楼地面开裂渗漏排查治理方案

1、龙元建设集团 楼地面开裂渗漏排查治理方案 1 / 10东原西岸一期楼地面开裂渗漏排查治理方案编制： 审批： 龙元建设集团东原西岸项目部2014 年 8 月 10 日龙元建设集团 楼地面开裂渗漏排查治理方案 2 / 10目目 录录一、工程概况一、工程概况 .3二、编制依据二、编制依据 .4三、方案的编制三、方案的编制 .4四、管理机构及职责四、管理机构及职责 .8五、楼地面渗漏排查治理的检查及验收五、楼地面渗漏排查治理的检查及验收 .9龙元建设集团 楼地面开裂渗漏排查治理方案 3 / 10一、工程概况一、工程概况项目名称：东原东原西岸西岸 C C 地块一期工程地块一期工程工程地址：成都市温江区金

2、马镇金泉社区成都市温江区金马镇金泉社区，建设单位：成都东原海纳置业有限公司成都东原海纳置业有限公司，设计单位：成都长源建筑设计研究院有限公司成都长源建筑设计研究院有限公司监理单位: : 中行建设监理工程有限公司中行建设监理工程有限公司施工单位：龙元建设集团股份有限公司龙元建设集团股份有限公司质量要求：合格合格安全要求：合格合格文明施工：达到区级文明施工标准达到区级文明施工标准建筑规模：本项目为一期用地，其中建设净用地面积：26185m2，规划总建筑面积约：92075.95 m2，地上建筑面积约为：72157.89M2，地下室建筑面积约为：19918.06m2，地块内有 5 栋建筑组成，其中一号

3、楼为多层商业用房（3F） ，二号楼为一类高层商住楼（27F） ，3、4、5 号楼为一类高层住宅（25F、34F） 。5 栋楼均含一层地下室且相互贯通成一整体地下室，使用功能为机动车库，非机动车库、物管用房和设备用房。板面厚度：除阳台 80mm、客厅 110mm、厨卫 120mm 外，其余均为100mm 厚。龙元建设集团 楼地面开裂渗漏排查治理方案 4 / 10二、编制依据二、编制依据1、 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20102、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20133、 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002(2011版)4、 住宅装饰装修工程施

4、工规范GB50327-20015、东原地产质量标准6、本工程施工图纸三、方案的编制三、方案的编制楼地面渗漏是建筑工程的主要质量通病之一，是用户反映较为普遍的问题，也是较难根治的质量通病，严重地影响了建筑的使用功能，给用户造成极大的不便。现将对下列六个常见渗漏部位分别分析其渗漏的原因，提出相应的有效防治措施。 1 首先在浇筑楼地面面层前进行全数排查，发现有渗漏/开裂点位立即记录并处理，处理完毕后进行销号。1.1 施工顺序： 楼地面抓刨清理 楼地面闭水 逐层逐间排查 有渗漏点 平面图上记录点位并编号 按方案处理 处理完毕 进行销号闭合 处理不合格 重新处理 处理完毕2 楼板面漏水 龙元建设集团 楼

5、地面开裂渗漏排查治理方案 5 / 10现浇钢筋混凝土楼板常因出现裂缝而造成渗漏水现象。 2.1 原因分析 2.1.1 现浇钢筋混凝土楼板的施工不当，浇捣不密实，出现蜂窝、孔洞和缝隙，厨卫间四周未做止水反坎，或反坎结合不密实，水电班组随意于板面开槽开孔，地面面层铺贴不实，有空鼓和裂缝。 2.2 施工防治措施 2.2.1 当发现楼板面有裂缝时，1、对于细而浅的裂缝，可采取沿裂缝方向凿除面层砼成“V”型槽，槽顶宽约 3cm 左右，深 2cm 左右，用水冲洗、晾干，后用聚合物水泥砂浆加 5%防水剂进行修补；2、对于宽而深的裂缝，可采用注浆法进行修补，填补环氰树脂浆液注满缝隙，凝固后再修补裂缝面层。细而

6、浅的裂缝处理 宽而深的裂缝处理2.2.2 如厨房、卫生间楼板出现渗漏处理方法同上。 2.2.3 厨房、卫生间楼板砼必须一次浇捣、不宜留施工缝，振捣要密实，不得出现蜂窝、露筋和孔洞等不良现象，地面排水要流畅。 龙元建设集团 楼地面开裂渗漏排查治理方案 6 / 103 穿楼板管道根处漏水 3.1 原因分析 3.1.1 穿管周围的混凝土浇捣填充不密实、楼板砼变形，穿管根部未设密封槽等，使穿管周边产生缝隙。 3.1.2 责任管理不到位。土建施工预留孔位置不准，水电安装单位为安装随意凿洞，管道安装后，没有专人负责补孔和做防水措施。 3.1.3 嵌楼板缝马虎。施工人员不重视管道穿楼板的填缝工作，有的缝洞的

