建筑设计总说明

1、建筑设计总说明（一） 项目概况1、 建设单位：陕西威泰房地产开发有限公司2、 建设地点：咸阳市乾县西兰大街3、 建筑工程等级及建筑类别：工程等级为二级，建筑类别为二类低层住宅4、 设计使用年限：50年5、 建筑耐火等级：耐火等级为地上二级，地下一级6、 建筑规模：总建筑面积2587.14，（地上1658.89，地下928.25），建筑基底面积520.50，居住总户数3户7、 建筑层数及高度：地下一层，地上三层，建筑物总高度11.550m 8、 建筑物抗震设防烈度：8度； 建筑结构类型：框架结构9、 设计标高：相对标高±0.000m，相对于绝对高程值（黄海系）645.75m10、 户型

2、配比表户型户型总建筑面积套型建筑面积阳台面积A六室三厅四卫518.78491.2627.52A六室三厅四卫518.78491.2627.52B五室三厅四卫621.33604.2317.10 设计范围1、 本工程的施工图设计包括建筑、结构、给排水、暖通、电气、动力等专业的配套内容。不包括钢结构、电梯、石材幕墙、玻璃幕墙、内部精装修等专业的施工图设计2、 本建筑施工图仅承担一般室内装修设计，精装修及特殊装修另行委托设计3、 本专业施工图含总平面布置图，主要表示建筑定位及室内外高差，其他详见总施工图，景观设计需另行委托 设计依据一、相关文件： 1. 陕西威泰房地产开发有限公司认可的本工程方案设计文件

3、及其批文。 2. 陕西威泰房地产开发有限公司提供的乾县城建局公安局批复的文件。 3. 陕西威泰房地产开发有限公司提供的勘察测绘实测成果表；4. 陕西威泰房地产开发有限公司提供的周边道路标高；5. 陕西威泰房地产开发有限公司提供的紫都·唐府场地岩土工程勘察报告（详勘）；6. 陕西威泰房地产开发有限公司与我院签订的本工程设计合同；二、相关主要规范、规定： 1. 建筑工程设计文件编制深度规定（2008年）； 2. 民用建筑设计通则（GB-50352-2005）； 3. 全国民用建筑工程设计技术措施（规划建筑景观2009）； 4. 住宅设计规范（GB-50096-2011）; 住宅建筑规范（

4、GB-50368-2005）; 5. 与本工程类型相应的现行建筑设计规范； 6. 其他条文中直接引用者不再重复. 标注说明一、图中除标高及总平面定位图中的尺寸以m为单位外，其他图纸的尺寸均以mm为单位。二、图中所注的标高除注明者外，均为建筑完成面标高。尺寸均以标注的数字为准，不得在图中量取。三、降板地下设备用房开敞楼梯间：30mm，套内楼梯间：50mm，卫生间、厨房降板：150mm，其它楼面降板：130mm 建筑防火 一、防火设计依据：1. 建筑设计防火规范（GB50016-2006）；2. 住宅建筑规范（GB-50368-2005）；3. 建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）；4

5、. 民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定公通字【2009】46号；5. 相应建筑设计规范中的有关规定。 二、防火设计：1. 本工程地下为一个防火分区，设有自动喷水灭火系统，防火分区面积：928.25；2. 地下室设二部直通室外的疏散楼梯，疏散宽度2.26m；3. 地上住宅整个为一个防火分区，防火分区面积：1658.59。各套型为一个防火单元。 三、施工注意事项：1. 防火墙及防火隔墙应砌至梁底，不得留有缝隙。2. 管道穿过防火墙及楼板处应采用不燃烧材料将周围填实。管道的保温材料应为不燃烧材料。3. 除通风竖井外，管道井安装完管线后，应在每层楼板处补浇相同标号的钢筋混凝土将楼板封实。4. 金

