安徽省下半年房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的注意事项模拟试题复习课程

1、安徽省 2016 年下半年房地产估价师 案例与分析：房地产贷款项目评估的注意事项模拟试题本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、拍卖行应在拍卖日的前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地 产拍卖的公告信息。A :半个月至一个月B: 个月至三个月C: 一个月至六个月D:三个月至六个月E:执行层的组织协调2、拆除未到期限的临时建筑 _。A .不予补偿B. 适当补偿C. 等价补偿D. 收取罚款3、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是。A :按

2、套销售B:返本销售C:按房间销售D:售后包租E:执行层的组织协调4、中华人民共和国商业银行法 规定:要求商业银行流动性资产余额与流动性 负债余额的比例不得低于。A: 8B: 10C: 25D: 75E:执行层的组织协调5、 某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850 元，月利率为 0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为。 （2008 年试题）A: 7.50%B: 7.56%C: 7.71%D: 7.76%E:借款合同6、房屋征收估价应当采用标准。A :市场价格B:市场价值C:成交价格D:评估价值E:工业用地的监测点评估价格7、某房地产投资项目的表面收益率为 16，

3、计算后得到该项目的实际收益率为 12，银行的贷款利率为 5.44，则在该项目的计算期内， 年平均通货膨胀率是。A: 3.57B: 4.00C: 6.56D: 10.56E:借款合同8、某房地产开发项目的占地面积为1万卅，容积率为1.5,如果房屋开发成本为3000元加（按建筑面积计），预测能够以8000元/ m2 （按建筑面积计）的销售价格实 现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计 ）为元/m。A: 3000B: 5000C: 7500D: 8000E:借款合同9、某大厦总建筑面积10000 m,房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元 某人拥有该大厦的

4、某一部分，该部分的房地价值为 180万元，建筑面积 为240 m 如果按照 土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为.【2005年考题】A: 24B: 30C: 38D: 72E:工业用地的监测点评估价格10、业主公约由 _制定并修改。A 业主大会B 业主委员会C. 一半以上业主D. 全体业主和物业管理企业共同11、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以的方式向抵押权人提供债务履行 担保的行为。A :不转移占有B:转移占有C:转移房屋所有权D:转移土地使用权E:执行层的组织协调12、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表， 则区域因素修正后的价格应为 元/m2。

5、A .区域因素B. 1C. 2D3E. 权重估价对象可比实例F0.5 100 90G0.3 100 90H0.2 100 12513、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。 根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为 15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形 土地的总价为 _万元。A1200B1150C1100D105014、某票面金额为 450000元、到期日为 2006年12月30日的贴水债券， 若贴现 率为 10%，则该债券于 2006年9月 1 2日最适宜的转让价格为 _元。A436000B436500C436562D43668515、当

6、建筑物的维修养护正常时， 实际成新率与直线法计算出的成新率相当； 当 建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造， 实际成新率应直线法计算 出的成新率。A :大于B:大于或等于C:小于D:小于或等于E:工业用地的监测点评估价格16、某承租人的基础租金为 5 万元/月，如果营业额的 10%作为百分比租金，当 其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A50B60C70D8017、建设工程竣工验收中， 对于委托监理的工程项目， 监理单位对工程进行了质 量评估，具有完整的监理资料，并提出。A:工程开工报告B: 工程竣工报告C:工程质量评估报告D: 工程质量检查报告E:执行层的

7、组织协调18、房地产开发企业税后利润应首先用于 _。A 弥补企业以前年度的亏损B. 提取法定盈余公积金C 提取公益金D. 向投资者分红19、城市规划区内的建设工程， 建设单位应在竣工验收后 _内向城市规划行政部 门报送有关竣工资料。A1 个月B6 个月C3 个月D1 年20、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续， 由受让方缴纳 出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收_。A 地价税B. 土地收益金C. 土地转让金D. 土地增值税21、关于长期趋势法的功用，下列说法不正确的有 _。A .长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测B. 长期趋势法可以用于收益法中对还

8、原利率的直接测算C. 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整D. 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏22、编制会计报表项目对应关系清楚、项目完整、数字准确，这体现了衡量会计 信息质量一般原则中的原则。A:明晰性B:可比性C:客观性D: 一贯性E:执行层的组织协调23、评估某底层商铺的价格时， 估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺， 丙为 二层商铺 （其成交价格经调整后为底层商铺价格 ），在求取最终价格时， 对甲、乙、 丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。A: 0.4、0.4、0.2B: 0.3、 0.4、 0.3C: 0.4、0.2、0.4D: 0.

