设计说明全部二期1.7

1、祥生橡树园二期方案设计说明第一章 建筑设计说明一、设计依据1、 当地规划局提供的规划设计条件图2、 城市居住区规划设计规范（GB50180-93）3、 民用建筑设计通则（GB50352-2005）4、 建筑设计防火规范 （GB50016-2006）5、 住宅设计规范（GB500961999）（2003年版）6、 诸暨市城市规划管理设计规定（试行）7、 2013年浙江省消防技术规范疑难问题研讨会纪要8、 国家及地方其他相关规范规定 二、概况1、本项目位于诸暨市南郊王家井镇新合村地块，诸安快速路的东侧。建设用地面积约为124921.6 平方米。2、祥生橡树园小区由92栋（316户）联立式低层住宅、

2、三幢分别为30层（E8、E7）和17层（E9）的高层住宅及配套用房组成，本地块场地起伏比较大，南低北高，落差较大，住宅依地势而建，错落有致，依托有利的环境，形成一种独特的风格。3、本地块容积率为1.02，地上（计容）建筑面积为127393.12平方米，地下建筑面积为58581.06平方米，住宅区地下室3708平方米。其中16#地下室位于E7，E8，E9号高层建筑下，为机动车库和设备用房。一期已批指标：一期用地面积94504.99平方米。一期建筑计容面积：73263.5平方米。一期建筑占地面积：30435.3平方米。本次调整为二期方案。二期用地面积：30416.65平方米。二期建筑计容面积：54

3、129.56平方米。二期建筑占地面积：8321.84平方米。4、其中二期：项目B区(B8、B17-B23、B25、B26) 、E区、会所及部分公建配套。二期原方案与二期现方案指标对比：原方案二期指标名称户数计容面积占地面积名称地下室面积车位数高层住宅33238564.121758.428#车库2146.8332联立式低层住宅5613180.845111.569#车库3306.3148商业及其它2148.121792.8516#车库13694.67264现方案二期指标名称户数计容面积占地面积名称地下室面积车位数高层住宅35838082.581778.428#车库2203.8531联立式低层住宅5

4、013990.84750.579#车库1534.7645商业及其它2056.181792.8516#车库13763.05290三、设计指导思想1、符合城市总体规划及符合规范要求。2、符合统一规划，合理布局，交通便利流线明确，因地制宜，综合开发，配套建设原则。3、适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境。四、总平面布局总平面规划指导思想：在总平面布局上，小区住宅朝向主要为坐北朝南并顺应道路和周边地界走势，住宅单体相互错落，长短变化有序，内部空间的界面不断产生凹凸变化，空间变幻丰富，有缩有放，漫步其间给人以错落有致的感受。贯穿一条景观河流两

5、旁布置联立式低层住宅，西北方向坐落着两栋高层与公共服务设施、物管用房及设备用房。小区主要布置3层联立式低层，少数2层联立式低层与三栋高层及其它附属用房，联立式低层户型以210 、230、250、280、300 平方米为主。小区的箱式变结合周围景观布置于地面上，流动垃圾收集箱沿小区道路布置，并满足垃圾收集点服务半径小于70m的要求。小区中间通过环形道路形成景观长廊，与南北两个景观带遥相呼应，而错落有致排屋为整个小区带来生机与活力。本小区住宅基本上朝南布置，迎合当地居民的生活习惯，且在布局上尽可能的将卧室与客厅朝南布置，以达到最佳的舒适感。五、道路交通组织本地块在沿新新规划道路设主要出入口与次要出

6、入口，内部设7米的车道环通（局部4米），小区内部机动车位主要布置在13个地下室与少数联立式低层底层，并保证联立式低层每户均有两个车位。六、景观绿地规划小区的绿化布局采用点、线、面结合的方式即通过中央绿地轴线贯穿于住宅群体之间，并加强空间转折点与视觉焦点的绿化空间设计。整体环境设计在强调布局的整体性、景观的完整性和视觉上的动态性。同时采用中央绿地与周围绿地相结合，使每栋住宅居民尽可能接近绿地，欣赏绿地，使用绿地，同时设计又注意了绿化节点的处理，在空间焦点与视觉转折处强化设计力度。在主入口中轴线上设计硬质活动广场所和开放绿地，在绿带中部设计了大型集中绿地。另外，在环状绿化布局基础上，强化绿化线的处

7、理。沿小区主干道加强绿化种植，形成绿树成荫的沿路景观。设计更为注重的是整体绿地率，使整个小区形成一个充满绿意的居住地，通过宅前后的绿地细化处理，并且与绿化带、绿化节点相结合，共同形成一个绿化面，使小区真正成为一个柔和自然的生态型居住花园。七、竖向设计本地块地势南北高差起伏较大，设计中主要道路控制标高根据地形找坡，通过小区中心部分覆土绿化的起伏营造相对富于变化的环境氛围，小区人行主入口标高为14.000米，内部道路标高根据地形实际情况及土方量的控制，地下室层高为3-3.7米，联立式低层车库层高为2.4米-3.15米，绝大部分联立式低层的一层、二层、三层层高均为3.2米（客厅层高为3.6米），少数

