涉税服务相关法律讲义07第七章物权法

1、税务师2017 年税务师职业资格辅导第七章物权法考情：5 分左右。一、物权法概述（一）物权的客体物物是民事最普遍的客体。1.动产与不动产；2.流通物、限制流通物、流通物；3.特定物与种类物；5.可分物与不可分物；6.原物与孳息物。（二）物权的概念和特征物权，是指权利人直接支配特定物，享受其利益的排他性权。特征：（1）物权是对物的支配权。包括物权人对物的管领、使用、处分、排除他人等。（2）物权是排他性权。一物之上不能同时存在两个以上互不相容的物权。（3）物权是对世权。物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。（4）物权是绝对权。物权的实现，无需义务人为积极行为进行协助。【例题·单选

2、题】不同种类的物有不同的法律特征。下列关于这些特征的说法中，正确的是（ ）。（2013 年）A.集合物上存在多个所B.物上存在多个所C.共有物之上集两个或者两个以上所为一体D.单物成一体正确D【例题·多选题】不可以在同一物上并存的物权有（2015 年）A.建设用地使用权B.所1税务师2017 年税务师职业资格辅导C.抵押权D.质权E.宅基地使用权【】ABE（三）物权法的基本原则1、一物一权原则：一个物上只能有一个所，不有互不相容的两个以上的物权同时存在。2、物权法定原则：是指物权的种类、内容均由法律规定，不得由当事人自由创设。3、公示、公信原则：公示原则，是指物权的存在与变动均应当具

3、备法定的公示方式的原则。公信原则，是指物权的存在与变动因公示而取得法律上的公，即法律推定动产的占有人对其占有的动产享有物权，不动产的登记名义人享有登记于其名下的不动产物权。【例题·单选题】根据物权定，当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，其产生的效果是（）。（2013 年）A.不影响合同效力B.合同无效C.合同待生效D.合同可撤销正确A（四）物权的分类1.自物权与他物权：（1）从支配力上：自物权最完整；（2）从权力优先上：他物权优先于自物权。2、动产物权与不动产物权：（1）二者的成立要件、效力及得丧变更方式有所不

4、同。（2）二者的公示方法、成立要件不同。（3）二者所受限制不同。3、用益物权与担保物权2税务师2017 年税务师职业资格辅导目的不同的两种他物权4、其他分类了解（五）物权的效力物权的效力，是指法律赋予物权的强制性作用力。1、物权的支配力：法律赋予物权的、保障物权人对标的物直接为一定行为并享受其利益的作用力。2、物权的优先力，是指法律赋予物权的、优先于一般债权而行使的作用力。表现:（1）物权破除债权；（2）优先受偿权;（3）优先权。3、物权的妨害排除力，是指法律赋予物权的、排除他人妨害以恢复权利人对物正常支配的圆满状态的效力。4、物权的追及效力，是指物权的标的物无论辗转落入何人之手，除法律另有规

5、定外，物权人皆可追及其物。（六）物权的变动物权的变动是指物权的取得、变更和丧失。1、物权变动的：（1）法律行为：、赠与、抛弃等。（2）法律事实：时效、先占、添附、继承。（3）公法上的：征收、没收、罚款。2、物权变动的原则（1）公示原则：物权变动须以法定公示方式进行方能生效。不动产以登记为公示方式；动产以交付为公示方式。（2）公信原则：物权变动公示的，即发生法律上的公，即使标的物的出让人事实上无权处分，善意受让人基于对公示的信赖，仍能取得物权。3、我国物权变动（参见153-156 页）二、所（一）概述3税务师2017 年税务师职业资格辅导所人对的不动产或者动产，依法享有占有、使用、和处分的权利。

6、特征:（1）所具有自权性。（2）所具有完全性。（3）所具有归一性或整体性。（4）所具有性。（5）所具能可分性。类型：所；集体所；私人所。（二）所的取得和消灭不动产所的取得：（1）依法律行为取得。（2）依法律行为以外的事实取得。建造；、征收。（3）善意取得。动产所的取得： （1）依法律行为而取得。（2）依法律行为以外的事实而取得。继承、征收没收、收取孳息、添附。（3）善意取得。适用条件：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的;（2）以合理的价格转让;（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。我国物权法排除遗失物的善意取得。 司法解释 158 页。

7、【例题·单选题】下列所取得方式中，属于继受取得的是（2015 年）A.先占B.添附C.赠与D.建造正确C【例题·单选题】根据民法通则和物权法，可以适用先占取得的物是（）。（2012年）A.遗失的手表B.所有人不明的埋藏物C.房屋D.所有人抛弃的动产正确D所的消灭：（1）因法律行为消灭：抛弃、出让。（2）因法律行为以外的事实消灭：主体或终止；灭失；、强制执行、罚款、没收、纳税等；动产添附于他人之物上。【例题·单选题】根据民法理论，下列导致所消灭的法律事实中，属于民事法律行4税务师2017 年税务师职业资格辅导为的是（ ）。（2013 年）A.抛弃所B.自然人C.纳税

