碧桂园马来西亚森林城市项目招商手册(49页)

1、碧桂园集团介绍视频项目基础信息位于马来西亚南部的柔佛州，伊斯干达经济特区内。发展商：碧桂园集团占地面积：约20平方公里综合容积率： 5.2 发展周期： 30年投资总额： 1万亿人民币项目地址拥有11.88公里的海岸线，可媲美马来西亚雪邦黄金海岸。强势开发曼哈顿面积87.46平方公里珀斯8平方公里摩洛哥2.02平方公里澳门29.9平方公里面积20平方公里5137英亩（约合3万亩2100万平方米）全球区位位于亚洲内陆马来西亚半岛的最南端紧密连接全球市场及各个发展迅速的成长中心地区比邻国际化大都市新加坡24小时的飞行半径内覆盖人口达8亿68小时的飞行半径内覆盖人口达38亿新加坡 自1965年独立后，

2、新加坡开始逐步摆脱了仅仅依靠转口贸易维持生计的局面，逐渐发展成为新兴的发达国家，并因此被誉为“亚洲四小龙”之一。新加坡是全球最国际化的国家之一 作为全球富裕的国家之一，其经济模式被称作为“国家资本主义”，以稳定的政局、廉洁高效的政府而著称。新加坡-1新加坡是亚洲重要的金融、服务和航运中心之一，新加坡是继伦敦、纽约和香港之后的第四大国际金融中心。新加坡在绿化和保洁方面的效果显著，故有“花园城市”的美称。第四大国际金融中心花园城市新加坡-2旅 游 胜 地新加坡新加坡人口（千人）人口（千人）到访新加坡旅游人数（千人）到访新加坡旅游人数（千人）20064401.49,75120074588.610,2

3、8520084839.410,11620094987.69,68320105076.711,64220115183.713414,49620135,399.2015,5682020F600027,523 2030F690071,148 新加坡人口及旅游人数新加坡-3年份高端产业产值（百万美元）低端产业产值（百万美元）GDP(百万美元)高端产业产值占GDP比例(%)19852770.136802.139572.27.3199861113.556412.7117526.252.32007162918.183927.4246845.566.82008155851.89552

4、2.225137462.3200915935489636.9248991.264.52010185678.199980.4285658.565.12011198810.9102417.8301228.766.6购 物 天 堂新加坡经济数据新加坡-4第三产业发达服务业渐渐替代制造业成为新加坡经济支柱。金融业、专业服务业、航运业、旅游业均对新加坡经济强力支持和发展动力。新加坡-5高端制造业发展领先电子制造、石油化工、工程业在亚洲具有领先优势。 新加坡-6新加坡-7新加坡是亚洲服务和航运中心之一马来西亚马来西亚-1马来西亚是东南亚政治最稳定、经济最发达的国家之一、最受欢迎的旅游目的地之一1是君主立宪

5、制国家，政治长期稳定；2经济已经达到中等收入国家的上限，处于工业化后期，第三产业比重超过50%；3旅游人数多（其中一半为新加坡居民）、旅游收入高、平均逗留时间长；政治 马来西亚自1957年建立联邦议会君主立宪制国家后，政治长期稳定马来西亚-2马来西亚即将步入发达国家水平，第三产业发达马来西亚2012年底的人均GDP已超过10000美元，已达到中等收入国家的上限；预计2025年，人均GDP将达到22225美元，进入中等发达国家数水平。马来西亚已处于工业化后期，服务业比重呈现不断上升的趋势。服务业包括批发零售、政府服务、金融保险、房地产和商务服务、旅游住宿餐饮等，目前服务业GDP占比已超过50%。

