安徽省老旧小区(环境)综合整治技术导则

1、安徽省老旧小区（环境）综合整治技术导则本整治方案基于安徽省老旧小区（环境）综合整治技术导则 上做由规划设计，整治过程中应遵守该导则并参照执行。为加快推进安徽省老旧小区环境综合整治，改善老旧小区居民的生活环境 和居住条件，提升城市形象和文明程度，制定本实施导则。第一章 小区（环境）综合整治的重要性一、老旧小区改造范围（一）2000年12月31日以前全部建成交付使用；（二）建筑面积达到5000平方米以上；（三）未列入近五年旧城改造和棚户区（危旧房）、城中村改造计划；（四）小区土地性质为国有；（五）房屋标准成套。（建议80年代以前的单体建筑不参加改造）二、老旧小区的现状特征我省城市和县城中符合上述条

2、件的老旧住宅小区尚有5100多个，建筑面积约1.2亿平方米，涉及150万户居民。在这些老旧住宅小区中，居住拥挤，小区 道路破损，排水不畅，绿化水平低，配套设施不全，停车场地、公共服务和休憩 活动场所普遍缺乏的小区4473个，占86.8%止匕外，经排查存在安全隐患的老 楼危楼110万平方米，占0.92%未达到节能50%勺建筑面积为1.02亿平方米， 占85%未进行无障碍改造的建筑面积为 9871.3万平方米，占82.3%抗震能力 不足的建筑面积4987万平方米，占41.6%无厨卫配套设施的建筑面积1692万 平方米，占14.1%早期房屋建筑普遍未达到节能设计建造要求，无障碍设施缺 乏，环境质量普

3、遍较差。随着保障性安居工程的实施，需要改造的棚户区、城中村的住房问题逐步解决，大量现存的老旧住宅小区问题日益突出， 已成为城市居 民安居的主要矛盾和“短板”，急需进行整治改造提升。第二章小区整治指导思想一、指导思想围绕新型城镇化试点省建设主线，突出人的城镇化为核心，以改善民生为重点， 结合“两治三改”三年专项行动，着力解决我省城市老旧住宅小区建设标准不高、 设施设备陈旧、功能配套不全、环境质量较差等问题，改善居住条件，提高居住 品质，优化城市人居环境。二、小区整治主要目标力争在“十三五”期间，基本完成我省城市和县城老旧住宅小区改造提升工作，老楼危楼安全隐患基本消除，老旧住宅小区配套设施进一步完

4、善， 居住综合环境明 显改观。同时逐步建立老旧小区的物业管理长效机制。三、小区整治指导原则（一）坚持以人为本、安居惠民。把人的需要放在突出地位，立足小区居民最 关心、最迫切的实际需要，改善居住环境，提升居住品质。（二）是坚持试点示范、统筹推进。突出示范引路的方法，每个市县都要结合实 际分类开展试点，在总结试点经验做法的基础上，逐步推开。（三）是坚持整治改造为主、兼顾提升改造。各地重点组织对老旧住宅小区进行 以水电气讯、市政道路排水、绿化环境、停车场等设施进行整治改造，兼顾“适 老化”和节能等提升改造。（四）是坚持多管齐下、合力推进。充分调动区、街道和社居委积极性，有效动 员组织单位参与，凝聚各

5、方合力，有序推进。（五）是坚持规范要求，严格实施。切实加强项目组织实施管理，抓好项目设计、 招投标、施工、监督和验收环节，严格控制工程造价和变更，规范实施。第三章 小区整治主要内容一、完善基础设施（一）修建小区道路1、设计标准路面设计标准轴载为BZZ-100KN,设计车速0 20km/h ,交通等级为轻，设计年 限10年。2、道路形式及范围（1）本小区道路（单元入口路除外）均采用沥青路面；（2）本小区单元入口路、人行道及停车坪均采用红色透水砖铺装路面；铺装样参见附图阑/色陶七方水龄斤块健泞防100k即灰堂周士哲收过停车位现加1岫曲红色陶土透水跨方块第谿牙石小区道路跳牙石单元入口 axhioo工

