某物业管理工程部工作标准指引

1、 广州海印物业管理有限公司工程部工作标准指引（初稿）一、供配电系统的管理与维修养护供配电系统的管理1 供配电系统的组成部份供配电系统主要由以下三部分组成。（1） 供电子系统，主要包括变压器、发电机、高压配电柜、直流屏、高压配电设备的保护（辅助）装置及高压配电柜（配）线缆（槽）。（2） 配电子系统，主要包括低压配电柜（箱）、用户配电柜（箱）、低压配电设备的保护（辅助）装置、低压送（配）线缆（槽）。（3） 照明子系统，主要包括：户外灯具，如彩灯、霓虹灯、广告灯、喷泉灯、顶灯、外围射灯、水池灯、航标灯等；户内灯具，如大厅、过廊、楼梯、停车场、会议室舞台灯光设备以及警示灯或临时需求电光源等。2 供配电

2、系统工作人员的职责(1) 电工1) 每日按照各项目制定的供配电系统巡视的内容与程序，巡视配电房设备，并对巡视情况进行记录。2) 配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)“运行”与“备用”每月切换检查一次，并进行记录。3) 按供配电系统(年度)周期检查、保养计划和供配电系统的维修保养规程进行周期检查、保养，并对结果进行记录。4) 对供配电的维修工作时行记录。5) 供配电系统发生异常和故障及时报告部门主管，并对故障进行记录，在部门主管的指挥协助下排除异常和故障。(2) 工程部经理或工程主管1) 负责供配电系统设备的技术资料、档案的收集和保管；负责零星设备配件、材料采购计划的编制，外委

3、托修理的联系工作。2) 每年12月份制订下一年度供配电系统(年度)周期检查、保养计划，并按运行情况制订供配电系统(年度)维修计划。3) 组织实施供配电系统的运行管理及维修保养工作，并进行指导、检查。4) 每周巡视配电房设备，检查巡视记录、交接班记录。5) 每月定期组织电工检查供配电系统的运行状况，按日常巡视记录及定期检查记录，进行供配电系统完好率月度统计，并交区域经理审核后报公司主管部门。6) 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证。7) 每季汇总设备故障情况，报区域经理审核后交公司主管部门。8) 按应急预案规定，负责处理应急事件。3 供配电系统的工作票制度(1) 在电气设备上

4、工作，应填用工作票或按命令执行，其方式有两种：填用工作票；口头或电话命令。(2) 填用工作票的工作为：高压设备上的工作需要全部停电或部分停电者；高压室内的二次接线和照明等回路上的工作，需要将高压设备停电或做安全措施者；带电作业和在带电设备外壳上的工作；控制屏和低压配电屏、配电箱、电源干线上的工作；二次接线回路上的工作，无需将高压设备停电者；转动中的发电机上的工作。(3) 其他工作用口头或电话命令。口头或电话命令必须清楚正确，值班人员必须将发令人、负责人及工作任务详细记入记录簿中，并向发令人复诵核对一遍。(4) 工作票要用钢笔或圆球笔填写，一式两份，应正确清楚，不得任意涂改，如有错别字、漏字需修

5、改时，应字迹清楚。两份工作票中的一份必须经常保存在工作地点，由该项工作负责人填写和收执，另一份由值班员收执，按班移交。值班员应将工作票号码、工作任务、许可工作时间及完工时间记入配电房工作记录簿中。(5) 一个工作负责人只能发给一张工作票。工作票所列的工作地点，以一个电气连接部分为限。开工前工作票内的全部措施应一次做完。(6) 事故抢修工作可不用工作票，但必须记入操作记录簿中。在开始工作前，必须做好保证安全的技术措施并指定专人负责监护，即停电、验电、装设接地线、悬挂指示牌等。(7) 工作票的有效时间，以批准检修日期为限。(8) 需要变更工作班中的成员时，必须经工作负责人同意。(9) 工作票签发人

6、由高压电工担任。工作负责人和允许办理工作票的值班员（工作许可人）由高压电工班长或资深技工担任。(10) 工作票所列人员的安全责任。1） 工作票签发人：工作必要性；工作是否安全；工作票上所填写的安全措施是否正确完备；所派工作负责人和工作班人员是否适当和足够，精神状态是否良好。2） 工作负责人（监护人）：安全正确地组织工作；结合实际进行安全思想教育；督促、监护工作人员遵守本规程；负责检查工作票所载安全措施是否上下左右确完备，值班员所做的安全措施是否符合现场实际条件；工作前对工作人员交待安全事项。3） 工作许可人：负责审查工作票所列安全措施是否完备，是否符合现场条件；负责检查工作现场布置的安全措施是

