充墙质量通病的主要表象(1)填充墙砖砌体本身开裂。(2)填充墙内外墙粉刷空鼓、开裂。(3)外墙外保温层、盖面层达不到质量要求。(4)外墙开裂引起雨雪渗入，雨雪渗入加速墙体的裂缝开展，从而导致墙体渗漏。2、框架填充墙裂缝、外墙渗漏主要原因分析(1)砌体和砂浆等主要材料不合格。(2)主体结构不均匀沉降导致外墙出现裂缝。(3)墙体砌筑、墙体粉刷的施工工艺不符合规范要求。(4)外墙外保温施工质量达不到规范要求。3、建筑材料的质量控制(1)砌体材料的质量要求材料进场时应具有产品合格证明书和产品性能检测报告。 普通混凝土

2、小型空心砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块施工时产品龄期不小于28天，砌筑时必须控制好砌块的含水率，烧结普通砖、多孔砖含水率宜为10%-15；灰砂砖、粉煤灰砖含水率宜为8l2；蒸压灰砂砖、混凝土小型空心砌块，表面有浮水时不得施工。(2)砌筑砂浆的质量要求砌筑砂浆用水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验，当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应复查试验，并按其结果使用。砌筑砂浆采用中粗砂，砂浆用砂不得含有有害杂物砂浆用砂的含泥量符合规范要求。砌筑砂浆应通过试配确定配合比，现场拌制砌筑砂浆时，各组分材料应按配合比配置，采用重量计量，保证砌筑砂浆的强度。 凡在砂浆中掺入有机塑化剂、早

3、强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和试配符合要求后，方可使用。有机塑化剂应有砌体强度的型式检验报告。砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在3h和4h内使用完毕；当施工期间最高气温超过30时，应分别在拌成后2h和3h内使用完毕。(3)抹灰砂浆的质量要求抹灰砂浆用水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验，当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应复查试验，并按其结果使用。抹灰砂浆宜用中砂，不得含有有害杂物，砂浆用砂的含泥量不应超过5（外墙抹灰砂浆用砂含泥量不应超过3)，且不应含有475mm以上粒径的颗粒。抹灰用石灰膏的熟化期不应少于15d；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少亍3

4、d；严禁使用脱水硬化的石灰膏，不得直接使用未熟化的生石灰粉及消石灰粉。(4)外墙保温材料的质量要求外墙保温材料应具有出厂合格证和相关性能检测报告。墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料等，进场时应对其保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、粘结强度、力学性畿、抗腐蚀性能等提供有见证取样条件下的复验报告。现场配置的保温材料，如保温砂浆、聚合物砂浆等，应按设计要求或试验室给出的配合比配制当未给出要求时，应按照施工方案和产品说明书配制。4、框集填充墙施工的质量管理控制(1)砌体施工质量控制砌体组砌方法砌体一般采用一顺一丁(满丁、满条)、梅花丁或三顺一丁砌法。填充墙砌体的砂浆饱满度、灰缝厚度和宽度

5、应符合现行规范要求且不得出现透明缝、瞎缝和假缝。空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块的砌体灰缝应为812mm，蒸压加气混凝土砌块砌体的水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度分别宜为15mm和20mm。空心砖砌体、加气混凝土砌块砌体和轻骨料混凝土小砌块砌体填充墙砌体砂浆饱满度应大于等于80。填充墙砌筑至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑并应至少间隔7天后，再将其补砌挤紧。(第一段：砌至l4m以内或窗台底部；第二段：混凝土窗台浇捣后，砌至梁底预留空隙(200mm左右)；第三段：7天后再将空隙处用标准砖倾斜度大于或等于60。斜砌，斜砌砌筑时必须与梁底顶紧。蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其

6、它块材混砌。填充墙底部应砌筑三皮实心砖(如灰砂砖、页岩砖等)，或浇筑细石混凝土坎台，其高度不低于200mm。填充墙与框架柱、构造柱或混凝土墙交接处，以及后砌墙体与先施工的墙体间应按设计及规范要求加设拉结钢筋。拉结钢筋自墙体底部实砌墙或混凝土坎台处开始设置。构造柱与墙体连接处应砌成马牙槎，马牙槎应先退后进，进退对称，保证构造柱最小截面尺寸；框架及剪力墙结构中构造柱与主体混凝土不能同时浇筑。填充墙砌体砌筑前块材应提前2d浇水湿润。蒸压加气混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水。(2)填充墙粉刷施工质量控制抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取

7、防止开裂的加强措施，当采用加强网与各基体的措接宽度不应小于lOOmm。抹灰厚度大于等于35mm时应采取加强措施，并经设计单位复核，施工时进行隐蔽工程验收。各抹灰层接缝应错开，避免位于不同基体交接处，抹灰层与基层以及各抹灰层之间必须粘结牢固。各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。外墙粉刷应设置分隔缝，分隔缝表面应密实、光滑，无砂眼，分格线采用耐久、不易变形材料。外墙粉刷抹灰基层不应少于两遍，每遍厚度宜为78mm，但不超过10mm，面层宜为7lOmm。采用外墙外保温薄抹灰系统应与外墙装饰类型相配套。(3)填充