6、顺色陶土透水器工字辅A行沈XMOlh1红生期土白水砧人字精1MH单元人口 2网*1蜥圜红色陶土遭水砂工字W 肾牙石人比把力Y 1（X1小囱住国十声水请人字的小区地面铺装大样图3、新铺路面结构组成和材料要求结构（1）小区沥青路面做法参见附图南饼仲（10何fl.舱u加国13水泥砂族吃5双晓近靛上某尚那钝足历有混凝土面层南Uh曜乐平爵ACT3 中粒式湖背泡温土厚60.赧/不良AC-20 乳化通青透星（PC-2）2氏说水泥也定碎仃展信则用纵趾碎石 素十血空解是1/乱1/2L金 事祥/升150 120120 150沥青道路僦法详图觇加保2。咖科石透水诧铺装地面30厚I上发氾疗桨而苻窟瓶十路面沥青（混凝土

7、）路面与铺装路面接头做法压实度、强度要求：沥青上、下层压实度 96%沥青混合料动稳定度，上面层改性沥青2800次/mm,下面层（普通沥青） 1000次/mm水稳碎石：压实度94% 7d抗压3.03.5MPa；结构（2）人行道透水砖路面做法参见附图20（用制帏0和透水航TF2小眇H解后酒水沸埴30原中沙找平层15螂透水水混混凝土（抗压瓠度20胃唠_即火器沙瞅素士夯实人行道透水诘路面详图强度要求抗压Cc35,抗折式Cf35,防滑R3,相应抗滑指标BPN65 结构（3）停车场透水砖路面做法参见附图2圜料。0划预制选水曲1干克仃匕才:解年洒水刑秘加厚1;3千建性水泥砂浆1固屏C现遮水水泥在瓶土 1抗长

8、强度）2mlpI前忏造卡盘配碎石本士夯重停车场透水砖路面详图强度：抗压Cc50抗折式Cf50,防滑R2防滑指标BPN70透水砖路面和停车场，透入底基层的水必须封住，必须在底层夯填粘土，有条件 铺在缘石外侧预埋排水、收水的透水管，接入附近雨水井最好。C20碎必须采用透水碎，技术要求 7d抗压15MPa, 28d抗压22MPa,空隙率18-22%。其配合比：42.5石灰岩水泥，集料：水泥：减水剂：水=5:1:0.0075:0.25。另外, 水稳碎石的透层油PC-2乳化沥青，必须在水稳矿压成型后，表面稍变干燥后进行，深度5mm,避免透不下去情况发生。其次沥青路面，下封层(稀浆封层)， 宜采用ES-2

9、型，厚度6mm,矿料级配见CJJ169-2012路面规范P90页B.3表。粘层油宜采用沥青洒布车喷洒，并选择适宜的喷嘴。气温低于10c时不得喷洒粘层油。粘层油宜在当天洒布，待乳化沥青破乳、水分蒸发完成，或稀释沥青中 的稀释剂基本挥发完成后，紧跟着铺筑沥青层，确保粘层不受污染。4、施工技术要求(1)地下水位较高或土质湿软地段的路基的压实度达不到规定时，可采用晾晒、换土、石灰处理、设置砂垫层、砂桩等措施。(2)路基填土不得使用腐植土、生活垃圾土、淤泥、冻土块和盐渍土。路基填土不得含草、树根等杂物，粒径超过10cm的土块应打碎。路堤基底原状土的强 度不符合要求时，应素土压实。(3)管、涵顶面填土厚度

10、，必须大于 30cm方能上压路机。管道沟槽、检查井、 雨水口周围的回填土应在对称的两侧或四周同时均匀分层回填压(夯)实。填土材料宜采用砂砾等透水性材料或石灰土。 车行道下的管、涵、雨水支管等结构物的埋深较浅，回填土压实度达不到规定的数值时，可掺灰处理。（4） 土基回弹模量 E25MPa （沥青路面），E35MPa（殓路面），E 20MPa（人行道），若实测值小于设计值，应采取补强、固化等处理措施。（5）水泥稳定碎石施工应符合规范规定，具体如下：1）、配料应准确，洒水、拌和均匀，应严格控制基层厚度和高程，其路拱横坡应与面层一致。2）、应在混合料处于或略大于最佳含水量（气候炎热干燥时，基层混合料可