7、否完善；负责检查停电设备有无突然来电的危险；对工作票中所列内容即使发生很小疑问，也必须向工作票签发人询问清楚，必要时应要求作详细补充。4） 工作班成员：认真执行安全规程和现场安全措施，互相关心施工安全并监督安全规程及措施的实施。4 供配电系统的年度维修养护计划借鉴表供配电系统的年度维修养护计划如表2-16所示。表2-16 供配电系统的年度维修养护计划表年度：月份项目1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月变压器低压柜电气竖井业主（客户）电源箱室外照明水泵电机及控制柜风机电机及控制柜发电机组批准：拟制：注：计划安排。5 供配电系统的维修养护和巡视检查计划（1） 供配电系统的维修养护

8、和巡视检查计划表（表2-17）。表2-17供配电的维修养护和巡视检查计划表序号项目维修养护规定巡检检查规定维修养护内容频次巡视检查内容频次1高压配电房 开关柜、信号屏清扫检修、紧固连接、操作试验4次/年运行状况检查、计量和室内温湿度记录2h /1次2 高、低压电缆坚固连接、绝缘检测2次/年表面破损检查每月/1次3 变压器、低压配电房变压器、低压开关柜、功率因数补偿柜和直流屏清扫检修、紧固连接、运行操作试验4次/年变压器温度、仪表、指示灯、开关等运行状况检查、功率因数记录和室内温湿记录2h /1次4配电间动力、照明配电盘清扫检修、紧固联接3次/年动力、照明配电盘状况检查每天/1次5 双路电源互投

9、箱清扫检修、紧固连接、工作电源自动切换功能检测12次/年工作电源切换、状况检查每月/1次6接地系统紧固连接、绝缘检测4次/年状况检查每月/1次（2） 用电设备设施的巡视检查表。为了方便供配电系统的维修养护和对巡检情况的掌握，应填写供配电设备巡检表（表2-18），记录具体情况。表2-18 供配电设备巡检表日期楼号：巡检人：电压表（U）电流表（A）控制开关指示灯门锁其他1号楼控制柜2号楼控制柜3号楼控制柜4号楼控制柜1号楼新风机2号楼新风机3号楼新风机4号楼新风机（3） 控制柜和照明箱的巡视检查表（表2-19）表2-19 控制柜和照明箱的巡视检查表年 月 日楼号1号楼2号楼3号楼4号楼名称动力箱照

10、明箱事故箱备用动力箱照明箱事故箱备用动力箱照明箱事故箱备用动力箱照明箱事故箱备用楼层地下室一层二层三层四层五层六层七层其他问题及处理内容：巡视人：负责人：6 供配电系统的运行管理（1） 供配电系统的运行管理规程。1） 每天定期巡查供配电系统的设备（包括高、低压室，变压器室，发电机房），并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。2） 发现供配电负荷有显著变化或其他设备异常，应马上查找原因，并通知工程部主管（工程部经理）安排处理。3） 用电高峰或潮湿天所期间，应每班两次关灯检查接头是否有地流放电现象，发现异常马上处理。4） 未经工程部主管（工程部经理）同意，不得私自更改设备线路和运行设置。特殊

11、情况下，必须经工程部主管（工程部经理）批准并作记录。5） 严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。6） 高压工具应每年送供电局年检，年检合格标志贴在工具表面上。7） 与系统有关的钥匙集中放置在钥匙箱中，交接班时清点数量，发现却失立即追究。外借钥匙应作好登记并按时追收。（2） 供配电系统的运行安全操作规程1） 双回路供电。供电方式为一主一备，两路电源的进线柜即受电柜设电气联锁。当主供电源停电，只有在主供电源的受电开关分闸后，备用电源的受电开关方可人合闸，并在主供开关上悬挂“严禁合闸”警示牌，同时在一次结线图板上正确反映供电运行方式。2） 电源转换 停电应按先停低压后停高压，送电就按空载先高压后低

12、压原则执行。当主供电源停电，投入备用电源前，应首先将主供电源退出运行状态，挂上“严禁合闸”警示牌，然后把备用电源受电开关合闸受电。 为避免变压器并列式运行，当两路电源的一某路停电，需另一路电源实行全供，应首先将停电回路电源退出运行状态，挂上“严禁合闸”警示牌；然后将联络柜进入运行状态，并合闸供电。电源转换的操作，应在3min内完成，完成后，应在一次结线图板上正确反映供电运行方式。3） 发电机供电。 为防止发电机向变压器倒供电，发电机输出线路的受电开关与市电的受电开关设有电气联锁。只有在市电的受电开关完全分闸后，发电机的受电开关方能合闸。当发电机供电时，市电主、备供受电开关应退出运行状态，并分别