8、墙细部施工质量控制外墙对穿螺栓孔应在粉刷前清除孔洞内杂物，冲洗干净后用发泡剂填塞孔洞至浆沫溢出后抹平，或采用l：25水泥砂浆分层灌补，脚手架预留孔等孔洞采用细石混凝土分层浇筑封闭，并经监理检查认可后方可进行下道工序施工。墙面的爬架孔洞、临时用脚手眼的孔洞应在墙体抹灰前封堵密实。二、楼板裂缝控制与防治技术措施1、现浇混凝土楼板质量通病的表象(1)混凝土干湿收缩、温度裂缝等原因引起应力集中形成贯穿裂缝。(2)施工缝、后浇带等位置产生的裂缝。两侧的接合部位产生渗水，有的湿渍斑斑，严重的渗漏水成线状。(3)支座处负弯矩筋下沉导致板上部沿梁支座处产生的裂缝。2、现浇混凝土楼板裂缝主要原因分析(1)楼板混

9、凝土终凝以后未及时进行养护。(2)混凝土设计强度过高，混凝土配合比中水泥掺量过大，混凝土水灰比过大。(3)楼板支撑有失稳现象。(4)支座处负筋下沉产生裂缝。在施工过程中由于施工工艺不当，致使支座处负筋下陷，保护层过大，固定支座变成塑性铰支座，使板上部沿梁支座处产生裂缝。3、建筑材料的质量控制(1)水泥现浇混凝土楼板用水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，严禁使用含氯化物的水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复检。(2)骨料粗骨料粒径不得大于混凝土结构截面最小尺寸的l4，并不得大于钢筋最小净距的3

10、4；对于混凝土实心板，其最大粒径不宜大于板厚的l2，并不得超过50mm；对泵送混凝土用的碎石，不应大于输送管内径的13；卵石不应大于输送管内径的25。泵送混凝土用的细骨料，对0.315mm筛孔的通过量不应少于15，对O.16mm筛孔的通过量不应少于5。(3)掺合料用于混凝土中的掺合料，应符合现行国家标准用于水泥和混凝土中的粉煤灰、用于水泥中的火山灰质混合材料和用于水泥中的粒化高炉矿渣的规定，掺量应根据试验确定。(4)外加剂选用外加剂时应根据混凝土的性能要求、施工工艺及气候条件，结合混凝土的材料性能、配合比以及对水泥的适应性等因素，采用减水率高、分散性能好，对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率

11、不应低于12。(5)配合比混凝土配合比应按国家现行标准普通混凝土配合比设计技术规定和混凝土强度检验评定标准的规定，通过设计计算和试配确定。(6)预拌混凝土一般要求预拌混凝土的砂率宜控制在40以内，实践表明，为有效控制裂缝，最优砂率宜控制在3643之间。现浇板的混凝土应采用中粗砂，严禁用细砂。现浇板的混凝土入模坍落度在满足施工要求的条件下，宜控制在120mm160mm。4、现浇混凝土楼板施工的质量管理控制(1)预拌混凝土现浇板中可采用添加纤维措施增加混凝土的抗拉强度。预拌泵送混凝土进场时应按检验批检查入模坍落度，当有离析时应退回搅拌站。严禁向运输到浇筑地点的混凝土中加水。(2)保证现浇楼板的混凝

12、土保护层厚度符合设计要求现浇板板面钢筋(包括分离式配置的负弯矩短筋)必须设置钢筋支架，其纵横向间距不应大于700mm；对于8以下钢筋，支架的间距应控制在600mm以内。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋支架或垫块，保证在浇筑混凝土时钢筋不移位。(3)在混凝土初凝前应进行2次振捣，在混凝土终凝前进行24次压抹，宜采用机械磨光机抹平。(4)现浇板的养护和保温措施，应保证构件与外界温度梯度在 25范围内。混凝土浇筑后，应在终凝后及时用塑料薄膜覆盖和洒水养护，最迟不得超过l2个小时且养护时间不得小于l4天。夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂能力。冬季应适当延长保温

13、和脱模时间，使其缓慢降温，以防温度骤变、温差过大引起裂缝。(5)现浇板养护期间当混凝土强度未达到12MPa时，不得在其上踩踏或安装模板及支架当混凝土强度未达到1OMPa时，不得在现浇板上堆放重物。堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。(6)施工缝、后浇带的位置和混凝土浇筑除符合设计要求外尚应符合下列要求：施工缝应设在对结构受力影响较小的部位。伸缩后浇带的混凝土浇筑应在其两侧混凝土龄期达到至少60天后进行，对沉降后浇带尚应在结构沉降趋于稳定时且经设计同意后封闭，其湿润养护时间不少于15d。后浇带的支撑系统必须自成体系，不得与其他模板支撑系统混搭，严禁“拆后再撑”。后浇带内梁板混凝土浮浆必须清理干净

14、，应将后浇带断面两侧凿毛。三、楼地面渗漏水的防治技术措施1、楼地面渗漏水质量通病的表象(1)有管道穿过的楼面管道附近出现渗漏。(2)楼板开裂或混凝土施工缝不严密，引起楼板渗漏。2、楼地面质量通病产生的主要原因分析(1)楼地面所采用的建筑材料不符合规范要求。(2)厨卫间及有防水要求的房间防水层施工不当，导致楼地面渗漏水。(3)未经设计同意，事后随意开凿孔洞，预留或事后开凿的孔洞没有进行有效封堵。(4)管道穿过楼板处未按规范要求进行处理。3、楼地面施工的质量管理控制(1)建筑楼地面工程采用的材料应符合设计要求和规范规定，并应符合国家标准的规定，进场材料应有中文质量合格证明文件及性能检测报告，对防水

