电梯安装工程管理指引

1、电梯安装工程管理指引电梯安装工程管理指引为了控制好电梯安装的质量、进度，并满足销售交付以及后期装修垂直运输等要求，特制定此指导文件。1 .适用范围一般住宅、办公楼的电力驱动的牵引式或强制式电梯安装工程。2.2.1.工程特点专业性强。电梯施工是由专业电梯安装公司负责施工，被国家列为特种设备，科技含量比较高。尤其是调试过程，必须持有国家技术监督局颁发的“调试许可证”的人员才能参与。b5E2RGbCAP2.2. 2.3.涉及专业范围广。在电梯安装的过程中，有许多工作都是由其他施工单位配合完成的，例如土建塞门缝、安装供电、轿厢监控等。plEanqFDPw工作面狭窄。电梯安装工程的施工作业面主要集中在电

2、梯井道内，一般只能容下两个施工人员作业，并且为了防止高空坠物，井道上下不能同时作业。DXDiTa9E3d2.4. 工期连续性强。由于工作面狭窄，只能容下一种设备的安装，因此电梯安装工作必须按照一定的工序紧密施工，任何一道工序的误工，都有可能导致整体施工的误期oRTCrpUDGiT3.3.1.前期准备工作订货。电梯的订货要在主体施工前要完成，以便能尽早提供土建安装条件。在签订合同时，供货时间的确定是重点，一定要考虑到公司销售计划是否涉及到电梯的使用。另外，修改到货时间的预知期应该是越短越好。5PCzVD7HxA1.2. 由供货商提供土建安装条件资料。一般来说，原设计的电梯井道与实际订货的尺寸有一

3、定的偏差，因此，需要厂家提供一套安装结构图纸，以便前期的施工不会给以后安装带来结构上的问题。jLBHrnAILg1.3. 到货时间的保证。在众多工期延误的原因中，绝大多数是由于不能及时到货造成的。制约电梯工程进度尤其体现在电梯排产和发货阶段，而按照协议（合同）约定其前提是付款，而付款前还有合同、保函、发票等若干商务财务方面的细节。公司各层面的协调、谋求电梯战略单位的支持是紧缩无效工期的必须条件。催货是一个重要手段，一方面，项目应该催电梯公xHAQX74J0X司的安装部门向公司要货；另一方面，采购部门或项目工程部门直接发函致电梯公司的总部，以引起对方的重视，保证电梯的及时到货。LDAYtRyKf

4、E1.4.确保货物的准确性。电梯货箱能及时到达施工现场，工程师还应该对照合同、报价清单及货箱内的清单仔细核对各种元件、设备的准确无误，应及时发现问题，避免安装后期发现货物有误，造成不必要的工期延误。Zzz6ZB2Ltk1.5.制订安装计划。电梯安装工程的工序繁多，且连带性强，因此有必要要求电梯公司安装部制订一个详细的安装计划，以方便甲方对整体进度及各分项计划的把握。计划中尤其要注意需其它专业配合施工的进度，例如土建塞门套缝、做基础，安装供电等，这部分进度的有序完成有利于电梯进度的整体按期完成。dvzfvkwMI14.4.1.主要施工工艺及要求吊线放样。吊线放样的目的一是为测量井道的数据，看是否

5、满足安装条件；二是确定门套安装的左右尺寸。在确定门套安装尺寸时，必须兼顾考虑电梯前室墙面的装修排砖问题，因此需要甲方、电梯公司及装修单位三方在现场确认吊线放样是否满足各方要求。rqyn14ZNXI4.2. 4.2.1.4.2.2.4.2.3.4.2.4.4.2.5.4.2.6.4.2.7.4.3.4.3.1.4.2.1. EmxvxOtOco门系统安装层门地坎至轿厢地坎之间的水平距离偏差为0+3mm且最大距离严禁超过35mm层门强迫关门装置必须动作正常。动力操纵的水平滑动门在开始的1/3行程后，阻止关门的力严禁超过150N。层门锁钩必须动作灵活，在证实锁紧的电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小

6、咬合长度为7mm。门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢地坎间隙不应小于5mm层门地坎必须加以可靠的保护。层门地坎水平度不得大于2/1000，地坎应高出装修地面25mm。门扇与门扇、门扇与门套、门扇与门楣、门扇与门口处轿壁、门扇下端与地坎的间隙，乘客电梯不应大于6mm货梯不应大于8mmSixE2yXPq5两列导轨顶面间的距离偏差应为：轿厢导轨0+2mm对重导轨。+3mm导轨支架在井道壁上的安装应牢固可靠。预埋件应符合电梯土建条件图要求。锚栓固定应在井道壁的混凝土构件上使用，其连接强度与承受振动的能力应满足电梯产品设计要求。导轨支架间距不大于2.5m,必须提6ewMyirQFL供支架安装所需砼结构，否则