13、悬挂“严禁合闸”警示牌。 市电恢复供电，只有在发电机输出线路的受电开关分闸后，市电的受电开关方能合闸。此时，停止发电机后应先将发电机受电开关退出运行状态，悬挂“严禁合闸”警示牌；然后将市电主、备供受电开关放至准备运行状态，并将其中一路电源的受电开关合闸送电。(3) 供配电系统的运行记录。供配电系统具有系统大、分散广、设备复杂、技术要求高、运行涉及面广的特点，所以必须对供配电系统的运行作详细的运行记录，以便统一管理与维修养护。1) 供配电系统的运行记录技术参数。 高压配电的运行记录参数(以高压供电回路为记录项)：每2小时记录电压(kV)，电流（A）直流屏技术数据，充电电压、电流、直流电压。 低压

14、配电的运行记录技术参数。每2小时记录：受电端总开关、各馈电回路（屏、柜）的电压（V）、电流（A）、功率因素（cos），每天固定时间记录主要回路的电能耗用情况。2）低压柜运行记录表见各项目部记录表3）发电机运行记录表（表2-21）。表2-21 发电机运行记录表物业名称：年 月 日设备编号运行原因累计运行时间设备负责人运行监护人本次运行时间开机前检查柴油油位机油油位水箱水位选择开关位置输出开关位置电瓶液位记录项目输出电压/V输出电流/Aab:bc:ca:a:b:c:频率/Hz转速/(r/min)电瓶电压机油油压机油油温水温/室内温度通风系统机器响声振动消防系统照明停机后检查备注4）备用发电机运行记

15、录表(表2-22)。表2-22 备用发电机运行记录表开机时间年 月 日 时 分至 日 时 分开机原因开机人时段运行电压/V运行电流/A转速/(转/分）油压/Mpa油温/排气注：时段为1h计。（4）供配电系统的运行情况分析。每年年末到次年1月前，应由供配电系统工程部主管（工程部经理）对本年度的供配电系统运行情况进行技术分析，提交系统运行分析报告。系统运行情况分析报告必须具有如下内容：全年平均荷载(kW)、各台变压器的运行时数(h)、总用电量、重点用电回路的用电总量（kW·h）全年低压端平均线电压（V）、全年平均气温()、全年高低压配电设备的故障率(%)(从高压进线开始到低压配电柜出线端

16、止的设备)；分析系统运行的主要技术特点；分析出现故障的主要原因；对全年系统运行的评价；根据今年的系统运行情况提出来年运行管理的预测性意见。7提高供配电系统节能效果的方法(1)供冷系统设备是主要耗能设备，可在供冷高峰期和供冷淡季区别对待，根据需要投入不同容量的变压器，降低变压器基本费用，减少变压器的耗能量。(2)根据实际用电负荷的变化调整变压器的投入数量，保持运行中的变压器单台负荷率在80%左右，以提高变压器的运行效率，实现调荷节电。(3)配电系统中发挥无功负荷的补偿作用，通过电容补偿柜的投入和切换，将功率因数保持在0.95以上，以减少无功损耗，达到节能效果。(4)室外灯光工程的灯具功率很大，在

17、日后使用过程中，耗电量将非常大，采用优质高效的节能灯具，加强该系统启停时间的控制，以对其实行有效控制和管理，可以实现显著的节能效果。8用电管理（1）公共用电管理规定。物业管理服务业的相关部门应做好公共用电的管理工作，以免出现公共用电紊乱的情况。1）公共用电以方便用户、有利形象、满足需要和节约用电相结合。2）公共用电由工程部门综合各方面意见，根据不同季节制定适当的开关时间表报企业领导批准后执行。3）公共用电开关需要明确责任人各班12名，责任人由有电工操作证或经过类似培训的人员担任。4）公共用电应装设准确的计量仪表，每月抄表统计一次向工程部主管（工程部经理）汇报。5）临时性的公共用电（如节假日等）