6、马来西亚城市化水平高，并已经入高消费能力阶段截止2013年，马来西亚人口总量超过三千万人，人口城市化率达73%；马来西亚人口青壮年比重不断增加，未来几年将达到顶峰，进入到消费力最强的时期。马来西亚汽车保有量较高，每千人汽车保有量达到325辆。经济马来西亚及新加坡经济预测马来西亚新加坡时间200520102005-2010复合增长率2025F2005-2025F复合增长率200520102005-2010复合增长率2025F2005-2025F复合增长率人口百万人 27 29 1.3% 40 2.0% 4 5 3.5% 5 1.2%GDP十亿美元 276 437 9.6% 876 5.9% 12

7、7 196 9.1% 312 4.6%人均GDP美元 10,318 15,293 8.2% 22,225 3.9% 29,937 38,605 5.2% 56,111 3.2%就业人口百万人 11 12 1.6% 17 2.3% 2 3 6.0% - - 马来西亚-3马来西亚城市化水平高，并已经入高消费能力阶段截止2013年，马来西亚人口总量超过三千万人，人口城市化率达73%；马来西亚人口青壮年比重不断增加，未来几年将达到顶峰，进入到消费力最强的时期。马来西亚汽车保有量较高，每千人汽车保有量达到325辆。经济马来西亚-4旅游马来西亚是东南亚旅游目的地之一，新加坡是其主要的游客来源之一马来西亚旅

8、游业发达，旅游人口从世界各地慕名而来，马来西亚2013年旅游人数达2572万人次，旅游收入达654.4亿令吉预计2020年旅游人数达4790万人次，旅游收入达1435.7亿令吉；马来西亚旅游人数中有超过50%是新加坡居民达1318万人次（新加坡2013年人口为543万人）马来西亚游客的平均逗留时间约为6天主要消费类型有住宿餐饮、休闲娱乐、购物等马来西亚-5柔佛州是马来西亚主要的经济实体区位优势明显经济发达人力资源丰富未来发展迅速柔佛州-1区域位置规划区城市发展中心中级发展城市群区域发展城市群国家发展城市柔佛州是马来西亚南部城市发展群最重点发展的城市。这些城市群主要发展成为重要的国际与当地经济投

9、资中心。而伊斯干达经济特区则是柔佛州的核心发展区，柔佛州-2柔佛州是马来西亚第三大经济体，也是马来西亚第二大人口及就业州柔佛州在马来西亚的GDP占比超过9%；柔佛州的增长速度快于马来西亚整体，达9.6%；1.柔佛州的人口及就业人口仅次于雪兰峩州。经济及人口柔佛州-3沙捞越沙捞越沙巴沙巴柔佛州柔佛州雪兰莪州雪兰莪州柔佛州是马来西亚第三大经济体增长率 份额柔佛州是马来西亚第二大人口及就业人口州百万人柔佛州柔佛州GDP占比占比马来西亚马来西亚GDP增速增速马来西亚马来西亚5年增长率年增长率柔佛州柔佛州GDP增速增速柔佛州柔佛州5年增长率年增长率伊斯干达-1柔佛州未来发展的核心区域伊斯干达是柔佛州乃至

10、马来西亚经济增长的重要拉动；该地区是柔佛州乃至马来西亚南部的投资重点；伊斯干达通过10大成功因素及5大战略支柱支撑其高速高质地发展；1.伊斯干达地区拥有完善的功能产业交通规划地域伊斯干达新加坡经济、投资柔佛州的经济发展的核心伊斯干达集中了柔佛州约47%的人口，创造了近52%的GDP；预计到2025年人口将占到柔佛州的60%，创造由佛州70%以上的GDP;1.该区域2025年预计累计投资额将达3,820亿令吉，年均投资额达208亿令吉。伊斯干达-2柔佛州及伊斯干达宏观预测伊斯干达柔佛州时间200520102005-2010复合增长率2025F2005-2025F符合增长率200520102005

