大厦物业服务合同

1、物业管理服务合同第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： * 受托方（以下简称乙方）： *根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将* 大楼（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型：办公大楼建筑面积： * 平方米占地面积： * 平方米建筑物周边面积： * 平方米第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人， 本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章 委托管理及事项第四条 房屋建筑共用部位及周围环境的管理、整治及设备等小型维 维修工程。第五条 共用设施、设备，运行、管理和小修工程

2、。范围包括：共用 排水、共用照明、高压水泵房、消防设施、电梯运行操作、地下蓄水池及 屋顶水箱清洗、消毒。第六条 上下水管道、化粪池、自行车棚、停车场、篮球架的小修和 理。第七条 公共环境卫生，包括房屋共用部位和洗手间等的清洁卫生， 垃圾的收集、清运，门前“三包”，创建活动。第八条 交通秩序、车辆停放的管理。第九条 治安防范、维护公共秩序、防火防盗、安全巡视、门岗执勤、 收发接待、夜间巡逻，但不含人身、财产保险保管责任。第十条负责物业的社区联系协调工作。第一条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：1. 物业管理服务费；2. 房屋及设备设施维修费；3. 车辆管理费；4*第十二条业主自治部分的服务当

3、事人提出委托时，乙方应接受委托并 合理收费。第十三条其它委托事项以双方协议后确定。第三章委托管理期限第十四条委托管理期限为年。自 年 月 日起至年 月 日止。本合同期满合同自然终止，如乙方达到管理目标，甲方应继续与乙方签 订合同；乙方如续签合同则于到期前三个月向甲方提出书面意见。第四章 双方权利义务第十五条甲方权利义务1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益；2. 监督业主和物业使用人遵守制定的业主公约；3. 审定乙方拟定的物业管理制度；4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5. 向乙方无偿提供50平方米建筑面积的办公、值班用房（产权属甲 方）;6. 保管本大楼全套竣工图纸及相关档

4、案资料（乙方可按需求随时查阅,也可复印整套资料备用）；7. 按期足额向乙方交纳各项物管费用；8. 协调乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；9. 对乙方违反法规、规章的行为提请有关部门处理。第十六条 乙方权利义务1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2. 对业主和物业使用人违反法规、规章、大楼管理规定的行为，采取 制止、批评、规劝等措施或提请有关部门处理；3. 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的整 体管理工作转让给第三方；4. 负责编制设施、设备、绿化等方面的年度小修工程养护计划，经双 方议定后由乙方组织实施；5. 向业主和物业使用人告知物业使用的有

5、关规定。当业主和物业使用 人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；6. 每半年向董事会公布一次财务收费情况；7. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业 内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方 可实施；8. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的档 案资料或复印件。第五章 物业管理服务质量第十七条 乙方须按下列约定，实现目标管理。1. 设备运行：安全正常。2. 房屋及设施、设备的养护和维修工程：及时正常，保证质量4. 交通秩序：道路畅通；车辆停放：井然有序。5. 安全防范：积极防范协助配合。6. 维修：及时。第

6、六章 物业管理服务费用及维修费第十八条 物业管理服务费及维修费1. 物业服务费* * *元 / m2 ?月 x2 月 x*m? = *元 / 年 *本物业的管理服务费以3. 75元/n? ?月标准向甲方收取。2. 维修费* 元/0? ?月 x 12月 x * * * * = * 元 /维修工程费以 * 元/ n? ?月标准向甲方收取。 物业管理服务费及维 修费合计人民币 380418. 00元/ 年。3. 付款方式：分两次支付，上半年、下半年各支付一次，每次支付全 年的 1/2.4. 维修费必须专款专用。第七章 违约责任第十九条 甲乙双方无正当理由提前终止合同，给对方造成损失，应 给对方适当赔偿。第八章 附 则第二十条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协 议，补充协议与本合同具有同等效力。第二