居住区规划重点总结

1、精选优质文档-倾情为你奉上考试时间：1月8日下午 地点：电气504 题型：选择·填空·名词解释·简答·论述·画图（1·各种公共设施的布局位置2·建筑空间围合层次和空间关系142）第一章居住区规划设计概论1·居住区·居住小区·组团的规模·特征居住区特征规模：将四五个或更多居住小区组织起来，居住小区仍保持其独立性，另外增设更加完善的公共中心，这种住宅区被称为居住区，它是一个城市中住宅集中，并设有一定数量及相关规模的公共服务设施的和公共设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和

2、日常生活服务的社区。规模：人口3000050000人，户数：1000015000户，用地：50100hm2居住小区的特征与规模：特征：（1）以城市道路或自然界限（如河流）划分，不为城市交通干道所穿越的完整地段。（2）小区内应设有一整套居住日常生活需要的公共服务设施;（3）小区规模一般以设置小学的最小规模为其人口规模下限的依据，以小区公共服务设施最大的服务半径作为控制用的规模上线的依据。规模：用地：1065hm2居住组团特征和规模：有若干栋住宅组合而成，地块不为小区道路穿越，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和绿地。是构成小区的基本单位。规模：用地：46hm2第三章居住区的规划结构与形态（重点

3、章节）1·居住区构成要素的划分划分要素：用地、设施、交通、景观、空间 2.公共服务设施分级：居住区的公共服务设施按使用性质可分为教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它共八大类50项以居住人口规模进行配建。 布局：图3.居住区分级控制规模居住区小区组团户数（户）1000016000300050003001000人数（人）30000500001000015000100030004·居住区用地平衡控制指标%用地构成居住区小区组团1.住宅用地（R01）5060556570802.公建用地（R02）152512226123.道路用地（R03）

4、10189177154.公共绿地（R04）7.51851536居住区用地1001001005·居住区规划的形式、各自是如何组合的，规模如何基本形式：以居住小区为基本单位、以居住组团为基本单位、以居住组团和居住小区为基本单位。居住小区指被城市道路或自然分界线所围合，并与一定的居住人口规模相对应，配建有一套能满足居民基本的物质与文化生活所需公共服务设施的居住生活聚居地。居住组团是指被小区级或居住区级道路分隔，并与一定的居住人口规模相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。居住区泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道过自然分界线所围合，并与相应居住人口规模相对应

5、，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。4·居住区规划的结构等级：二级结构：居住区居住小区 居住区居住组团三级结构：居住区居住小区居住组团独立组团结构5·居住区规划结构的布局形态：中心式、围合式、轴线式、隐喻式、片块式、集约式第四章居住区的建筑构成1·公寓式住宅：在一幢住宅建筑内通过公共交通空间（公共楼梯、公共走道、公共电梯）将多户住宅组合在一起独立式住宅：户与户之间不设置公共交通相互联系的住宅联排式住宅：不设公共交通，但户与户作水平组合的住宅。2·各种公建的服务半径及分类分类：（1）按使用性质分为教育、医

6、疗卫生、文体、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理及其它共八类。（2）按使用频率分：经常使用的项目-幼托、小学、中学、文化活动站、菜市场、综合超市、粮油店、小商店、早点或小吃店、卫生站、居委会等。非经常性使用项目-门诊所、文化活动中心、理发店、邮政储蓄所、服装加工、美容店、洗染店、书店、综合修理部、旅店、物资回收站、粮管所、房管所、工商及市政管理机构、派出所、街道办事处等。幼托服务半径：以500m左右为宜中小学服务半径：小学：不大于500m;中学不大于1000m3·会所的功能：为本居住区居民服务的文化娱乐设施，它与其它公共设施、体育场地、绿化小品的结合，在满足居民基本生活需求之外，

