别墅样板房装修工程--总价包干

1、合同编号：别墅样板房装修工程施工合同发包方： 承包方：2011年9月5日别墅样板房装修工程发包方（甲方）：承包方（乙方）： 甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、建设部建筑装饰管理规定及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就装修工程施工事项协商一致，订立本合同，共同遵守。一、工程概况：1.1、工程名称： 1.2、工程地点： 1.3、工程内容：经甲方确认后的设计施工图，经双方确认的报价清单内的所有内容及工程现场的成品保护和完工后垃圾处理等内容。1.4、承包方式：图纸范围内以清单为基础的总价包干，包含人工、包材料、包机械、包质量、包进度、包安全文明施工、包施工配合费、包工期

2、、包施工措施费、包运输、包管理费、包利润、包规费、包风险、包税金等为完成本合同工程承包范围工作所需的一切费用。二、合同工期与工程指令2.1.1、开工日期：2011 年9月 2日（以甲方的通知为准），竣工日期：2010 年10月 21日。共50个日历日，合同工期包含节假日、以及政府规定的不能施工的时间段。因乙方原因不能按照上述日期竣工的，乙方承担相应的违约责任。该工期包含甲方指定分包的施工时间，乙方作为精装修的总包，对甲方指定分包的工期负有连带责任。2.1.2、进度计划：2.1.2.1、乙方应在开工前及时将本工程的施工组织设计（或施工方案）和进度计划提交甲方。经甲方审批后，乙方方可开工并应在施工

3、过程中严格执行。2.1.2.2、乙方必须按甲方批准的进度计划组织施工，接受甲方对进度的检查、监督。如工程实际进度与确认的进度计划不符时，乙方应按甲方的要求采取改进措施，而由此增加的费用由乙方自行承担。乙方未达到本合同约定的节点工期，经甲方催告仍未能达到的，甲方可以书面通知乙方解除本合同，并由乙方承担本合同价款的10%违约罚金。2.2、工程指令（甲方出于完善本项目工程、保证工程的质量和施工过程的安全等目的所下达的指令，含现场签证及设计变更）2.2.1、甲方的工程指令、设计变更须经甲方经办人员签字并盖章后以书面形式下发方生效。未按上述要求发出的变更与指令，乙方可拒绝实施。2.2.2、甲方发出的的有

4、效工程指令，乙方应按要求实施，保证甲方正常工期。如乙方拒绝实施，甲方有权另择施工单位完成，所发生的费用(另加20%的管理费)由乙方承担。2.2.3、乙方发现工程指令有违反国家规定、影响工程质量或存在明显不合理浪费之处，应在24小时内通知甲方。乙方提出的合理化建议如被甲方采用，甲方可根据实际情况予以奖励。2.2.4、对工程指令涉及到的隐蔽工程与拆除工程，乙方应在施工前请监理公司和甲方现场查验，实施完毕后1日内请监理公司和甲方现场确认并填报签证单，超过时限甲方有权拒绝确认，相关费用由乙方自行承担。三、质量与验收3.1、本工程以施工图纸、设计变更和建筑装饰工程质量验收规范（GB50210-2001）

5、，建筑电气安装工程施工质量验收规范（GB50303-2002）等国家制定的施工及验收现范为质量评定验收标准。 3.2、本工程质量应达到国家质量评定_合格_标准, 争创建筑装饰类黄鹤杯奖3.3、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方在得到通知后48小时内不参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，工期不予顺延。 3.4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。 3.5、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲

6、方自接到验收通知_7_日内组织验收，并办理验收、移交手续。四、甲方、乙方的责任和义务、甲方责任义务甲方应按约定的时间和要求完成以下工作：4.1.1、开工前_2_天，向乙方提供经确认的施工图纸一份，并向乙方进行现场交底。4.1.2、施工用水、电已接至施工现场内。由乙方自行安装独立水表、电表并承担一切水、电费用。4.1.3、指派杨家驹为甲方驻工地代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。4.1.4、工程施工过程中，有权对已完工程施工质量进行确认 。4.1.5、乙方必须按约定的时间和要求完成本合同规定的所有工程内容。凡乙方原因未能完成或未能按期完成合同文件

7、规定内容，甲方有权另择施工单位完成乙方不能按约定的时间和要求完成的内容，所发生的费用由乙方承担；造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的损失。4.1.6、工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料，有权通知乙方停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知乙方整改、返工、停工。乙方得到甲方复工令后才能复工。4.1.7、合同约定甲方应做的其他工作。 、乙方责任义务、参加甲方组织的施工图纸的现场交底，进场前需到物业办理报备手续。、指派许涛为乙方项目经理，许涛为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工