18、必须经工程部主管（工程部经理）同意并向企业领导汇报，同时由值班人员作好记录。6）公共用电设施设备应按维修养护计划进行维修养护，确保安全。（2）临时用电管理规定。用户用电就事先向物业管理部以书面形式申请，并注明用电单位全称、用电地点、负荷量、电压等级、相数及时间。经物业管理部审批通过后，用户与物业管理部签订用电协议，确定计费方式和收纳标准。经批准后，用户应自己敷设好用电线路，严格按照临时用电线路的技术要求进行装置。经物业管理部检查符合用电安全要求后方可送电，并由双方共同确认电表读数及填写电表启用单。用户终止用电，应事先通知物业管理部，再由物业管理部人员断电拆线，并确认电表读数，填写电表停用记录并

19、由用户签字认可。对于临时用电的计费方式有两种：电表计费，由用户自备并按指定位置接线，每月计费一次，不足一月，按拆表时用量计费；无表估算，按负荷量及用电时间事先估量。1）临时用电线路的技术要求。装置临时用电线必须用绝缘线，采用悬空架设或沿墙敷设，架线时户内离地面不低于2.5m，户外不低于3.5m，架设时必须设专用电杆和专用瓷瓶固定，禁止在树上或脚手架上挂线。全部临时装置必须有一总开关控制，每一分路需装熔断器。 所有电气设备，金属外壳必须良好接地或挂零。 分路线不得在灯头内并头，必须用“丁”字接法并用胶布包好。 临时线必须放在地面上的部分，应加以可靠的保护。例如，用胶皮线橡套电缆，则应在过路处设硬

20、质的套管保护。管口要装护圈，以防割破电缆。 安装完毕的临时线，使用单位不得擅自改动。 临地线与设备、水管、热水管、门窗架距离应在0.3m以外，与道路交叉处不低于6m。2）楼宇维修和用户装修的临时用电管理规定。为了加强楼宇维修和用户装修工程的临时施工用电管理，确保楼宇电源线路安全和电气设施设备安全运行，维护用户正常的工作秩序，特制定本规定。 物业管理处对楼宇进行重大维修工程使用施工电动设备和电动工具的用电量，必须限制于不影响楼宇正常运作和在楼宇供电负荷量允许范围内。维修报修计划时，必须同时上报用电设备，经物业管理处批准后，才能组织施工。 临时用电必须符合消防和安全用电要求。 用户在时行装修时使用

21、电动工具的名称、数量和规格，必须在装修记录表中写明，同时物业管理处必须派专业人员对其电动工具进行检查核实。 凡进行施工的单位和个人使用电动设备、工具及电源线等器材，必须符合国家有关产品质量规定和安全要求，并安装漏电保护开关，配备分线电闸箱和安装电表，电动工具、临时照明线路应有合格插头插座，并在物业管理处专业人员指定的地点接线，禁止乱拉乱接电线。 进行施工人员使用的电动设备和工具，必须在物业管理处规定的时间内使用，禁止在其他时间内使用。对不听劝阻者，应立即报告物业管理处，停止施工。 物业管理处专业人员有权对违章操作的人员和电动设备工具进行检查，有权制止违章电动设备及工具的使用。对不听劝阻者，应立

22、即报告物业管理处，停止施工。 本规定应与装修管理规定同时执行，互为补充。（3） 每月用电情况汇总报表。工程部应对每月的用电情况进行汇总，列出每月用电情况汇总表(表2-23)，对整个项目部的用电情况有大致的了解，便于对项目部的用电进行管理。9供电突发性事故的应急措施（1）停电应急处理措施。1）值班人员或第一时间发现停电应立即用对讲机或其他方式通知其他工程部人员和办公室前台及监控中心，工程部全体人员在得知停电后应立即赶往配电房。2）值班人员应迅速判断停电原因是市政停电还是机房故障停电，起动应急发电机并网工作，应急发电机常规情况下应处于自动起动和并电位置，同时检查应急发电机各运行参数是否正常，各油水

23、位等是否正常。3）值班人员以外的其他维修人员应首先起动电梯应急救人程序放出被困人员，然后协助值班人员检查配电房情况。4）工程部主管（工程部经理）接到停电通知后，应立即赶往现场，检查停电和发电情况。判明停电原因，证实电梯困人解救情况，通知监控中心向客户广播停电情况。如果是市政停电，致电供电部门了解停电原因和恢复供电时间，如果是配电房内故障停电，应立即组织人员抢修，及时恢复供电，尽量缩小停电影响范围，同时将大体情况向领导汇报。5）应急发电机运行期间，休班人员应随时检查发电供电情况，并抄表记录。6）市政（或故障）恢复供电时，值班人员应按照配电房操作规程逐个合闸供电，同时检查应急发电机停机情况并记录停

