商业用房过户流程,商用房贷款条件

1、2017 商业用房过户流程，商用房贷款条件商业用房是指所有从事商业活动并为居民生活提供服务的房屋， 这样的房屋买卖以后，过户成为最常见的问题。 由于此类住房的过户流程相较于其他的房屋的过户流程稍显复杂， 甚至于还会比你买房还要麻烦， 因此，了解好商业用房的过户流程至关重要，掌握商业用房贷款的条件可以帮助你少走一些弯路。一 商业用房过户流程1、登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。2、调档：商业用房卖方拿着房屋权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。3、验证：中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证（包括商业用

2、房产权是否共有、房屋是否抵押等） ，并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。4、签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费。5、中保：商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订中保合同，并交纳中保费。 卖方提交商业用房权原件及复印件、人名章等。 商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。6、交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。7、过户：商业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户

3、手续，然后，中保方在商业用房买卖双方对产房产确认无误后， 将房款给付卖方， 卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业用房的三方进行中保结算。二 商业用房过户费用商业用房过户费用要找到原来购买商业用房的计算差额， 根据、契税票等后按如下计算：1、测绘费： 2.04 元，买方缴纳2、评估费： 0.5（评估额，允许浮动）3、契税：评估额 3，买方缴纳4、个人所得税：交易差额的20，卖方缴纳5、交易费： 10，买卖双方共同缴纳6、工本费： 550 元，买方缴纳（工本印花税5 元）7、税及其附加税： 5.6，卖方缴纳三 商业用房贷款条件1、自然人须有城镇常住户口或有效居留证件；2、信用良好，具有按

4、期偿还贷款本息的能力；3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；4、有购买商业用房或办公用房的合同或协议；5、所购商业用房或办公用房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构评估的价格；6、自筹资金不低于总购房款的50%7、银行规定的其他条件。小结总而言之，商业用房过户的手续很复杂， 购房者在办理商业用房过户之前， 一定要了解一下商业用房过户流程， 这样可以帮你更快的办理到商业用房过户。 以上就是小编对商业用房过户和商业用房贷款条件知识的整理， 希望以上内容可以帮到你。出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，

5、此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内， 忠志之士忘身于外者， 盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰 “能 ”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先

6、汉所以兴隆也； 亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。愿陛下托臣