7、对交往、娱乐、学习等高层次的精神需求的满足又是居民心理健康的保证。目前国内住区会所功能主要是各类康乐运动项目，辅以餐饮、超市、物业管理等其他功能设置，较大规模的可提供如商务项目等特殊服务。会所的布局类型：集中式、分散式。第五章居住区外部空间设计1·空间类型的划分：按空间的开敞指向区分，基本空间类型有：开敞空间、单向开敞空间、线形开敞空间、带状开敞空间；按空间的使用特征区分：静态空间和动态空间；按空间界定的质态区分：刚性空间和柔性空间；按空间的领域层次划分：公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间。2·建筑高度与围合尺度1：1全封闭，2：1半封闭，3：1封闭感最小，4：1完

8、全消失3·空间领域的层次划分：公共空间、半公共空间、半私用空间、私用空间。4·住宅群体组合与日照、通风和噪声防治148（笔记）（1）住宅间距是指：前后两排房屋之间，为了保证后排的住宅能在规定的时日获得所需的日照量而必须保持的距离。包括住宅前后（正面和背面）以及两侧（侧面）的距离。（2）自然通风是指：空气借助风压或热压而流动，是室内外空气得以交换。（3）住宅日照是指：居室内获得太阳的直接照射。（4）住宅区的噪声源主要来自三个方面：交通噪声、人群活动噪声、工业生产噪声第六章居住区道路系统及停车设施规划设计（重点章节）1·居住区道路分级，各占什么地位：（1）小区级道路（

9、小区级道路是居住区的次干道也是居住小区的主干道，具有沟通小区内外关系，划分居住组团的功能）（2）组团道路（组团级道路主要用于沟通组团的内外联系，是居住小区的支路，也是居住组团的主路）（3）宅间小路（宅间小路是进出住宅及庭院空间的道路，主要通行自行车及人流，但要满足清理垃圾、救护消防和搬运家具等需要）居住区级道路是居住区的主干道，居住区与城市道路相衔接的中介性道路，大城市支路，小城市次干道。2·居住区交通道路规划布置的基本要求：（1）根据地形条件、气候因素、居住区规模和用地四周的环境条件，以及城市交通系统的组成、居民的出行方式等，建设安全、方便的居住区道路交通系统；在保证技术、经济前提

10、下，尽可能结合地形和现有建筑与道路，创造宜人的居住环境。（2）当公共交通线路引入居住区级道路时，应采取措施，减少交通噪声对居民的干扰；居住小区应避免过境车辆的穿行，但应适用于消防车、救护车，商店货车和垃圾车等的通行；组团级道路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行，又应维护院落的完整性和利于治安保卫。（3）道路的宽度除满足居住区人流、车流交通通行外，各级道路宽度应满足日照间距、通风和地上地下工程管线的埋设要求。（4）出入口布置，及居住区与城市道路的连接。3·各级道路的宽度：车道 居住区不小于9m，小区69m，组团35m，宅间小路2.53m。4·机动车停放形式：（1）形

11、式：平行式、垂直式、斜列式第八章居住区市政工程规划1·市政工程系统的分类组成（了解）：由居住区给水、排水、供电、燃气、供热、通信、环卫、防灾等工程组成。2·管线综合布置的原则：（1）采用城市统一的坐标和标高系统。（2）地下管线一般自建筑向道路中心线由浅到深敷设。（3）为方便管线综合和管理工作，各城市可以统一规定各类管线在道路上的方位。（4）各类地下管线在处理竖向位置时，由地面向地下的顺序一般为：电讯线、缆；热力管；电力电缆；煤气管；给水管；雨水管；污水管。（5）所有管线均应力求短捷，少转弯，少交叉，尽量和道路平行或垂直敷设。（6）当几条管线交叉布置发生矛盾时，一般应符合：压