6、属结构构件应喷涂满足相应规范要求的防火涂料。5. 防火门、窗和防火卷帘等消防产品应选用国家颁发生产许可证的企业生产的合格产品，以及经国家有关部门检验合格并符合建筑工程消防安全要求的建筑构配件及装饰材料。6. 防火墙上设置的防火卷帘如未顶梁底，防火卷帘与梁之间间距用防火板封堵，防火板耐火极限同防火墙。 建筑防水一、屋面防水： 1.根据屋面工程技术规范（GB50345-2012），防水等级为I级，二道设防。具体见工程做法。2. 外排雨水管采用米白色UPVC管，雨水管的公称直径均为DN100。水舌采用50白色UPVC管，伸出100 二、地下室防水： 1. 地下水位的绝对标高为616.6616.98m

7、（黄海系）。 2. 根据地下工程防水技术规范（GB50108-2008），防水等级为二级，两道设防。变电所防水等级为一级，三道设防，其中围护结构采用防水混凝土，其抗渗等级见结施图； 3. 外设防水层的设防高度应高出室外地面0.50m 4.相关防水构造详见工程做法及建施3 5. 施工注意事项 （1）穿外墙的管线均应在混凝土浇筑前埋设套管，构造见陕09J10 （2）特殊部位的防水构造见详图。 (3) 地下室底板上的坑、池，以及底板局部降低时，其防水施工应保持连续完整。三、其他防水： 1. 卫生间、厨房和其他用水房间的楼地面标高，应比同层其他房间的楼地面标高低20mm 2. 卫生间墙根部应用C20混

8、凝土现浇120高条带。 3. 相关楼（地）面防水层详见工程做法。 建筑节能一、依据规范： 1. 民用建筑热工设计规范GB50176-932. 居住建筑节能设计标准DBJ61-65-2011备案号J12026-2012二、主要节能措施1. 所属气候分区为寒冷地区B区 2. 住宅部分建筑体型系数：S=0.26 3.屋面保温层为80厚XPS保温板（模塑聚苯乙烯泡沫塑料板），其燃烧性能级别为B1级。K=0.38W/(.K) <0.45W/(.K) 4. 外墙采用外保温：外贴80厚硬质岩棉保温板；其燃烧性能级别为A级. Km=0.53W/(.K) <0.60W/(.K)5. 采暖房间与非采暖

9、房间的内墙贴：20厚硬质岩棉保温板；其燃烧性能级别为A级。Km=1.37W/(.K) <1.50W/(.K)6. 采暖房间与非采暖房间的楼板，顶板贴：30厚硬质岩棉保温板；其燃烧性能级别为A级。Km=1.05W/(.K) <1.50W/(.K)7. 与非采暖地下室顶板，1200厚覆土，顶板贴30厚硬质岩棉保温板；其燃烧性能级别为A级。8. 南向窗墙面积比为0.36，北向窗墙面积比为0.36，东向窗墙面积比为0.24，西向窗墙面积比为0.43。住宅外门窗（南北向）均采用断桥铝合金框料（包括阳台门），LOW-E中空玻璃（在线）窗，辐射率0.250.20，玻璃厚6+12+6。Km=2.3

10、0W/(.K) <2.50W/(.K). 9. 住宅户门为保温密闭防盗门，钢框，外包钢板三合板中填岩面板；设置在入户玻璃门之外；Km=1.76W/(.K) <2.00W/(.K). 10. 根据国家标准建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-2008. 外窗及阳台门的气密性等级不应低于4级。 安全防范设计：1、 设计依据：关于加强住宅安全防范设施建设的通知（西安市建 发200479号文），安全防范工程技术规范GB50348-2004以及相关建筑设计规范的有关规定。二、本工程住宅户门为防盗保温门（保温隔声、防盗）；首层、二层及其他有入侵可能的外窗或洞口设防盗护

11、栏，护栏甲方自理。三、本工程所有临空窗窗台低于900均做护栏，护栏高为900竖向杆件净距110.阳台栏板低于1050的均做护栏，护栏高1050，竖向杆件净距110。 无障碍设计一、依据规范：无障碍设计规范（GB-50763-2012）；二、在以下部位考虑无障碍设施：建筑室外坡道、入口及室内高差处、相关内外门、走道、门厅、电梯厅、电梯、卫生间等规范要求设置的部位。三、轮椅通行的门，在门把手一侧的墙面留不小于0.50m的墙宽，门扇安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇下方安装高0.35的护门板。门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并斜坡过度。四、本工程无障碍住房设置在本小区其它楼中。