8、联立式低层一层为3.3-3.9米（客厅层高3.9-4.2米）、二层层高3.3米，室内外高差不小于0.2米（车库层除外）。八、经济对比指标：原二期指标现二期调整后指标用地面积：30416.65平方米30416.65平方米地上总建筑面积：53893.08平方米54129.56平方米其中联立式低层建筑面积：13180.84平方米13990.8平方米高层住宅建筑面积：38564.12平方米38082.58平方米物业管理建筑面积：908平方米895.22平方米变配电建筑面积：111平方米314.12平方米商业（超市）建筑面积：792平方米792平方米开闭所建筑面积：88平方米54.84平方米地下建筑面积

9、：19147.81平方米17501.66平方米占地面积：8662.83平方米8321.84平方米机动车停车数：344366户数：388408联立式低层（户数）：5650高层（户数）：332358一二期容积率：1.02一二期绿地率：30%一二期建筑密度：31%九、建筑设计1、住宅平面设计，坚持“以人为本”的指导思想，以现代家庭行为的需要为出发点。尽量做到功能齐全，面积紧凑，并适当考虑住宅的灵活布置性，主要户型210300平方米左右。每种户型都保证了有良好的采光，通风，所有住宅均基本保证南北朝向。2、本方案立面主色调以暖色为主色调，立面造型简洁、高雅，配浅蓝色玻璃，折形阳台等多种形式，从统一中寻求

10、变化，在现代中体现尊贵温馨的效果。3、外墙做法：4拼排屋外立面用米黄色仿真石漆、双拼排屋一层用米黄色花岗岩，二层三层用仿真石漆。独栋别墅整体米黄色花岗岩。门窗做法：采用深褐色断桥铝合金节能门窗。栏杆做法：GRC米黄色仿真石漆，或深褐色铁艺栏杆。屋顶做法：按区块分，红色和深灰色西班牙瓦。钢筋混凝土屋面上的屋面瓦厚度为100厚。十、环境保护，卫生防疫1、车库布置尽量减少噪音及尾气对住户的影响。2、水泵房、配电房等设备用房布置于16#地下室和A27#楼下，尽量采用低噪音型。3、住宅厨房设置排烟井道直通屋面。4、环境设计充分满足绿化覆盖及人均集中的绿化指标。5、每个组团设置垃圾收集点，与绿化结合做到相

11、对隐蔽。6、生活污水经化粪池处理排入市政污水管道，室外雨、污分流。 7、室内装修材料采用无毒环保材料，符合民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252001）规范要求。8、高层住宅下地下车库尾气高空排放。十一、消防设计本住宅小区共分为96栋单体建筑，92栋为低层住宅，1栋商业，3栋高层住宅，高层住宅耐火等级为一级,其它均为二级；建筑设计严格按照建筑设计防火规范和高层民用建筑防火规范进行总图、建筑平面设计。小区内主干道路车行道为7.0米，其他支路设置不小于4米的消防车道；低层住宅山墙间距不小于6米，高层和低层住宅间距大于9米。消防水池和消防泵房分别位于16#地下室，E8号楼下西侧和A27#

12、楼下西侧，消控中心位于A27#号楼下，设一个直通室外的出口。十二、节能设计（一）、设计依据 1.1浙江省标准公共建筑节能设计标准(DB33/1036-2007) 1.2浙江省标准居住建筑节能设计标准(DB33/1035-2003) 1.3建筑部令第143号民用建筑节能管理规定（二）、建筑节能设计有关指标参数 2.1室内计算温度:冬季全天为18,夏季全天为26 2.2室外气象计算参数采用浙江省居住建筑能耗分析气象带划分中“诸暨”的典型气象年的气象参数. 2.3采暖和空调时,换气次数为1.0次/h. 2.4采暖,空调设备为家用空气源热泵空调器,空调额定能效比取2.3,采暖额定能效比取1.9. 2.

13、5室内照明得热为0.0141kw·h/(m2·d) 2.6室内其他得热平均强度为4.3w/.（三）、住宅建筑各部分围护结构传热系数限值(kw/(·k)和热惰性指标(D)屋 顶外 墙外窗(含阳台门透明部分)分户墙和楼板户门底部自然通风的架空楼板2.5D3D32.5D3D30.81.01.01.52.5k4.72.03.01.5 公共建筑各部分围护结构传热系数限值(kw/(·k)和热惰性指标(D) 屋顶外墙外窗(含阳台门透明部分)0.71.02.5k4.7（四）、居住建筑物1-6层的外窗及阳台门的气密性等级不小于4级，7层及7层以上的外窗及阳台门的气密性等及