24、机时间。7）由工程部主管（工程部经理）和值班人员同时确认恢复供电各处正常无误后离开现场，填写停电（或故障）处理记录。（2）停电类型及应急处理措施。1）外线故障 主要供配电系统停电，备用供配电系统自动投入。当外线故障导致主要供配电系统电源停电时，值班员工要检查真空开关的指示牌是否分闸，再检查电压和指示灯，当明确失压断电后，将主供电源进线柜真空开关退出，挂上“有人工作，禁止合闸”警示牌。 备用电源处于非自动位置，故主供电源断电时不能自动合闸，检查备用电源进线柜的电表和指示灯，真空开关应处于准备合闸位置，合上备用电源进线柜开关。 检查馈电柜和变压器出线柜是否下。 检查低压受电柜，并合上低压总开关。

25、向供电局调度室了解外线故障情况。 各设备机房、楼梯、通道、地下车库等出口地方均开启应急灯，并保证运行正常，作为人员疏散照明使用。管理处保安、清洁保洁等人员，到现场安抚客人，并安排有续疏散，避免出现混乱。2）内部故障。当高压柜真空开关、高压电缆或变压器出现故障时（短路或接地），非误操作引起，除该高压柜停电，甚至会引起主供电源或备用电源的受电柜停电，此时值班人员就遵守下列程序。 将故障柜的真空开关退出(若引起火警，1人用手提式二氧化碳气体灭火器灭火，1人向消防中心报告火警)。 将故障柜的低压总开关退出，挂“有人工作，禁止合闸”警示牌。 将低压母联合闸，保证消防设施用电。 向项目部负责人和工程部主管

26、（工程部经理）报告故障经过和处理情况。 项目部部召开事故分析会，邀请供电局、厂商及有关方面参加，分析事故发生原因和处理措施，并书面总结报告总办相关职能部门。4） 市电全停 当接到市电计划停电通知后，立即检查备用电源系统，做好转换备用电源的准备工作。并立即将停电信息反馈给客户，使客户对自身的工作进行适当安排，尽量减小停电所造成的影响。同时，立即向供电部门了解停电原因和恢复供电时间，及时将信息反馈给客户，并协助客户解决因停电造成的困难。 起动发电机退出市电联系开关，合上发电机联系开关，向应急负荷供电，并每隔15min检查一次发电机运行状况，如燃油量、水温等。 监视市电进线电压，尽快与供电局联系，一

27、旦市电恢复正常，立即退出发电机电源，恢复市电。 及时书面向工程部主管（工程部经理）报告。 市电失压，发电机如不能正常自动起动，则用手动起动。（4） 停电通知用户的工作规程。1） 计划停电。 供电局转、停电，物业管理部接到通知后应立即报告项目部负责人。 因施工需要停电，须至少提前24h将停电计划书面上报告工程部主管（工程部经理）。 业务部经理审批后，项目部工程部拟发转、停电通知书，由物管员送至客户。 停电通知书最迟应在事发前12h送达客户，如不能在上述时限内送达，应报业务部经理批准启用消防广播系统紧急通知客户。2） 事故停电 因供电局故障发生停电，项目部工程部须立即向业务部经理报告，经批准后，启

28、用消防广播系统(或由物管部用电话)向客户解释原因。事后，物管部应向供电局索取解释函，并转呈业务部经理。 因内部事故引起停电，物管部应立即排除故障恢复供电，并书面通知在通知栏里张贴(或由物管部用电话)向客户解释原因。（5） 停电应急处理人员安排，如图2-5所示图2-5 停电应急处理人员安排示意图恢复送电应急抢修（故障停电情况下）应急供电线路电梯应急解救人值班巡查记录应急抢修（故障停电情况下）恢复送电起动应急发电机并送电检查停电原因通知相关人员和部门当日值班员区域经理区域副经理检查停电部位和原因检查发电供电情况检查发电机运行情况向供电部门咨询停电原因和恢复供电时间（市政停电情况下）通知监控中心广播

29、停电情况组织应急报修（故障停电情况下）工程部经理其他维修员检查应急发电机运行参数 二、供配电系统的维修养护维护供配电系统的良好工作状态，确保电源供应正常，为营业用电提供可靠的电力保证，是物业管理服务工作中的重要内容。1 供配电系统的维修养护工作要点（1） 应制定严格的配送电运行制度和电气维修制度。（2） 实行24h运行或维修值班制度，发现故障，及时排除。（3） 加强日常维护检修。公共使用的照明、指示、显示灯具要保证完好；管辖范围内的电气线路符合设计、施工技术要求，线路负荷要满足和保证用电安全；确保发配电设备安全运行。（4） 停电、送电提前通知客户，以免造成经济损失或人员伤亡。（5） 临时施工工