11、大1%2%时进行碾压，直到达到下列按重型击实试验法确定的要求压实度（最低要求）。3）、水泥稳定土结构层应用1820t三轮压路机和振动压路机碾压，4）、水泥稳定碎石基层施工时，严禁用薄层贴补法进行找平，施工应该避免纵向接缝，5）、必须保湿养生，不使稳定土层表面干燥，也不应忽干忽湿。养生期一般为7天。6）、为了减少基层裂缝必须做到三个限制：满足设计强度的基础上减少水泥用量；在减少含泥量的同时，限制细集料、粉料的用量；根据施工时气候条件限制含水量。具体要求：水泥剂量不大于5.5%集料级配中0.075mm以下颗粒含量不宜大于5%含水量不宜超过最佳含水量1%（6）粘油层铺设要求：粘层油的洒布应满足下列要

12、求粘层油采用乳化沥青在基面验收合格后， 方可进行粘层油的洒布。洒布前，应认真检测乳化沥青的质量，合格后方可进行施工。沥青层之间粘层油的洒布量为1-0.6L/m ,不能污染环境。5、其它(1)老旧小区环境整治工程的原则为：不改变原有高程系统。因原有室内外高 差已经确定，不宜增大纵坡，施工时尽量保持原有高程系统。(2)施工时需严格按设计图纸要求施工， 并满足国家、省市有关施工验收规范, 确保施工质量。(二)小区给排水管网整治1、给水管网整治：(1)按防火规范要求增补小区室外消火栓(2)完善小区水表出户率达 100%2、排水管网整治(1)调研小区现有排水现状，会同市政排水办确定小区雨、 污水市政接口

13、位置。(2)制定雨污分流排水方案：拆除现有混凝土排水管、害井、雨水口，清通所有单元楼污水出户管、化粪池，对小区污水系统进行翻新设计 .，新增小区雨水 系统。室外排水管均采用HDPE双壁波纹管，管材应符合国标GB/T18477.1-2007 和GB/T19472.1-2004的要求，管材环刚度等级为S2 8KN/ m2;雨、污水检查井 采用碎模块检查井。管道基础和接口 ： HDPE双壁波纹管管道基础采用砂基础，接口采用橡胶圈接口。 采用球磨铸铁井盖。机动车辆行驶和停放的道路、场地采用重型井盖；非机动车 道、人行道、绿化带采用轻型。(3)屋面雨落水管更换单体楼原有接阳台排水的雨水立管保留、并改为阳

14、台排水管，破损部分更换，断开与原有雨水斗的连接；新增屋面雨落水管一套，与原有雨水斗相连，所有雨水立管及阳台排水管全部入地、分别接入雨污水管网，连接管管径为 De315更 换破损落水管；原有接阳台洗衣机排水管接入小区污水管网。（三）、小区电气整治1、路灯照明系统：（1）小区内增加路灯照明系统，采用高效节能的荧光灯，防眩光灯罩，保证照度的均匀性并有效限制眩光。（2）修整更换楼道灯：现状大部分住宅楼道灯老旧损坏，整治建议修整。（3）增设充电桩：有条件的小区预留电动汽车充电桩管线。（四）、改造三表出户管网水、电、气三表未出户的小区，实行出户管网改造，确保水、电、气收费直收到户。有条件的小区应铺设天然气

15、管道。（五）、修整规范杆管线设施修整、规范杆管线设施。完善和规范路灯、供电、供水、通信、邮政、广电、燃气、消防等杆管线及设施设备，有条件的小区要做到杆管线下地， 条件不具备的 小区要统一高度和线路走向，杜绝乱拉乱接。（六）、改造新建停车设施新建、改扩建和整修公共非机动车库（棚），尽量满足小区内居民非机动车停放 需求；整顿机动车库（位）使用秩序，恢复车库停车功能；增设交通标志，选择小区合适区域，划设机动车停放位置；有条件的小区可改建、补建机动车停车位（七）更新环卫设施增设标准化垃圾桶（箱），保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放。二、完善功能，提升小区生活环境质量（一） 拆除小区内部违章建筑老旧小区违章

16、搭建是指违反行政、民事法律规范或者业主公约等自治规约，在已建成的住宅小区内利用公共部位、公共设施擅自新建、改建、扩建建筑物、构筑物或者其他附着物的行为。对占用小区绿地，堵塞消防通道的违章建筑必须坚决拆除。（二）改造提升绿化环境优化绿化布局，拆除占绿、毁绿的违章建筑物（构筑物），恢复绿化功能，尽可能提升绿化档次。保留小区原有高大乔木，补种灌木。改造后硬化地面处的树木预留树池。树池做法参见附图6皿120*2。以d5瓢施土甲绿石 的凰1:3水泥船桨树池做法图并近现场桃木过大，可成宽树沌尺寸为L8L6150昂光面芝麻黑花岗岩压艰（定做）树池坐凳平面图5Q用4加芝麻黑花削升压顶贴M立面3D画;泉100厚

