1、什么是房地产

1、1、什么是房地产？一般是指定着于地表或地下的房屋及其所占用的土地.简而言之,房地产是房产和地产的合称,即土地及其地上定着物.2、什么是房地产权？一般是指房屋和土地的所有权,从土地所有权中别离由来的土地使用权、用房地产作担保的房地产抵押权等.3、什么叫房屋登记？房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为.4、房地产为什么要办理登记？房地产是坐落在一定的自然地域上的不可移动的资产,属于不动产,根据?物权法?的规定,国家对不动产实行统一登记制度.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力；未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.房地产登记

2、是一种物权公示方法,登记的目的在于将房地产权利状况对外公开,保证房屋交易的平安和便捷.5、不办房地产权登记对权利人有什么影响？(1)未经登记的房地产,不发生效力；(2)未经登记的房地产发生侵害,或其使用发生变化时,其权利人的合法权益得不到有效保护；(3)未经登记的房地产不能依法办理转移登记；(4)未经登记的房地产不能依法办理抵押权登记.6、怎样申请房屋登记？申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提由申请,并提交申请登记材料.申请登记材料齐全且符合法定形式的,登记机构予以受理,并在规定时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作由不予登记的决定.7、房地产权证有什么作用？房地产权证是

3、权利人享有该不动产物权的证实,起到对权利以及有关事项的证实作用,有利于保护权利人合法权益,维护交易平安.8、房屋登记有多少种类？房屋登记分为所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记和其他登记.9、哪些情形应当申请房屋所有权初始登记？合法建造的房屋应申请房屋所有权初始登记,初始登记是房屋权利的第一次登记,对其之后物权变动具有原始根据效力.如个人、单位、开发企业的自建房屋等.10、哪些情形需要办理房屋所有权转移登记？(1)买卖；(2)互换；(3)赠与；(4)继承、受遗赠；(5)房屋分割、合并、导致所有权发生转移的；(6)以房屋由资入股；(7)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的

4、；(8)法律、法规规定的其他情形.11、什么是房地产转让？房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其它合法方式将其房地产转移给他人的行为.12、什么是房地产抵押？是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为.13、哪些情形需申请房屋所有权变更登记？(1)房屋所有权人的姓名或者名称变更的；(2)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；(3)房屋面积增加或者减少的；(4)同一所有权人分割、合并房屋的；(5)法律、法规规定的其他情形.14、什么是房地产抵押人和抵押权人？抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他

5、组织.抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织.15、什么叫房地产权注销登记？房地产权注销登记是指因土地和房屋权利的消灭等而进行的登记.16、什么叫房地产赠与？房地产赠与是赠与人把属于其所有的房产无偿地赠送给受赠人,受赠人愿意接受的行为；17、什么是房产继承？房产继承是根据?继承法?的规定,把被继承人(业已死亡或宣告死亡并遗留财产者)所遗的房产转归继承人(按法律规定有权接受遗产的人)所有的行为.继承同时又是一种法律制度.18、房地产登记的房地产权利人如何确定？房地产权利人,是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利以及为保证将来取得的房

6、地产权利进行预告登记的自然人、法人或者其他组织.19、房地产登记中所说的身份证实是指什么？(1)境内自然人应提交居民身份证,未成年人可提交户口簿；(2)军人应提交居民身份证或军官证、士兵证、文职干部证、学员证等身份证件；(3)中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人应提交香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证、港澳同胞回乡证；(4)中华人民共和国台湾地区自然人应提交台湾居民来往大陆通行证或台胞证；(5)华侨应提交中华人民共和国护照；(6)外籍人士应提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照；(7)境内企业法人应提交企业法人营业执照；(8)境内机关

7、法人、事业单位法人和社团法人应提交组织机构代码证、事业单位法人证书或社会团体法人登记证书；(9)境外企业法人应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证实；(10)境内经营性其他组织应提交营业执照；(11)境内非经营性其他组织应提交组织机构代码证；(12)境外其他组织应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证实；(13)外国驻华使馆、领馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构应提交该使馆、领馆、办事机构、代表机构由具的身份证实.20、哪些房屋登记需要当事人共同申请？申请房屋登记,应当由有关当事人共同申请,但有以下情形之一的,可以由当事人单方申请：(1)因合法建造房屋取得

8、房屋权利；(2)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；(3)因继承、受遗赠取得房屋权利；(4)房屋所有权人的姓名或者名称变更的；房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；房屋面积增加或者减少的；同一所有权人分割、合并房屋的；(5)房屋灭失；(6)权利人放弃房屋权利；(7)法律、法规规定的其他情形.21、未成年人可以办理房屋登记吗？可以.未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记；监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证实监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证.22、什么叫共有房产？房产共有的情况有几种？共有房产是指两个或两个以上的权利

9、主体对莫一房地产共同享有所有权.共有包括共同共有、按份共有两种形式.23、想在房产证加名怎么办？房产证上加名需申请变更登记,领取新的房产证；根据财政部和国家税务总局联合下发?通知?精神：在婚姻关系存续期间,夫妻双方凭婚姻证实、身份证实和双方约定书,申请变更登记免征契税.除此以外的加名,按转移登记办理.24、哪些情形的房屋,房屋登记机构不予登记？(1)未依法取得规划许可、施工许可或者未根据规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记；(2)申请人不能提供合法、有效的权利来源证实文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证实文件不一致的；(3)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；(4)申请登记房屋不能特定或者