11、-2010复合增长率2025F2005-2025F符合增长率人口百万人 1.4 1.6 3.3% 3.0 4.1% 3.2 3.4 1.2% 5.0 2.3%GDP十亿美元 20.0 19.8 -0.2% 93.3 8.0% 33.4 38.2 2.7% 129.1 7.0%人均GDP美元 14,790 14,092 -1.0% 31,100 3.8% 10,757 11,365 1.1% 25,819 4.5%就业人口百万人 0.6 - 0.0% 1.3 3.7% 1.3 1.4 2.4% 2.2 2.8%累计投资十亿令吉/十亿美元 - 69.5/22.6 - 382.0/115.7 - -

12、 - - - - 伊斯干达-3投资柔佛州乃至马来西亚南部的投资重点伊斯干达投资计划于2006年9月4日开始实施第一阶段（2006-2010）投资值超出计划47.9%，投资额达368亿令吉1.第二阶段（2011-2015）目标投资额730亿令吉，2011-12年已经完成投资目标的50.4%，达368亿令吉。由马来西亚国家控股公司进行规划；拥有马来西亚最好的智囊团；通过州最高的政治领导人进行大宗地块交易；比邻新加坡；与新加坡政治关系良好；乐高世界、与公主港主题公园已经建成投入使用；汽车城、中国商业城、腾飞工业园、金海湾以及Desaru和Pengerang等项目正在规划建设中本土4大开发商（UEM

13、Land、United Malayan Land、WCT以及SP Setia）的成功已近吸引了其他开发商的兴趣；政府不断提升伊斯干达的综合配套，如安全、新加坡居民自由通关区等。伊斯干达成功10大因素伊斯干达-4国际辐射圈层定位：4-8小时的飞行距离；打造软硬结合的综合环境， 除了加强建设硬件基础实施外还将强化安防、 环保、 财政、金融激励、人力资本与高校，以及友好的商业机构等的软环境；通过投资亮点项目，进一步刺激区域经济活力。包括后勤服务、金融服务、医疗教育服务、农业、工业及文化旅游等。建立强大的公共机构及监管委员会，确保社会经济及民间大宗交易的公平公。伊斯干达的5大战略支柱伊斯干达-5 伊斯

14、干达经济特区总面积2,217平方公里，设有5个重点区域，A、B区位城市发展区，C、D、E区为交通及后勤服务区。其中B区Nusajava是伊斯干达核心开发区域。A区：JB城市中心B区：NusajayaC区：西门开发区D区：东门开发区E区：Senai-Skudai区域规划伊斯干达-6JB中央商务区JB自然及文化遗产保护区金海湾Kota Iskandar Puteri港Iskandar大学城Medini（马来西亚最大的城市开发项目9.3平方公里）TANJUNG PELEPAS码头自由贸易区RAMSAR世界遗产公园Tanjung Langsat工业园Pasir Gudang码头Tanjung Lang

15、sat码头机场国际机场航空服务、制造、教育柔佛城市中心、金融服务、贸易、商业、艺术及文化、医疗、城市旅游、塑胶制造业、电力、电子以及加工工业、港口新城市中心，城市展示厅，游客港口，教育城，娱乐、第三产业国际港、自贸区、自由通关区、文化旅游区碧桂园森林城市新加坡伊斯干达-7产业布局打造以AB区为发展核心，其他区域为后勤基础配套的产业布局伊斯干达-8南北高速南北高速Senal Senal DesaruDesaru士乃迪沙鲁高速高速第二大桥快速路沿海高速沿海高速KTMKTM轨道交通轨道交通新加坡-新山环城高速高速沿海高速沿海高速2 2期期新加坡、马来西亚高铁(2018年开通)森林城市交通规划以第一第

16、二大桥为核心，强化辐射区域的交通连接。森林城市地缘优势-1森林城市是经济发展群的组成部分丹绒伯勒巴斯港口努沙再也（行政中心）裕廊湖（新加坡）大士（新加坡）经济群构成地缘优势-2串联马来西亚各个主要地区成为新加坡及南马的金融后台服务中心成为区域性的网购物流配送中心区域联动Ramsar Heritage Park (23,000 acres)Maritime Center (2,215 acres)Tanjung Bin Power PlantFree Trade Zone (700 acres)Bandar Seri Alam (3,762 acres) TownshipTanjung Lang