14、不小于6级. 公共建筑的外窗及阳台门的气密性等及不小于6级.（五）、本工程采取的节能措施 1外墙: 玻化微珠, 厚度20mm 2屋面: 挤塑聚苯板, 厚度30mm 其下为房间的露台面采用30厚挤塑聚苯板保温. 3外门窗: 隔热金属型材玻璃窗(6中等透光热反射+12A+6透明). 4外户门:分户门采用能满足防盗、防火、保温、隔声等性能的金属门板. 5分户墙:240厚烧结多孔砖. 6外墙、柱（构造柱）和圈梁、窗台、变形缝等热桥部位的特殊处理及外墙阴角、阳角、勒脚、雨蓬等部位的保温构造和做法参见02J121-1外墙外保温建筑构造（一）图集.十四、无障碍设计依据城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50

15、-2001，主要在以下几个方面考虑：道路系统的无障碍设计（1）、设计范围包括：小区路的人行道、组团路的人行道、宅间小路人行道。（2）、在人行道上设置盲道，盲道位置、走向、材质、标设严格按照规范。公共绿地的无障碍设计设计范围包括：中心绿化区、组团中心绿化区，儿童、老年活动场地。（1）、各级公共绿地的入口与通路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑；地面有高差时，应设轮椅坡道和扶手。（2）、在休息椅旁应设轮椅停留位置。（3）、公共厕所的入口、通道及洗手盆等作无障碍设计。（4）、绿地内台阶、坡道和其它无障碍设施位置设提示盲道。（5）、住宅出入口设无障碍坡道，坡道符合无障碍要求。（6）、无障碍入口室外坡道不

16、大于1：12。（7）、高层住宅设无障碍电梯。（8）、16#地下室内设置残疾人专用停车位。第二章 结构设计说明一、设计依据1. 建筑结构荷载规范（GB 50009-2012）2. 混凝土结构设计规范（GB 50010-2010）3. 砌体结构设计规范(GB 50003-2011)4. 建筑桩基技术规范(JGJ 94-2008)5. 建筑地基基础设计规范（GB 50007-2011）6. 高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2010)二、自然条件 1. 基本风压：0.45 kN/m2 (n=50)2. 地面粗糙度类别为B类；3. 基本雪压：0.45 kN/m2 (n=50)4. 抗震设防烈度：非

17、抗震5. 抗震设防类别：非抗震；三、主要设计荷载1) 住宅 2.02) 消防车道 203) 楼梯 3.54) 车库 5.05) 上人屋面 2.06) 不上人屋面 0.5四、结构设计1、工程概况本工程由多栋联立式低层和3幢高层住宅组成。本工程建筑物的安全等级为二级，设计使用年限为50年。2、结构选型本工程联立式低层拟采用现浇钢筋混凝土框架结构；高层住宅采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构和现浇钢筋混凝土剪力墙结构；楼盖拟采用现浇混凝土梁板体系。五、基础设计因暂未提供岩土工程勘察报告，联立式低层拟采用柱下独立基础；高层住宅采用桩基础。六、主要材料1. 混凝土地下室顶板（室外）、底板及外墙：强度等级C

18、30；竖向承重构件、楼盖：强度等级C40C25；2. 钢筋HRB400级： fy=360N/mm2HRB335级： fy=300N/mm2HPB300级： fy=270N/mm23. 钢材Q345-B和Q235-B4. 焊条E43和E50型。1. 墙体材料室外地坪以下墙体采用Mu10水泥实心砖，M7.5水泥砂浆; 室外地坪以上墙体采用烧结多孔砖。5计算采用的软件及模型上部结构采用的分析程序：高层建筑结构空间及有限元分析与设计软件SATWE（墙元模型）中国建筑科学研究院编第三章 给排水设计一、设计依据1、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）(2009年版)2、建筑设计防火规范（GB5

19、0016-2006）3、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）4、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）(2005年版)5、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）(2005年版)6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）7住宅设计规范（GB50096-2011）8住宅建筑规范（GB50368-20059、室外给水设计规范（GB50013-2006）10、室外排水设计规范（GB50014-2006(2011年版)）11、给水排水标准图集12、浙江省有关标准、规范13、建筑专业及甲方提供的有关图文资料二、设计范围 1、建筑用地红线内各单体建筑

20、的室内给排水及消防设计。 2、建筑用地红线内室外给排水系统及消防系统设计。三、生活、消防给水系统1、给水水源生活、消防水源直接取自市政管网。自地块周围接入两路DN200给水管，市政给水管水压按0.30MPa计。2、用水量计算（1）、生活用水量：本工程住宅生活用水额按250L/人·班计，使用人数按1162人计，小时变化系数Kh取2.8；联立式低层用水额按300L/人·班计，使用人数按1630人计，小时变化系数Kh取2.0；绿化浇灌用水定额按2L/m2·d计，小区道路、广场的浇洒用水按2L/m2·d计，区内管网漏失水量和未预见水量之和按最高日用水量的10%计