8、任务，解决由乙方负责的各项事宜。、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线等不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾清运等工作。 、施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线，必须采取相应措施对现场不改动的部位进行保护。、对甲方提供施工图纸进行优化，并提供设计计算书供甲方审核，经甲方同意在施工图上盖公章签字后作为施工图纸。、工程竣工未移交甲方之前，负责对施工现场的一切设施和工程成品进行保护。4

9、.2.8、乙方设计的图纸必须保证符合国家设计规范要求，施工图纸应加盖具有设计资质的图章。4.2.9、乙方作为该项目的精装修总包方，对于空调、洁具、小院景观、橱柜等甲方指定分包的管理协调、施工配合、施工进度负有管理责任和连带责任，该项管理费用已经包含在合同总价中。4.2.10、乙方必须保证按时全额发放所属工人的应得收入。因乙方原因造成所属工人有过激行为影响甲方正常工作秩序的，按参与工人数量扣减乙方500元/人次作为违约金；在社会舆论上造成对甲方不利影响的，按媒体的曝光与政府有关主管部门的通报批评，每次由乙方向甲方支付1万-2万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。五、工程延期除下列三种情况外

10、，工期不得顺延。5.1、甲方未在开工前提供施工用水用电接驳点；5.2、不可抗力；5.3、甲方以书面形式加盖公章同意工期顺延的其他情况；5.4、其它因为甲方因素造成的工期延误。乙方在出现上述四种情况之一时3天内，就延误的工期具体情况以书面形式向甲方提出申请报告，逾期视为放弃工期顺延权。六、安全文明施工6.1、乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操作规程、中华人民共和国消防法和其它相关的法规、规范。6.2、由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程，消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。6.3、乙方应遵守国家工程建设安全施工验收规范，严

11、格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。6.4、乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。6.5、发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。6.6、乙方应严格遵守国家颁发的有关文明施工的规定，遵守湖北省、武汉市文明施工验收条例，遵守甲方的现场管理规定。6.7、乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工现场的交通、环境卫生和场地污染等有关手续，造成的罚款全部由乙方

12、承担。6.8、从工程开工到竣工验收的整个施工期间，工程施工现场必须始终坚持按武汉市文明施工验收条例进行文明施工管理。七、合同价款的结算与支付7.1、合同价款本工程采用总价包干的方式，合同总价为 （元）(以下简称合同总价)，包括执行及完成本承包工程所需的一切工作和物料。本合同总价是以招标图纸（含变更）、工程量清单及相关工程规范为基础的一次合同总价，除根据合同条款调整以及雇主允许的设计变更和现场签证外，本合同金额不会以任何方式调整；附件清单中的所有综合单价均包含材料费、搬运费、安装费、管理费、城管报批费、税收费、保险费、施工期间水电费（向美加湖滨新城物业部门缴纳）等一切与本工程相关的费用；清单中的

13、措施费包含安全文明施工(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、施工排水、地上、地下设施，建筑物的临时保护设施、已完工程及设备保护等；7.2、乙方须自行安排施工所需的用电、用水、工人住宿，平整施工场地及铺设施工场地，所发生的一切费用已包括于合同总价内。7.3、关于变更及结算调整的约定7.3.1、本工程为装饰工程，甲方有权对设计图纸内容和乙方的施工内容进行变更，乙方必须接受，并无条件服从甲方指令。7.3.2、乙方在分项工程施工前，应深度读图，尽量避免各专业错漏碰撞及常规性错误引起返工，甲方将不予签发此类返工费用签证。7.4、合同价款调整的条件：7

14、.4.1、根据施工图并结合现场情况按规定清单格式报价，投标人应充分考虑施工期间各种建材的市场风险和国家政策性调整风险系数，并计入总报价，今后不作调整。7.4.2、工程指令中，与合同清单中相同、相似的项目，按清单内综合单价执行。合同清单中无相同、相似的项目，则按鄂建文2008214号湖北省建筑、安装、市政、土石方工程消耗量定额及统一基价表（单位估价表）计算工程量及计取直接费和施工技术措施费，缺项部分套用相似或相近定额项目计取直接工程费。取费按鄂建文2008216号文颁发的湖北省建筑安装工程费用定额、鄂建文2007302号关于调整我省建筑市政工程安全防护费、文明施工与环境保护费的通知计算，总价下浮