15、材料还应有见证取样的复验报告。(2)厨卫间和有防水要求的房间，在防水层施工完、穿过楼板的管道、地漏留洞封堵密实后，进行蓄水检验，蓄水高度超过地面最高处2030mm，蓄水时间不少于48h，并经监理(建设单位)验收合格方可进行面层施工。(3)施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，未经设计同意，严禁事后人工剔凿。(4)管道穿过楼板，应设置带止水环的金属或塑料套管。套管与立管之间环缝空隙控制在1015mm，并用防水油膏封严。一般单面临墙的管道，离墙应不小于50mm，双面临墙的管道，一边离墙不小于50mm，另一边离墙不小于80mm。(5)穿过楼板的管道、地漏四周堵洞应密实，分二次嵌填，在管道四周形成10

16、mmlOmm的凹槽，用防水油膏嵌实。(6)找平层、防水层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与基层结合牢固,无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。(7)防水层施工前应先将基层清理干净，阴角处粉成小圆弧，圆弧孤度应符合选用防水材料的施工要求。防水层应铺涂至套管的上口。在突出楼(地)面的管根、阴阳角等部位，应做防水附加层增强。四、外门窗渗漏水的防治技术措施1、外门窗渗漏水质量通病的表象外门、窗因周边不严密产生的雨水渗漏。2、门窗渗漏水质量通病产生的主要原因分析(1)设计过程中门窗本身结构存在缺陷。(2)门窗在加工和安装过程中达不到质量要求。(3)门窗材料及附件材质不合格。(4

17、)门窗与洞口墙体连结部位粉刷不密实，勾缝不密实。3、建筑材料的质量控制(1)门窗材料应选用耐候性材料。门窗的品种、规格应符合设计要求。(2)门窗型材、玻璃、密封条、密封胶、门窗锁、橡胶压条、螺钉、滑轮等材料和配件必须有出厂合格证和性能检验报告；外露五金应采用不锈钢件或镀锌件。(3)门窗安装用聚氨脂发泡胶直符合国家现行标准单组分聚氨酯泡沫填缝剂JC/T881的有关规定；外口封缝采用防水耐候密封胶。(4)安装玻璃用橡胶密封条或毛毡密封条应符合国家现行产品质量标准，具有良好的耐候性、弹性和抗剪强度，不得采用再生橡胶产品。(5)用于安装玻璃的密封材料应选用橡胶系列密封条或硅酮建筑密封胶。(6)门窗安装

18、前应对建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能进行复验。4、门窗施工的质量管理控制(1)外墙、窗台四周各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。(2)门窗框安装固定前，应根据水平基准线、洞口定位中线和墙用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框或副框固定。(3)铝合金门窗的开启方向、安装位置、连接方式应符合设计要求。(4)应在门窗洞口干净、干燥后，施打闭孔弹性发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。(5)门窗框与洞口间的缝隙，用弹性材料填嵌时应在其内外两侧留5mm宽、8mm深的打胶槽口，

19、外墙装饰面为粉刷层时，应贴“塑料条做槽口。(6)基层应清理干净并干燥后才能施打中性硅硐密封胶，密封胶严禁施打在饰面层上。(7)门窗下框槽口应钻4mm30mm平底泄水孔，其间距宜450mm左右。(8)室外窗台面应外倾排水，外倾高差不小于30mm。窗台面饰面层不应高于窗框泄水孔。上窗楣做成鹰嘴形或做20mm深的滴水槽。五、屋面渗漏水的防治技术措施1、屋面渗漏水质量通病的表象雨水或雪水慢慢地透过屋面各构造层和细部结点，造成屋面或者墙面出现渗漏。2、屋面渗漏水质量通病产生的主要原因分析(1)屋面防水设计本身存在缺陷。 ”(2)屋面各构造层的施工工艺不符合规范要求。 (3)屋面防水层所用防水材料质量不符

20、合规范要求 3、建筑材料的质量控制(1)屋面工程所采用的防水及配套材料等应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按有关规定进行见证取样和送检。(2)保温材料不宜用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温材料。倒置式屋面应采用吸水率小、长期浸水不腐烂的保温材料。(3)卷材、涂膜厚度应符合卷材、涂膜厚度选用表的规定，选用表如下：（4）防水层应根据防水等级及不同使用部位的要求分别选用基层粘结力强、耐紫外线、耐腐蚀、耐霉烂、耐穿刺性能好的材料。防水材料与配套材料、复合使用的两种防水材料之间应具有相容性。4、屋面施工的质量管理控制(1)施工单位根据设计

21、要求，制定符合本工程屋面实际的专项施工方案。(2)屋面细部施工定耍严格按照有关质量验收规范和技术规范施工，确保细部不渗不漏。具体细部包含如下部位：泛水，落水口，女儿墙，天沟，檐E口，出气口，臭气筒，屋面设备基座，屋面伸缩缝，屋面分仓缝。(3)屋面各层施工工序，包括基层(结构层)处理、隔汽层、找平层、防水层、保温层、保护层、面层等均要严格按照有关方案分层施工，每道工序要进行验收，做到上道工序合格后，方可进行下道工序施工。(4)屋面防水施工完毕后，除对观感质量进行检查外，还应进行蓄水或淋水试验。对平屋面，蓄水深度应到直墙面的泛水根部，时间不少于24h，坡屋面应做淋水试验，持续淋水时间不小于24h(