21、，则给水设计水量见下表：生活水量计算表名称数量用水标准最高日用水量（m3/d）时变化系数(Kh)最大时用水量（m3/h）高层住宅1162人250l/人d290.52.833.9联立式低层住宅1630人300l/人d4892.040.8商业及其它29385l/d14.71.51.84绿化浇灌387262l/d77.5119.4未预见水量按1087.2合计958.9105.5取最高日用水量：960m3/d。（2）、消防用水量：详见消防设计专篇。3、生活给水方式（1）生活给水系统：本工程生活给水管道从地块周围由市政管网引入两条DN200管道，在区内连成环状。住宅生活给水系统分5个区，地下室及15层为

22、低区给水，由室外市政管网直供。630层及以上供水由设在地下室的生活加压给水设备供给。加压一区为612层，加压二区为1318层，加压三区为1924层，加压四区为2530层，入户压力大于0.35MPa者均设减压阀减压。用水计量：各建筑内每户住宅均分别设水表单独计量。（2）消防给水系统：详见消防设计专篇。（3）自动喷水灭火系统：详见消防设计专篇。四、热水系统均按国家及浙江省有关规定做太阳能热水系统。五、排水系统1、排水量按日用水量90%计，最高日排水量：864m3/d。2、各建筑内排水系统均设计为雨水、污水分流。高层建筑卫生间的污、废水管设专用透气立管，多层建筑卫生间的污、废水管设伸顶透气立管。3、

23、屋面雨水管道配合建筑专业布置,采用De110(PVC-U管)排出，雨水水量按当地暴雨强度计算，设计重现期取P=2年，径流系数取0.6，建筑屋面雨水经87型雨水斗收集后排入落水管，雨水斗按计算设置。4、屋面雨水、室外道路雨水分别经雨水井、铸铁雨水篦及雨水检查井汇集后分别就近排入规划路市政雨水管网系统。 六、管材及接口1、室内给水立管采用钢塑复合管，小于100mm丝接，大于等于100mm卡箍连接，室内给水支管采用PP-R管，热熔连接；室外生活给水管采用钢塑复合管，法兰连接。室内排水管、雨水管采用PVC-U管，专用胶水粘接。室外排水管、雨水管均采用PVC-U双壁波纹管，橡胶圈密封连接。2、消火栓和喷

24、淋管道均采用内外壁热浸镀锌钢管，小于100mm丝接，大于等于100mm卡箍连接。第三章 电气设计说明一设计依据1 建筑概况：本工程地处浙江诸暨，地上建筑面积：127393.12平方米，地下建筑面积：58581.06平方米。住宅区地下一层面积：3708平方米。地上建筑由316户联立式低层、三幢分别为30层（E7，E8）和17层（E9）的高层住宅及配套用房组成，其中16#地下室位于E7，E8，E9号高层建筑下，为机动车库和设备用房。其中二期：项目B区(B8、B17、B18-B20)、E区、会所及部分公建配套。二期用地面积：30416.65平方米。二期建筑计容面积：54129.56平方米。二期建筑占

25、地面积：8321.84平方米。2 相关专业提供给的工程设计资料；3 各市政主管部门的审批意见；4 甲方提供的设计任务书及设计要求；5 中华人民共和国现行主要标准及法规：住宅设计规范 GB50096-2011住宅建筑电气设计规范 JGJ242-2011民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008供配电系统设计规范 GB50052-2009建筑设计防火规范 GB50016-2006高层民用建筑设计防火规范 GB50045-1995（2005版）火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98 低压配电设计规范 GB50054-2011建筑照明设计标准 GB50034-2004建筑物防雷设计规范 GB5

26、0057-2010建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB503432012其它有关国家及地方的现行规程、规范及标准；二设计范围1. 本工程设计包括红线内的以下电气系统:1） 10/0.4KV变配电系统；2） 电力配电系统；3） 照明系统；4） 建筑物防雷、接地系统及安全措施；2. 设计分工与分工界面: 电源分界点为变配电所的高压进线柜内的进线端，进线开关前的设备及电缆选型由当地供电部门负责。三变、配电系统1. 负荷等级：1） 一级负荷：一类高层消防设备及电梯、生活水泵；地下车库的消防水泵、排烟风机、防火卷帘等消防设备2） 二级负荷：二类高层的消防设备及电梯、排污泵; 地下车库的消防水泵、排烟风机

27、、防火卷帘等消防设备等3） 三级负荷：不属于一二级的用电负荷2. 负荷容量及变压器选择：1.4一期住宅计算负荷（3700KW）住宅户型高层住宅ABCDEFGH用电负荷10KW24kW27kW21kW27kW27kW36kW36kW60kW户数77436036565922) 本工程选用4X630KVA+4X500KVA箱式变压器和两组2X800KVA变压器，供住宅用电，负载率约为78.5%。选用一组2X500KVA变压器和一组2X250KVA变压器，供地下室公共负荷。其中二期选用4X800KVA箱式变压器和一组2X500KVA专用变压器。3供电电源：本工程从城市不同变电站分别引来一路高压专线电源