17、丰粘土健菇实心环 肮）1:2水讴沙浆 400港0皿加用芝麻族花岗岩站而0J503。朋一水混沙浆结合层 网孙粘均事如懵M0厚非粘土心地 100跋份祝装十井质 100国府石地0 素士有实和厚光而芝麻黑花向岩压顶口 向* /1 枷1 . = *3 +O.OTO地，500 .1300 ，晒.为,21W.前OKI匹!（2030岸黄镌石林梁筑芝祥京花口岩怖（W三面树池坐凳立面图（三）完善配套休闲设施维修改造原有休闲场地，配置健身器材等文体设施。有条件的小区新建休闲设施。（四）规范文化宣传设施在小区主要出入口设置小区平面示意图， 方便群众了解小区总体布局；合理配置 宣传栏、公示牌、广告栏等设施，力求美观整洁

18、。三、修整小区建筑物（一）屋面防水整治1、根据安徽省住房和城乡建设厅安徽省住房城乡建设厅关于组织力量对房屋使用安全情况开展排查的紧急通知（皖建房明电【2014】9号）文件精神，在屋面防水施工前，请街道社居委及住户会同施工单位对所有单体楼逐一排查，如发现存在墙体、屋面、楼板开裂等安全隐患现象，暂停施工。立即上报甲方并与 设计单位取得联系。2、施工单位在施工前应对原结构裂缝等缺陷做记录，并通知设计方处理。对发 现的影响结构安全的问题，应在评估后确定是否需加固处理。3、因本小区建设年代久远，甲方一般无法提供各单体楼原始图纸设计资料，施工前现场勘察，多孔板屋面及现浇板屋面做法分别参见附图。图中所涉及的

19、有关单体楼的平面尺寸等数据，仅供参考。防水卷材收头见国标4。草联改性的肯防水卷机-现僧1力水泥砂浆找层30J?挤塑聚的伊S（.卅镀）-驰：量毒处如库LC3畴集料混舐土2找地层，随找随珠T-Q7厚聚乙培丙轮防水卷材原行星面加明:3水泥谴好后保用并修林 /J * , 一 T一 星面标而多孔预制板屋面防水保温做法（不上人屋面）湮色就W保护】防水卷材收头见国标*3 12J201-1S出畀,tfs空)009以邺戌性湖者防水巷”加厚1:3水裾砂浆揖平层30星桥塑聚君板XPS (B1$S)量薄处的南口,解集骨混瞿土球地层T国找随抹T0J库聚乙稀丙给的水卷村20厚】由水氾砂第我平导慰有屋面现浇权现浇板屋面保温

20、昉水做法(不上人屋面)4、防水施工时应注息对屋面原有结构层保护，避免施工对原结构层产生破坏；严禁大锤夯除、机械拆除等野蛮施工，采用人工小锤凿除。对屋面现有防雷带破损处进行修复，按原防雷网格 ，屋面设置？ 10镀锌圆钢避雷 带修复办法参见国标99D562(建筑物防雷设施安装)；5、屋面防水和保温工程施工时，拆除后的垃圾禁止在屋面上集中堆放，应及时 清除、外运。7、屋面防水和保温工程施工时，应先移除太阳能热水器，待施工完毕后重新回位，采用C25碎块料400*400*200(h)用作太阳能支架；太阳能复位安装距女儿墙不得小于1.5m,做法参见附图。CHit加0)；泗氏4处爆底钢太阳能复位支架垫块详图

21、举块尺寸为；400蚪W+200 (H)01随跛桂圆润幅麒站防雨带郴逢)太阳能热太器屋顶太阳能热水器防雷示意图8、屋面原太阳能水管应按单元统一收集，采用半面直径为160的UPVC雨水管, 固定于住宅外墙面，参见附图17 JOO6F5F4F5.8000.00012FC3F14.500IL 6008. 700三2. 900太阳能套管安装示意图注：1图中单体楼层高、分户太阳能接管长度等数据仅供参考，以实际为准: 2太阳能套管安装位置靠近用户用水点、结合立面现状整齐布置， 工太阳能专用PEX管为加20 （含保温 .9、屋面施工时需注意不得破坏住户雨棚及外晒衣架等；屋面施工时需注意对屋面原有违规搭建及废弃