22、或在大雨后试验)，应有试验结果。(5)后期安装在屋面上的物件，支架不能直接放置在屋面上，必须采取可靠固定措施，防止其破坏屋面防水层。六、变形缝渗漏水的防治技术措施1、变形缝渗漏水质量通病的表象(变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝)(1)室内变形缝附近出现水渍。(2)外墙变形缝开裂渗水。(3)屋面变形缝渗漏。2、变形缝渗漏水质量通病产生的主要原因分析(1)变形缝处所用材料的质量不符合规范要求。(2)止水带、屋面变形缝、外墙变形缝施工工艺达不到规范要求。3、变形缝材料的质量控制用于变形缝的橡胶止水带，用于填缝的沥青胶泥，用于墙面的钢板，型板材等均要符合有关材料的合格要求，两证齐全(产品合格证，试验报

23、告)。4、变形缝施工的质量管理控制(1)在地下防水工程施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土以下500mm，并应有降排地下水的措施。(2)埋入式橡胶止水带施工严格按照有关规范和工艺要求进行控制。(3)后埋式止水带(片)施工控制：预留凹槽的位置必须符合设计要求，如不符合，凹槽须剔凿至合格。铺贴止水带时，先在凹槽底部抹一层5mm厚的素灰浆，然后由底部中间向两侧边铺边按实，挤出气泡。(4)屋面变形缝施工时应采用卷材粘贴封盖。变形缝两侧(或一侧)泛水矮墙宜与屋面结构一起整浇，泛水高度不小于250mm，缝内填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部加扣盖板，防水构造施工必须符合设计要求

24、。(5)室内变形缝的设置要做到地面、平顶交圈，确保伸缩功能，要在确保防水效果的同时，注重美观。(6)外墙面变形缝的设置在注重美观的同时，必须能达到防水的效果，防水构造施工必须符合设计要求。 七、室内标高和几何尺寸施工控制措施1、室内标高和几何尺寸偏差质量通病的现象(1)住宅室内净空不符合设计要求。(2)住宅室内使用面积不符合设计要求。2、室内标高和几何尺寸质量通病产生的主要原因分析(1)测量仪器误差达不到规范要求。(2)棱层标高辅线控制达不到规范要求。3、室内标高和几何尺寸的质量管理控制(1)各种测量仪器应定期检定，并由专人进行保管。测量中所用的仪器设备和钢尺应有产品合格证、有效计量检定证书。

25、仪器和钢尺应送当地计量器具法定检定部门进行检定合格后方可使用，全站仪、经纬仪、水准仪、钢尺的检定周期一般为一年。施工测量应由现场专门的施工测量小组进行。(2)合理布置建筑物轴测控制点。控制点的最大间距不得大于30m，楼面控制点连成的矩形应闭合。矩形网的角度闭合差，不应大于测角中误差的4倍。建筑物施工平面控制网，应根据建筑物的分布、结构、高度和机械设备传动的连接方式、生产工艺的连续程度，分别布设一级或二级控制网。建筑物施工平面控制网的主要技术要求注：n为建筑物结构的跨数。(3)主体施工阶段，应控制主体结构垂直度。六层及以上建筑，结构工程至多每隔三层应用经纬仪或垂准仪，从底层控制点通过预留孔向上投

26、测楼面控制点，严禁采用逐层吊线法。(4)每层楼面主体施工阶段应根据控制点及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。(5)每层楼面应抄平，并据此进行上层楼面施工，控制上层混凝土楼面的标高。建筑物标高控制应每层进行一次全高复验。如有标高误差，应逐层分析调整。(6)应控制混凝土现浇板厚度，在混凝土浇筑前，做好现浇板厚度的控制标识。(7)相邻楼板面设计标高有高差处，现浇楼板面层钢筋施工时应采取分离式配置，以确保设计标高的准确。（8）填充墙施工应按地面方正控制线进行。轴线间的总体误差应按房间逐级合理分配。（9）砖结构或砖混结构砌体施工时，

27、必须设皮数杆控制标高，砌筑钱每层楼面应重新复核楼面标高，如存在高差，应及时用砂浆或细石混凝土调整找平。(10)装修阶段应按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，发现超标时及时处理。八、建筑防护的技术措施1、建筑防护质量通病的表象(1)防护栏杆及相关构配件的尺寸、观感质量不符合有关规范要求。(2)屋面玻璃、地面玻璃、门窗玻璃和玻璃板隔断观感质量不符合有关规范要求。2、建筑防护质量通病产生的主要原因分析(1)防护栏杆及相关构配件材料不符合规范要求。(2)防护栏杆、屋面玻璃、地面玻璃、门窗玻璃和玻璃板隔断等建筑防护的施工工艺不符合规范要求。3、防护栏杆及有关材料的质量控制 =(1)预制

28、埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计要求外，尚应满足技术规程第15.2.3条款。(2)安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。复印件应加盖生产企业公章，作为质量控制资料存档。用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志。(3)栏杆型材的几何尺寸、厚度要求必须符合设计要求或者有关规定。4、建筑防护施工的质量管理控钊(1)安装防护栏杆时，应充分考虑建筑地面(或屋面)粗装饰及二次装修对其实际使用高度的影响，确保防护栏杆有效使用高度满足设计要求。(2)全属栏杆越作和安装的焊襞，应进行外观质量检验，其焊缝应饱满可靠，严禁点焊，焊点应打磨光滑，不留毛刺。(3)栏板或栏杆施工