28、至开闭所，每路均能承担本工程全部一二级负荷。两路电源同时工作。4高、低压供电系统结线型式及运行方式：1） 高压为单母线分段运行方式，中间设联络开关，平时两段母线互为备用，分列运行，当一路电源故障时，手动操作母联开关，由另一路电源负担全部一级负荷中特别重要负荷及一、二级负荷，母联开关之间设电气联锁，任何情况下只能有两个开关处于闭合状态。2） 低压为单母线分段运行，联络开关设手动转换开关。手投时应断开非保证负荷，以保证变压器正常工作。低压主进开关与联络开关之间设电气联锁，任何情况下只能合其中的两个开关。5变、配电站：1）本工程二期工程设1座专用变电所，内设2x500kVA户内型干式变压器，设户外两

29、组2X800KVA公用变压器。序号变电所编号供电范围户型数量功率（KW）总计（KW）综合系数计算容量（KVA）变电所选择（KVA） 备注12#箱变B7,B8,B12,B15B19A7247050.53535002#箱变为一期箱式变压器B927C142121#公变B20B23,B25, B26,B15B19,E1，E2，E3，E5，E6，E9,A132420750.510382X800B1327C821D227住宅1191032#公变E7，E8住宅2421024200.512102X80041#专变9#,12#,15#,16#地下室、会所(E10)25000M2地下室+980m2会所2X500K

30、VA2）本工程低压供电半径小于200米。6 高压继电保护装置的设置：高压继电保护装置的设置：进线采用过流、速断、零序保护，联络采用过流、速断保护，出线采用过流、速断、零序保护，变压器设置高温报警、超高温跳闸保护。7 电能计量装置：本工程住宅电源引自地面箱式变电站，采用一户一表计量。 地下室用电在地下室总箱设置计量。8 功率因数补偿方式：1） 在变配电所低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于0.90。2） 荧光灯、气体放电灯采用单灯就地补偿，要求补偿后的要求补偿后的功率因数不小于0.90。9 工程供电：进线高压电缆规格、型号由当地供电部门确定。

31、10低压保护装置：低压主进、联络断路器设过载长延时、短路短延时保护脱扣器，其他低压断路器设过载长延时、短路瞬时脱扣器，部分回路设分励脱扣器，这些回路既可以在自动互投时，卸载部分负荷，防止变压器过载，又可以在火灾时，切断火灾场所相关非消防设备电源。11低压电压波动要求：1) 室内照明 230V±5%2) 室外照明（如景观照明、道路照明） 230V+5% 230V-10%3) 一般电动机 400V±5%4) 电梯电动机 400V±7%四电力配电系统：1. 低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用

32、树干式与放射式相结合的供电方式。2. 一级负荷：采用双电源供电，在末端互投。3. 二级负荷：采用双电源供电，在末端或适当位置互投。由不同的变压器引来两个回路。4. 三级负荷：采用单电源供电。5. 本工程小于30kW的电动机采用全压启动方式；30kW及以上电动机采用降压启动方式。6. 排风机、送风机等采用手动控制。7. 消防专用设备：消火栓泵、消防稳压泵等过载保护只报警，不跳闸。五照明系统1. 照明种类及照度标准、主要场所照明功率密度值1） 照明种类：正常照明、应急照明、值班照明、警卫照明、障碍照明。2） 主要场所照度设计要求和照明功率密度值见下表：主要场所名称照度功率密度LPD（W/）对应照度

33、值（lx）住宅775150Lx物管用房11300车库375水泵房5100储藏室100其他场所按当地的现行有关规范、标准执行2. 光源、灯具选择，照明灯具控制方式如下：1） 光源：一般场所选用荧光灯或节能型光源，有装修要求的视装修要求而定，但照度应符合相关要求，用于应急照明的光源采用能快速点亮的光源。2） 灯具选择：设备机房选用高效的荧光灯具或气体放电灯具，有装修要求的视装修要求而定，但灯具应符合相关场所的要求。3） 控制要求：设备机房，商铺，住宅，物管用房等照明采用就地面板控制方式。3. 景观/室外照明设计：本工程在室外庭院设庭院灯，室外绿地设草坪灯，道路两侧设道路照明，室外照明供电距离大于2

34、0米时，采用TT系统，室外照明采用定时集中控制方式。4应急照明1） 疏散照明：在走廊、楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、主要出入口等场所设置，要求照度值不低于0.5Lx，采用双电源末端切换，持续时间不低于30min。2） 备用照明：在弱电机房、变配电所、水泵房等设置，要求照度值不低于正常工作照度值，采用双电源末端切换，持续时间不小于180min。六设备选型1. 变压器按箱式变压器设计。2. 高压配电柜按HXGN开关柜设计七.电缆、导线的选型1. 高压进线电缆选用YJV 10kv 型交联聚乙烯铜芯电力电缆。2. 低压出线电缆选用YJV 1.0kv型交联聚乙烯铜芯电力电缆。3. 低压出线导线选用