22、杂物等的拆除。10、屋面水落管全部更换，破损雨水斗更换，施工详见 01S302第5页87型水 落管及配套落水斗，承插口、泄水管、管箍等均采用硬聚氯乙烯材料（PVC-U）。11、高跨屋面落水管出口处的底跨屋面上，设 400*400*40的C20混凝土接水 管（水簸箕）。12、屋面人孔盖板及其配套装置均新做，做法参照国标11J930第J24页-1（H=400）。13、屋面防水施工时应按屋面做法要求，分步实施，确保楼下住户不得有渗漏，并做好防水处理及防范措施。14、屋面防水施工时，新旧混凝土连接处，应凿毛并清理干净。15、屋面施工时，应做好建筑周边的安全防护，以及人行道的防护措施，确保施工及行人安全

23、。16、下水管道通气管伸出屋面部分，若有损坏应做好修复处理，以免影响使用（二）整治提升建筑物外观1、小区建筑物外墙饰面均重新粉刷，做法参见附图。J! “才桨层5犀嶷介物断裂牌.耐娱科珞近 喷漆。石滓,面色由业主编定涂料外墙粉刷太样无破损涂料外墙面涂料外舄应铲除单有馀抖层.砂浆I1鼾卜破损的岩加河熠 家有砂浆片而彼见胶鼠了嘀遍,刚晴赠津两遍围墙、庭院院墙及挡土墙粉刷大样无破报围堵、庭院院堵墙面徐料外墙应甘除原宵询料层.砂建层,便扑酸端的箱面。国增钢检网片12庠】：3与水糖浆底 的瀚水而5厚聚合物抗襄砂架，耐诚网格在喷涂良玉漆颜色由业主确定涂料外墙粉刷大样有破损涂科外埴面k就建筑外墙修电打鼠傀醵罐

24、构层.2.住宅层高管计士 9卷女儿墙高度以0.6落实际高度现场核痘.1住宅窗址比为北倒。.瓯声m血3,东西制以的*4、4下,速瓠i戴及时运出小区I储坦12犀1:3防忒砂浆底R屋12朗水砂浆面麻花收桁语和就苛锵两诙围墙、庭院院墙及挡土墙粉刷大样有破损围墙、庭院院墙墙面1,原存建筑外墙萨麦皮.打磨.保箱墙面饰物星 丸柝.5的建找拉坦及时退出小区，转端原有妙矍以原有干板湖面赤H含料机料那霜通网格布或像桌石漆.面色由业主谈随干粘石外墙粉刷大样L野市建筑外片面为干贴5周面时，首先应迸行修面清曼口2、单体建贸外始落忖产嵬的，故先IH底朋除虫儿:3.如干赭石墙面空鼓开裂.它那除笔培构尽，抹平，&Ml其阳婚见

25、有喇蟠科加1，1卜H44就拆下的电筑坨盛运出小区2、对破损、陈旧、风化严重的房屋外墙进行防渗、粉刷处理，达到防漏、美观效果3、增设空调冷凝水管，每单元增设 4根De50的UPVC排水管，长度实际测量。4、所有外墙雨水管更换为UPVC排水管，管径为De110,原有雨水斗保留、破 损雨水斗更换。（三）改造提升楼道环境1、所有单体楼的楼梯道墙壁重新粉刷，做法参见附图。It子嵌平，白色乳胶禁一底两除楼道墙体粉刷做法详图无破损楼道墙体墙面将旧墙面消除尸将.用阴做WS而酒蚪营,刷去表面浮出混模L班板厦有的浆品服Fiftk 白色M滁g涂一道顶棚粉刷做法详图无破损顶棚将H埼面舱干净，用卧置格墙面涌房一酒，刷去表面用电.隔墙凰:11 6轮台砂浆打底J: 1 ； 4海介砂浆粉面 时f嵌平.白色灵枝濯-底两僚楼道墙体粉刷做法详图有破损楼道墙体墙面k对局表面凹蔚坑汴较大的郤分*产除精刷后和原有砂浆