7、土建应施工砼圈梁，其档距应符合安装支架，或者设置构造柱以满足安装要求。4.2.2.每列导轨工作面（包括侧面与顶面）与安装基准线每5m的偏差均不于大于下列数值：轿厢导轨和设有安全钳的对重导轨为0.6mm;不设安全钳的对重导轨为1.0mnikavU42VRUs4.2.3. 4.3.5.4.4.4.4.14.4.24.4.34.5.4.5.1轿厢导轨和设有安全钳的对重导轨工作面接头处不应有连续缝隙，导轨接头处台阶不应大于0.05mm如超过应修平，彳平长度应大于150mm不设安全钳的对重导轨接头处缝隙不应大于1.0mm导轨工作面接头处台阶不应大于0.15mm机房的施工（有机房电梯）y6v3ALoS89

8、主机的承重型钢（架机梁）需埋入承重墙，迈入深度应超过墙厚中心至少20mm，且支承长度不应小于75mm。M2ub6vSTnP机房内钢丝与楼板孔洞间隙应为2040mm通向井道的空洞四周应设置高度不小于50mm勺挡水坎。机房内要保证良好的散热效果，尤其在通风达不到散热要求的情况下，应该考虑在机房内安装降温空调。安全部件安装。0YujCfmUCw4 / 13轿厢在两端站平层位置时，轿厢、对重的缓冲器撞板与缓冲器顶面的距离应符合土建布置图要求。轿厢、对重的缓冲器撞板中心与缓冲器中心的偏差不应大于20mm。eUts8ZQVRd4.5.2液压缓冲器柱铅锤度不应大于0.5%，充液量应正确。5.5.1.工作面的

9、移交竖井工作面的移交。在电梯公司安装部门进场后，需由监理方或甲方协助与总包签订竖井的移交单，移交的前提是：总包把井道垃圾、积水、井道防水及防护门等问题处理后，满足移交条件，移交给电梯公司。电梯公司接受移交后需在每层井道门明显处贴上安全警示。sQsAEJkW5T5.2. 电梯机房的移交。一般来讲，电梯公司与总包人员一起对电梯机房进行检查，核实土建结构是否按照电梯公司提供的土建条件图施工；另外还应满足：机房短水、墙面的第一遍涂料应完成、地面要平整、门窗安装完成。对于无机房电梯，必须落实主机柜安装部位并核实结构荷载受力是否满足要求；电梯机房的动力电源、照明、通风均需及时到位，还需注意到机房的通道应完

10、成并符合要求。GMsIasNXkA5.3. 电梯门套塞缝前后的移交。本次移交主要指对电梯门口处的后塞工作与安全责任的移交。因为此时电梯的层门还没有正式安装完毕，土建塞缝势必TIrRGchYzg会拆掉防护栏杆，有安全责任的问题，需要电梯安装单位配合土建总包来完成，待土建塞缝工作完成后再次移交给电梯公司，进行后续工作。此处强调电梯层门地坎下方的后塞，必须保证足够强度和密实。7EqZcWLZNX成品移交。电梯已完成安装工作及厂检，并持有国家技术监督局颁发的使用许可证后，可以完全移交给甲方使用，并办理退场。但是在项目交付物业接管前，为了解决后期垂直运输的问题，电梯会提前使用。此时要求电梯公司保持轿厢内

11、的保护膜的完整，并采取内衬措施保护轿内设施不易被损坏，然后提前移交甲方使用。尤其在大量装修等情况时有必要派专人来驾驶电梯，并对轿厢、轿门、层门、门坎、门套妥以维护，重点要对门坎采取如活动盖板等可靠措施以及产尘垃圾袋装、合理装载、勤查勤保等措施，保持电梯正常运行的状态。集中装修结束后，电梯单位再行组织一次电梯的检测整定和彻底保养，如有重大整改需报请质量技术特监部门二次验收。lzq7IGf02E6.6.1.成品保护措施设备的保护。设备箱到货时一般会先堆放在室外，然后再拆箱把设备运输至仓库。设备箱为木制，属于易燃品，堆放在室外时要采取一定的防火措施，例如在木箱上铺盖一些耐火材料；设备搬运到室内要放在