35、BV 750v型铜芯塑料线。八.建筑物防雷、接地及安全1. 建筑物防雷1) 本工程最高防雷等级按二类防雷措施设防，建筑物电子信息系统雷电防护等级为C级。2） 在屋顶设避雷带作为防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网做接地体。3） 为防侧向雷击，外墙上金属构件、门窗等较大金属物应与防雷装置连接，竖向敷设的金属 管道及金属物的顶部和底部应与防雷装置连接。4） 为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端应将电缆的金属外皮、钢管等于电气设备接地相连。5） 电子信息系统的各种箱体、壳体、机架等金属组件应与建筑物的共用接地网做等电位连接。2. 接地及安全措施1） 本工程低压配电

36、系统接线型式采用TN-C-S系统。2） 防雷接地、变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统一的接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆，当接地电阻达不到设计要求时应在室外增设人工接地体。3） 本工程采用总等电位联结，卫生间采用局部等电位联结。4） 计算机电源系统、有线电视系统引入端、卫星接收天线引入端、电信引入端设过电压保护装置。5） 电梯机房、弱电机房、建筑设备监控室等弱电设备机房的接地利用该建筑的共用接地装置，独立设引下线。九电气节能1 变配电所尽量靠近负荷中心设置，缩短配电半经减少线路损耗。2 减少线路损耗：选用铜芯导线或电缆，对于较长的线路，在选定线截面时加大一级线截面，降低压降，节约能耗

37、减少年运行费用。3 提高供配电系统的功率因数：荧光灯选用配有电子镇流器或电容补偿的荧光灯，功率因数不小于0.9；变电所设置静电电容器进行无功补偿，补偿后的功率因数不小于0.9；4 照明的节能设计：1) 充分利用自然光，节约了人工照明电能2) 一般房间采用高效发光的荧光灯及高效节能灯。3) 灯具使用低能耗性能优的光源用电附件（节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等），荧光灯选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯配置电子镇流器，气体放电灯配置电子触发器。4) 改进灯具控制方式，采用各种节能型开关，根据照明使用特点采取分区控制灯光或并增加照明开关点；5） 电动机节能设计：电梯以及生活供水设备采用

38、变频调速控制电动机使其在负载率变化时自动调节转速使得与负载变化相适应以提高电动机轻载时的效率从而达到节约电能的目的。十、弱电系统设计1. 设计范围：主要包括安全防范子系统、信息管理子系统、信息网络子系统等。2. 安全防范子系统：为小区住户提供安防、消防、非法入侵报警、来人身份识别、保安巡更等方面的综合信息管理，具体功能有：Ø 住户报警系统：住户的防盗、防火、防燃气泄漏以及紧急求助的监控管理；Ø 门禁控制与可视对讲系统：各建筑（单元）的出入门的开关均实现就地控制与物业中心集中控制、集中报警；Ø 巡更管理系统：采用无线巡更系统，在小区周边、主要出入口、各建筑物边设置巡

39、更点；Ø 周界防越报警系统：在小区周界设置红外探测器,用于对非法进入小区实现报警和监控；Ø 闭路电视监控系统：在出入口、主要道路、小区周界、地下车库、商场装设电视监控装置，在物业中心进行多画面监控及录像；3. 信息管理子系统：为小区住户提供户内各种计量表的远程抄收、物业信息管理、计费管理、公共设施监控管理，具体功能有：Ø 远程抄收系统：实现了水电气远程抄表和计费管理；Ø 公共设施管理系统：对小区内变配电、通风、给排水、电梯等设备的运行实行远程监控；Ø 紧急广播与背景广播系统：按小区功能分为住宅及室外等部分，分别播放通知、背景音乐等并可在紧急情况

40、下切换至应急广播；Ø 小区物业管理计算机系统：对小区内物业信息以及公共信息进行管理和共享。4. 信息网络子系统：为小区住户提供通讯、电视、Internet接入、社区公共服务等信息传输通道，主要包括：Ø 电话网络：在小区设置通讯交接间 ；由市话网引入的通信电缆至交接间后分路引出。户外通信电缆采用埋地敷设或穿排管敷设。住宅每单元、每栋楼及每层设对电话分线箱，户内通信线路选用PVC-0.5/1Q专用软线穿管沿弱电井敷设或埋墙暗敷。用户终端按每套住宅设三个出线确定。Ø 电视网络：设置有线电视系统，小区范设置前端机房。有线电视信号采用光缆引自城市有线电视网。每栋楼设分配分支

41、与放大单元。用户终端按每套住宅设三个出线座设计。有线电视网络接入网采用光纤传输到楼，户内采用同轴电缆传输，满足将来收看数据电视以及高清晰度电视（HDTV）的要求；Ø 宽带网接入系统：采用ADSL或LAN接入方式，通过公用数据网接入Internet；传输方式采用光纤到楼，户内采用六类线传输，满足Internet用户10M到户的传输速率。Ø 小区接入网：小区内部网络与外部公共信息网络的接口。电话网络采用大对数通讯电缆接入小区电话交接间；有线电视、Internet接入采用光纤接入，满足信息高速传输的要求。Ø 信息增值服务：基于原有小区网络基础还可以增加VOD视频点播、家