12、环保设计：一、依据规范：民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）以及相关建筑设计规范的有关规定。二、本工程采取的环保措施：1. 建筑材料及装修材料均应选用“环保型”产品；2. 有噪声影响的房间均采取吸声或隔声处理；3.废弃物的运输与处理均符合有关规程。4. 本工程垃圾收集由用户袋装放至室外垃圾收集点。三、本工程所有设备、管道均应进行减振、消声处理。四、住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合下表污染物名称活度、浓度限值污染物名称活度、浓度限值氡200Bg/m³氨0.2mg/m游离甲醛0.08mg/ m³总挥发性有机化合物（ TVOC ）0.5mg/m苯0.0

13、9mg/ m³ 墙体工程1、 外墙： ±0.000以下：地下室钢筋混凝土墙见结施；除钢筋混凝土墙外，与剪力墙连接处砖墙厚同剪力墙厚，其它未注明者均为200厚多孔砖，M7.5水泥砂浆砌筑； ±0.000以上：均为KF1型非承重空心砖，M5混合砂浆砌筑；二、内墙： ±0.000以下：钢筋混凝土墙见结施；除钢筋混凝土墙外，与剪力墙连接处砖墙厚同剪力墙厚，其它未注明者均为200厚空心砖,M7.5水泥砂浆砌筑； ±0.000以上：厨房、卫生间、管井、为KP1型承重多孔砖，其他墙体为KF1型非承重空心砖；用M5混合砂浆砌筑。3、 墙身防潮：1.水平防潮层：

14、设于底层室内地面以下60mm处；2.当室内墙身两侧地面有高差时，在邻土的一侧做竖向防潮层（用料同上），以保证防潮的连续性。3.当防潮层部位遇有钢筋混凝土基础梁或圈梁时，可不另作防潮层。四、砖墙配筋及其与钢筋混凝土墙、柱的连接构造详见结施 图。五、过梁：本工程所有门窗洞口上部，砖墙留洞上部过梁做 法均见结施图。六、竖井的砌筑：空调送回风竖井、风井、管井的内侧应随 砌随抹20厚水泥砂浆压实赶光。七、墙身留洞：钢筋混凝土构件上的留洞见结施图。建施图仅标示300×300以上的预留洞口，300×300以下者根据设备工种图纸配合预留。凡穿楼板的各专业管线均须做套管，套管高出楼面30；凡

15、穿墙的各专业予留洞，均应待管线或设备安装完成后用C20混凝土填实。所有专业留洞及予埋套管均应与相应专业图纸核对后留设。八、所有预埋木砖及其它木制品与墙体接触部分，均需涂刷两道环保型防腐剂。九、两种材料的墙体交接处应根据饰面材质在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布，以防裂缝。 门窗工程1、 依据规范1.建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2009）;2.建筑安全玻璃管理规定（发改运行20032116号文）。二、非标准门窗立面见建施中的门窗详图，该图仅表示门窗的洞口尺寸、分樘示意、开启扇位置及形式。据此，生产厂家应结合建筑功能、当地气候及环境条件，确定门窗的强度、抗风压、水密性、气密性、

16、隔声、隔热、防火、防玻璃炸裂等技术要求，按照相应规范负责设计、制作与安装。三、本工程住宅所有门窗框料为深灰色铝合金型材；玻璃为浅灰色透明中空玻璃。外门窗开启扇处均设纱窗，由厂家制作。四、本工程所有防火门、防火窗玻璃均按照相应级别选用。其他窗户选用玻璃；凡遇有单块面积大于等于1.5的窗玻璃均采用钢化玻璃。凡遇有窗台高度小于900的窗户，900以下窗玻璃均为钢化玻璃。（封闭阳台处高度不小于1050）五、凡遇室内玻璃隔断及门厅处玻璃门均采用安全玻璃；其他门玻璃均采用钢化玻璃。落地玻璃门窗底边离最终装修面层不大于500的部分必须使用安全玻璃。六、凡属于建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2009）所规

