2016年北京土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试卷

1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年北京土地估价师基础与法规知识：登记管理考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以千米平方千米为宜【2002年考试真题】 A：12 B：23 C：34 D：45 E：土地 2、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。【2009年考试真题】 A：街道转角处的宗地 B：矩形宗地 C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街的宗地 E：时间因素3、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。 A：平而交叉 B：立体交叉 C：切线和环线 D：远离城市 E：土地

2、 4、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是。 A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性 B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同 C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值 D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感 E：土地5、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：国家实行土地估价师资格认证制度 6、我国国家赔偿法规定，只对下列行为之一进行赔偿的是_。 A行政机关及其工作人员行使职权造成的损害 B因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害 C因对道路、桥梁管理不善造成的损害 D行政机关及其工作人员为其单位

3、采购物品造成他人损害 7、企业所得税实行比例税率，其税率是_。 A10% B18% C25% D33% 8、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是_。 A人工费 B材料费 C施工机械使用费 D施工机构迁移费 9、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。 A：农业雇佣工人创造的剩余价值 B：社会其他部门工人创造的价值 C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润 D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润 E：时间因素 10、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。 A：土地交易双方 B：土地区位 C：市场 D：经济形势 E：合法性11、工业区位理论的核心就是

4、找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。 A：生产成本最低点 B：销售成本最低点 C：原料成本最低点 D：运输成本最低点 E：时间因素 12、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括【2008年考试真题】 A：城市功能分区布局 B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线 C：各级支路的红线位置 D：各地块建筑容量、建筑形态 E：土地 13、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。 A：资本证券 B：货币证券 C：商品证券 D：以上均不对 E：土地14、对工业用地价格影响最大的两个因素是。 A：位置和环境 B：位置和基础设施 C：交通条件和基础设施 D：交通条件和

5、环境 E：时间因素 15、成本逼近法评估土地价格的公式应该为_。 A土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值 C土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 16、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。 A待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0 B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准

6、文件， 估价时按批准文件的规定设定用途 C委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准 D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 17、证券是一种金融工具，证券的融资方式是_。 A间接融资 B银行融资 C直接融资 D民间融资 18、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。 A7.00 B1.25 C14.94 D0.58 19、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用。 A：成本法 B：权益法 C：市价法 D：成本与市价孰低法 E

7、：土地 20、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素 21、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。 A：开发商李某拥有的土地闲置了1年 B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地 C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价

8、 D：开发商孙某购买一块土地后出国定居 E：时间因素 22、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是_。 A该宗土地规划许可的用途 B该宗土地规划的容积率和建筑密度 C该宗土地开发周期 D该宗土地开发完成后房地产可能的售价23、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期【2006年考试真题】 A：最终付款 B：维修金 C：保留金 D：保险费 E：土地 24、承包经营基本农田的单位或者个人连续弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。 A：2年 B：1年 C：1年半 D：半年 E：355025、土地使用权出让形式不包括_。 A

9、协议 B招标 C拍卖 D划拨二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设（）。 A技术责任制 B设计交底制度 C全面质量管理制度 D监理体制 2、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。【2009年考试真题】 A：协议 B：招标 C：拍卖 D：挂牌 E：授权经营3、假设开发法的理论依据是_。 A替代原理 B合法原理 C预期原理 D合法原则 4、房产面积测量中以_作为限差。 A相对误差 B三倍中误差 C两倍中误差 D重复抽

10、样标准差5、关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，_。 A可以有条件地批准 B可以批准 C情况属实的，予以批准 D不得批准 6、下列属于申请工程招标代理机构资格的单位条件包括。 A：是依法设立的中介组织 B：与行政机关和其他国家机关有行政隶属关系或者其他利益关系 C：有固定的营业场所和开展工程招标代理业务所需设施及办公条件 D：有健全的组织机构和内部管理的规章制度 E：具有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库 7、根据城市房地产管理法规定，我国实行_的定期公布制定。 A市场交易价格 B出让价格 C

11、宗地地价 D标定地价 8、2008年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据土地管理法实施条例，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以_万元以下的罚款。 A10 B30 C60 D120 9、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9%，乙为7%，甲的城市建设用地面积增长率为7%，乙为5%。根据这一情况分析，以下判断中_正确。 A甲城镇的地价水平一定高于乙城镇 B甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇 C甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同 D由于竞争，甲城镇的地价变动方

12、向应与乙城镇相反 10、农用地定级单元划分的原则是。 A：单元内部相对统一 B：单元之间的土地特征差异明显 C：单元边界不跨越地块边界 D：河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线 E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线11、我国土地资源的特点有。 A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小 B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区 C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区 D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 12、土地复垦规定规定，土地复

13、垦费用，应当根据合理确定。 A：土地被破坏程度 B：复垦标准 C：复垦时间 D：复垦工程量 E：复垦计划 13、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订_方案。 A供地 B补充耕地 C土地征收 D农用地转用 E征地补偿安置14、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现_相统一。 A数量 B质量 C生态僻护 D资金 E管理 15、自然资源包括_资源。 A土地 B水 C矿产 D生物 E回收 16、下面属于收益性房地产的是。 A：旅店 B：商

14、业写字楼 C：政府办公楼 D：公园 E：未开发土地 17、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。 A：土地增值是土地开发收益 B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额 C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积 D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积 E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的 18、（）是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 A工程项目 B单位工程 C分项工程 D建设项目 19、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。 A：以

15、最大的土地资源投入获得最小的产出 B：土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用 C：随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程 D：土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性 E：以最小的土地资源投入获得最大的产出 20、土地增值税的法定扣除项目包括_。 A取得土地使用权所支付的有关费用 B房地产开发成本和费用 C与转让房地产有关的税金 D房地产开发贷款的加罚利息 E财政部规定的其他扣除项目 21、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应_。 A按一宗地处理 B按共用宗地处理 C划分为若干地 D暂不划宗地 22、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的【2006年考试真题】 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税23、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对_进行评定。 A土地价值 B土地使用价值 C土地价格 D土地成本 E土地增值收益 24、应税劳务税目征收范围有。 A：娱乐业 B：建筑业 C