工程竣工验收备案流程(优化版)说课讲解

1、目录工程验收备案流程图02页说明0306页附录0621页备案证办理一一取得备案证概述：整个验收到最后备案证取得的流程详见工程验收备案流程简 图。备案证办理前七个单项验收和综合验收必须通过，还有两个专 项检查（检测）。七个单项验收：环保验收、市政验收、绿化验收、 消防验收、防雷验收、规划验收、档案验收；两个专项检查（检测）: 室内空气质量检测、分户验收检查。1、验收准备1.1涉及验收的相关部门（前期部、工程部、公司档案室）应组成验 收领导小组，验收主要涉及与政府各主管部门的沟通，建议以前期 部作为主导部门。并且按照验收的时间安排定期（不定期）召开验 收准备会，在第一次会上应明确每一个专项验收各部

2、门应负责的部 分、接口及目前存在急需解决的问题。例如：施工图纸的审查备案、 建筑节能备案等。1.2对外验收的沟通工作由前期部负责协调， 单项验收所需资料的清 单由前期部提供工程部根据前期部提供的验收资料清单在规定时间 内完成资料收集整理（前期部、公司档案室配合）并按清单进行核查。 验收的申报，验收完成后的备案由前期部完成（工程部配合）。2、各单项验收具备的条件、要求及控制要点2.1规划验收：目的：为房屋权证办理提供准确的面积依据；条件：现场条件：土建外架撤除完毕，室外管网完成，景观围墙，小区道路完成。资料：详见第 6页。控制要点：规划验收测绘准备工作持续时间较长，从现场实测 到验收完成一般在一

3、个半月到两个月，且规划验收对后续的档案验 收、消防验收、质监站资料的形成均起到至关重要的作用，所以规 划验收中的现场实测在条件具备的前提下尽量提前介入，在现场实 测过程中应经常与勘测院现场人员沟通联系，出现的问题积极配合 解决。提供给相关部门的竣工总图及各单体面积是否与规划部门审批 的图纸资料吻合；测绘成果与规划许可证面积是否有较大出入， 应及时与勘测院与规划局沟通。成果：现场实测阶段：规划竣工验收面积测绘报告、竣工现状 地形图、管网成果报告及验线回单、附件（市勘测院）；规划验收阶 段：规划验收合格证及附页、竣工验收现状图。注：规划验收中除竣工图外的资料由前期部收集、整理。2.2档案验收221

4、条件：按照重庆市档案验收相关管理规定的资料收集整理完成。222控制要点：档案验收主要分为施工单位的竣工档案和建设单位 收集整理的前期文件档案。档案验收出现的常见问题主要是建设单 位部分前期文件不齐；施工单位的资料不符合要求；分包单位无专 业的资料人员。所以档案验收应先要求每家施工单位做一个样板， 提前一个月邀请档案馆进行档案验收指导，建设单位、施工单位针 对档案馆提出的问题进行档案资料的收集整理；竣工图纸必须进行 扫描，其他需扫描的资料应提前咨询档案馆。在档案验收意见书完成后，及时进行档案移交取得主管领导签字的档案移交书。成果：档案验收：档案验收意见书；档案移交：档案移交书注：档案验收的资料由

5、工程部准备或督促2.3消防验收231条件：现场条件：消防工程完成并通过自检（通水）;资料准备： 详见第19页。控制要点：现场验收时消防器材的合格证要齐全，消火栓已通 水。成果：消防竣工验收意见书。2.4绿化验收：条件：现场条件：景观工程基本完成。资料：详见第 20页。控制要点：现场植物种植随气候有所影响，应先与验收主管部 门到现场沟通。同时施工单位提交的绿化竣工图需满足前期申报指 标要求。成果：绿化指标审核验收意见书。2.5综合预验收条件：各单项验收完成并通过；各项规费缴纳完清；分户验收完成（资料交质监站并到现场抽查）。建设单位负责收集整理的交质监站的资料完成；现场实物已全部完成。控制要点：质

6、监站需要查看验收工程的规费、建管费用交费凭 证复印件（含质检费缴费依据）；分户验收资料填写的数据要与现场 实测相符合。交质监站的相关资料提前请质监站主管监督员检查是 否规范齐备。2.6备案证的办理条件：所需资料详见第20、21页。262控制条件：易出现的问题是各项备案资料是否规范齐备，包括 建筑节能、安全竣工验收，安全验收主要由施工单位在工程完成后 安管站到现场进行验收，合格后出具安全验收表。注：画红线的部分是在验收中易出现问题或需引起重视的。附录：规划竣工验收资料1、申请表（建设单位公章）2、建筑竣工图（1套，装订规范，签字完善，平、立、剖图）3、竣工面积测算报告及光盘（1份，市勘测院出具）