8、D.标的物灭失正确A（三）共有：是指两个以上的人对同一物共同享有一个所的法律状态。1、按份共有：共有人按各自确定的份额享有所的共有形态。2、共同共有，数人对同一物平等和不分份额地共同享有所的共有形态。3、共有物分割：实物分割；变价分割；作价分割。【例题·多选题】根据民法上的共有理论，关于共有的说法，正确的有（ ）。（2012年）A.按份共有可以存在于不动产之上，不能存在于动产之上B.按份共有的共有人可在其份额上设定担保物权C.在共同共有关系存续期间，共有人可随时请求分割共有物D.共有是两个以上的人对同一个物拥有数个所，它是所排他性的一个例外E.共有是数人享有同一个所正确BE（四）物区

9、分所1、概念：是指由区分所有物的专有部分所、共有部分的共以及对物进行共同管理的成员权三者的特别所。2、内容：（1）专有部分所，系空间所，是区分所有人对专有部分的自由占有、使用、及处分的权利。（2）共有部分共,是物区分所有人依照法律或管理规约的规定，对区分所有物之共有部分所享有的占有、使用及的权利。5税务师2017 年税务师职业资格辅导（3）成员权，指物区分所有人（业主）基于一栋物的构造、权利归属及使用上的密切关系而形成的、作为物管理团体之一成员所享有的权利。【例题·单选题】我国物权法第 70 条规定：“业主对物内的住宅，经营性用房等专有部有所，对专有部分以外的共有部有共有和共同管理的

10、权利。”这一规定表明（）。（2011）A.物区分所主对共有部有的是公B.业主办理产权登记时需要对共作单独登记C.物区分所中的专有部分所、共存部分共及成员权是一体的，不可分离D.物区分所的各部分权利可以分别变动或者转移正确C（五）相邻权相邻关系，是指不动产相邻各方在对各自所有或使用的不动产行使所或使用权时，因相互间依法应当给予便利或接受限制而发生的权利义务关系。土地相邻关系、水流相邻关系、物相邻关系等。相邻权，是指相毗邻的不动产的所有人或使用人为行使其所或使用权的必要，而对他方不动产所或使用权依法予以限制的权利。类型：1、关于土地的相邻权：通行、管线安设、邻地使用、邻地环境保护、邻地安全保护。2

11、、关于水流的相邻权：相邻水流使用权、相邻水流排放权。3、关于物的相邻权：通风采光、通行、相邻环境保护权。三、用益物权用益物权，是指对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用、的权利。特征：（1）用益物权是限定物权。（2）用益物权是以使用为目的的限定物权。（3）用益物权的享有和行使以对物之占有为前提。（4）用益物权是一种的物权。我国物权定了四类主要的用益物权:土地承包经营权、建设用地使用权、宅基6税务师2017 年税务师职业资格辅导地使用权、地役权。【例题·多选题】根据物权定了地役权制度。下列有关地役权的表述中正确的有（ ）。（2011 年）A.地役权是自物权B.设定地役权应当签订合

12、同C.地役权自地役权合同生效时设立D.地役权属于用益物权E.地役权是供役地所有人或者使用人享有的权利【正确】BCD四、担保物权是指以确保债务履行为目的，于债务人或第三人的特定物上所设定的一种限定物权。担保物权包括抵押权、质权和留置权。1、分类：（1）法定担保物权与意定担保物权。（2）优先性担保物权与占有性担保物权（是否转移占有）。（3）动产担保物权、不动产担保物权与权利担保物权。（4）登记担保物权与非登记担保物权。（5）固定担保物权与非固定担保物权。2、抵押权：抵押：是指债务人或第三人以担保债务清偿为目的，不转移占用，就的为债权人设的担保物权的行为。抵押权：是债权人对债务人或第三人提供的、不转

13、移占有的担保享有的变价处分权和就卖得价金优先受偿权的总称。抵押的范围（了解）抵押登记：不动产强制登记（登记生效）；动产自愿登记（登记对抗）3、质权：质权是指债权人于债务人不履行债务时，得就债务人或第三人转移占有而提供担保的特7税务师2017 年税务师职业资格辅导定动产或权利卖得的价金优先受偿的权利。4、留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，当债务人逾期不履行与该动产有关的债务时，得留置该动产的担保物权。条件：保管合同、合同、承揽合同。【例题·单选题】根据民法理论，担保物权的特征之一是（ ）。（2013 年）A.担保物权的设立以物的利用为目的B.担保物权具有不可分性，即可以不依