15、3%；7.5、结算价款的确认7.5.1、工程竣工验收合格，移交经甲方认可的完整合格的竣工资料后，方可进入结算程序。7.5.2、按甲方成管中心要求提交完整合格的竣工结算资料进行初审。7.5.3、经甲方审计部审定，甲乙双方签字并盖公章确认的结算单为最终结算价款。7.6、合同价款支付：本合同无工程预付款，工程款（进度款）支付:7.6.1、进场一周，水电预埋完成80%，主要材料订货完成，付合同总价款的35%，其中，合同额的5%作为履约保证金交给甲方财务部，财务部开临时收据给乙方。履约保证金在工程施工完成后，按照公司履约保证金的流程退还给乙方。7.6.2、进场30天，水电预留预埋完成、墙地面基层施工完成

16、、主要材料基本进场、地面进入全面铺贴阶段，进度款支付到合同金额的65%。7.6.3、工程整体完工验收合格后，甲方支付至合同价款的80%。7.6.4、工程竣工验收合格、且办理竣工结算后，甲方支付到工程结算审定价的95%。7.6.5、工程结算价的5%作为保修金，并在工程保修期满后15个工作日内付清（5%保修金的支付不计利息）。7.6.6、本工程保修期：防水工程五年，其它为一年。以上付款均为无息付款，每次付款乙方均应向甲方提供相应合格的税务发票。付款周期付款次数收票（%）实收（%）金额（元）7天第一次30天第二次50天（完工）第三次完工后结算完第四次1年保修款八、材料供应8.1、主要材料供应：工程所

17、用材料中的墙砖、地砖、水泥、木工板、七合板、铝塑板、装饰面板、轻钢龙骨、石膏板、型材、压线、成品装饰门、乳胶漆、壁灯、筒灯、开关插座、电线、卫浴、五金、地板、墙纸，均由中标人在得到招标方的认可下负责采购，其他材料由中标人自行采购。所有材料应有质保证书或产品合格证，应符合消防要求,严禁使用不合格产品。未经允许情况下使用，对工程造成的损失由乙方负责。8.2、本工程乙方负责采购供应的材料、设备(甲方视实际需要，保留部分材料设备的供应权，乙方不得有任何异议)，应按时供应到现场。凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由乙方承担运输费用。甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管。由于乙方保管

18、不当造成损失，由乙方负责赔偿。 8.3、进场施工材料必须提供材质证明和出厂合格证原件，经甲方及相关部门实物检验确认合格后方能进场使用于本项目施工建设。发现不合格材料，乙方必须将不合格材料立刻清退出场，并更换合格材料，同时按不合格材料总价款的十倍承担违约责任。8.4、材料进场检验合格资料作为完整的竣工结算资料的一部分，若此部分资料缺失，甲方在办理结算时，视情节扣减乙方合同价格。8.5、乙方负责工程量统计、订货、验收、保管及管理，并对其准确性负责。属乙方超额定购或超额使用的材料用量由乙方自行承担，甲方与乙方结算时按双方审定工程量计算为准，如乙方付款通知所提供的付款金额超过审定数量，甲方将从乙方工程

19、款中扣除。乙方根据施工进度向材料供应方下达供货通知，同时提供一份给甲方备案。九、竣工验收竣工验收按相关规定、规范执行。9.2甲方负责整个工程的竣工验收，若因乙方施工的外立面装饰竣工验收需整改时，乙方需无条件积极整改直至达到验收标准为止。9.3、竣工验收前乙方应按甲方要求及时、主动、完整地向甲方提供工程竣工验收资料贰套，而且乙方提供的竣工资料必须按规定经甲方审核签字盖章确认。十、违约、索赔和争议10.1、由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方500元违约金。超过15天甲方有权解除合同，乙方应按本合同第十条第七款规定承担违约责任。10.2、质量不合格，乙方应无条件免费整改、重做，直至质量

20、合格，同时乙方向甲方支付总价款20%违约金。10.3、乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。 10.4、未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。 10.5、甲方、乙方在履行合同过程中发生争议时，除甲方或政府有关部门以书面形式正式通知乙方暂停工程施工之外，乙方不得以任何理由停止工程施工，否则所造成的一切损失均由乙方承担。10.6、如果因乙方原因导致甲方以书面形式正式要求解除本工程合同时，乙方应向甲方支付本合同工程包干总价10%的违约金，并必须在五日内无条件全部撤场完毕，此后方可与乙方协商有关工程清算事宜。否则所产生的一切后果与损失由乙方承担。10.7、乙方上报的结算额，不得高出最终审定结算额的5%，否则，甲方向乙方收取超出部分的10的违约金，并在结算工程总价款中扣除。10.8、由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，