7、4、1： 500竣工现状地形图及回单（各2份，市勘测院出具）5、规划许可证附页，施工许可证（各1份，复印件）注：市勘测院所介入竣工测绘需申报资料1、建筑竣工图（光盘）2、建筑放线附图（复印件）3、规划许可证（正、副本复印件）4、管网竣工图（光盘）档案验收资料清单（建设单位收集整理的资料）一、前期文件材料归档内容及顺序1、可行性研究，任务书（1）、立项批准文件（建设项目投资备案证）（2）、可行性研究报告及审批意见2、勘察、测绘材料（1）、地质灾害危险性评估报告（2）、工程地质勘察报告3、用地审批材料（1）、土地划拨、出让、转让等批准文件（2）、国有土地使用证扫描件4、规划设计审批材料（1）、选址

8、意见通知书及规划红线图（2）、规划设计方案审查意见通知书（方案设计）（3）、建设用地规划许可证扫描件（4）、有关行政主管部门（人防、环保、消防、园林、市政、交通、防雷等单位）批准文件或取得相关的协议（5）、初步设计批复（6）、验线回单（勘测部门出具）（7）、建设工程规划许可证扫描件5、施工图审批材料（1）、施工图审查报告（2）、施工图审查备案书6、招、投标文件（1）勘察、设计、监理招投标文件（2）、施工招投标情况确认书和中标通知书、招投标方式备案表7、开工审批文件（1）、审计证明、缴纳城市建设配套费等证明（2）、建设工程质量监督登记表，安全报监书（3）、施工许可证扫描件8、各种合同协议（1）、

9、征（用）地拆迁补偿（土地合同）（2）、地勘合同、设计合同（3）、监理合同、监理规划及实施细则（4）、施工合同和分包合同及补充协议9、建设、监理、施工、勘察、设计单位人员责任书（质保体系全 套表册可在质监站购买）（1）、单位工程参见单位有关责任人名单（应与质量监督登记表 相一致，如有人员变更应由该单位出具变更证明附后） 质量责任表 1（ 2）、建设单位工程项目负责人质量责任书质量责任表2（ 3）、建设单位工程项目专业负责人质量责任书质量责任表3（ 4）、监理单位总监理工程师质量责任书质量责任表4（ 5）、监理单位总监理工程师代表质量责任书质量责任表5（ 6）、监理单位（）专业监理工程师质量责任书

10、质量责任表6（ 7）、施工单位项目经理质量责任书质量责任表7（ 8）、施工单位项目技术负责人质量责任书质量责任表8（ 9）、施工单位项目施工管理负责人质量责任书质量责任表9（ 10）、设计单位项目负责人质量责任书质量责任表10（ 11）、设计单位项目（ ）专业负责人质量责任书质量责任表 11（12）、勘察单位项目负责人质量责任书质量责任表 12（ 13）、工程有关人员质量质量责任表13注：各质量责任表由各单位填写盖章；质量责任表 13 是用于质量监督登记表中有的人员但不适用于前面 12种质量责任表，例如施 工单位的质检员、安全员等。参见附表：单位工程参建单位有关责任人员名单质量责任-1工程名称

11、责任单位工程地址开工日期竣工日期序号责任人姓名职务技术职称岗位证书及编号责任范围开始/终止工作时 间单位负责人：项目负责人：填表人：（公章）年 月日建设单位工程项目负责人质量责任书质量责任-2姓 名开始承担责任时间工作范围负责人工程名称常青藤生态居住区是否承担技术 文件签证承担1、 贯彻执行国家和工程所在地政府的有关法律、法规、政策，执行企业的各项管理制度。2、 执行建设方在工程合同中的各项条款。具/、3、 组织审查施工单位的施工组织设计。4、 对工程项目进行有效控制,严格把握工程质量、施工安全、工程体精度、成本和合同履行关。职5、协调各方关系，坚决参建各方的有关具体问题，保证该工程的正常施工

12、秩序。责单位法定代表人：责任人：（公章）年 月曰年 月曰建设单位工程项目专业负责人质量责任书质量责任-3姓名职称工程师开始承担 责任时间工程名称常青藤生态居住区工作范围现场代表是否承担技术 文件签证承担具/、体职责1、负责该工程分部、分项工程、土建工程、隐蔽工程的质量检查组织 并参与工程验收。2、审核施工单位编制的施工组织设计。3、负责登记施工单位提出的施工计划、方案以及申请设计变更等事 宜。4、负责工程中有关资料及相关设备的登记。5、协调施工中各方关系，处理施工中的突发事务。6、负责对工程质量、进度、安全文明施工的监督、检查。单位法定代表人：（公章）年 月曰责任人：年 月曰设计单位项目负责人