29、完成后，距水平区段，楼面或屋面01m高度范围内不应留空。(4)阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。(5)玻璃栏杆的安装施工应满足技术规程第15.2.7条款。(6)屋面玻璃与地面玻璃的安装施工应满足技术规程15.2.8条款。(7)玻璃板隔断和门窗玻璃的安装施工应满足技术规程l5.2.9条款。九、住宅质量通病防控的管理措施(1)施工单位在住宅工程开工前，宜编制住宅工程质量通病防控或在施工组织设计中单列住宅工程质量通病防控技术管理措施的章节，经本单位审核合格后报监理(建设)单位审查批准后实施。施工单位应严格按照既定的方案或防控措施施工。(2)施工单位应按照住宅工程质量通病防控或施工

30、组织设计中关于住宅工程质量通病防控技术管理措施，对相关作业班组进行技术交底，并形成书面的交底记录。(3)施工单位应当按照施工技术标准和经审查合格的施工图设计文件进行施工，强化施工质量过程控制。施工单位不得擅自修改设计文件，不得偷工减料，严禁使用未经施工图审查机构审查通过的施工图设计文件。(4)图纸会审时，施工单位应对设计不当的问题以书面形式向设计单位提出改进意见。(5)施工单位应当按照国家和地方有关规定对建筑材料、建筑构配件、设备和建筑制品进行检验。对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料进行见证取样检测，确保材料质量。(6)住宅工程质量通病控制所发生的费用应编入施工单位费用预算里，做到专款专用

31、。(7)施工单位应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检“制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位(或建设单位)检查验收合格后方可进行下道工序的施工。（8）施工单位管理人员应提高质量意识，对易产生质量通病的关键性环节进行现场监督，全程跟踪。（9）施工单位应选择技术素质高，具有相关资质等级的施工队伍，严禁二次转包。门窗工程必须由具备相应等级资质的施工企业承担，地下室、屋面、厨卫间等防水工程应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的岗位证书。（10）施工单位应建立相关的管理、维修、保养制度。各道工序完成后注意成品保护，一旦发现问题及时采

32、取措施解决。（11）施工单位应认真记录、收集和整理住宅工程质量通病防治的方案、材料检测、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。第二篇 给排水工程一、给排水工程质量通病防控技术措施2.1 设计2.1.1 给排水及暖卫工程所采用的主要材料、设备及制品，应 采用绿色、环保产品，并符合现行技术质量标准，以保证供水质量达到饮用水卫生标准。建筑给排水及采暖工程主要性能包括生活水水质检测、承压管道及设备水压试验、非承压管道和设备灌水试验及排水干管道通球与通水试验、消防栓系统试射试验，以及采暖系统调试、试运行、安全阀、报警装置联动系统测试等，这些项目是保证给水排水系统、消防栓系统和采暖系统的正常使用功能和使

33、用安全的基本要求。GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范第3.2.1条规定：建筑给水、排水及采暖工程所使用的主要材料成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。进场时应做检查验收，并经监理工程师核查确认。第4.1.2条规定：给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。第4.2.3条规定：生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。检验方法：检查有关部门提供的检验报告。第9.2.7条规定：给水管道在竣工后，必须

34、对管道进行冲洗，饮用水管道还要在冲洗后进行消毒，满足饮用水卫生要求。检验方法：观察冲洗水的浊度，查看有关部门提供的检验报告。 生活给水管道的水质检测是在管道系统安装完成后对出水水质的检测，包括管道选材不当污染水质的问题，也包括清洗不彻底等施工原因使水质受到影响，管道经消毒、清洗后可请有关部门取样检测，有关指示应达到生活净水水质标准标准规定，以保证饮用水安全。城市供水水质标准(CJT2062005)有感官性状和一般化学指标、毒理学指标、细菌学指标、放射性指标等4大类42项指标。供水管道经清洗后取样检测应符合生活净水水质量标准(CJ942005)规定，见下表生活净水水质检测表保证用户的水质达到标准

35、，必须从设计开始，严格控制给水系统的所有材料、设备、及各类制品，必须采用绿色、环保产品，并符合现行技术质量标准，以保证供水质量达到饮用水卫生标准。如果不抓好源头，再加上施工中清洗不到位，用户所得到的水质是得不到保证的。2.1.2 给水管、消防喷淋管如设计在一起，应有独立管道并，并有合适的空间，以便布置。末端排水处应设置排水地漏。设置独立的管井，不仅是方便施工，更重要是使用维护的需要，留有合适的空间，以便布置分户水表、喷淋的报警装置，如果末端排水装置设置在管井内，必须设计地漏，否则，喷淋管道在试验与清洗时，系统内水无法排出。2.1.3消防立管在底层、最高层，应设计有压力表，以便观察。2.1.4喷

36、淋泵出口压力表应设置在阀门后，以便停泵时观察系统压力。国家标准图集上，喷淋泵出口压力表一般设置在泵后阀前，泵启动运行时，可以观察到压力，但一旦停机时，压力表上压力便归零，系统压力在泵房内无法观察，必须到一楼去观察，这样在试车与维修时很不方便，把压力表设置在阀后，一旦停机时，系统压力便可在泵前观察，施工、维修都比较方便。2.2 施工2.2.1管道预埋1管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。2 安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。安装在楼板内的套管，其顶部一般高出建筑地面20mm，底部应与楼板底面相平，潮湿或用水部位的套管，其顶部应高出建筑地面50mm。3穿过楼板的套管与管道间环缝间隙宜控制在

