不交物业费有25条理由

1、业主可用种种理由拒交物业费，可一些物业公司也有“整治”不交物业费业主 的“高招”一一泡泡糖、牙签堵锁眼，划伤车身和给车胎放气，断水、断电、断气 和停暖气，还有的业主遭遇过大堆垃圾堆门记者在通过采访广大业主后， 共总结出25条拒交物业费的理由。如果您看了一 些业主不交物业费的理由，可能会发笑，甚至会认为有些理由是无稽之谈。对此， 长春市物业协会秘书长吴铁军表示，很多“理由”都与物业无关，这样的“理由” 能占到70%-80%针对这样的问题，吴铁军进行了解析。这些与物业无关1. 业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。此理由， 在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的

2、最大理由。其实，房 屋质量问题与物业公司是无任何关系的。2. 发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。一些了解物业服务的业主，在 找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不 但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。3. 邻居出租房屋，感觉不安全。今年年初，浦东明珠小区8栋，有一位业主因这个理由不交物业费。出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。4. 一楼住户建花园，楼上不同意。此种情况，如果物业公司已向业主下达整改 通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。5. 小区里有人养大型犬，还有养家禽的。在浦东明珠小区有个别业

3、主养大型犬 和家禽，影响其他业主。此情况，物业公司只能报给有关部门。6. 小区地面车位不合业主心意。在长春市很多小区内，停车位都是很有限的， 占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。7. 配套设施不完善。去年冬天，鸿城西域小区物业公司因部分业主不交费问题， 与业委会进行了多次磋商。其中，有一些业主是因小区无健身路径而拒交物业费。 其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。8. 暖气不热。此事真的与物业无关。9. 滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。与物业无关，业 主应找政府部门解决。10. 邻居私改烟道返味。属于

4、邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。 物业公司发现后要制止，但无执法权。11. 前楼接层挡光。业主可通过物权法维权，找规划部门和行政执法部门解 决。12. 商铺灯光或噪音、排气污染。业主可通过物权法维权，并找政府相关部 门解决。13. 未享受服务，如空房未住，电梯不坐。空房的产权是业主，你不到小区住、 不乘坐电梯，也应尽业主义务。14. 私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。与物业无关。15. 因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。与物 业无关。16. 有业主因为叫出租车不及时不交费。叫出租车服务，并不是物业服务范围。17. 还有业主因为孩子被邻居的小

5、狗吓到，要求物业公司减免物业费。业主应通 过公安部门解决此事。18. 无理拒交。有业主因房屋质量连电梯费也拒交；有的因家中失火，物业未及时发现而拒交但更多的时候，这些五花八门的理由与物业无关。这些物业应该管19. 楼道卫生打扫不彻底。楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。20. 小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。物业应根据季节及时绿化，并对 园区公共绿地的花草树木进行精心维护。21. 小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。 小区内公共卫生，物业应及时清理。22. 小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。属于物业公司责任。这些得看情况23. 家中被盗。此问题有一个责任区分，如果业主自家

6、硬件设施不完善， 则与物 业无关，因为物业巡逻的只是公共区域；如果行窃者是从正门进入，物业做到了登记，可进入者提供的是假证件，或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件，与物业 无关；行窃者进门时物业未做登记，导致业主被盗，物业负一定责任。24. 车辆被划伤。这得看物业如何收费，如果停在车库内，按照合同物业只提供 卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任；车停在自律停车场被划伤，物业不负责任；如果合同中物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿。25. 各种设施设备老化后，物业无钱更换。正常情况下，小型维修应由物业直接 进行；如果大修就要动用大型维修基金，需要业委会进行申请。但目前来说，一些 物业公司收取上来的物业费可能只够维持人员开支和日常费用，到维修设备设施时 也真就没钱了。物业亏损收费难是主因吴铁军说，目前，长春有 90%物业管理企业亏损，全市物业费收缴率平均不到 60%有的小区只能收上20%-30%收费难是物业企业亏损的主要原因。对于以上问 题，物业公司应努力解决自身存在的问题。同时，物业公司还要采取正确方法来维 权，