13、质量责任书质量责任-10姓名岗位证书 名称及编号开始承担 责任时间工程名称常青藤生态居住区工作范围设计负责是否承担技术 文件签证是具/、体职责1、积极配合参建各单位，作好本工程各个专业的配合，协调工作，确保设 计质量，保证工期。2、组织进行图纸交底及设计答疑。3、参加本工程的各个分部工程及整体工程的检查验收工作，并对作出客观 公正的评价。4、对施工中的疑问进行答疑，负责处理施工过程出现的质量问题及缺陷。5、 对施工中提出的变更做出认定。6、组织各专业设计师对本工程进行验收。单位法定代表人：（公章） 年 月曰责任人：年 月曰设计单位项目（建筑）专业负责人质量责任书质量责任-11姓名岗位证书 名称

14、及编号开始承担 责任时间工程名称工作范围是否承担技术 文件签证是具/、体职责1、对施工图中的设计理念进行交底；2、解答施工单位就图纸所提出问题；3、参加各分部的验收；4、对施工单位提出的变更做出认可。单位法定代表人：（公章） 年 月曰责任人：年 月曰设计单位项目（结构）专业负责人质量责任书质量责任-11姓名岗位证书 名称及编号开始承担 责任时间工程名称工作范围是否承担技术 文件签证是具/、体职责1、对施工图中的设计理念进行交底；2、解答施工单位就图纸所提出问题；3、参加基础、主体分部的验收；4、对施工单位提出的变更做出认可。单位法定代表人：（公章） 年 月曰责任人：年 月曰设计单位项目（水、电

15、）专业负责人质量责任书质量责任-11姓名岗位证书 名称及编号开始承担 责任时间工程名称工作范围是否承担 技术文件签证是具/、体职责1、对施工图中的设计理念进行交底；2、解答施工单位就图纸所提出问题；3、参加给排水、电气分部的验收；4、对施工单位提出的变更做出认可。单位法定代表人：（公章）年 月曰责任人：年 月曰勘察单位项目负责人质量责任书质量责任-12姓名岗位证书 名称及编号开始承担 责任时间工程名称工作范围是否承担技术 文件签证是具/、体职责1、遵守法律、法规和职业道德，维护社会共同利益，不搞私人越级勘察设 计，不缺图章；2、坚持规范、标准指导设计工作，并对所承担的勘察设计项目负责；3、参加

16、基础设计的论证、踏勘，并主持项目的技术交底，检查，竣工验收 以及解决施工中出现的问题；4、组织各专业人员认真做好勘察前、勘察中、勘察后期的准备，检查执行 勘察设计规范及标准情况；5、收集和督促项目设计勘察文件及归档。6、负责竣工资料的签字与盖章。单位法定代表人：（公章）年 月曰责任人：年 月曰二、竣工验收文件（原件）1、施工现场质量检查管理记录2、单位（子单位）工程施工质量竣工检查报告3、单位（子单位）工程质量竣工评估报告4、监理工作（工程竣工）总结5、勘察文件质量检查报告6、设计文件及设计变更质量检查报告7、工程竣工验收通知书8、建设工程竣工验收意见书（一、二）9、单位（子单位）工程质量竣工

17、验收记录10、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录11、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录12、单位（子单位）工程观感质量检查记录13、分部（子分部）工程质量验收记录14、施工单位提供的建设单位已按合同约定支付工程款的有关证明15、建设工程质量保修书16、规划、消防、防雷、环保、绿化、节能部门出具的认可文件或准许使用文件（验收合格证或意见书）扫描件17、建设工程档案验收意见书18、工程结算材料19、施工过程中的各类验收会议纪要20、缴费清单（备案）* 资料样板详见公司档案室三期档案验收资料 （建设单位收集整理部分）建筑工程消防验收资料1、初步设计消防审核意见书2、重庆

18、市建筑工程施工图审查报告和重庆市建筑工程3、施工图消防设计备案告知书 。4、建筑工程消防验收申报表 （原件）5、填写消防产品选用清单 ，提供产品合格证明、产品检测合格 证明6、建筑竣工图一套附：公共建筑的消防验收（精装修）：1、建筑工程消防验收申报表 （原件 ）。2、建筑工程消防安全质量验收报告表 （原件 ）。3、建筑内部装修工程施工图设计审核审核意见书 （复印件 ）（两份）4、所在大楼主体消防验收合格意见书（复印件）。5、相关装修材料的见证取样检测报告或抽样检测报告。绿化验收资料1、绿化竣工备案审查申报表 1 份2、前期绿化审查意见书及附图 1 份3、项目的绿地指标竣工平面图、绿地指标竣工平面图图层、植物配置竣工图（ 1 份）及电子文档竣工备案资料 ：1、工程竣工验收备案申请书 2 份。2、建设工程竣工验收意见书（附施工单位竣工报告书、竣工通 知书、质量体系审查表、监理单位评价报