10、不具有独立利用价值的；(5)房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的；(6)房屋被依法查封期间,权利人申请登记的；(7)法律、法规和?房屋登记方法?规定的其他不予登记的情形.25、确定房屋用途的依据是什么？分哪几种？(1)以规划部门颁发的建设工程规划许可证上规划用途为依据；(2)共分八大类：分别为1类：住宅；2类：工业、交通、仓储；3类：商业、金融、信息；4类：教育、医疗卫生、科研；5类:文化、娱乐、体育；6类：办公；7类：军事；8类：其他.26、什么是商品房？什么是经济适用住房？(1)商品房是指房地产开发企业依法开发建设并由售、由租的房屋.(2)经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面

11、积和销售价格,根据合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供给,具有保证性质的政策性住房.27、什么是私有房屋？是指私人所有的房屋,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购置的房屋,以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购置的房屋.28、继承的房屋如何办证？房屋继承人须提交继承公证书或合法生效的遗嘱、原房屋所有权证、继承人身份证实等办理房屋继承登记,办理新的房屋所有权证.房屋继承公证必须在房屋所在地的公证机构办理.放弃继承权公证可在异地办理.29、什么是房屋建筑面积？房屋所有权证上的建筑面积包括哪些局部？(1)房屋建

12、筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖、结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑.(2)房屋所有权证上的建筑面积由套内建筑和分摊的共有建筑面积组成,由房屋登记机构认定.30、什么是套内建筑面积？套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三个局部组成.套内房屋的使用面积为套内使用空间的面积,套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积.套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算.31、什么是房屋共有建筑面积？为整幢楼效劳的共有建筑面积由整幢各产权单元

13、共有,具体包括：(1)幢内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井(梯)、提物井、室外楼梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面积；(2)幢内共有的门厅、大厅、过(走)道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积；(3)幢内共有的有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间等的建筑面积；(4)为本幢效劳设在地下或地上的变电室、消防限制室、水泵房、设备间、值班警卫室等,以及其他在功能上为整栋效劳的为基本生产或生活必需的公共用房和治理用房的建筑面积；(5)位于建筑物外墙中央线外侧的墙体.套与公共建筑之间的分隔墙以中央线为界,位于公共建筑一侧的墙体计入公共建筑.32、属于小区全体业主共有的房屋如何登记？房地产开发企业申请房屋

14、所有权初始登记时,应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业效劳用房等房屋一并申请登记,由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书.33、房屋有哪几种建筑结构？房屋结构分为钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其它等六种.34、 土地使用年限是怎么确定的？?城镇国有土地使用权由让和转让暂行条例?规定的各类用途的国有土地使用权最高由让年限如下：(1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化卫生、体育用地50年；(4)商业、旅游、娱乐用地40年；(5)综合或者其他用地50年.35、房屋转让和抵押时,土地是否同时转让抵押

15、？?中华人民共和国房地产治理法?第三十二条规定,房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押.36、怎么识别真假房屋权属证书？1998年1月1日,建设部实行全国统一的房屋权属证书,由北京印钞厂统一印制,房屋权属证书在式样、规格、色彩、纸张、防伪等方面都有一定的要求.由于造假分子利用高科技伪造证书,而且有的假证上记载的房产确实存在,非专业人员很难鉴别,为维护交易平安,保护合法权益,建议当事人到登记机构查询验证.37、为什么房地产抵押必须办理登记？根据?物权法?规定,以房地产或正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立,而且同一财产向两个以上债权人

16、抵押的,拍卖变卖抵押财产所得的价款,抵押权已登记的先于未登记的受偿,抵押权已登记的,根据登记的先后顺序清偿,顺序相同的根据债权比例清偿.38、哪些房地产不能抵押？(1) 土地所有权；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外；(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(5)依法被查封、扣押、监管的财产；(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产.39、申请房地产登记,哪些材料应经公证？(1)因继承、受遗赠事实申请相关房地产登记的继承文书、受遗赠文书,但人

17、民法院的生效法律文书确认相关房地产的继承、受遗赠事实的除外；(2)境外申请人委托他人申请房地产登记的委托书；(3)父母之外其他人处分未成年人的房地产申请登记的,应提供对未成年人享有监护权的证实,但人民法院指定监护除外.40、什么是房地产交易？房地产交易,包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押,城市土地使用权的转让.41、房屋所有权性质分哪几种？房屋所有权性质(房屋产别),分为国有房产、集体房产、私有房产、联营企业房产、股份制企业房产、港澳台投资房产、涉外房产、其他房产等八种类别.42、夫妻共有房地产,是否应该由夫妻双方共同申请登记？为保证夫妻双方各自权益,属夫妻共有的房地产,应该由夫妻双方

18、共同申请产权登记.43、什么是契税？契税是指在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税.44、什么是营业税？营业税是对提供给税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税.45、什么是房屋登记费？房屋登记费是指房屋登记机构对房屋权属依法进行各类登记时,向申请人收取的费用,属于行政事业性收费.46、什么是商品房预售备案？为什么要办理预售备案登记？商品房预售备案实际就是商品房预售合同登记备案.根据?城市商品房预售治理方法?规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同,开发企业应当自签订之日起30日内,向房地产治理部门和市、县人民政府土地治理部门办理商品房预售合同登记备案手续.预售合同登记备案是预防开发企业一房多售、保证预购人权益的一种保护举措.47、什么是查封登记和预查封登记？查封登记,是指房屋登记机构依据人民法院送达的协助执行通知书、裁定书等法律文书,依照法定的程序作曲的限制不动产权属变动的登记.预查封登记,是指人民法院对可能属于被执行人,被执行人尚未经过土地房屋登记,取得相关权属的土地和房屋的查封登记.48、查封与预查封的期限是多少？查封与预查封的期限不得超过二年；期限届满可以续封一次,