30、程及业主装修要有用电管理措施。（6） 发生火灾、地震、台风等突然情况时，要及时切断电源。（7） 电表安装、抄表、用电计量及公共用电进行合理分配。（8） 根据用电负荷的季节性特点，合理调整变压器的运行方式，最大限度的发挥变压器的利用率，保持电容补偿柜良好的工作状态，确保功率因素符合规定要求。（9） 配备专业人员管理供配电设备，操作人员实行持证上岗，按规程操作。严格控制停送电操作，设备的检修应避开办公营业时间。（10） 值班人员每班对配电室巡检，加强预防性维修和年度养护，认真填写巡检记录。（11） 严格按照供配电系统养护计划进行辖区设备的养护。（12） 主管人员每年12月份制订下一年度的设备养护计

31、划，报项目部负责人审批。（13） 督促分包商对外委高压部分设备如期养护，并有详细记录。（14） 工作过程应严格遵守电气作业规程。（15） 根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、坚固接线端子等养护工作。（16） 各系统的维修养护以不影响正常营运作为原则，特殊情况，须报告业务部经理，及时通知受影响的客户。（17） 维修养护结束后，应将有关工作情况记录在设施检查表：变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。（18） 高压设备发生接地时，在室内不得接近故障点4m以内，在室外不得接故障点8m以内，进入上述范围必须穿绝缘鞋；接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。2 供配电系统的维修

32、养护工作标准供配电系统的维修养护工作标准如表2-24所示。表2-24 供配电系统的维修养护工作标准序 号项目周期内容及标准变压器1巡查每2小时 通风良好，无异常气味和噪声，温度正常2年检1年 保洁变压器机身、线圈、电缆支架和通风口；检查温控仪表和跳闸信号接线；测量高低压线圈间绝缘电阻不低于30M(用1000V兆欧表)高压环网柜1巡查每2小时 柜体无灰尘，室内无异常气味、噪声，开关指示正常，通风良好2年检1年 柜内各零部件，电缆头连接螺栓无松动断裂，无电击痕迹，保洁内部各部件；馈电开关操作灵活，和机械连锁可靠；跳闸线圈功能正常；熔断器上、下端硅胶膜无破裂凝固；测量相间接地电阻不低于500M(用1

33、000V兆欧表)低压配电柜、箱1巡查每2小时 低压配电室、各设备房、竖井，检查柜、箱体外观无灰尘(必要时保洁)，无异常气味噪声；电表指示正常；低压抽屉柜电容补偿投入使用，功率因数在0.9以上。2年检1年 保洁柜(箱)体内灰尘(用吹风机保洁线圈、开关、接线端子上的灰尘)；紧固松动的部件、接线端子；检查各元件、标记标号、电度表铅封是否完好；检查具备自动合闸功能开关是否正常照明器具、供电线路巡查每日 发现灯具和线路问题，及时安排人员维修更换 节约用电，做到人走灯灭，用户下班后，值班人员及时巡检，关闭不必要的照明。楼外射灯按规定的时间送停，并根据季节变化适当调整3供配电系统的定期维修养护项目供配电系统

34、的定期维修养护项目如表2-25所示表2-25 供配电系统的定期修理养护项目序号维修养护周期维修养护项目1每月一次 检查各楼层和机房应急灯、疏散指示灯、楼梯灯、前室灯、电房照明。外广场路灯。 检查地下层排风和送风机运行状况和机房照明 发电机：机身清洁除尘、检查各螺钉有无松动、有无漏水漏油、机油油位、水箱水位、燃料箱油位、蓄电池、启动机组运行10min、停机后检查有无漏水漏油2每月一次 各层配电母线槽接头：检测运行温度 外立面泛光灯和外墙灯：检查镇流器、灯座、灯泡、控制开关和线路有无损坏、开关箱清洁除尘 喷水池灯：检查灯座、灯泡、控制开关和线路有无损坏、潜水泵运行有无异响、更换密封不良灯座和老化电