12、通风的场地，要防潮、防锈。zvpgeqJ1hk6.2. 6.3.工序的合理安排。良好的工序安排，是在施工过程中最有效的成品保护手段，要避免下一道工序有对上一道工序造成破坏的可能性发生。门套、层门、轿厢的保护。门套在土建塞缝时最容易造成破坏，抹砂浆时容易把门套的保护膜破坏，从而造成门套的油漆划伤，因此需要对土建施工人员进行严格交底，避免使用坚硬工具施工；层门安装后，需要各个施工单位对其保护，在运输材料或电梯厅的施工时要小心撞伤层厢的直接接触。门；轿厢在施工使用时，有必要在轿厢内加设防护板保护轿壁，要避免坚硬材料与轿NrpoJac3v16.4. 防水。电梯水损水害频频出现，上从机房屋顶漏水下至底坑

13、渗水地坪渗水以及楼层上爆管等意外来水均可能对电梯安全带来致命的损害，必须对电梯，包括安装阶段和运行使用的电梯完善落实可靠的防水与排水措施。1nowfTG4KI7.7.1.工程进度重要控制点电梯到货时间。目前电梯系融创地产战略集采设备，主要厂家为巨人通力电梯与通力电梯，其产品供应国内较多项目，产能有限，供求无常，因此在到货规定时间前要一而再、再而三的落实到货时间，从而保证电梯安装的进度。fjnFLDa5Zo7.2. 井道、机房移交的进度。作为电梯安装的作业面，井道机房土建工作和场地清理不完毕，电梯安装工作就不可能进行。需要注意的是，电梯安装是否需要脚手架必须在电梯进场前明确核实，如果需要脚手架则

14、必须落实搭拆单位和时间。tfnNhnE6e57.3. 轨道系统、门系统的进度。轨道系统的工作主要包括：支架焊接、安装导轨、校正导轨；门系统工作主要包括：门套、门头、层门安装。这两个系统的工作占了电梯安装工作的一半以上的工作量，因此要抓住进度控制的重点。HbmVN777sL7.4. 其他专业配合的进度。这里主要指：土建塞门套缝、地坎填塞、机房基座、架机梁后塞，安装供电、主机平台护栏、爬梯以及消防、监控等功能配套。塞缝工作完成是门系统中层门安装的前提，满足供电要求是电梯调试的前提。这两个前提工作的能否按期完成制约着电梯安装的整体进度。因此，需要甲方工程师在现场一定要提前预控，并协调这些配合工作，确

15、保电梯安装工作有序进行，直至验收投用。V7l4jRB8Hs附件电梯机房、井道“土建”交验检测记录单位（子单位）工程名称“土建”布置图号“土建”施工图号安装位置编号检查（测试）日期年月日同机房电梯台数同井道电梯台数本机房所处位置层检测项目结构形式及位置内空间尺寸：长X宽x高（mm楼地面（工作平台）上方净机高承重墙（墩、梁）位置尺寸预留起重吊环地板材料及承重通道和搬运空间人员进入（机房或滑轮间） 建筑材料1.8m本井道内最高端站位于层，最低端站位于层 检测试验内容及其标准（设计）要求检测结果及备注按图，其中消防电梯的机房独立间隔；液压电梯的机房尽量靠近井道满足设备（材料）进场方便（不需要临时借助其

16、他辅助设施）经久耐用，不易产生灰尘耐火极限42h,（对于消防电梯）防滑，满足“土建”布置图，承重正常荷重，液压电梯应能防止油的污染材质规格尺寸承载力（kN）查“土建”焊接隐蔽验收记录应符合要求按图按图按图，（机房与井道无法毗邻的液压电梯应特别注意）查“土建”预埋隐蔽验收记录，应符合要求功能良好，满足电梯安装施工要求按图按图按图X允许偏差：0+25mm（L<30m时）房楼板预留孔洞位置尺寸预埋电线管、油管及其套管或砌筑管线穿过槽防风雨、防渗漏水井结构形式及总高度（m）截面最小净空：宽乂深（mrm（L一电梯行程）本井道中电梯最大行程L=m0+35mm（30m90nM）按图：X按图按图按图按图，液压梯1.2m功能良好，且底坑内不得有积水对重缓冲器下设延伸到坚固地面的实心桩墩（在对重侧设安全钳装置的除外）层楼面设置按图：X围封高度41.2m,且有足够强度按图：X831CPA59W9道底坑深度（m）防渗漏水底坑下面人员防护空间（当底坑下面有人可到达的空间时）水平面基准标识层门洞位置和尺寸（宽X高，mm电梯安装前预留层门洞的围封召唤按钮预留孔洞的位置尺寸（宽X高，mm!mZkklkzaaP楼层显示预留孔洞的位置尺寸（宽x高，mm井壁、底坑板、顶板、隔离保护装置混凝土（钢）梁间距（m）井壁预