37、10-15mm之间，且用阻燃密实材料填实。管道的接口不得设在套管内。排水立管穿楼板部位套管均应加设止水环。4 穿越不同的人防分区的管道应设置人防套管；管道穿越地下室等有防水要求的建筑物、构筑物时应设置防水套管。GB502422002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范对管道穿墙套管作了明确的规定：3.3.13管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。穿墙套管与

38、管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。这里加上了有关人防套管的规定，都应该严格按规范执行：但在施工中，施工人员往往不按这些规定严格执行。穿墙、楼板不装套管，直接穿过，然后用水泥封堵，其结果是管道伸缩后，拉裂地面、墙面；拉坏管道与支架；管道漏水或有凝结水时，引起地面、墙面漏水。3.3.3地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施。对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。这是一条必须遵守的强制性条文。该设置防水套管的地方一定要设置，如不设置，将会引起结构漏水，形成永久性缺陷。2.2.2阀门1熟悉各类阀门的应用范围，按设计要求选择阀门的规格和型号。

39、阀门安装前，应作强度和严密性试验。阀门、水表等安装位置应正确。对于塑料给水管道上的水表、阀门等设施，其重量或启闭装置扭矩不得作用于管道上，当管径150mm时应设独立的支承装置。GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范第3.2.4条、第3.2.5条对阀门安装前的强度和严密性试验作了比较明确的规定，试验应是在每批次(同牌号、同型号、同规格)数量中抽查10，且不少于一个。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作严密性和强度试验。并对严密性和强度试验的压力和时间作出了规定。阀门的强度试验压力为公称压力的l.5倍，严密性试验压力为公称压力的l.1倍；试验压力在试验持续时间内

40、应保持不变，且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏。但一些施工单位、人员出于没有试验手段，节约费用等原因不遵守规定，不做试验，填写假试验记录蒙哄过关，将阀门装上去与管路一起试验，其结果是到处漏水，或者是用户在使用过程中漏水，损坏室内装饰与墙面，反复维修，其结果得不偿失。因此阀门的严密性和强度试验在施工前一定要做，有合格证也不能作为不试验的理由。阀门水表安装正确，主要是便于观察与操作，方便用户使用与维护，阀门水表安装应牢固，保证安装工程管线与设备的使用寿命。2一般阀门的阀体上印有流向箭头，箭头所指即为介质流动的方向，不得装反。对夹蝶阀阀门的两侧应增设法兰短管。阀门按箭头方向顺装，否则阀门将无法正常工作，并

41、且影响阀门使用寿命；对夹阀门两端如有其它管道元件时，一定要装法兰短管，否则，蝶阀阀芯就有可能不能全面开启，影响使用功能。如果两端没有其它元件，两端只是管道，可不必再装短管。3安装位置应便于操作和维修，同时还要考虑到组装外形的美观。阀门手轮不得朝下；落地阀门手轮朝上，不得倾斜；暗装阀门不但要设置满足阀门开闭需要的检查门，同时阀杆应朝向检查门。4阀门体型较大、重量较重或者管道无法承受阀门重量的地方，应在阀门处单独设置支架，用于支撑阀门。这种情况在泵房里出现比较多，管道系统较大时，泵出口的元件比较多而且比较大，比较重，一般有橡皮软节、缓闭止回阀、闸阀等，在水泵启动、运行和停机时，管路要承受较大的冲击

42、力，这种情况单靠元件之间螺栓连接固定是不够的，必须在元器件上安装牢固的支架克服冲击力，以保证设备管线的正常运行。5安装法兰阀门时，法兰间的端面要平行，不得使用双垫，紧螺栓时也要对称进行，用力要均匀。阀门安装后，应对其进行常开或者常关标识。阀门法兰连接不平行时，一则会使阀门本体受力不均匀，引起阀门本体开裂损害：二则会使法兰间密封不好，承压时会漏水。使用双垫，紧固螺栓时用力不对称、给密封垫压力不均匀等做法，也会产生以上危害。标识能使施工与操作人员及时识别阀门开关状态，避免误操作，特别是消防管道上的阀门，如不搞清状态，出现火警时，系统将失去作用。6 水泵与水箱应安装在混凝土基础上，基础螺栓应紧密牢固

43、，基础要用水泥砂浆抹平，减震垫应露出混凝土基础面，不能埋入砂浆之下，垫铁不能多于2块，基础周围应设置排水沟。水泵减震器被埋在基础混凝土里面是经常发生的，产生的主要原因是土建与设备安装之间没有很好的配合，其主要后果是减震器不能正常工作，不能满足还设计要求与减震器本身所具备的功能；垫铁多于2块，易使水泵产生不稳定，安装精度很容易发生变化，从而损坏设备；水泵在运行过程中，难免有水漏出，无组织排水将会使泵房到处淌水，设置排水沟，进行有组织排水，就不会有这种情况。排水沟的设置原则为小沟通向大沟，大沟通向积水井，最终由潜水泵向外排出。7 减震器：止回阀与闸阀应水平设置并设置支托架固定。2.2.3管道支架制

44、作、安装1 管道支架选用1)管道不允许有任何位移的部位，应设置固定支架将管道固定在可靠的结构上。2)在管道无垂直位移或垂直移动很小的地方，可装设活动支集或刚性支架。活动支架的形式，应根据对管道的摩擦程度来选择，对摩擦产生的作用力无严格限制时，可采用滑动支架；当要求减少管道轴向作用力时应用滚动支架。3)在水平管道上，只允许在管道单向水平位移的部位或在铸铁阀件两侧适当距离部位，装设导向支架。4)在管道具有垂直位移的部位，应装设弹簧吊架。2 管道支架的预制1)根据施工图纸进行合理深化，对各管道进行优化布置，并精确定位。2)根据各管道的定位尺寸和标高，对支架进行精确放样加工。3)制作支吊架时，应按放样

