代建工程开发成本的核算_工程管理

1、代建工程开发成本的核算一个绿化建设工程从预算的编制、协商洽谈、造价确认到合同签订，仅仅是该工程的前期预备工作，还要通过艰苦的实施操作阶段，工程竣工结束后，才能够正式编制该工程的最终造价。并经审核后，作为双方对该工程结算费用的依据，对绿化工程竣工结算编制而言，一般应留意以下几个问题。(一)工程竣工结算的编制工作，在人员没有发生变动的状况下，应由施工单位原编制施工图预算的人员完成。(二)工程竣工结算的编制工作，虽然在工程竣工之后进行，但是其资料收集工作应贯穿在整个施工过程中，不能中断。(三)资料的收集工作，应在严格履行施工合同条款的基础上进行。1.对固定造价合同而言，除节省正常开支外，还需留意固定

2、造价范围以外的工程成本开支，留意资料收集。2.对可调造价合同而言，应留意可调价格范围及市场行情变化，准时收集可信的原始资料和价格依据，便于结算时合理调整。3.对成本加酬金合同而言，对成本的支出是否符合合同条款商定，留意成本支出合理性、牢靠性依据的收集，有利于工程的顺当结算。4.除此之外，如合同中有施工措施费、平安措施费和索赔等费用条款时，应准时收集资料，做好签证等工作，确保施工的顺当进行，确保工程支出资金能合理收回的条件。 (四)竣工结算的编制，一般有两种方法：1.对工程实施过程中，发生变化不大的工程，依据原有施工图合同造价为基础，依据合同规定的计价方法，对比原有资料，作相应增减帐，进行适当调

3、整，最终作为竣工结算造价的方法。这种方法在绿化种植工程中，运用较普遍。2.对工程实施过程中，发生变化较大的工程，依据设计变更资料，必需重新绘制竣工图，在双方认可的竣工图基础上，依据有关资料，重新计算工程项目，编制工程竣工造价结算书。这种方法正确程度较高，但需大量的时间、精力，往往影响工程款项的准时回收。对绿化种植工程而言，这种状况发生较少，这种方法也较少采纳。工程造价审计：一般可通过以下两个途径：一、投资方(业主)有内审力量(权力)的，可通过内部审定的方式，对该绿化工程最终造价予以确认。二、投资方(业主)没有内审力量(权力)的，可托付社会上工程造价询问机构，对该绿化工程最终造价予以确定。工程最

4、终造价的审查、确认工作是一项严厉的政策性较强的经济工作，审查人员必需具备较高的政治素养和业务力量，本着公正、合法、合理的原则，才能实事求是地搞好这项工作。 对绿化种植工程造价审定而言，审价人员必需依据工程竣工图、工程变更签定单、质量验收等资料，并经现场调查、核实，了解工程中各种变动因素后，方可进行正式的审查工作。审查工作一般可以分为：工程量核查、价格取定核查和费用计算核查三个阶段：工程量核查阶段，主要了解该绿化种植工程中土方量(包括出废土、进种植土、场内土方驳运等)计算数据是否合理、正确，土方施工工程量作为隐藏工程，签证手续是否齐全;苗木种植品种、数量统计是否正确;苗木规格是否和竣工图上要求的

5、全都;施工质量是否达到设计要求等状况。价格取定核查阶段，主要了解各种单价的取定是否合理、是否符合规定。其中包括土方单价的取定，是否符合文件规定;土方量计算中，是否有低价土方混进高价土方中计算的状况;核查苗木单价的发布期和工程施工期是否相符;假如实际种植苗木规格小于设计要求时，应选用相应较低的苗木单价;确定苗木种植数量不足或死亡的补救方法后(或由施工方补植，或由业主另行补植)，计算相应的苗木费用;同时还需核查苗木种植费用计算时，是否有高套定额单价和多套苗木数量等状况。费用计算核查阶段，主要了解该工程类别、定位是否正确，费率百分比选用是否合理，计算结果是否正确;人工、材料、机械补差是否符合文件的规

6、定，人工数量汇总是否正确等状况。经过以上三一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目代建工程是指开发企业接受托付单位的托付，代为开发的各种工程，包括土地、房屋、市政工程等。由于各种代建工程有着不同的开发特点和内容，在会计上也应依据各类代建工程成本核算的的不同特点和要求，采纳相应的费用归集和成本核算方法。现行会计制度规定：企业代托付单位开发的土地(即建设场地)、各种房屋所发生的各项支出，应分别通过“开发成本商品性土地开发成本”和“开发成本房屋开发成本”账户进行核算，并在这两个账户下分别按土地、房 屋成本核算对象和成本项目归集各项支出，进行代建工程项目开发成本的明细分类核算。除土地、房屋以外，企业

7、代托付单位开发的其他工程如市政工程等，其所发生的支出，则应通过“开发成本代建工程开发成本”账户进行核算。因此，开发企业在“开发成本代建工程开发成本”账户核算的，仅限于企业接受托付单位托付，代为开发的除土地、房屋以外的其他工程所发生的支出。代建工程开发成本的核算对象，应依据各项工程实际状况确定。成本项目一般可设置如下几项：(l)土地征用及拆迁补偿费;(2)前期工程费;(3)基础设施费;(4)建筑安装工程费;(5)开发间接费。在实际核算工作中，应依据代建工程支出内容设置使用。二、代建工程开发成本的核算开发企业发生的各项代建工程支出和对代建工程安排的开发间接费用，应记入“开发成本代建工程开发成本”账

8、户的借方和“银行存款”、“应付账款应付工程款”、“库存材料”、“应付工资”、“开发间接费用”等账户的贷方。同时应按成本核算对象和成本项目分别归类记入各代建工程开发成本明细分类账。代建工程开发成本明细分类账的格式，基本上和房屋开发成本明细分类账相同。完成全部开发过程并阅历收的代建工程，应将其实际开发成本自“开发成本代建工程开发成本”账户的贷方转入“开发产品”账户的借方，并在将代建工程移交托付代建单位，办妥工程价款结算手续后，将代建工程开发成本自“开发产品”账户的贷方转入“经营成本”账户的借方。如某开发企业接受市政工程管理部门的托付，代为扩建开发小区旁边一条道路。扩建过程中，用银行存款支付拆迁补偿费300000元，前期工程费160000元，应付基础设施工程款540000元，安排开发间接费用80000元，在发生上列各项扩建工程开发支出和安排开发间接费用时，应作如下分录入账：借：开发成本代建工程