17、定的范围的玻璃均采用安全玻璃。七、所有门窗均选用高档五金配件，五金件具体形式和数量由甲方与厂家协商决定。八、所有门窗制作前需现场复核尺寸和数量，根据外墙装饰面材料留设外框间隙，确定无误后再加工安装。门窗标准、规格、玻璃色彩必须经设计院看样认可后方可订货。九、除注明者外，平开内门立樘与开启方向墙面平。弹簧门、内窗及外门窗立樘均为墙中，所有可开启的外窗均设纱窗。十、除注明者外，±0.000以上门大头均为130。±0.000以下门大头均为250。十一、建筑外门窗抗风压性能分级为1级，气密性能分级为6级，水密性能分级为3级，保温性能分级为7级，隔声性能分级为4级。 玻璃幕墙1、 依

18、据规范1.玻璃幕墙工程技术规范（JGJ102-2003);2.建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2009);3.建筑安全玻璃管理规定（发改运行20032116号文）。二、玻璃幕墙的设计、制作和安装应执行玻璃幕墙工程技术规范（JGJ102-2003）；三、本工程玻璃幕墙立面图仅表示立面形式、分格、开启方式、颜色和材质要求，其中玻璃部分应执行建筑玻璃应用技术规程；建筑安全玻璃管理规定（发改运行20032116号文）。四、本工程所有玻璃幕墙均为高级断桥铝合金框料，中空玻璃，露明框料为深灰色，玻璃为浅灰色。玻璃幕墙仅表示立面分格，具体制作、安装等由幕墙厂家二次设计，并同时与设计院共同商定后方可生产。

19、五、所有玻璃幕墙生产厂家应结合建筑功能、当地气候及环境条件，确定玻璃幕墙的抗风压、水密性、气密性、隔声、隔热、防火、防雷、防玻璃炸裂、建筑节能等技术要求，按照相应规范负责设计、制作与安装。六、玻璃幕墙施工单位负责幕墙具体设计，并向建设及施工单位提供予埋件的设置要求；玻璃幕墙工程应满足防火墙两侧、窗间墙、窗坎墙的防火要求，同时应满足外围护结构的各项物理、力学性能及保温隔热节能等要求；七、玻璃幕墙工程应配合土建、机电、擦窗设备、景观照明工程的各项要求。 石材幕墙1、 依据规范：金属与石材幕墙工程技术规范（JGJ133-2001）2、 本工程外墙为干挂花岗岩石材，其范围见建筑立面图，干挂石材做法参见

20、陕09J03 5965页。3、 干挂石材幕墙及外墙挂贴石材均由外装修公司二次设计、施工。4、 干挂石材幕墙施工单位负责幕墙具体设计，并向建设及施工单位提供予埋件的设置要求等。 室内装修1、 室内二次装修的部位详见工程做法。2、 二次装修不得破坏主体结构承重构件或超过结施图中标明的楼面荷载值。3、 二次装修不应减少安全出口及疏散走道的净宽和数量。4、 二次装修不得任意更改公用给排水管道、暖通风管及消防设施。 不得任意降低吊顶控制标高。5、 室内二次装修设计与变更均应遵守建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）。6、 室内建筑材料的选用、施工及二次装修设计应符合民用建筑工 程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）的规定。7、 内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。8、 楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者均位于齐平门扇开启面处；9、 室内为混合砂浆粉刷时，墙、柱和门洞口的阳角，应用20厚1:2水泥砂浆做护角，其高度>2000，每侧宽度50。10、 所有露明铁件均做防锈处理。 外墙外保温及屋面保温系统 1.外墙外贴岩棉板：密度：80120(kg/m） 导热系数：0.0450W/(m.k) 燃烧性能级别：A级 2.XPS挤塑板屋面保温性能技术要求；压