45、的尺寸准确下料，根据管道规格及定位尺寸计算支架孔洞数量、规格和位置尺寸，并在支架上进行准确定位标识。4)对定位好的开孔标识采用台钻、电磁钻等钻孔机械开孔，并及时清除支架孔洞内的铁屑和毛刺等。5)固定管道支架的膨胀螺栓应选择合格的产品由监理组织进场验收，并按同型号、同批次产品至少抽检一组进行力学性能试验。安装膨胀螺栓的孔径不应大于膨胀螺栓外径2mm,膨胀螺栓与结构应有可靠连接。3 管道支、吊、托架的安装1）位置正确，埋设应平整牢固，艰巨符合规定。2）固定支架与管道接触应紧密，固定应牢靠。3）滑动支架应灵活，滑托与滑槽两侧之间应留有3mm5mm的间歇，纵向移动量应符合设计要求。4）无热伸长管道的吊

46、架、吊杆应垂直安装。5）有热伸长管道的吊架、吊杆应向热膨胀的反方向偏移。 6）固定在建筑结构上的管道支、吊架不得影响结构安全。 7）联合支架应进行荷载复核。8）支架设计高度低于2m的，应将外露锐利边角打磨圆弧倒角并设置醒目安全标识。GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范第3.3.7条管道支、吊、托架的安装，应符合下列规定：1、 位置正确，埋设应牢固。2、 固定支架与管道接触应紧密，固定应牢靠。3、 滑动支架应灵活，滑托与滑槽两侧应留有3-5mm的间隙， 纵向移动量应符合设计要求。4、 无伸长管道的吊架、吊杆应垂直安装。5、 有热伸长管道的吊架、吊杆应向热膨胀的反方向偏移

47、。 6、 固定在建筑结构上的管道支、吊架不得影响结构安全。 第3.3.8条、第3.3.9条、第3.3.10条、第3.3.11条分别对冷、热水水平支架间距、垂直管卡数量、高度分别作了明确规定。 3.3.8钢管水平安装的支、吊架间距不应大于表3.3.8的规定。表338钢管管道支架的最大间距3.3.9采暖、给水及热水供应系统的塑料管及复合管垂直或水平安装的支架间应符合表3.3.9的规定。金属管道支架，应在管道与支架间加衬非金属垫或套管。表3.3.9 塑料管及复合管道支架的最大间距3.3.11采暖、给水及热水供应系统的金属管道立管管卡安装应符合下列规定：1楼层高度小于或等于5m，每层必须安装1个。2楼

48、层高度大于5m，每层不得少于2个。3管卡安装高度，距地面应为l.51.8m，2个以上管卡应匀称安装，同一房间，管卡应安装在同一高度上。支架所用型钢，首先要考虑的是支架的承载力问题，特别是联合支吊架，其承载力将是影响工程安全的首要问题。一要计算在支架上所以管道在充满介质后的重量，并且加上介质流动时的动载系数；二要考虑支架宽度，计算管道在中心点的力矩，不会使型钢变形；三要考虑固定支吊架的方式，是膨胀螺栓还是预留钢板。一般膨胀螺栓固定支架的方式比较多，这就要考虑膨胀螺栓的承载力了。膨胀螺栓固定在轻质墙砖上是不可取的方式，必须固定在结构墙体、承载梁和砼板上。膨胀螺栓固定方式有两种：水平固定和垂直固定。

49、这就要考虑膨胀螺栓的剪切力和拉拔力，查五金手册，可以查到膨胀螺栓的剪切力和拉拔力。要考虑膨胀螺栓的材质与安装质量是否符合要求，更要考虑混凝土梁与墙体的承载力，不要影响结构安全。联合支吊架的制作安装，要有负荷计算书，并放入资料中，用以证实支架是安全的。支架制作安装经常出现的质量通病，在制作上，表现为选材不当，制作不精细；支架不用机械开孔；安装不端正、不垂直，不牢固；在安装管道与支架的工序上，表现为先安装管道，再安装支架，使人感觉到不是支架固定管道，而是管道固定支架；低于2m的支架边角不打磨；垂直立管不做承重支架，偷工减料，给工程造成安全隐患。解决的方法是，提高施工人员的责任心，质量意识，加强施工

50、监督，严格工序操作。热水管道的支架要考虑热膨涨因素，要严格按照规范要求设置支架，使管线安全运行。2.2.4法兰螺栓的安装1 其材质应与法兰材质相同；法兰螺栓规格应根据法兰片的规格和承压参照法兰标准如法兰标准HG20592和平面、突面板式平焊钢制管法兰GB9119选型。2管道用法兰盘及衬垫应满足管道设计工作压力的要求。采暖和热水供应管道的法兰衬垫，宜采用橡胶石棉垫；给排水管道的法兰衬垫，宜采用橡胶垫。法兰的衬垫不得突入管内，其外圆到法兰螺栓孔为宜。法兰中间不得放置斜面垫或几个衬垫，连接法兰的螺栓直径比法兰盘孔径宜小2mm，螺栓杆突出螺母长度宜为螺杆直径的l2。3靠近螺母一端应增加一片垫片，对于有