12、力管道让重力管道；小管径管道让大管径管道；技术要求低的管线让技术管线高的管线；易弯曲的管线让难弯曲的管线；新建管线让已建永久管线。（7）地下管线上部覆土深度应符合地下管线最小覆土深度的要求。（8）各类管线之间及其与其他建筑、设施的最小水平、垂直间距应符合地下管线交叉最小水平净距表的要求。（9）为方便施工、检修和不影响交通，地下管线尽可能不要布置在交通频繁的机动车道下面，尤其是小口径给水管、煤气管、电力、电讯管缆可优先考虑敷设在绿地或人行道下面，其次才考虑布置在非机动车下面，较少检修的大管径的给水管、雨水管、污水管等管道可考虑布置在机动车道下面。（10）电讯架空线一般不宜和电力架空线合杆架设。第

13、九章居住区竖向规划设计1·竖向规划设计的主要内容、设计方法：内容：（1）分析规划用地的地形，坡度，为各项建设用地提供参考，包括场地的坡度、坡向、高程及纵、横剖面分析等。（2）制定利用与改造地形的方案，合理利用地形，满足各项建设用地的使用要求；（3）确定道路控制点的坐标、标高，以及道路的坡度、曲线半径等；（4）确定建筑的定位、正负零标高及室外地坪的规划控制标高；（5）结合建筑物布置、道路交通规划与工程管线敷设，确定居住区内其他用地的标高与坡度；（6）确定挡土墙，护坡等室外防护工程的类型、位置、规模；(7)估算土（石）方及防护工程量，进行土（石）方平衡。方法：高程箭头法、纵横断面法、设计

14、等高线法第十章居住区规划指标与规划设计成果（重点章节）1·居住区用地平衡表项目现状规划面积（hm）人均(m/人)比重（%）面积人均比重居住区用地居住用地住宅用地公共服务设施用地道路用地公共绿地其他用地2·居住区各项经济指标、含义、计算公式、各项公用地划分技术用地（选择题）p228人口密度 人口毛密度=规划总人口/居住用地面积（人/hm2） 人口净密度=规划总人口/住宅用地面积住宅建筑套密度 （毛）=住宅建筑套数/居住区用地面积（套/公顷） （净）=住宅建筑套数/住宅用地面积建筑密度 =各类建筑的基地总面积/居住用地面积（%）住宅建筑净密度=住宅基地面积/住宅用地面积容积率

15、=总建筑面积（万m2）/居住区用地面积（hm2）住宅建筑面积毛密度=住宅建筑面积/居住区用地面积（万m2/hm2）住宅建筑面积净密度=住宅建筑面积/住宅用地面积绿地率 =总绿地面积/居住用地面积（%）第十一章居住区的物业管理（主要是名词解释）1·物业：已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。2·物业管理：物业管理经营人受物业所有人的委托，依照国家有关法律规范，按照合同或契约行使管理权，运用现代管理科学和先进维修养护技术，以经济手段对物业实施多功能。全方位的统一管理；并为物业所有人和使用人提供高效、周到的服务，使物业发挥最大的使用价值和经济价值。3·

16、;物业管理企业：指具有法人资格，根据合同接受业主或者业主管理委员会的委托，依照有关法律、法规的规定，对物业实行专业化管理，并收取相应报酬的经济实体。4·业主：指拥有物业所有权的房地产开发企业和购房人及与购房人长期共同居住的自然人。5·业主代表大会：是由物业管理区域内全体业主（代表）组成，决定事关业主利益、有关物业使用与管理重大事项的业主自治最高权力组织。业主管理委员会：在物业管理区域内，经业主大会选举产生，由物业所有权人代表组成，代表业主利益，向社会各方面反映业主的愿望要求，并监督物业管理工作的民间性组织。6·居住小区的物业管理：是在居住小区范围内，以住宅房屋为主体的各类房屋建筑及设备、公共建筑以及其他公用设施与整体环境为基本对象，以为业提供全方位服务为核心任务的一系列管理活动。居住小区物业管理的目的是营造舒适、祥和、整洁的人居环境。7·会所的经营方式：会