42、庭信息中心、社区公共服务以及电子商务等信息增值服务。Ø暖通设计说明一、主要设计依据1.1、采暖通风与空气调节设计规范GB50019-20031.2、建筑设计防火规范GB50016-20061.3、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-971.4、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95，2005年版1.5、建设方提供的设计任务书。 二、设计内容概述本项目位于诸暨市南郊王家井镇新合村地块，诸安快速路的东侧。建设用地面积约为124921.6平方米,由92栋联立式低层、三幢分别为30层（E7,E8）和17层（E9）的高层住宅及配套用房组成，地上（计容）建筑面积为127393

43、.12平方米，地下建筑面积为58581.06平方米，住宅区地下一层面积：3708平方米。通风设计主要包括地下车库及设备用房、防烟楼梯间及前室等。三、设计范围和要求3.1 地下汽车库及设备用房通风及机械排烟系统设计通风换气次数：地下车库 n=4次/h; 配电房n=15次/h; 水泵房n=6次/h;机械排烟换气次数：地下车库 n=6次/h;四、空调系统设计住宅设分体空调，由住户自行购买安装，该项目用户选用的空调器能源效率等级不低于2级，由建筑专业预留室外机安装位置。凝结水设置立管集中收集后排至室外雨水井。五、燃气设计生活用燃气由城市煤气管网提供，直接送至小区集中调压站，燃气设计由甲方委托专业单位设

44、计。六、通风及机械排烟系统设计 6.1对汽车库，每个防火分区按每个防烟分区面积不超过2000平方米划分为若干个防烟分区，每个防烟分区设机械排风系统（兼作火灾时的排烟系统），排烟量(通风量)按换气次数不小于6次/ h确定，排风机选用消防高温双速排烟风机,平时可根据车流情况高速或低速运转,火灾时高速运转,车库进风主要利用车库车道和采光井补风。当无自然进风时，地下车库设机械补风系统，且送风量不小于排烟量的50%且不大于排烟量的80%。地下汽车库的排风（烟）均通过通风出屋面竖井高空排放。6.2对其它设备用房均设置机械送排风系统6.3防火系统设计（1）对所有穿越防火分区的风管处均设置防火阀。（2）风管穿

45、越空调机房的隔墙处设置防火阀。（3）防火阀的动作温度为70。(4) 所有的风管及保温材料均采用不燃材料制作。(5) 排烟风机入口处均加装（280）排烟防火阀，当防火阀动作时，切断风机电源，并报消控中心。6.4卫生间由用户自行设置排气扇，土建预留风道。6.5.风管采用镀锌钢板风管制作.七、机械防烟设计 本工程建筑为建筑高度不超过100米的高层居住建筑，本工程不满足自然排烟要求的防烟楼梯间、前室及合用前室设置正压送风系统，并保证楼梯间正压4050帕；前室2530帕。防烟楼梯间每二层设一个自垂式送风口（带调节阀）一般距地面300mm，为常开式。前室（或合用前室）每层一个多叶正压送风口，距地面300m

46、m，平时常闭，火灾时手动或自动开启着火层和上下层的送风口，对前室进行加压送风；正压送风机置于屋面，保证不受火灾威胁。第六章 消防设计专篇建筑专业（一）设计依据1、高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)2005年版。2、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067973、建筑设计防火规范GB50016-2006（二）建筑性质本工程为92幢2-3层的低层住宅以及3幢17-30层的高层住宅。消防等级分类低层住宅为二类，高层住宅为一类，地上部分的耐火等级为一级或二级，地下部分的耐火等级为一级。（三）总图消防设计小区内主干道为大于7米的消防车道，高层部分消防登高场地按2013年浙江省消防技

47、术规范疑难问题研讨会纪要设置。低层住宅山墙间距大于6米，高层住宅与低层住宅山墙间距大于9米。多层出入口至消防车道的距离均大于60米。（四）建筑消防设计本工程E7#、E8#高层住宅设有一部剪刀防烟楼梯间，E9#楼设普通双跑防烟楼梯间。E7#，E8#，E9#楼每单元每层为一个防火分区，E7#，E8#楼每个防火分区小于1000平方米，E9#楼每个防火分区小于650平方米。低层住宅下地下车库面积均小于2000平方米。16#汽车库每个防火分区不大于4000平方米，分别设置两个以上消防人行出入口。汽车库出汽车入口按规范设置了二个双车道，设置在16#地下室的南端两侧。1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#