35、缆、开关箱清洁除尘 公共大堂灯、招牌射灯和灯箱：检查灯座、灯泡、光管、控制开关和线路和无损坏、开关箱清洁除尘3每年 四次 发电机：控制电箱和开关电箱接口除尘紧线、机架除锈油漆、机座防振弹簧打黄油 地下层送风机：检查调校风机皮带，控制箱接口和电支机接口紧线，测量电机运行电流、设备除锈油漆 建筑物外围射灯：铁架、线管除锈油漆 天面尖灯顶灯和射灯：铁架、线管除锈油漆 外围喷水池灯：开关箱紧线、消防接合器除锈油漆4供配电系统的维修养护记录供配电系统的维修养护涉及很多的科学数值，所以必须对供配电系统的维修养护进行记录，才能更好、更全面地掌握供配电系统的维修养护，从而更合理地制订下一步的维修养护计划。表2

36、-26、表2-27和表2-28以表格形式列举了一部分供配电系统维修养护的格式。表2-26 发电机季度维修养护记录项目部名称：年 月 日设备编号设备责任人维修养护人审核人 1.上次保养累计运行时间11.电池电压值2.柴油补充或更换12.机油更换 3.空气滤清器清洁更换13.机身、地面、墙面、清洁 4.水、机油、柴油滤清器芯更换14.运行检测h水温 5.机油、柴油油路、水路检查油温 6.控制箱电路、电气元件检查电流 7.通风、排烟系统检查电压 8.机身外部各紧固件紧固有无渗漏 9.电池充电电路检查运转声音是否正常 10.电池电解液检查充注15.模拟停电 自动开机备注表2-27 干式变压器养护记录表

37、项目部名称：年 月 日设备编号供电范围责任人纵养护人审核人额定值容量电压一次电流二次电流冷却方式kVA10/0.4kVkAkA 项目外观及紧固一次侧电缆二次侧电缆器身各部螺柱绝缘电一次侧电缆带绕组相与相、相对地 M阴测定二次侧电缆带绕组相与相、相对地 M电气联接高压一次电二次电检查除锈连接片缆接头缆接头辅助部冷却风机测温元件防护罩件检查及表计消防设施检查投运情况投运时间： 年 月 日至 年 月 日维修养护后带负荷运行情况 ：清扫机身：墙、地面：照明备注表2-28 配电柜、控制柜维修养护记录表项目部名称：年 月 日设备编号责任人审核人柜 名纵养护人安装位置维修养护项目清扫紧固主回路电器控制电器母

38、排导线绝缘标识接地柜体与外观计量仪器仪表隐患排除功能检定维修养护时更换元件的名称、规格：检定结论（保养后带负荷运行24h状况）：照明消防设施灭鼠药物地面、墙面清扫备注5供配电系统的维修养护方法（1）更换电表。1）断开电源拆下电表，确认电表已经失灵，可选用具有检验合格证的同一型号电表进行安装，安装时注意进出线接法正确。2）安装结束后合闸后试电，保证客户用电设备使用正常，电表转动下。3）维修人员应会同客户填写好更换电表记录（表2-29），记下新启用电表底数。表2-29 更换电表记录表单位：年 月 日序号日期更换地点更换原因旧表数新表数新表型号更换结果维修人备注（厂家）（2）维修开关1）分析造成低压

39、开关跳闸或烧坏的原因。2）如果是短路故障，首先将空气开关置于“OFF”位置，用万用表（兆欧表）检查线路，查出故障点后给予排除。3）经试电后如确认需要更换空气开关或熔断器时，必须采用同一技术规格的合格配件进行调换安装。4）如果是由于线路过载造成的开关跳闸或烧坏，在更换损坏元件后应将该线路负载减少。（2）水管、白炽灯的维修。1）断开电源、取出白炽灯，如果灯丝烧断，可更换同一型号的卡口或螺口灯泡安装上去，试电查看是否正常。2）灯管不亮可先检查启辉器，如损坏可更换新的；试电检查如不亮时，取出灯管并更换同型号、同规格的灯管，再次试电检查，如仍不亮时可检查接线和镇流器，查出故障立即排除，恢复正常照明。3）

40、其他情况造成的灯不亮，可根据原因参见“（2）维修开关”和“（4）线路检测”进行处理。（4）线路检测。1）线路停电检修应及时通知客户。2）客户开关烧坏的处理见“（2）维修开关”进行处理。3）电表损坏的维修见“（1）更换电表”办法进行处理。4）进户线端子接触不良可先切断电源，将接头坚固。5）线路短路时可用万用表对线路逐一检查，找出故障原因并及时处理。6）当确认故障排除后方可送电。（5）插座无电。1）由于市政停电或线路维修造成的停电应通知客户。2）插座接线端子松动，可拆开插座板坚固接线头后重新安装，检查试电情况。三、配电房的维修养护配电房是供配电系统的心脏，在供配电系统维修养护和管理中，加强配电房是