9、4，0.3、 0.3E:工业用地的监测点评估价格24、 下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是_。A .获得土地使用权B. 确定规划设计方案并获得规范许可C. 遴选工作人员D. 开工申请25、在影响房地产价格的各种因素中， “城市化”属于 _。A .社会因素B. 环境因素C. 人口因素D. 行政因素二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、某房产面积10000m2,要求测绘精度为二级，则其限差为_0A4B6C12D242、债务人向债权人开出， 承诺在一定期限内五条件支

10、付款项的债务证书指的是0A :商业期票B:商业汇票C:商业信托D:支票E:执行层的组织协调3、在运用成本法时最主要的有 _0A .区分计划成本和实际成本B 区分实际成本和客观成本C. 结合实际成本来确定评估价值D. 结合实际开发利润来确定评估价值E. 结合市场供求分析来确定评估价值4、房地产价格构成中的开发成本包括0A :取得土地使用权时的出让金或转让金B:基础设施建设费C:公共配套设施建设费D:勘察设计和前期工程费E:管理费5、某企业 2009年的净利润为 50万元，该年度的资产平均总额为 200万元0则 该企业的资产报酬率是0A: 10B: 25C: 50D: 75E:执行层的组织协调6、

11、房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括0A:估价方法选用B:估价结果确定方式C:估价师的职业道德D:估价技术路线E:估价参数选取7、保险合同的关系人有（） 0A .保险人B. 投保人C .被保险人D. 受益人E. 保险代理人8、房地产开发的程序主要分为 _阶段0A .决策分析，规划设计，建设，租售B 决策分析，可行性研究，建设，租售C 投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售D.投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理9、在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采 用（）等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。A .比较法B. 成本法C. 基准地价修正法D

12、. 标定地价修正法E. 假设开发法10、业主大会会议决定改建、 重建建筑物及其附属设施事项， 应当经 _以上的业 主同意。A .专有部分占建筑物总面积B. 专有部分占建筑物总面积C. 专有部分占建筑物总面积D. 专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数 1/21/3 以上的业主且占总人数 1/32/3 以上的业主且占总人数 2/33/4 以上的业主且占总人数 3/411、下列有关各种弹性的表述中，正确的有A .奢侈品的需求价格弹性相对较大B. 占家庭支出比例较大的商品，其需求价格弹性相对较小C. 商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于 0时，这两种商品为互补品D. 商品对另外一种商品的

13、需求交叉弹性等于0时，这两种商品为不相关商品E. 商品的供给弹性大于1时，称供给富有弹性12、最大诚信原则的內容主要包括A :告知 B:保证C:弃权D:禁止反言E:允许反言13、实施强制拆迁前 _天应通知被拆迁人 A7B10C15D 3014、以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是 _开发商。A 经济适用房B. 自建住宅C 高档别墅D.联建住宅15、下列关于评标、中标管理，表述不正确的是。A:评标由招标人依法组成的评标委员会负责B:评标委员会评标时，对设有标底的，应当参考标底C:招标人应当向中标人发出中标通知书，但不必将中标结果通知所有未中标 的投标人D:中标人不得向他人转让中标项目，也不得将

14、中标项目肢解后分别向他人转让E:中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关 键性工作分包给他人完成16、以下属于房地产区位状况比较、调整的内容有。A :内部的基础设施完备程度B:城市规划限制条件C:平面格局D:环境景观E:外部公共服务设施完备程度17、写字楼租户的选择，考虑的主要准则是。A :潜在租户所经营业务的类型及其声誉B:财务稳定性和长期盈利的能力C:所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容D:租户的经营管理水平E:租户对写字楼内其他客户的影响18、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁的实施方式主要包括。A :自行拆迁B:委托拆迁C:政府拆迁D:单位拆迁E:社会

15、拆迁19、1.房地产估价规范的内容包括 【2003年考题】A :评估制度B:估价原则C:估价程序D:估价报告E:职业道德20、下列房地产中，难以采用市场法估价的有 _。A .房地产开发用地B学校C. 在建工程D. 别墅E. 特殊厂房21、某开发项目的规划建设用地面积为 5000m2,如果地上建筑容积率为 6建 筑覆盖率为50%、楼高17层（其中14层为建筑面积相等的裙房，517层为 标准层），则标准层每层建筑面积为（） m2。A. 882B. 1765C. 1667D. 153822、当项目评估中有若干个变量， 每个变量又有多种甚至无限多种取值时， 进行 风险分析的方法一般采用 _。A .概率分析B.解析法C 蒙特卡洛法D.杠杆分析法23、市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种， 其中， 可控因素调 查包括。A:技术发展调查B:产品调查C:消费者调查D:价格调查E:国内外市场环境调查24、从 20042009 年，某市商品房销售量分别为 50、60、80