7、吊洞处理采用一次成活，表面用水泥砂浆抹平，极易产生渗漏。 3.2 施工防治措施 3.2.1 凿开渗水管道周围的地面面层，挖除管道周边穿楼板孔中的酥松层，刷除孔周的浮灰、积砂和其他黏附物，用水冲洗干净。立好楼板底的模板，用 108 胶水=14 的溶液调制水泥浆，满涂孔洞口壁。用干硬性细石砼（水泥砂细石=122）加微膨胀剂搅拌均匀，灌入并捣实。第一次灌板缝厚的 1/2，次日将固定用铁丝剪除，再进行二次砼浇筑（比板面低 10mm） ，隔天浇水养护。 3.2.2 预埋套管。在结构层浇筑砼前根据设计穿管位置，预埋套管内径要大于穿管外径 2mm，套管要高出楼面 50mm。套管外要焊接止水环，止水环与套管接

8、触处必须满焊。砼浇筑沿预埋套管周围振捣密实。 龙元建设集团 楼地面开裂渗漏排查治理方案 7 / 105 施工缝、后浇带处渗漏 5.1 原因分析 5.1.1 施工前未编制切实可行的施工技术方案，无专人负责留设和管理监督施工缝施工质量。 5.1.2 缝侧砼面光洁，没有“毛化”处理。 5.1.3 缝中灰砂、杂物残留，后浇施工前，没有将缝内的杂物冲洗干净，留有漏水通道。 5.1.4 后浇砼配合比不当，水泥收缩率大，振捣不密实。5.1.5 后浇带没有及时养护，引起收缩裂缝。 5.1.6 后浇砼的环境气温高于先浇砼的温度，气温下降后收缩裂缝。 5.2 施工防治措施 5.2.1 查明漏水的位置、原因，其处理

9、方式同楼板面处理措施。 5.2.2 留设施工缝或后浇缝时，宜选用阶梯缝，以延长抗渗路线，后浇施工时毛化、湿润、清理容易，抗渗性能好。 5.2.3 施工缝施工要求：留置施工缝应严格按照规范和设计规定进行。在施工缝附近弯起的钢筋，周围不能有松动的砼。先浇筑的砼强度必须达到 1.2MPa 时方可继续浇筑。继续浇筑时，不能在施工缝边直接投料，应离开一段距离，振捣时由外侧往施工缝推进，距施工缝 10cm 处停止振捣，用人工方法使接缝处的砼接触密实。 5.2.4 后浇带的施工要求：后浇带砼施工前必须对缝两侧砼进龙元建设集团 楼地面开裂渗漏排查治理方案 8 / 10行“毛化”处理，并清洗油污与隔离剂，将缝内

10、钢筋面上的锈污、油渍、泥灰清理干净。后浇带砼应采用补偿收缩性砼，砼应有 1MPa 左右的自应力，从而保证砼不产生收缩裂缝。后浇带砼浇筑的间隔时间应符合施工规范和设计要求，宜选择低温天气浇注后浇带砼，浇注时应振捣密实，拍抹平整，并湿养护不少于 14 天。 四、管理机构及职责四、管理机构及职责对于楼板面渗漏排查治理成立以项目经理李国明为组长，主管生产的项目责任工长何万利、项目技术负责人周伟、项目质检员严志强为副组长，项目栋号负责人张峰荣、姜永利、刘文军、王想为组员的管理小组。 组 织 机 构 图 职责如下：项目经理李国明为现场管理第一责任人，对楼地面排查渗漏治理负全面责任和直接领导责任。项目技术负责人周伟为现场技术的主要领导人，对楼地面渗漏龙元建设集团 楼地面开裂渗漏排查治理方案 9 / 10排查治理负技术责任。项目责任工长何万利为楼地面排查治理的部门主管，对楼地面渗漏排查治理负推动管理责任。项目质检员严智强为楼地面排查治理的部门主管，对楼地面渗漏排查治理负监督责任。项目栋号工长张峰荣、姜永利、刘文军、王想直接责任人，对楼地面渗漏排查治理负直接责任（负责排查、治理、落实责任） 。五、楼地面渗漏排查治理的检查及验收五、楼地面渗漏排查治理的检查及验收由项目经理李国明牵头组织各相关责任人在楼地面渗漏排查