48、、9#、10#、11#、12#、15#、16#地下室面积均小于2000平方米。主要措施：（1）疏散楼梯地下室的楼梯在1层用防火门分隔。（2）汽车库防火分区(自喷防火面积4000平方米)，每个防火分区间设防火墙及特级防火卷帘(3小时)分隔，每个防火分区设置有两个人行疏散出入口，并疏散距离不大于60米。 （3）高层住宅疏散楼梯净宽1.10米，地下汽车库疏散楼梯净宽1.10米。（4）地下室消防水泵房和配电房都有一个直通室外的出口。（5）消控中心位于A27#楼下，有直通室外的出口。（6）高位水箱位于E8号楼。（五）建筑结构构造1）防火分区之间设置防火墙，防火墙上的出入口均设有甲级防火门或特级防火卷帘（

49、以北面温升作为耐火极限判定条件，耐火极限不低于3小时）2）建筑装饰材料、吊顶材料均采用轻钢龙骨，矿棉板等非燃材料。3）地下室设备机房均采用甲级防火门。4）高层住宅每层均有消火栓等灭火装置。给排水专业一、设计依据1、建筑给水排水设计规范GB 50015-2003(2009版)2、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005版)3、建筑防火设计规范GB50016-20064、建筑灭火器配置设计规范GB50140-20065、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2005版)6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 7、建筑设计条件图 8、建设方提供的相关资料

50、二、消防水源本工程给水水源取自市政给水干管，由地块周边市政道路给水管网分别引入两路DN200的给水总管，自来水管网在小区内成环。三、消防给排水1、消防用水量本工程的消防给水由室外消火栓给水、室内消火栓给水和自动喷淋给水系统三部分组成。本工程单体最高为30层，建筑消防给水按一类普通住宅楼考虑：室外消火栓给水系统的设计消防水量20L/S， 火灾延续时间2小时。室内消火栓给水系统的设计消防水量20L/S， 火灾延续时间2小时。自动喷淋给水系统的设计消防水量30L/S， 火灾延续时间1小时。在高层住宅和地下车库内设置室内消火栓系统. 在地下车库内设置自动喷淋给水系统. 考虑该项目A区块先施工投入使用，

51、故此地块单独考虑消防。本地块的消防给水由室外消火栓给水、室内消火栓给水和自动喷淋给水系统三部分组成。本工程单体最高为3层，建筑消防给水按多层普通住宅楼考虑：室外消火栓给水系统的设计消防水量20L/S， 火灾延续时间2小时。室内消火栓给水系统的设计消防水量10L/S（按地下车库）， 火灾延续时间2小时。自动喷淋给水系统的设计消防水量30L/S（按地下车库）， 火灾延续时间1小时。在地下车库内设置室内消火栓系统. 在地下车库内设置自动喷淋给水系统.2、消火栓给水系统 本工程的室外给水管网上设室外消火栓，保证消防水泵接合器40米范围内有室外消火栓，所有室外消防给水直接利用小区道路的室外消火栓。小区室

52、外消火栓布置间距不大于120米，保护半径不大于150米。本工程的室内消火栓给水采用区域加压给水的临时高压系统。其给水系统由地下消防专用水池、地下消火栓水泵组、消防给水管网、消火栓水泵接合器、室内消火栓和屋顶高位消防水箱组成，室内消火栓口动压大于0.50Mpa的采用减压型消火栓。在室外设2组地上式消防水泵接合器。 消防专用水池、地下消防水泵组设置地下室内。A地块地下车库室内消火栓系统考虑利用市政供水，不设消火栓给水泵。3、自动喷水灭火系统 本工程设置若干消防自动喷淋报警阀，各个报警阀控制的喷头数均不超过800个。自动喷水灭火系统按中危险级计，设计消防流量为30L/S。其给水系统由地下消防专用水池

53、、地下自动喷淋水泵组、自动喷淋水泵接合器、消防给水管网、湿式报警阀、水流指示器、喷头和屋顶高位消防水箱等组成。在各配水管入口压力超过0.4Mpa处设减压孔板减压，在室外设2处地上式喷淋水泵接合器，喷头动作温度68。A地块单独设置汽车库喷淋给水泵，自动喷水灭火系统按中危险级计，设计消防流量为30L/S。4、 消防水池和屋顶消防水箱 整个消防给水系统的地下专用消防水池的水量考虑一次扑救2小时的室内消火栓给水量和1小时的自动喷淋给水量，合计为252m3，从小区市政给水管直接补充。A地块单独设置消防水池108m3，只考虑储存1小时的自动喷淋给水量，从小区市政给水管直接补充。屋顶消防水箱设在最高一栋楼的屋顶上，储存10分钟的室内消火栓和喷淋系统的水量，容积为18.0m3。A地块考虑在地下室设置供喷淋用的增压稳压设备，气压罐有效水容积2.4 m3, 代替屋顶消防水箱。5、 建筑灭火器配置按照建筑灭火器配置设计规范，商铺、车库等按中危险级进行配置，住宅楼按轻危险级进行配置.每层设手提式干粉灭火器。灭火器选择ABC类磷酸铵盐干粉灭火器，在每个室内消火栓箱下均设手提式