51、振动的管道附件，其法兰连接所用的螺栓应再增设一片弹簧垫。4法兰应进行防锈刷油防腐处理，螺栓宜采用镀锌螺栓。5对于中、高压法兰片，用于紧固连接的螺栓应采用高强螺栓。 法兰的选择与焊接、法兰螺栓直径与长度、法兰垫片的选择与紧固这都是要注意的问题，围绕法兰这个问题出现的质量通病是比较多的，一般有如下表现： I1、法兰选择不当，大小、厚薄、材质等不能满足工程要求；2、法兰焊接问题，焊工手艺不高，法兰与钢管都不打坡口， 未焊透、外观成型差，观感质量不好；3、法兰螺栓的承受力不够，直径小于法兰螺栓孔；法兰螺栓长度太长或太短；法兰螺栓放置的方向不对；螺栓配件不够；GB50242-2002建筑给水排水及采暖工

52、程施工质量验收规范第3.3.15条第6款规定：连接法兰的螺栓，直径和长度应符合标准，拧紧后，突出螺母的长度不应大于螺杆直径的12。4、法兰垫片选择不当，螺栓在紧固时，没有对角紧固，导致漏水；5、法兰不做防腐处理，螺栓不用镀锌件，导致法兰、螺栓锈蚀；6、在橡皮软节处，长螺杆朝软节处，时间长后引起软节损坏等等，不一而足。解决的方法应该是明显的，只要加强责任心，严格执行规范，严格材料、工艺管理，克服这些质量通病是没有问题的。2.2.5室内给水工程1埋设管道变径时，应采用变径管件连接，不应使用套管补心、法兰等活接头部件。2管道立管甩口施工前应准确了解墙体尺寸，特别是装饰层的厚度，保证管道或附件外边距墙

53、体表面不小于规定间隙。3选择满足防结露要求的保温材料，认真检查防结露保温质量，保证保温层的严密性。4水表应安装在便于检修、查看和不受曝晒、污染、冻结的地方；安装螺翼式水表时，表前阀门应有810倍水表直径的直线管段，其他水表的前后应有不小于300mm的直线管段；室内分户水表其表外壳距墙表面不得小于30mm，表前后直线管道长度大于300mm时，其超过管段应沿墙敷设。5 冷、热水管和水龙头并行安装，应符合施工规范要求，上下平行安装时，热水管应在冷水管上面；垂直安装时，热水管应在冷水管面向的左侧；在卫生器具上安装的冷热水龙头，热水龙头应安装在面向的左侧。GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施

54、工质量验收规范第4.1.8条规定：冷热水管道同时安装应符合下列规定：1、 上、下平行安装时热水管应在冷水管上方。2、 垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧。这一条规定，是根据我国绝大多数人的习惯而定的。1、一般人都是右手上前，右手动作比左手敏捷，有什么问题一 般都由右手解决；2、热水一旦温度过高，很短时间便会烫伤人，而冷水一般不会在短时间内伤人。因此，冷水管一般装在热水管的下侧或左侧，一旦热水温度过高，右手便会本能的去开大冷水，操作起来很方便，不会因为操作不便而烫伤人。很多施工单位在施工中不太注意这个问题，装法很随意，致使用户在使用中感觉极不方便。因此一定要遵守规范规定，不能随意安装。6 生活饮

55、用水不得因水倒流而被污染，给水管配水进口不得被任何液体或杂质所淹没，生活水箱给水进水口高出溢流管的最小尺寸为给水管管径的2.5倍。溢流管不得与下水道直接连接，出口应设网罩。蹲式大便器进水端应设置止回阀。给水系统经常会因为系统停水或者水压不够，而导致管路中产生负压，这种现象是非常普遍的。而蹲式大便器、小便器的出水口端，总在和赃物接触，特别是槽式公厕，冲水管口基本上和大便接触在一起，一旦停水，管道中便会产生负压，而冲水管道阀门是常开的，大小便就会被吸进管道，从而污染管道；以上规定，就是要有效的控制在管道中产生负压时，不使污水倒流污染管道。7 给水塑料管暗埋时，应对管道交叉处提前进行策划和设计，尽量

56、把管道交叉处安排在厨房、卫生间之外，在普通房间地面交叉完后同时进入厨、卫间。8管道宜设置在防水层上，下沉式卫生间宜采用砖砌管槽埋设，非下沉式卫生间，宜在墙内暗埋。GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范第425条规定:给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1m。室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于0.5m；交叉铺设时，垂直净距不得小于O.15m。给水管应铺在排水管上面，若给水管必须铺在排水管的下面时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管管径的3倍。为了避免交叉污染，防止管道漏水，这里提出了满足规范要求的施工措施。9无吊顶时，采用管道直接通过普通房间与厨、卫间的交叉墙内暗敷，通过墙面出管，水平管高度应超过防水层翻沿，墙内暗敷给水管道严禁采用丝接，以防止接头处漏水。有吊顶时采用管道一直沿墙立面延伸到厨、卫间吊顶处，让管道在吊顶内敷设。支管由普通房间直接穿墙进入卫生间。10防水施工与管道施工埋设宜穿插进行，防水卷材热融作业时应避免损伤管道，而管道埋设后需对防水施工部位填补密实。11 隐蔽前应做分户、分层及分段系统综合压力试验，并进行隐检和分项、分部工程验收。应加大对管道成品保护的力度，并且自始至终保持管路系统内有0.4Mpa压力，以便及时发现和处置泄漏事故。隐蔽工程检查：给水管道在隐蔽前必须进行水压试验，分部、分项、检验批检查验收评定。