建筑物外墙渗漏的原因分析和防治措施

1、建筑物外墙渗漏的原因分析和防治措施    建筑物外墙渗漏，给房主的生活和工作带来了极大的烦恼，并且影响到业主的声誉和形象，特别是对室内装修好的材料与设备造成损坏。本文由提供,本站还提供论文发表服务以及建筑施工论文近些年来，由于墙体改革的实施，不允许使用红砖，以致新型墙体材料（如砼空心砌块、空心粘土砖、陶粒或炉渣砼空心砌块、加气砼砌块等）的广泛推广应用于框架结构的填充墙，使房屋外墙的渗漏率呈上升的趋势。尤其，遇大雨，雨季或台风季节，风雨交加且建筑物多年后，因不均匀的沉降冷势骤变等因素引起墙面不同程度的裂缝出现，外墙渗漏的现象特别严重，严重到影响建筑物的装饰

2、效果，耐用年限和使用功能。   根据外墙面发生渗漏的情况，对外墙体的砌筑及其构造均应采取有效地防水措施，并对外墙与窗框之间连接处亦应预留凹槽，采用了单塑性的密封材料封闭严密，及时推广应用集粘结、防水、抗裂等功能于一体的聚合物水泥砂浆或聚合物水泥复合防水涂料等刚柔结合的新型防水材料对外墙面进行防水处理。从而使外墙面获得良好的防水效果。本人就总结下经验，对防止建筑物外墙渗漏的原因分析和防治措施进行以下探讨。一、墙体砌筑质量不良1、砌筑时用干砖砌筑框架结构中填充墙，且砌至接近梁底或板底时，未经停歇，就砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖

3、体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝。2、砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80，竖向灰缝无砂浆，出现透明缝、瞎缝和假缝，为雨水渗漏预留了内部通道。3、框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。预防措施：1、禁止用干砖砌筑，砌块、空心砖应提前二天浇水湿润且加气砌块砌筑时应向砌筑面适量洒水；填充墙砌至接近梁或板底160mm200mm时暂时停止砌筑，待一周至十天后再用砌块倾斜挤紧砌牢，并用塌落度较小的混凝土或水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实；特别是在两种不同材料的交接处，应挂600mm宽的钢丝网再进行抹灰，

4、网片与框架混凝土和填充墙的交接处各为300mm以避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝。2、改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，即“一铲灰，一块砖，一揉挤”的操作方法，确保砌体砂浆饱满度和提高砖层间的粘结强度。3、按砖的模数，在框架柱上植筋；施工临时间断处尽量留踏步槎，当留置直槎时应加设拉结筋，伸入砌体内不小于500mm，消除阴槎和无拉结筋的作法；。二、外墙洞口处理不当1、剪力墙施工时的螺栓套管在内外墙抹灰前，未认真进行封堵或未封堵。2、外脚手架与主体楼板的拉结构件切割后处理不当。3、上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严。4、工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞和空调水下水管洞、太阳能热水器管

5、孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，都无法对此进行认真的处理。预防措施：1、螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。2、切割后所留下的构件应上两道防锈漆，洞口在用半砖和防水砂浆封堵，并用13水泥砂浆抹平于墙体找平层。3、上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线。4、设计时应预留空调、太阳能热水器、换气扇等洞口，洞口用防水砂浆封堵，并用13水泥砂浆抹平于墙体找平层。5，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润且洞口封填，应派专人负责实施。三、外墙抹灰或粘贴面砖的

6、质量不合要求1、外墙抹灰空鼓、裂缝。2、使用了翘曲、开裂或缺角的面砖。3、面砖脱落，未认真勾缝。预防措施：1、抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力；2、抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于30天；3、砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；4、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在610mm。各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱的中部；5、外

7、粉必须设置分割缝。窗台、阳台等处粉刷的坡度不小于29，不得出现排水不畅现象；6、窗台抹灰后应加强养护，以防止水泥砂浆的收缩内力和由窗间墙及窗台下的墙身自重大小及沉陷不同产生的负弯矩引起的外力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝；7、夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰，气温高或风大时施工应加强养护，防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。养护应在每层抹灰终凝后进行；8、水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用细砂、粉砂，其含泥量不得超过2；且抹灰砂浆可用聚合物防水砂浆。9、粘贴面砖前，应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格再用纯水泥浆（掺10%107胶）在找平层上

8、满刷一遍并进行拉毛处理；面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，且将其放置清水中浸泡1至2个小时，用时晾干表面浮水，达到外干内湿，待中层抹灰终凝后，方可进行粘贴。10、面砖粘贴完毕后，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后及时勾缝，勾缝宜用11聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过头，缝要凹进面砖2至3mm。勾缝砂浆要嵌填密实，接搓处要平整，不留孔隙，勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其他疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净，最后进行洒水养护三至五天。四、铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严1、墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求

9、，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实。2、施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整木楔垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障。3、窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝。4、窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效。5、窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。预防措施：1、窗框安装前需对预留洞口尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。安装

10、必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。2、窗框固定好后，把木楔垫块取出再用聚合物防水砂浆对窗框周边进行灌浆，灌浆前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后才可进行窗框周边抹灰施工。3、水泥砂浆抹灰的窗套窗台必须做好滴水线，水泥砂浆地刮糙后面砖贴面的窗台外口必须比内窗台低。4、窗框安装应采用镀锌钢件连接固定，连接件厚度不小于1.5mm，距边角的距离不大于180mm，连接件间距不大于500mm。固定时，根据不同的洞口材料，采用规定的固定方法，确保固定牢固可靠。窗框与洞口的间隙，按饰面材料的种类留缝。固定后的窗框与墙体间必须留35mm间隙，