17、sat Industrial Complex (4,198.52 acres)Tanjung Langsat Port (750 acres) Pasir Gudang Industrial Park (3,764 acres)Senai Airport City (2,718 acres) High-tech parkSenai Aerospace Park (300 acres) aviation and aerospace-related activitiesSenai Free Zone (608 Acres) dedicated industrial areaMSC Malaysia

18、 Cyberport (150 acre)SiLC (1,307 acres) EDUCITY Iskandar (350 acres)Pinewood Iskandar Malaysia Studios (2 acres)Puteri Harbour Waterfront Development Hotel & Theme parkNusajaya Residences (688 acres)FastTrack Iskandar (110 ha) F1 Race trackAfiat Healthpark (372.2 acres)Medini (2,300 acres) internati

19、onal city developmentRumah Iskandar Malaysia Housing developmentDouble tree by HiltonhotelDanga bay (450 acres)Mixed Use developmentSuasana Johor Bahru (MATEX) Service hotel, residence, retailJBCC (KOMTAR) Damansara Asset Mixed Use developmentSKY 88 - SETIA (353 units ,55-storey) ApartementTROPE Z -

20、 DIJAYA (1315 units, 3 tower)Country Garden (57 acres)规划区与周边用地发展绿紫橙蓝红地缘优势-3地缘优势-4距离新加坡通关口岸3公里，车程5分钟距离新加坡机场60公里，车程60分钟距离新加坡乌节路31公里，车程30分钟海关海关森林城市森林城市新加坡通关口岸新加坡国际机场新加坡乌节路地缘优势-5距离新山市中心区37公里，车程30分钟距离士乃国际机场40公里，车程30分钟距离吉隆坡机场300公里，车程3小时森林城市吉隆坡国际机场新山市中心区士乃国际机场项目整体定位宜商：项目有大量的居住人口及游客宜游：项目将打造成为东南亚顶尖的游乐、休闲度假圣地

21、宜居：项目与生态保护区有机融合，以及运用大量的低碳绿色环保设计宜业：差异化的产业定位，多元化的创业就业机会一座可持续发展、面向全球的宜商、宜游、宜居、宜业的理想之城、梦幻之岛拟将项目纳入至伊斯干达经济特区的规划范围内，作为其城市发展区，同时享有自由贸易与自由通关等政策优惠（即与项目对岸的自由贸易区及自由通关区相连接）区域性枢纽城市，成为自由通关区域一部分，连接新加坡及伊斯干达，贯穿区域乃至全球各地；东南亚最大华人集居地，吸引大量华人前来定居，打造成为东南亚华人中心区枢纽城市，华人聚集城市定位-1动感娱乐之都，大型主题乐园/水上乐园，大型邮轮母港/接驳港、都市级大型商业中心动感娱乐之都城市定位-2生态旅游中心，重要的湿地区及森林保护区；生态旅游中心城市定位-3绿色环保之都、生态宜居之城，人车分流、电力轨道交通、立体绿化、污水回收净化、太阳能/风能/潮汐能发电系统等生态环保设计；绿色环保，生态宜居城市定位-4东南亚首席疗养城集医疗、养生、养老服务为一体疗养之都城市定位-5 区域性的后台服务中心：新加坡及马来西亚的金融后台服务中心、高价值产品配送中心； 区域性的总部基地：东南亚主要石油化工总部基地、物流产业总部基地、东南亚通信产 业总部基地。 高端产业孵化（创业）中心，建立产学研相联系的知识-价值转化链，提供风险投资、企 业运营、企业辅导、后勤支持等企业孵化服务。产业