41、维修养护和管理极为重要的因素。所以，本节特别在这里详细讲述加强配电房的维修养护和管理。1 配电房的管理规定（1） 保持配电房干净、整洁、通风、无杂物。专用工具及设备件摆放齐整，并有工具清单记录。（2） 配电房设立专门岗位责任人。（3） 进入配电护操作人员必须经专业培训，并有上岗证，严禁无关人员进入配电房。（4） 保持配电房内照明充足正常，备用电源及灯具满足要求。（5） 配电房应张挂配电系统图，值班人员应明了配电负荷分配情况，及时调控。（6） 配电房内应有相应保护措施和相关警示说明或标志，应配备安全保护用具。（7） 配电房的操作严格按操作规程进行。（8） 层间配电房（电气小室）内及房内的电柜、电

42、箱平时应锁闭，房间内各种开关应标志清晰。（9） 层间配电房（电气小室）内每月清扫一次，严禁吸烟，堆放杂物。2 配电房的环境要求（1） 高低压配电房。1） 门：外开，门洞有防鼠防小动物装置、门扇有通风百叶，门内侧装有防火自动垂帘（或其他防火隔断措施）。防火门及金属门应保持完好，防腐油漆定期翻新。门外应有明显的标识：“高低压配电室”或“非值班工作人员严禁入内”。2） 墙身：刷白，无施工遗留痕迹。无明显的凹凸不平及挂尘的现象。墙身只允许挂“系统图”及“规章制度”。3） 天花：刷白，无漏水痕迹，无蜘蛛网。4） 地板：可根据实际情况选以下任一种处理方法：水泥地板全部油灰色地板漆；铺防潮、防滑地砖；用阻燃

43、夹板作地板。上述三种方式都要在距离配电柜50cm处用黄色油漆划上1015cm宽的警戒线。在操作范围内铺上对应电压等级的绝缘胶垫。（2） 楼层配电室及其他专用配电房（含配电专用管井）。1） 门、墙身、地板、天花的要求与高低压配电室同。2） 对穿过楼板的母线槽、电缆桥架必须做好防水浸的拦水基。要求具有对整个配电室阻水的防水门坎。（3） 备用发电机组机房1） 地面应做好防尘处理，发电机台架应高于地面，在距离台架20cm处应有黄色的警戒线，发电机组的槽钢底座不应有锈蚀现象。对于水冷发电机组的台架四周应有完整的排水沟，其宽度不宜超过15cm。发电机组的日用油箱应设在有门的独立房间，门外侧应有明显的“严禁

44、烟火”警示牌。2） 发电机组的起动电池应放置在专用台架上。3） 发电机房的照明、通风、冷却、泵油设备的用电应接入确保回路，以保证发电机组送电后，能确保这些设备的运行用电。3 配电房的值班制度为了贯彻执行安全第一预防为主的方针和为维护以及正常使用好配电房的各种设备，需要地配电房的值班人员实行一定的制度管理，以下值班制度可供参考，各项目部也可根据自身情况另行制定。（1） 定时巡视设备运行情况，并做好运行记录情况，发现异常情况及时报告。（2） 认真准确抄写、记录配电屏上的各种仪表读数。（3） 正确执行停、送电制度，做好交接班工作。（4） 发生事故时，要做到“三不放过”，即责任不清不放过，事故未处理不

45、放过，其他人员未得到深刻教育不放过。记录好事故的详细情况和处理经过并存档。（5） 管理好安全工具、仪表工具，做好环境卫生和设备卫生，设备仪器仪表摆放整齐、整洁。（6） 坚守工作岗位，不得擅离职守，有急事必须离开的必须向上级说明情况，不得做与本岗位无关的工作。4 配电房的维修管理规定（1） 高压柜跳闸或熔断器故障必须在510min内处理。（2） 楼层开关跳闸住户开关跳闸必须在10min内处理。（3） 计量箱、总开关和电表如需更换，强电井开关跳闸或需要更换必须在半小时内处理。（4） 柴油发电机组必须常保正常待命，如一般机械线路故障，必须在1030min内解决，自动不行时需用手动。如大型需要必须在1h内解决问题，确保供电。（5） 配电房值班人员发现各有关回路在配电房跳闸必须在15min内迅速恢复送电。（6） 对配电房有关问题、事故的发生要作好记录，并吸取教训，尽量杜绝。5 配电房的操作规程（1） 送电的操作规程。1） 高压送电合闸操作规程。 操作人员接到送电命令后，由工程部主任填写操作