上海青浦奥特莱斯上海青浦奥特

1、上海青浦奥特莱斯：上海青浦奥特百强商业项目案例之十二 一一上海青浦奥特莱斯 项目概况 赵港镇 位于青浦东部距上海市中心人民广场 26公里东距上海虹桥机场10公 里西距朱家角和淀山湖约 18公里南临佘山国家旅游度假区北与重 固、华新镇相依。依托便捷的交通与优越的地理位置赵巷正逐步形成 上海西部新兴城市化地区。项目是具有欧美风格的23栋建筑群组成总建筑面积11万平方米地上部分由南往北依次为 1至4层以商品经 营和餐饮为主共有200间商铺。面积从100平方米到500平方米不等 可供多种商业形式进行组合。停车场拥有车位1000个。上海奥特莱 斯布局占地面积16万平方米入驻品牌240余家按照经营功能的不

2、同 分为区、区和区大板块。区一一主要经营国际一线服饰品牌的折扣商品。区一一主要经营国际知名运动休闲品牌、国际二线品牌以及 国内著名品牌。区一一餐饮休闲娱乐区建筑面积达万平方米主要为各类大型餐饮及娱乐企业提供经营场地。目前已进驻的餐饮企业有避 风塘、星巴克、吴越人家、肯德基、永和豆浆、老夜上海等十余家。2楼2010-01-08 11:30上海奥特莱斯坐落于 A9沪青平高速公路赵巷 出口处200米南靠佘山国家旅游度假区西临淀山湖、朱家角、周庄、 甪直、乌镇等著名江南水乡风景区是市府确定的上海赵巷现代服务业 集聚区首个启动项目。附近的国际时尚家具城、商务物流中心、星级 宾馆等项目也正陆续开工建设。整

3、个现代服务业集聚区规划面积 4平 方公里广场所处交通位置十分优越距市中心人民广场26公里车程仅30-40分钟A9高速西端与乍浦嘉兴苏州高速相交距广场 6公里的A5 嘉定金山高速与沿江高速、A12沪嘉高速、A11沪宁高速、A7高速、A8沪杭高速、A4莘奉金高速相连大大方便了本市及江浙两省高端消费者前来购物游玩来往非常便利。 广场四周云集东方绿洲青少年活动 中心各类高级会所以及近万幢融度假、 居住、智能化为一体的高品质 别墅和一批高档居住小区。 得天独厚的地理位置与明显的区位优势为 上海奥特莱斯品牌直销广场的存在与发展创造了良好的条件。 评论 项目是具有欧美风格逐步形成上海西部新兴城市化地区 这个

4、项目是 目前国内奥特莱斯做的最为成功的一个项目 我的去的时候感觉人气 很不错 觉得有几点特别值得借鉴 1、交通方便仅靠高速 2、成本低 这个主要是对入住的商家来说的项目处在郊县而不是市区 3、建筑设 计、景观设计比较好有点在异国购物的感觉 4、引入品牌比较多而且 层次丰富少见的大牌云集而且既有一线大牌也有休闲、 运动大牌满足 了多种需求 5 、内部布局合理各个品牌的搭配、 购物与餐饮的搭配相 对合理 6、运营比较成功无论是对项目的日常运作现场管理导识系统 等还是对项目的推广和宣传以及与其他项目的联动如导入旅游团队 等都做的比较好 需要说明的是开发商百联已经积累了丰富的商业运 作经验和资源这个也

5、是项目获得目前的成功的一个关键。 这些都值 得其他的项目在定位时进行思考。 准确的定位找准目标客群了解其 需求满足其需求是其成功的基础上海的很多区域型项目就是这样 其 实很赞成说一个项目的成功首先应该注意到它的运营。 往往一些硬件 很好引资很好的项目就是缺乏科学的运营方式或者确切地说是没有 成功的运营团队在筹备策划才让项目在市场的洪流中埋没。 上海之 所以发展得这么快就是因为这些商业地产的一步一步完善定位准确 目标客户也准确这些成功的项目让上海俨然成为华人世界里最拿得 出手的国际化大都市。 建筑设计、景观设计比较好有点在异国购物 的感觉 一个项目的成功首先应该注意到它的运营 大大方便了本市 及

6、江浙两省高端消费者前来购物游玩来往非常便利。 广场四周云集东 方绿洲青少年活动中心各类高级会所以及近万幢融度假、 居住、智能 化为一体的高品质别墅和一批高档居住小区。 奥特莱斯模式城乡结 合处比较理想的商业发展模式个人感觉项目成功的核心在于管理、 交 通便利、核心消费人群接受度北京燕莎奥特莱斯从原来的 3 万多平米 发展到现在 5 万多平米北京市民消费支撑是一部分京东、 唐山的北方 环渤海消费人群不可忽视 感觉在前面较大的店面还是人气比较足的 就是半圆形的最里面部分人气不怎么足可能因为小品牌都设在里面 了吧估计租金也是比较低的还是存在商业上的死角。 。 中国目前最 成功的奥特莱斯广场店从规模、

7、建筑风格、品牌、管理都很不错。值 得一看。 为什么上海青浦的奥特莱斯能够成功除了交通规划布局运 营管理成本业态组合等等外最重要的因素之一是其开发投资商 百联集团其拥有雄厚的资金实力和丰富的客户资源大商场里面的下 柜产品一概搬到这里来打折促销没有不旺销的道理。 当然趋之若鹜了 啦。 关键还是品牌其他城市的 OUTLETS 做得比较差的原因是那边 的牌子不响货又不全去了也没价值 品牌资源这方面九龙仓帮了百联 不少 地理位置当地政府的支持品牌的富集度等都是成功的原因 将 大型购物中心选址在市郊值得借鉴。 这也是我到过的 OUTLETS 比 较好的一个。 我觉得建筑不错但 OUTLETS 的出现和 OUTLETS 的吸 引人的地方主要还是商品零售商和品牌。 因此我觉得 OUTLETS 的吸 引力应放在商家 /业态找客户要的品牌过来。未来中国的市场应该有 过百家的 OUTLETS 会出现 对本地对海外的客户群都会有。因此我 觉得我们如何规划如何定位好 OUTLETS 。 今天很多叫 OUTLETS 的商场但他们一点都不清楚 OTULETS 的定位